مشاكل شقوق الجدران: دليلك للحفاظ على جدران عقارك

تُعتبر جدران العقارات من العناصر الأساسية التي تحمي وتحافظ على سلامة المبنى والساكنين فيه. وعلى الرغم من أهمية هذه الجدران، إلا أنها قد تواجه بعض المشاكل الشائعة التي تؤثر على كفاءتها وجمالية المبنى مثل تشققات الجدران؛ لذا في هذا المقال من عاينAYEN يُقدم لك خبراء فحص العقارات لدينا الكثير من المعلومات للتعرف على مشاكل شقوق الجدران ومتى تكون خطيرة وكيفية التعامل معها للحفاظ على سلامة جدران عقارك.

خدمات شركة عاين لفحص الجدران

شركة عاين افضل شركة فحص عقار تقدم مجموعة متنوعة من الخدمات المتخصصة في فحص الجدران لضمان سلامة وجودة المباني. تشمل هذه الخدمات:

• تقدم شركة عاين افضل شركة فحص فلل قبل الشراء خدمة فحص تشققات وشروخ الجدران لتحديد مدى خطورتها وتأثيرها على السلامة الإنشائية للمبنى، مع تقديم توصيات للإصلاح.
• تستخدم عاين أجهزة متقدمة لكشف وفحص الرطوبة وتسربات المياه داخل الجدران، مما يساعد في تحديد المشكلات المتعلقة بالعزل المائي والتي قد تؤدي إلى تلف الجدران بمرور الوقت.
• تعتمد عاين افضل شركة فحص فلل ومباني بالرياض على تقنية التصوير الحراري لفحص الجدران، مما يسمح بالكشف عن الفروقات الحرارية التي قد تشير إلى وجود مشكلات مثل تسرب المياه أو العزل غير الفعال.
• تقدم عاين افضل شركة فحص فلل بالرياض خدمة فحص التمدد والانكماش في الجدران نتيجة التغيرات الحرارية أو العوامل البيئية الأخرى، مما يساعد في الحفاظ على السلامة الإنشائية للعقار.
• تقوم عاين افضل شركة فحص المنازل بتقييم كفاءة العزل الحراري والصوتي للجدران، مما يساهم في تحسين كفاءة الطاقة وراحة السكان داخل المبنى.
• تشمل خدمات عاين فحص جودة مواد بناء الجدران لتحديد مدى جودتها ومطابقتها للمعايير، مما يضمن استخدام مواد آمنة وفعالة.
• تقدم عاين افضل شركة فحص المباني خدمة فحص الجدران الخارجية للمباني، للتأكد من تحملها لعوامل الطقس الخارجية مثل الأمطار والرياح، وتحديد أي مشاكل في الطلاء أو التشطيبات الخارجية.
• بعد إجراء الفحوصات، توفر عاين افضل شركة فحص مباني تقرير فحص مباني معتمد شامل يوضح حالة الجدران وتوصيات للإصلاح أو الصيانة إذا لزم الأمر، مما يساعد أصحاب العقارات في اتخاذ قرارات مدروسة.

هذه الخدمات تضمن لأصحاب العقارات الحصول على تقييم دقيق وشامل لحالة الجدران، مما يعزز من سلامة المباني ويحافظ على قيمتها على المدى الطويل.

لماذا تختار شركة عاين لفحص جدران عقارك؟

• اختيار شركة عاين لفحص جدران عقارك يقدم لك العديد من الفوائد التي تميزها عن غيرها، ومن أهم هذه الفوائد:
  تقدم عاين خدمة فحص دقيقة للجدران، تمكنك من اكتشاف أي تشققات أو عيوب غير مرئية بالعين المجردة، هذا يساعدك في تجنب أي مشاكل مستقبلية قد تؤثر على سلامة العقار وقيمته.
• يتمتع فريق عاين من المهندسين بخبرة واسعة في تقييم الحالة الإنشائية للجدران، مما يضمن تقديم تقرير دقيق وموثوق يساعدك في اتخاذ قرارات مبنية على معلومات دقيقة.
• تعتمد عاين على أحدث الأجهزة والتقنيات في فحص الجدران، مثل التصوير الحراري وأجهزة كشف الرطوبة، مما يضمن اكتشاف أي مشاكل في مراحلها المبكرة.
• تقدم عاين تقارير مفصلة وشاملة لحالة جدران العقار، تتضمن توصيات للإصلاح والصيانة إذا لزم الأمر، مما يساعدك في الحفاظ على قيمة وسلامة العقار.
• تلتزم عاين بتقديم أعلى معايير الجودة في خدمات الفحص، مما يضمن رضا العملاء وثقتهم في النتائج التي يقدمونها.
• يساعدك تقرير فحص الجدران من عاين في اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن عمليات الشراء أو البيع أو التجديد، مما يحمي استثمارك ويعزز من سلامة العقار.

اختيار عاين يعني أنك ستحصل على خدمة فحص شاملة ودقيقة لجدران عقارك، مما يضمن لك الأمان والجودة في جميع جوانب العقار.

ما هي أسباب تشقق جدران العقارات؟

تشقق جدران البيت قد يكون له أسباب مختلفة، ويمكن أن يتواجد بأحجام وأشكال متنوعة. وفيما يلي بعض الأسباب الشائعة لتشقق جدران البيت:

• التغيرات المناخية: تتعرض الجدران للتمدد والانكماش نتيجة التغيرات في درجات الحرارة والرطوبة، مما قد يؤدي إلى ظهور بعض الشقوق.
• تسوُّس التربة: قد تحدث تغيرات في التربة تحت المبنى بسبب التسوس أو الانجراف، مما يؤدي إلى حدوث تشققات في الجدران.
• الاستيطان والتراجع: قد يحدث استيطان وتراجع طبيعي للمبنى بمرور الوقت، مما يتسبب في ظهور شقوق.
• الاهتراء والتآكل: يمكن أن يسبب التآكل والاهتراء في الجدران في ظهور شقوق وتدهور الجدران.
• الرطوبة والتسرب المائي: قد يؤدي وجود مشاكل في التهوية أو التسرب المائي إلى تجمع الرطوبة في الجدران وهي من اسباب تشقق الجدران.

أسباب تشقق الجدران بعد التلييس

تشقق الجدران بعد التلييس أو اللياسة هي مشكلة شائعة وذلك لعدة أسباب، ويتكون التلييس من طبقة من الملاط وهو خليط من الأسمنت والرمل والماء والتي تطبق على الجدران لتمهيدها وتحضيرها للطلاء أو التشطيبات لأخرى، لذلك سنتعرف على أسباب تشقق الجدران بعد التلييس كما يلي:

• جفاف الملاط بسرعة كبيرة بسبب التعرض المفرط للشمس أو الرياح أو عدم ترطيب السطح قبل التلييس مما يسبب ظهور تشققات الجدران.
• عدم خلط الملاط بشكل صحيح مما يجعله غير متجانس وضعيف لذا يجب التأكد من استخدام نسب صحيحة للمكونات وخلطها جيدًا.
• اختلاف تمدد أو انكماش المواد بسبب التغيرات في درجات الحرارة أو الرطوبة.
• إذا كانت الأساسات غير مستقرة أو غير مصممة بشكل صحيح تؤدي إلى هبوط أو حركة المبنى وتشقق الجدران بعد التلييس.
• إذا كانت طبقة التلييس سميكة جدا ربما يسبب الوزن الزائد تشقق الجدار أو يسبب انكماش الملاط أثناء الجفاف، لذا ينبغي تطبيق طبقات التلييس بشكل تدريجي وسمك مناسب.
• الأعمال الإنشائية القريبة من المنزل تؤدي إلى تشقق الجدران بعد التلييس، لذا يجب الحد من مصادر الاهتزاز وضمان استقرار المبنى قبل البدء في التلييس.

ما الفرق بين التشقق والتصدع؟

التشقق والتصدع هما مصطلحان يستخدمان في وصف حالات مختلفة تحدث في البناء أو المواد الصلبة الأخرى، ولكن بينهما فرق من حيث الطبيعة والسبب والتأثير:

التشقق 

هو حدوث انقسامات أو شقوق سطحية في المادة ويكون نتيجة تمدد أو انكماش النادة بسبب تغييرات الحرارة أو الرطوبة أو نتيجة التعرض لإجهادات ميكانيكية بسيطة، غالبا التشققات تكون سطحية وصغيرة ولا تؤثر على سلامة الهيكل وقد تتوسع بمرور الوقت إذا لم تعالج، وتأثير التشققات كبير حيث تكون مصدر للرطوبة أو الملوثات مما يؤدي إلى تلف أكبر مع مرور الوقت.

التصدع

هو تكسير أو انفصال في المادة ممتد عبر سمك الجدار وهو نتيجة التعرض لقوة تحمل أكبر من قدرتها، وتكون التصدعات أكثر خطورة من التشققات لأنها تؤثر على سلامة الهيكل بشكل مباشر لأن تعبر التصدعات عن ضعف وعيب في التصميم أو المواد المستخدمه في البناء، وربما تؤدي التثدعات إلى انهيار جزئي أو كامل إذا لم يتم معالجتها.

متى تكون شقوق الجدران خطيرة؟

مشاكل شقوق الجدران يمكن أن تكون خطيرة إذا كانت تشير إلى مشاكل هيكلية خطيرة داخل المبنى. هناك بعض العلامات التي تشير إلى أن الشقوق قد تكون خطيرة وتستدعي اتخاذ إجراءات فورية:

• شقوق عميقة وعريضة: إذا كانت الشقوق عميقة وتزيد عن 1/4 بوصة (حوالي 6 ملم) في عرضها، فقد تكون مشكلة هيكلية خطيرة. الشقوق العريضة يمكن أن تشير إلى تراجع أو انحناء في الجدران الداخلية أو الخارجية.
• تصاعد الشقوق: إذا لاحظت أن الشقوق تمتد بشكل مستمر أو تتصاعد عموديًا أو أفقيًا، فقد يكون هذا علامة على مشكلة توسع أو انهيار في الجدار.
• تأثير الشقوق على الهيكل: إذا كانت الشقوق تؤثر على هيكل المبنى، مثل تأثيرها على الأعمدة أو الأسقف، فقد تشير إلى مشكلة هيكلية خطيرة.
• ظهور شقوق في الأماكن الحساسة: من مشاكل تشققات الجدران الخطيرة (شقوق الجدران) إذا كانت الشقوق تظهر في الزوايا أو الاتصالات بين الجدران والأعمدة أو الأسقف، فقد تكون هذه علامة على مشاكل هيكلية.
• تغيرات في الأبواب والنوافذ: إذا لاحظت أن الأبواب والنوافذ تعمل بصعوبة أو لا تغلق بإحكام بسبب الشقوق، فقد يكون هذا علامة على تغيرات في هيكل المبنى.

اقرأ أيضًا: أسباب خروج البلاط من مكانه وطريقة معالجة هبوط الأرضيات

الاتصال بمهندس فحص عقارات

في حالة مشاهدة أي من هذه العلامات أو شكوك بخصوص خطورة الشقوق، يُفضل الاتصال بمهندس فحص مباني خبير في التحقيق الهيكلي لفحص المشكلة وتقديم التوصيات اللازمة. يُعد التحقيق المبكر واتخاذ التدابير اللازمة هو السبيل الأمثل لمعالجة المشكلات الهيكلية وضمان سلامة المبنى والسكان.

متى تظهر الشروخ في المباني؟

الشروخ (تشققات الجدران) قد تظهر في المباني لعدة أسباب، وهذا يعتمد على الظروف البنائية والبيئية ومواد البناء المستخدمة. قد تظهر الشروخ بعد فترة قصيرة من البناء أو بعد سنوات من التشغيل. إليك بعض الأسباب الشائعة لظهور الشروخ في المباني:

• التمدد والانكماش الحراري نتيجة التغيرات في درجات الحرارة، وقد يؤدي إلى ظهور شقوق طولية في الجدران والأسقف.
•  انجراف التربة.
• التجاوز عند التنفيذ وعدم اتباع المواصفات الهندسية والإنشائية المناسبة أثناء التنفيذ.
• تأثير الزلازل والتصدعات الجيرية.
• تأثير الأحمال الزائدة: إذا تم وضع أحمال زائدة على المبنى، مثل تراكم المياه أو تجمع الثلوج على السقف، قد يؤدي ذلك إلى ظهور شروخ.

هل تشققات الجدران الخطيرة طبيعية؟

يُعتبر ظهور بعض الشروخ الضئيلة والضعيفة أمرًا عاديًا في المباني القديمة والحديثة، ولا يُعتبر ذلك دليلًا على مشكلة هيكلية. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى الشروخ الكبيرة والعميقة وتلك الشروخ المصاحبة لعلامات أخرى من ضعف الهيكل أو التسرب المائي.

في حالة وجود شكوك بشأن الشروخ وخطورتها، يُفضل استشارة مهندس مؤهل للتحقق من الوضع واتخاذ الإجراءات اللازمة، تعرف على خدمات فحص العقارات من عاين.

علاج تشققات الجدران الخطيرة

علاج تشققات الجدران الخطيرة  وأيضًا علاج تشققات الجدران الداخلية يتطلب فحص الجدران فحص دقيق والتأكد من أسباب تشققات الجدران والخطوات اللازمة لإصلاح تشققات الجدران كما يلي:

• يجب التواصل مع شركة فحص فلل ومباني بالرياض وتجري فحص على كافة عناصر معمارية وبالأخص فحص الجدران وذلك تحت إشراف مهندس فحص مباني معتمد متخصص لتقييم مدى خطورة تشققات الجدران وتحديد أسبابها، ويعد فاحص المباني تقرير فحص المباني الجاهزة الذي يوضح فيه حالة العقار.
• علاج شروخ الحوائط الناتجة عن هبوط الأساسات واستخدام تقنيات مثل الحقن بالاسمنت أو استخدام أوتاد لدعم الأساسات وتخفيف الأحمال أو تعديل التصميم الإنشائي، كل هذه التفاصيل تعتمد على تقرير فحص العقار الذي قدمته شركة عاين لأصحاب العقار.
• إصلاح تشققات الجدران عن طريق توسيع التشققات باستخدام أداة مناسبة ثم تنظيف الشقوق من الأتربة باستخدام فرشاة أو الهواء المضغوط لضمان التصاق مادة إصلاح شقوق الحوائط، ثم استخدام مادة الإيبوكسي أو الأسمنت سريع التماسك لحقن التشققات العميقة، بينما في بعض الحالات ربما تحتاج إلى وضع شبكة معدنية فوق الشقوق وتغطيتها بالملاط لمنع عودة التشققات مرة أخرى.
• تحتاج إلى التشطيبات النهائية بعد علاج شقوق الجدران الخطيرة وإضافة طبقة جديدة من التلييس على الجدران وبعد جفافه يمكن طلاء الحوائط.
• ينبغي مراقبة تشقق الحوائط بانتظام للتأكد من عدم ظهور تشققات الجدران من جديد
• يجب التأكد من سلامة المنزل عن طريق خدمة فحص عقار في منصة عاين والاستفادة من خدمات عاين وخدمة فحص الجدران والاستعانة بفاحص مباني معتمد والحصول على تقرير فحص العقارات التفصيلي الذي يمكنك الاستعانة به في حالات الصيانة الدورية.

نصائح للتغلب على مشاكل جدران العقارات

• إجراء فحص دوري لجدران العقارات للكشف عن أي شقوق، تشققات، أو علامات على التسرب المائي.
• البحث عن الأسباب مثل: نتيجة الرطوبة، التمدد الحراري، تسوس التربة، أو أسباب أخرى. بعد تحديد الأسباب، ستكون قادرًا على اتخاذ الإجراءات الصحيحة للتصليح.
• استشارة مهندس مؤهل: وهو الأمر الذي توفره لك شركة عاين خيارك الأمثل لفحص العقار والاطمئنان على كل كبيرة وصغيرة بواسطة مهندس فحص عقارات محترف وخبير.
• استخدام مواد ذات جودة عالية: عند القيام بأي أعمال تصليح أو تجديد.
• الحفاظ على التهوية لتجنب تراكم الرطوبة والحفاظ على جفاف الجدران.
• الاستثمار في الوقاية مثل وضع طلاء مقاوم للماء وتركيب عوازل للحماية من التسرب المائي.
• العناية بالجدران الخارجية واحرص على تنظيفها وصيانتها بانتظام.

اقرأ أيضًا: كيف نخفف من تلوث الهواء في المنزل؟ إليك 7 نصائح

لذا إذا كنت تعاني من تشققات الجدران وشروخ الحوائط فإنك تحتاج إلى فحص تشققات الجدران والاتصال بشركة فحص الجدران وأيضًا هي شركة فحص البيوت الجاهزة لتحدد لك أسباب تشقق الجدران الداخلية والخطيرة وعلاجها وأيضًا توضح لك كافة التوضيحات بالصور التي ترفقها مع تقرير فحص المباني الجاهزة.

لذا اتصل الآن على رقم الواتساب 920035321 أو البريد الالكتروني care@ayen.app  سترشدك شركة عاين أفضل شركة فحص فلل بالرياض لاتخاذ قرار الشراء السليم أو اتخاذ قرار إصلاح تشققات الجدران الخطيرة لمنزلك وتتمتع براحة البال وأنت في عقارك.