شروط ورسوم تملك الأجانب للعقار في السعودية 2023

الاهتمامات نحو توفير البيئة المناسبة للمستثمرين وتسهيل العمليات الاستثمارية دائمًا من الأمور التي تشغل بال إدارة المملكة إلى جانب تقديم التسهيلات للمواطنين والأجانب أيضًا؛ لذا سنتناول في هذا المقال حول شروط ورسوم تملك الأجانب للعقار في السعودية 2023، وكما هدف وزارة الاستثمار إلى تحسين الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك واستثمار غير السعوديين، بهدف رفع كفاءتها وفعاليتها.

ويسهم التعديل الذي يتم اقتراحه على نظام امتلاك الأجانب للعقار في تعزيز القدرة التنافسية والتسويقية لقطاع العقار في المملكة، ويشجع على النمو في القطاعات الاقتصادية الأخرى.

بالإضافة إلى ذلك، يُلاحظ أن إتاحة الفرصة لغير السعوديين لامتلاك عقارات يعمل على جذب الاستثمارات من خلال ضوابط وقوانين تنظم وتسهل عملية الامتلاك في مناطق محددة تهدف للتطوير.

ربما تحتاج إلى معرفة المزيد حول شركة فحص المنازل قبل الشراء

ما تود معرفته عن شركة عاين لفحص العقارات

سنتعرف سويًا على منصة عاين أفضل منصة فحص عقار جاهز حيث تعتبر شركة عاين أفضل شركة فحص عقارات سعودية وتقدم فرص عمل للمهندسين السعوديين وتساهم في فحص العقار قبل الشراء للكشف عن أي مشاكل قبل شراء المنزل، والحصول على تقييم شامل للمبنى وفحص جودة البناء لأنك تشتري بيت العمر، لذا من الضروري أن تتعاقد مع شركة فحص عقار في السعودية للحصول على تقرير فحص عقار شامل لكافة التفاصيل حول حالة العقار، عاين هي قرارك الصائب عندما تفكر أن تمتلك عقار في السعودية لأنك في أيد أمينة.

أبرز خدمات شركة عاين أفضل شركة فحص فلل بالرياض

استطاعت شركة عاين أن تكسب ثقة عملائها وذلك لأنها تستعين بمهندس فحص مباني معتمد من الهيئة السعودية للمهندسين بالإضافة إلى اجتيازه فترة التدريب في شركة عاين وتقدم عاينAYEN مجموعة من الخدمات التي تناسب ميزانيتك واحتياجاتك، سنوضح لك نبذة عن هذه الخدمات التي بالتأكيد ستكون طوق النجاة لك للحصول على عقار سليم وآمن ومطابق للمواصفات وخال من أي مشاكل، من هذه الخدمات الآتي:
خدمة فحص المباني الجاهزة الأساسية تعد هذه هي الباقة الأساسية والمتكاملة لأنك تحصل على تقرير فحص فلل مفصل ومرفق مع الصور وشرح لكافة بنود فحص العقار، تقرير عاين هو أداة قوية للتفاوض مع البائع والمشتري وأيضًا حماية لك من أي مساءلة قانونية في المستقبل، وتستطيع تقديمه للجهات المعنية مثل البنوك أو القضاء.
خدمة فحص المباني الجاهزة المخفضة تعد هذه الباقة هي خدمة عاين اكسبرس والموفرة والسريعة لأنها تقدم تقرير مختصر لكافة بنود فحص المباني الجاهزة.
خدمة عاين زيارة مهندس متخصص ومعتمد لاستشارة هندسية محددة وتكلفة تنافسية بالنسبة لباقي شركات فحص المباني.

من أهم بنود فحص العقار فحص كهرباء المنزل وفحص السباكة وفحص الأبواب والنوافذ وفحص التكييف وفحص الأسقف وفحص الأرضيات، لذا تأكد أنك مع شركة عاين أفضل شركة فحص فلل قبل الشراء بالرياض وستحصل على عقار مميز وآمن بعد فحصه مع عاين!

لا يسمح في بتملك المغتربين في مكة والمدينة

ولكن، يُعَتَبَر كلا من مكة المكرمة والمدينة مدنًا فريدة حيث لا يُسمَح للمغتربين بشراء العقارات فيهما، حيث تُبَذِلُ المملكة قصارى جُهُودِها للحفاظ على الثقافة الإسلامية على ما هي عليه.

امتلاك الأجانب للعقار في السعودية

سمحت المملكة العربية السعودية للأجانب بامتلاك العقارات في البلاد بشرط توافر مجموعة من الشروط التي يجب عليهم توفرها، وذلك ليتمكنوا من ممارسة الأنشطة المرخصة لهم. تم الإعلان عن نظام تملك الأجانب للعقارات واستثمارها من خلال مرسوم ملكي رقم م/15، الصادر في تاريخ 17 / 4 / 1421 هـ وتم نشره والإعلان عنه.

ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية؟

تعرف على نصوص تعديلات نظام تملك العقارات واستثمارها من قبل غير السعوديين خلال السطور الآتية:

يُسمح للأفراد غير السعوديين ذوي صفة الإقامة الطبيعية في المملكة بامتلاك العقارات لأغراض السكن الشخصي، بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.

لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي:

1- يجب تنفيذ الأحكام المتعلقة بحقوق الملكية لغير السعوديين التي نشأت بموجب الأنظمة السابقة عندما يتم تحول ملكية العقار، ويجب تنفيذ هذا النظام بعد انتهاء صلاحيته.

2- القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية تتضمن مزايا مهمة.

3- يتم الاكتساب بشكل شرعي لحق الملكية أو أي حق آخر على عقار من خلال التوريث.

4- القوانين والأحكام الصادرة عن مجلس الوزراء والأوامر السامية تحظر على الأجانب امتلاك العقارات، وتمنع ذلك في بعض المناطق.

5- يجب على المستثمر الأجنبي تقديم دليل يثبت موافقة الجهة المصدرة للحصول على ترخيص مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي.

6- إذا كانت الشقق أو الأراضي تمتلكها الأجانب في السعودية لأغراض الاستثمار، فينبغي أن لا يقل إجمالي تكلفة المشروع. الاستثمار العقاري يتم تعديل قيمة 30 مليون ريال وفقًا لتوجهات مجلس الوزراء.

7- من أهم شروط تمليك الشقق للأجانب الراغبين في الاستثمار في السعودية، يجب ألا تقل مدة الاستثمار في العقار المشار إليه أو غيره عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل ملكيته.

8- لا يُسمح بتملك الأجانب للعقارات داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة، ولكن يُسمح لهم بالاستئجار لفترة أقصاها عامين مع إمكانية تمديدها مرة أو مرتين.

9- يسمح للأجانب بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية بتملك عقار للسكن الخاص في المملكة العربية السعودية وفقًا لقانون الملكية العقارية. أما المؤسسات القانونية ومقار الشركات والمنظمات الدولية، فيلزم الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.

شروط على الأجنبي قبل تملك العقار

الدخول إلى منصة أبشر الحكومية، حيث قامت وزارة الداخلية السعودية بتيسير إجراءات الحصول على الموافقة للحصول على الملكية أو شراء عقار تُقَدِّمُ السعودية خدمة إلكترونية للأجانب.

اختيار تبويب “أبشر أفراد” يتيح إمكانية إنشاء حساب جديد على المنصة إذا كان الشخص يستخدمها لأول مرة، أو تسجيل الدخول إذا سبق وأن أنشأ حساب على المنصة.

اختر قسم الخدمات الشخصية من الصفحة الرئيسية، ثم قم بالنقر على القسم العام للخدمات، وبعدها قم بالنقر على زر “طلب شراء الممتلكات للأجانب”.

خطوات تقديم طلب المواطنة في السعودية

استكمال جميع المعلومات المطلوبة.
يتطلب النموذج الجديد للطلب استكمال جميع المعلومات الشخصية ومعلومات العقار بشكل كامل، ويجب خصوصًا إرفاق المستندات المطلوبة مثل:
رقم الهوية المقامة ووثيقة صك الممتلكات.
ثم يتم النقر على زر التالي، وبعد ذلك يتم النقر على زر تأكيد الطلب.
ثم زر إرسال الطلب.

لن تستغرق موافقة التملك وتسجيل عقد بيع العقار في السعودية للأجانب سوى وقت قليل، في حال تأكيد صحة جميع المستندات واكتمال جميع البيانات.

كل ما تريد معرفته عن تملك الأجانب للعقار

هل تُفرض رسوم على نقل ملكية العقار إلى الأجانب في المملكة؟

تم الإعفاء من فرض أي رسوم على نقل الملكية بالنسبة للأجانب والسعوديين وفقًا لأحدث القوانين المصدرة بشأن ملكية الأجانب في المملكة العربية السعودية وامتلاك العقارات غير السعوديين في المملكة. بالإضافة إلى ذلك، يتم إنهاء إجراءات نقل الملكية بسرعة خلال ساعة واحدة إذا تم توفير جميع الشروط والإجراءات الضرورية التي تمكن الوزارة من تنفيذ عملية نقل الملكية.