دليل شامل حول احياء الخبر الجديدة ومميزاتها

تُعد مدينة الخبر من أبرز المدن في المنطقة الشرقية بالمملكة العربية السعودية، حيث تتميز بتطورها العمراني السريع وتوفر العديد من الأحياء السكنية الحديثة التي تلبي مختلف الاحتياجات، وتتميز احياء الخبر الجديدة بتخطيط عصري يواكب أعلى معايير البنية التحتية، إلى جانب توفر المرافق الخدمية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية والمسطحات الخضراء.

ومن أجل شراء منزل أحلامك بتلك الأحياء الراقية عليك أن تعتمد على خبرات شركة عاين في الفحص العقاري، فهي تُسهل عليك مهمة اتخاذ قرار الشراء مع ضمانات عديدة يقدمها لك مهندس فحص المباني الجاهزة الذي يفحص ويدقق في كل عناصر البناء الإنشائية والتقنية والمعمارية وكتابة تقرير مُفصل بكل مزايا وعيوب العقار.

افضل احياء الخبر الجديدة

تضم خريطة احياء الخبر العديد من الوجهات الترفيهية والأنشطة الشاطئية إلى جانب المراكز التجارية المتنوعة، ومن أبرز الأحياء الجديدة التي تتميز بتخطيطها الحديث ومرافقها المتطورة:

حي البحر الخبر 

هو من أبرز أحياء الخبر الشمالية والذي يُطل مباشر على الخليج العربي من الناحية الشرقية، وتنقسم مساحته الشاسعة والتي تصل إلى 6.1 مليون متر مربع إلى 3 مخططات وهم درة النخيل، القصر، النخيل الذهبي، ويتميز هذا المكان بالتوسع العمراني الفريد والموقع المتميز على حدود مدينة الدمام، كما يحتضن عدة مرافق خدمية هامة مثل المدارس والمتاجر، إلى جانب أهميته السياحية والترفيهية.

حي اليرموك الخبر

يتكون هذا الحي من منطقتين، الأولي تمثل النشاط السكني الهادئ والثانية من أجل الخدمات التجارية النشطة ويفصل بينهما شارع الملك سلمان، كما يحتوي حي اليرموك على عدة معالم سياحية بارزة مثل فندقي الموفنبيك والقصيبي، ويتواجد به أيضًا مرافق رائعة تلبي متطلبات الأسر السعودية والعوائل البسيطة، على سبيل المثال لا الحصر يوجد باليرموك مساجد وأسواق الدانوب ومدارس حكومية وخاصة، وعيادات طبية ومرافق ترفيهية كالملاعب والنوادي.

حي البحيرة الخبر (النورس)

أحد احياء الخبر الجديدة التي تمتلك مساحة واسعة تبلغ 1.89 مليون متر مربع، إلى جانب موقع استراتيجي متميز في جنوب الخبر ومُحاط بعدة طرق نشطة مثل (طريق الملك خالد)، وينفرد حي البحيرة بافتتاح عدد كبير من المحلات التجارية والأسواق الشعبية به مما يجعله مقصد العوائل التي تبحث عن حياة بسيطة وبأسعار مناسبة، فالمكان يوفر لهم عقارات متنوعة تبدأ من مباني الدوبلكس وحتى الفلل المتوسطة.

حي الصواري الخبر

حي آخر من احياء الخبر الجديدة والتي تقع بقلب المدينة وتحظى بإطلالات بانورامية ساحرة على الخليج العربي، وتبلغ مساحة حي الصوارى 6.7 مليون متر مربع، وهي مساحة واسعة يتم تقسيمها إلى أربع مناطق سكنية منظمة، وبداخل كل منطقة العقارات الخاصة بها وما يُحطيها من خدمات ومرافق، وما زاد من شهرة هذا الحي هو اقترابه من مجمعات سكنية شهيرة مثل احياء العزيزية الخبر ، كما يحتضن حي الصوارى معالم معروفة مثل مستشفى الخبر الحكومي والكلية التقنية للبنات.

الخبر حي الحزام الذهبي

هو آخر احياء الخبر الجديدة معنا بالمقال، حيث يتميز بمخطط حضاري واسع يتجاوز 2,52 مليون متر مربع، ويعتبر هذا المكان ملاذ الطبقات العليا والباحثين عن عقارات ضخم وفلل فارهة، مما يجعله أيضًا المكان المثالي للمستثمرين وأصحاب المشروعات.

ومن أشهر مرافق الحي التجارية (مجمع باتيو الحزام) وأيضًا مركز (الخبر مول)، هذا بالإضافة إلى وجود ممشى طويل على كورنيش الخبر ومساحات خضراء متسعة، وأيضًا يمتاز الحي بالقرب من طرق حيوية شهيرة مثل طريقي الملك سلمان من الشرق والملك فهد من الجنوب.

اسوء احياء الخبر

بعد أن تعرفنا على احياء الخبر الجديدة إليك أسوأ 3 أماكن سكنية بالمدينة وأهم مشاكلها كالتالي:

حي الخزامى 

هي واجهة السكان القادمين من الرياض أو البحرين، حيث يعاني هذا الحي من نقص كبير في الخدمات، فأولًا هو مكان مُفتقر لأبسط وسائل الأمان والسلامة وهذا بسبب كثرة مرور الشاحنات الواقفة على مخرج الحي الوحيد، وأيضًا عدم وجود مرافق خدمية ضرورية كالمدارس والصرف الصحي، كما يشكو سكان الخزامي من ضعف الإنارة عند الإشارات المرورية ورطوبة الجو والروائح الكريهة الصادرة من المسلخ والأغنام.

حي الثقبة 

هو أحد اقدم احياء الخبر المكتظ بالسكان حيث تتعدد به الجنسيات والثقافات كما أنه مقر أساسي للعزاب، وبسبب كثرة العمالة الوافدة في الحي فالعائلات تنزعج من تصرفاتهم وملابسهم الغريبة وجلوسهم بالمقاهي فترات طويلة، كما أن روائح منازلهم مزعجة ولا يهتموا بالبيئة والنظافة، وقد قامت عائلات حي الثقبة بتقديم شكاوى كثيرة لمركز الشرطة بسبب تصرفاتهم وكثرة السرقات المنزلية ولكن دون جدوى.

حي الصبيخة 

هو مرتع للعمالة الاجنبية وخاصة من الدول الآسيوية، وبسبب كثرة سكان الحي من هذه العمالة فالحياة هناك صعبة على المواطنين السعوديين، لأن الثقافة يغلب عليها العادات الأسيوية وحتى اللغات على لوحات المحلات مكتوبة بالإنجليزية، كما أن الحي يعاني من الازدحام وكثرة السرقات ووجود عمالة مخالفة، إلى جانب الغش التجاري والبضائع المغشوشة المُباعة في المحلات.

لماذا منصة عاين هي الأفضل لفحص عقارك؟

من خلال شركة فحص المباني المتطورة عاين يتم الدمج بين تسهيل تقنيات الفحص وقوة المعرفة، وهذا يحدث من خلال مصفوفة متخصصة تحمل ممارسات استثنائية ومعايير ثابتة وهي كالتالي:

• استخدام وسائل تقييم حديثة ومتطورة تساعد في فهم طرق المقارنة بين العقارات وتحليل الايرادات وتكلفة الاستبدال والصيانة.
• القدرة على تقييم سعر العقار الحقيقي وتحليل بياناته المالية والنتائج المترتبة على الاستثمار فيه.
• البحث بمهارة عالية وشاملة لكل المعلومات المعمارية والقانونية المتعلقة بالعقار وكذلك السوق المحيط به.
• سهولة التواصل مع العملاء والمستثمرين عبر منصة عاين الرقمية وتوضيح كل إجراءات فحص الشقق قبل الشراء وكيفية سداد الرسوم واستلام التقرير النهائي.
• الالتزام بمواعيد العمل بكفاءة حتى لو كان هناك ضغط في الطلبات.
• احترام أخلاقيات المهنة والتي تتسم بالشفافية والنزاهة والموثوقية.
• المهارة الخاصة بإعداد تقرير عاين بحيث يكون مُفصل ومنظم وتفاعلي وأيضًا معتمد.

ما هي خدمات عاين شركة فحص المنازل؟

تقدم شركة عاين لعملائها عدة خدمات استثنائية ورسومها في متناول يد الجميع ويمكنك الإطلاع عليها من خلال هذا الرابط ، حيث يختار العميل الخدمة ويدفع قيمتها أونلاين، وتتضمن خدمات عاين ما يلي:

• خدمات للمنشآت: هذه الخدمة يقدمها فاحص مباني معتمد من الهيئة السعودية للمهندسين، حيث يغطي كافة الجوانب الإنشائية والمعمارية والتقنية المتعلقة بالمنشآت التجارية والصناعية بالمملكة، ويتأكد من صحة الاستثمار بها واستدامتها بالمستقبل.
• خدمة الفحص الأساسي العام: ينتقل الفاحص من خلال تلك الخدمة للمنازل الكبيرة والفلل، حيث يقوم بمراجعة شاملة لكل عناصر العقار الأساسية والمخفية، وتحليلها داخل كل فراغ على حدى، فغرف النوم لها قسم خاص بها وكذلك المطبخ والحمامات والملحقات الخارجية مثل فحص واجهات المبنى ومعرفة المرافق الخدمية.
• الفحص المتخصص للمباني:  تقدم عاين زيارة متخصصة مدتها ساعة، يقوم من خلالها الفاحص بمعاينة بعض الأنظمة الخاصة بالكهرباء أو السباكة أو الأساسات الإنشائية ومعايير السلامة، ومن ثم منح العميل عدة توصيات واستشارات هندسية من أجل صيانة الأعطال وإصلاح العيوب.

ما هي بنود فحص تقرير عاين؟

ومهما كانت الخدمة المختارة فإن زيارة فريق عاين للعقار أمر مشترك بين الخدمات، حيث يتم توجيه جهود المهندسين وخبراتهم في تحليل العناصر الأساسية داخل العقار وتشمل الآتي:

•  جودة مواد البناء : يفحص المُقيم العقاري مواد البناء وسلامتها مثل الخرسانة والعوازل والطوب والحديد، ويقوم بطلب شهادة الجودة والمخططات الهندسية من المالك ويطلع عليها، مما يساعد في التأكد من جودة البناء وسلامته على حياة العملاء.
• الأساسات والعناصر المعمارية: يتأكد الفاحص من مطابقة العناصر المعمارية مثل الأسقف والأرضيات والجدران للمواصفات الفنية المتعارف عليها، وتحليل كل المعلومات المجمعة في تقرير فحص الأرضيات وباقي العناصر الهيكلية.
• الأنظمة الكهربائية: من أهم الخدمات التي تتألق بها شركة عاين هي فحص الكهرباء وأنظمة الطبلون والإنارة وسلامة التوصيلات والأفياش والمفاتيح والأجهزة الكهربائية مثل المراوح والتكييف.
•  السباكة والصرف الصحي: يتأكد المهندس من سلامة الأنظمة الميكانيكية الخاصة بالحمامات والمطابخ، مثل سلامة خزانات المياه و مواسير السباكة الخضراء والصنابير والمصفات والفلاتر، وأيضًا متانة البنية التحتية المرتبطة بالصرف الصحي.
•  أنظمة العزل: يجرب المفتش العقاري الأنظمة الخاصة بالعزل الصوتي والحراري والتي تمنع تكون العفن والرطوبة، كما يتأكد من كفاءة العزل المائي الخاص بالجدران والأسطح والأساسات وعدم تعطيلها وتسببها في تسرب المياه وفقدان الطاقة.
• الحيثية القانونية: يطمئن المراجع على سلامة مستندات العقار وعقود البيع من النواحي القانونية، وتجنبًا لحدوث نزاعات قضائية مستقبلية، يقوم بالإطلاع على أي سجلات عقارية تخص الضرائب وتصريحات البناء.
• إعداد تقرير عقاري: يستلم قسم الجودة بيانات العقار وصوره الداخلية والخارجية وتوصيات الصيانة والاستشارات الهندسية من المهندس، ومن ثم صياغة تقرير فحص العقار قبل الشراء بشكل إلكتروني وإرساله للعميل عبر بريده الرقمي أو الواتساب.

ومن خلال استلامك لتقرير عاين العقاري، تستطيع إدراك مدى صحة قرار الشراء للعقار كما يمكنك التفاوض على السعر النهائي مع البائع، وعرض قسم توصيات الصيانة الموجود بالتقرير عليه حتى يتقبل فكرة التخفيض والاتفاق على ثمن مُرضي لكما.

فقم الآن بالولوج إلى منصة التسجيل وطلب الخدمة من هنا  واترك رقم هاتفك ليتواصل معك أحد ممثلي خدمة العملاء، كما يمكنك اختصار الوقت والتحدث بشكل مباشر مع موظفي الكول سنتر عبر الرقم التالي 966920035321 أو إجراء محادثة من خلال إيميل الشركة info@ayen.com.sa والاستفسار عن كل التفاصيل وخطوات العمل.

الأسئلة البارزة حول احياء الخبر الجديدة

ما هي أرقى أحياء مدينة الخبر؟

يعد حي الحزام الذهبي من أرقى الأحياء بالخبر وهذا راجع لاستقطاب المكان الأثرياء والطبقات العليا الباحثين عن عقارات نفيسة الثمن كالفلل والقصور.

هل المعيشة في مدينة الخبر غالية؟

للأسف تكلفة الحياة في الخبر غالية فهي تعتبر من أكثر المدن الخليجية التي يعاني أهلها من ارتفاع الأسعار، وقد قدمت قاعدة البيانات العالمية (Numbeo) وثيقة تؤكد أن الخبر في مقدمة المدة الغنية بمعدل 58.69 درجة.

ما هي أقدم أحياء الخبر ؟

حي الخبر الشمالية هو أقدم حي بالمدينة حيث إنه منطقة سكنية بالشمال تشغل مساحة واسعة وهي 3 كيلو متر مربع، وتتميز بالكثافة السكانية العالية وتنوع المرافق الخدمية.

نختم حديثنا عن احياء الخبر الجديدة والتي تمتاز بالعقارات المتنوعة والخدمات الفريدة، فإذا كنت تنوي الاستثمار أو شراء عقار بتلك الأحياء قبل ازدحامها بالسكان، توجه مباشرة نحو موقع شركة عاين الإلكتروني واطلب خدمة الفحص العقاري التي تستطيع من خلالها الاطمئنان على مستقبل العقار ونجاح الاستثمار.