تعرف على اسباب تشقق الجدران وكيف تحمي منزلك؟

تشققات الجدران ليست مجرد عيوب سطحية تفسد جمال المبنى، بل قد تكون علامات تحذيرية لمشكلات أكبر تؤثر على سلامة الهيكل واستقراره. تتنوع أسباب تشققات الجدران، لذا في هذا المقال، نكشف عن اسباب تشقق الجدران الشائعة وأشكالها المختلفة، مع تقديم حلول عملية للوقاية منها، كما نسلط الضوء على دور الفحص المتخصص من خلال منصة عاين في اكتشاف المشكلات مبكرًا وضمان استدامة البناء وسلامته، إن قراءة هذا المقال قد تكون أول خطوة نحو حماية منزلك أو استثمارك العقاري.

ما هي اسباب تشقق الجدران؟

1. تشقق الجدران الناتجة عن التغيرات المناخية

تعد أحد اسباب تشقق الجدران هي ظهور التشققات في الجدران نتيجة لتقلبات درجات الحرارة مثل ارتفاع درجات الحرارة في الصيف وانخفاضها في الشتاء، ما يؤدي إلى تمدد وانكماش المواد المستخدمة في البناء، مما يسبب إجهادًا على الجدران ويؤدي إلى ظهور التشققات وأحد أسباب تشقق بلاط الجدران.

• تشققات دقيقة سطحية تظهر على شكل خطوط دقيقة ورفيعة على سطح الجدران، غالبًا ما تكون غير منتظمة وتشبه الخيوط أو الشبكات، نتيجة التغيرات الحرارية اليومية أو الموسمية.
• تشققات الجدران الأفقية أفقية ضيقة غالبًا ما تظهر عند الفواصل بين مواد البناء المختلفة (مثل الطوب والخرسانة).
• تشققات عمودية خفيفة تحدث نتيجة تغير الضغط على الجدران، تكون رفيعة وتنتشر عموديًا من الأعلى إلى الأسفل.
• تشققات متعرجة تتخذ شكلًا متعرجًا بسبب الإجهاد غير المتساوي، كما أن هذه التشققات شائعة في المناطق ذات التغيرات المناخية الحادة.
• تشققات عند زوايا الزوايا والنوافذ حيث تكون نقاط الضغط أعلى نتيجة لتغيرات الحرارة، تتخذ شكلًا مائلًا أو نصف دائري.
• تشققات على شكل خطوط متقاطعة مثل شبكة العنكبوت وهي شائعة في الطلاء أو الجص (التلييس) وتحدث بسبب جفاف المواد سريعًا تحت تأثير الحرارة أو البرودة.
• تشققات عند الوصلات الحرارية تظهر عند الفواصل التي تركت لتخفيف الإجهاد الحراري في المبنى، إذا لم تُنفذ بشكل صحيح، تكون أفقية أو عمودية وغالبًا ما تكون منتظمة.

2. تشققات الجدران بسبب مشاكل التربة

تعد أحد أهم اسباب تشقق الجدران حيث تعتبر التربة من العوامل الرئيسية التي تؤثر على استقرار المباني، قد يحدث تشقق الجدران بسبب تحركات التربة الناتجة عن الرطوبة الزائدة، أو تآكل التربة تحت الأساسات، أو بسبب الانهيارات الأرضية أو التربة الضعيفة التي لا تتحمل وزن المبنى وكل هذا أحد اسباب تصدع الجدران.

• تشققات الجدران العمودية أو المائلة عادة ما تكون ممتدة من الأساسات نحو الأعلى أو العكس، قد تظهر عمودية على الجدران أو بشكل مائل، وتحدث عندما تتعرض الأساسات لضغط غير متساوٍ.
• تشققات على شكل شقوق واسعة أو ضيقة وتظهر بشكل خطوط واضحة، بينما في حالات أخرى قد تكون ضيقة أو متقطعة، إذا كانت التربة تحت الأساسات تتآكل أو تتغير، فإن هذا قد يؤدي إلى حدوث تشققات أكبر وأكثر وضوحًا.
• تشققات على شكل شباك أو شبكة العنكبوت، هذه التشققات تظهر غالبًا في الجدران الخارجية للمبنى ويمكن أن تكون بمختلف الأشكال والأحجام.
• تشققات منتشرة على طول الجدران قد تظهر التشققات على جميع الجدران الداخلية والخارجية للمبنى بشكل متزامن، مما يدل على أن المبنى يعاني من حركة أو تحول في التربة بشكل عام، يمكن أن يكون هذا نتيجة لانهيار جزئي للتربة تحت الأساسات.
• تشققات على شكل خطوط أفقية أو مائلة على الجدران السفلية أو حول الأساسات وقد تشير إلى انكماش التربة أو زيادة الضغط بسبب حركة التربة.
• تشققات غير منتظمة الشكل وقد تمتد في مسارات غير مستقيمة عبر الجدران أو الأسطح.

3. تشققات في الجدران بسبب تسرب المياه

 لأن المياه الزائدة التي تتسرب من الأنابيب أو الأسطح الخارجية أحد اسباب تشقق الجدران، خاصة في المناطق التي تكون فيها المواد المستخدمة في البناء غير مقاومة للماء، وهذا يؤدي إلى تدهور الهيكل الخرساني وظهور عفن الجدران وأحد اسباب تشقق سيراميك الجدران.

• تشققات متعرجة وغير منتظمة على الجدران، غالبًا تكون صغيرة في البداية، ولكنها قد تتسع مع استمرار التسرب، تحدث نتيجة تآكل الجص أو الخرسانة بفعل الرطوبة المستمرة.
• تشققات رأسية أو أفقية تتبع اتجاه خطوط البناء أو الجدران، غالبًا ما تكون واضحة بالقرب من المناطق المعرضة للتسرب، مثل أسفل النوافذ أو حول الأنابيب.
• تشققات مائلة عند الزوايا تظهر في الأماكن التي يتجمع فيها الماء، مثل زوايا الغرف أو الزوايا الخارجية للجدران، تكون مائلة وقد تمتد ببطء نتيجة التآكل المستمر.
• تشققات مرفقة ببقع الرطوبة أو تغير في لون الجدار، مثل ظهور خطوط داكنة أو بقع صفراء وخضراء بسبب العفن، تتركز غالبًا في المناطق القريبة من مصدر التسرب.
• تشققات الجدران الواسعة مع تفكك المواد تحدث إذا استمر تسرب المياه لفترات طويلة، مما يؤدي إلى تفكك المواد مثل الطلاء أو الجص حول التشققات.
• اسباب تشقق الجدران في المنزل مع ترسبات بيضاء وتظهر نتيجة تبخر المياه وترك أملاح معدنية على سطح الجدران، غالبًا ما تصاحب التشققات التي تعرضت لتسربات مستمرة من المياه المالحة أو المياه الغنية بالمعادن.
• اسباب تشققات الجدران مع تساقط الأجزاء الخرسانية إن تسريب المياه إلى الخرسانة المسلحة يؤدي إلى تآكل حديد التسليح، مما يؤدي إلى تشققات أوسع وتساقط أجزاء من الجدار.

4. تشققات الجدران بسبب التحميل الزائد

التحميل الزائد سواء كان ذلك من خلال أثقال ثقيلة مثل الأثاث الكبير أو الأسطح المرفوعة على الجدران أحد أهم اسباب تشقق الجدران، كما يشمل ذلك أيضًا التحميل الزائد بسبب بناء إضافي أو تغيير في الاستخدام الداخلي للمبنى، يعد التحميل الزائد أحد اسباب تشقق الجدران من الداخل، لذا سنتعرف على شكل شقوق الجدران نتيجة الحمل الزائد على الجدران كما يلي:

1. تشققات عمودية ممتدة حيث تظهر بشكل خطوط عمودية من أعلى الجدار إلى أسفله.
2. تشققات مائلة باتجاه مركز الحمل حيث تأخذ زاوية ميل نحو مركز أو نقطة تركيز الوزن الزائد، غالبًا ما تحدث بالقرب من قواعد الجدران أو تحت نقاط دعم الأثقال مثل الحوامل أو الأسطح الثقيلة.
3. تشققات على شكل قوس (قبة) تظهر في الجدران الحاملة التي تعرضت لضغط مفرط على السطح العلوي، كما تشير إلى أن الجدار يحاول التكيف مع الحمل المفرط من خلال الانحناء أو التمدد.
4. تشققات عريضة عند القواعد حيث تظهر في قاعدة الجدار بسبب عدم تحمل التربة أو الأساسات للحمل الزائد، غالبًا ما تكون واسعة في الأسفل وتضيق تدريجيًا إلى الأعلى.
5. تشققات مجهرية حول مناطق التركيز هي خطوط صغيرة وشبكية تظهر حول مناطق معينة مثل حوامل الأثاث الثقيل أو الزوايا، قد تتطور لاحقًا إلى شقوق أكبر مع استمرار التحميل.
6. تشققات مرافقة بتقوس الجدار أو انبعاجه، إذا كان التحميل شديدًا ومستمرًا، فقد ينحني الجدار بالكامل ويتسبب في تشققات موازية أو شعاعية.
7. تشققات حول الأبواب والنوافذ، إذا كان التحميل الزائد يؤثر على الإطارات، تظهر شقوق مائلة أو أفقية حول زوايا الأبواب والنوافذ نتيجة تشوه الجدار.

5. تشققات بسبب أخطاء البناء

 في بعض الأحيان أشهر اسباب تشقق الجدران، تكون التشققات ناتجة عن أخطاء أثناء عملية البناء مثل عدم توافق المواد المستخدمة، أو أخطاء في تقنيات البناء، أو عدم متابعة المعايير الهندسية الدقيقة، كما تشققات من هذا النوع قد تظهر في مراحل مبكرة بعد الإنشاء.

1. تشققات شبكية دقيقة حيث تظهر على شكل شبكة خطوط رفيعة على سطح الجدار، نتيجة استخدام خليط إسمنت أو مواد بناء غير متجانسة أو ذات جودة منخفضة.
2. تشققات أفقية أو عمودية عند الفواصل الإنشائية حيث تتواجد على طول خطوط الفواصل بين الأعمدة والجدران أو بين الجدران والأسقف، نتيجة عدم ربط المواد بشكل صحيح أو استخدام تقنيات بناء غير صحيحة مثل تقليل الحديد أو الإسمنت عند الوصلات.
3. تشققات في الزوايا الداخلية والخارجية حيث تظهر عند زوايا الجدران نتيجة عدم تطبيق مواد ربط مناسبة، نتيجة سوء استخدام الملاط (المونة) بين الوصلات أو استخدام مواد غير مرنة عند نقاط الضغط.
4. تشققات مائلة عند الفتحات حيث تبدأ من زوايا الأبواب أو النوافذ وتأخذ شكلاً مائلاً، نتيجة توزيع غير متساوٍ للأحمال على الجدار، أو ضعف في الدعم المحيط بالفتحات.
5. تشققات واسعة وغير منتظمة حيث تمتد بشكل عشوائي وغير محدد على سطح الجدار، نتيجة استخدام مواد بناء من أنواع مختلفة لا تتوافق في خواصها الفيزيائية (مثل التمدد والانكماش).
6. تشققات طولية في الطوب أو تشقق البلوك نتيجة عدم توافق سماكة المونة أو سوء تركيب الطوب، ما يؤدي إلى فراغات أو إجهادات إضافية.
7. تشققات موازية للأساسات حيث تظهر عند قاعدة الجدار بالقرب من الأرضية، نتيجة عدم تسوية الأساسات بشكل صحيح أو بناء الجدران فوق قاعدة غير مستوية.
8. تشققات بين الجدران والأسقف حيث تتواجد عند نقاط التقاء الجدران مع السقف أو الأعمدة، نتيجة عدم توافق في المواد المستخدمة بين الهيكل والجدران.
9. تشققات بعد التلييس حيث تظهر بعد فترة وجيزة من التلييس على هيئة خطوط غير منتظمة، ومن أسباب تشقق الجدران بعد التلييس هو جفاف سريع للتلييس أو عدم تحضير السطح قبل التلييس.

كيف يساعدك فحص العقار مع منصة عاين في الوقاية من التشققات؟

تُقدم منصة عاين خدمات فحص بصري واحترافي غير متلف تهدف إلى تقييم الحالة العامة للعقار واكتشاف المشكلات الظاهرة التي قد تؤدي إلى التشققات. إليك كيف تساهم خدماتها في الوقاية:

1. يعتمد فريق عاين على تقنيات الفحص البصري لرصد أي تشققات موجودة على الأسطح الخارجية للجدران والأسقف، مما يساعدك على التدخل مبكرًا لإصلاحها قبل تفاقمها.
2. التعرف على مؤشرات المشكلات الهيكلية من خلال الفحص البصري، يمكن لمهندسي عاين تحديد مؤشرات واضحة على وجود عيوب مثل التصدعات التي تشير إلى مشكلات في التصميم أو التنفيذ.
3. تقييم جودة البناء حيث يقوم مهندس فحص فلل بفحص جودة التشطيبات والأسطح للتحقق من خلوها من العيوب الظاهرة التي قد تؤدي لاحقًا إلى ظهور التشققات.
4. تقديم توصيات مباشرة ذلك بناءً على نتائج الفحص البصري، حيث تُصدر عاين تقارير دقيقة تتضمن توصيات بسيطة لمعالجة المشكلات الظاهرة، مثل تعزيز العزل أو تحسين الصيانة الوقائية.
5. خدمة فحص فلل غير متلفة وآمنة ذلك بفضل نهجها الذي يركز على الفحص الظاهري، تضمن عاين عدم التسبب في أي أضرار إضافية للعقار أثناء التقييم.

لا تدع تشققات الجدران تصبح صداعًا يؤرقك أو يهدد سلامة منزلك. سواء كنت تخطط لشراء منزل جديد أو ترغب في صيانة منزلك الحالي، تذكّر أن الوقاية خير من العلاج، مع منصة عاين لفحص العقارات، يمكنك الحصول على تقييم دقيق وشامل يضمن لك راحة البال ويحمي استثماراتك ويساعدك على معرفة اسباب تشقق الجدران.

احجز خدمة فحص عقار الآن مع عاين واستمتع بمزايا الشفافية والدقة التي يقدمها خبراؤنا المعتمدون. لا تتردد، اتخذ القرار الصحيح اليوم!