ما هي أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقار؟

تعتبر العقارات من أهم الأصول الاستثمارية التي تشهد اهتمامًا كبيرًا من قبل المستثمرين في المملكة العربية السعودية. فمن المنازل السكنية إلى المجمعات التجارية والمشاريع العقارية الضخمة، يلتفت المستثمرون إلى هذا القطاع الحيوي الذي يحمل في طياته فرصًا متنوعة وعوائد مجزية؛ لذا يعد فهم العوامل المؤثرة على أسعار العقار في المملكة أمرًا حيويًا لكل من ينوي الاستثمار أو الشراء. الأسعار العقارية قابلة للتغيير بسرعة وتحت تأثير عوامل عديدة تتنوع بين الاقتصادية والاجتماعية والتنظيمية.

العوامل المؤثرة على أسعار العقارات

يتأثر العقار بعدة عوامل، مثل العوامل الطبيعية: المناخ والبيئة التي يتواجد فيها العقار.

يتأثر سعر العقار مثل الأرض والعقارات باللوائح والقوانين الخاصة بمنطقة العقارات، مثل إجراءات الهدم والبناء وتصاريح الإيجار وتخصيص العقود وغيرها من المعاملات.

يتغير سعر العقار وقيمته بناءً على الزمن وحالة السوق في وقت التقدير، حيث يتأثر السعر بالتغيرات المفاجئة المختلفة في نفس منطقة العقار.

إذا كان العقار يحقق ربحاً مادياً بغض النظر عن سببه، سواء من الإيجار أو من استخدام آخر، فإن قيمة العقار تتغير حسب مدخوله المالي. كلما زادت نسبة الإيجار، زاد الطلب على العقار وبالتالي ارتفعت قيمته.

تأثير العرض والطلب ، حالة الاقتصاد العام ، العائد المتوقع من العقارات ، وموقع العقار ومستوى الطلب عليه.

موقع ومساحة وحالة العقار

موقع العقار

تختلف أسعار العقارات الموجودة في الشوارع الرئيسية والقريبة من المرافق العامة، وكذلك العقارات الموجودة في الأحياء الراقية عن تلك المتواجدة في الشوارع الضيقة أو في المناطق النائية.

يتأثر سعر العقار مباشرةً بجمالياته وواجهته واطلالته، وأيضاً بالحي أو المدينة التي يقع فيها العقار. على سبيل المثال، تختلف المدينة التجارية عن المدينة السياحية وغيرها من المدن فيما يتعلق بالعقارات.

حالة العقار

تلعب حالة العقار دورًا بارزًا في تحديد سعره عندما يتعلق الأمر بالنظر إلى العقارات المختلفة وتقييمها. قد يكون العقار مستعملاً للغاية وتكون آثار الاستخدام واضحة، وهذا بدوره يعتبر أحد أسباب انخفاض أسعار العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، فإن العقارات الجديدة وغير المستعملة تكون أفضل بكثير من تلك التي تم استخدامها. لذلك، فإن حالة العقار تعتبر واحدة من العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات.

ويمكنك التعرف على حالة عقارك عند فحص العقار بواسطة مهندس فحص عقارات لتحصل على تقرير فحص عقارات شامل.

مساحة العقار

وفقًا للطلب في سوق العقارات، فإن الحجم الكبير والمساحة الواسعة للعقار يعتبران أفضل، حيث يتم احتسابها بإيجابية من قبل السوق نظرًا للغرف العديدة والمساحة الواسعة، وبالتالي، فإن لهذا التأثير تأثيرًا إيجابيًا، في حين أن الحجم الصغير يؤثر سلبًا على قيمة العقار.

دور المرافق العامة فيما يتعلق بتسعير العقارات

من بين العوامل الرئيسية لتحديد قيمة العقار عن طريق التحليل المئوي، يُولى الاهتمام بشكل أساسي للمرافق المتوفرة. وتعتبر المستشفيات والمدارس ووسائل النقل ومراكز التسوق ضرورية، وكلما كان العقار قريبًا من هذه المرافق، زادت قيمته.

العرض والطلب

العرض والطلب هما من العوامل القديمة التي تؤثر على الأسعار بشكل عام وعلى أسعار العقارات بشكل خاص.

ومن المألوف أن ترتفع الأسعار كلما زاد الطلب وتنخفض كلما قل الطلب، ولكن هناك عوامل تؤثر في زيادة وانخفاض الأسعار، والعديد منها مذكور في هذه المقالة مثل موقع العقار الجغرافي وحالة السوق وموقع العقار.

نوفمبر

نصائح عقارية