5 أخطاء شائعة عند شراء العقار السكني

شراء العقار السكني خطوة مهمة سواء للسكن أو الاستثمار، لكنها مليئة بالتفاصيل التي قد تغيب عن كثير من المشترين، لأن الوقوع في بعض الأخطاء الشائعة قد يسبب خسائر مالية أو مشكلات قانونية ومعيشية على المدى الطويل، ومن أهم الحلول التي تحمي المشتري هي الاعتماد على فحص العقار قبل توقيع العقد، لذا في هذا المقال من منصة عاين نستعرض أبرز 5 أخطاء شائعة عند شراء شقق سكنية وكيفية تجنبها لتضمن قرارًا آمنًا وذكيًا.

1. تجاهل فحص العقار قبل الشراء

من أكبر الأخطاء التي يقع فيها المشترون الاعتماد على المظهر الخارجي للشقة فقط، قد تبدو الشقة مرتبة وبتشطيب جميل، لكن وراء الجدران مشاكل كبيرة مثل تسرب المياه، ضعف العزل، أو أعطال الكهرباء، تعد هذه العيوب قد تكلف المشتري آلاف الريالات بعد الاستلام، لذا الحل العملي هو طلب فحص عقاري احترافي من جهة موثوقة مثل منصة عاين، حيث يقوم خبراء بفحص السباكة، الكهرباء، الأساسات والتشطيبات بدقة، تقرير فحص العقار يعطي صورة واضحة قبل الشراء، ويحميك من مفاجآت غير متوقعة.

2. إهمال صك الملكية والأنظمة المشتركة

قد يتسرع البعض في شراء العقار السكني دون التأكد من سلامة الصك أو مراجعة أنظمة اتحاد الملاك، أحيانًا يكتشف المشتري لاحقًا أن هناك نزاعات على الملكية أو التزامات إضافية للصيانة الشهرية، لكن لتفادي هذا الخطأ، تأكد من أن الصك إلكتروني ومعتمد من وزارة العدل، واطلب نسخة من لائحة اتحاد الملاك لفهم التزاماتك المستقبلية، تعد هذه الخطوة تحميك من نزاعات قانونية قد تعطل استخدامك للشقة أو تقلل من قيمتها الاستثمارية لاحقًا، لذا عليك فحص شقق سكنية قبل الشراء

3. تجاهل أهمية الموقع الجغرافي والخدمات المحيطة

من الأخطاء المتكررة التركيز على شكل العمارة أو سعرها دون تقييم الموقع. الموقع هو العامل الأهم الذي يحدد راحة المعيشة وقيمة الشقة مستقبلًا. شقة جميلة في موقع سيئ قد تكون عبئًا بدل استثمار، فحص الشقق قبل الشراء، تأكد من قرب الشقة من المدارس، المستشفيات، الطرق الرئيسية، ومراكز الخدمات، كذلك تحقق من مستقبل المنطقة ومشاريع التطوير القريبة، لأنها ترفع قيمة العقار مع الوقت، اختيار الموقع بعناية هو ما يحول الشقة إلى فرصة استثمارية ناجحة بدل من مخاطرة، لذا تقرير عاين يوضح لك المشاكل الحالية والتكاليف المتوقعة لتكون قراراتك مدروسة.

4. عدم حساب التكاليف الإضافية

الكثير من المشترين ينظرون فقط إلى سعر شراء الشقة، لكن هناك تكاليف أخرى قد تكون كبيرة مثل رسوم الصيانة الدورية، تكاليف المواقف، إصلاح الأعطال بعد الاستلام، أو تكاليف الأثاث والتجهيز، لذلك إهمال هذه المصاريف يجعل الميزانية الحقيقية أكبر بكثير مما خططت له، لذلك قبل اتخاذ القرار النهائي، ضع قائمة شاملة بالتكاليف المتوقعة. كما أن الاعتماد على فحص العقار يساعدك على معرفة التكاليف الخفية مبكرًا، وتحديد هل العقار يستحق الاستثمار أم لا.

5. اتخاذ قرار عاطفي بدل فحص عقار

قد يُعجبك الديكور أو المنظر الخارجي للشقة ويتسرع بالشراء، لكنه يكتشف لاحقًا أن السعر مبالغ فيه أو أن المنطقة غير مناسبة، لأن الشراء العاطفي من أكثر الأخطاء التي تؤدي للندم. القرار السليم يجب أن يكون مبنيًا على مقارنة حقيقية بين العقار السكني المتشابه في السوق، مع تقييم السعر العادل والجودة الفعلية. المنطق والتحليل، مع الاستعانة بحجز فحص عقاري مستقل، هما الأساس لاتخاذ قرار آمن بعيدًا عن الإغراءات المؤقتة.

خطوات الحصول على خدمات عاين قبل شراء عقار سكني

• اختر الخدمة المناسبة وحدد نوع الخدمة التي تحتاجها سواء حجز فحص الشقق قبل الشراء أو حجز فحص فلل للتأكد من جودة البناء وسلامة التشطيبات، أو فحص المباني السكنية والتجارية والصناعية وفقًا لطبيعة العقار.
• طلب الخدمة عبر منصة عاين أو تطبيق عاين قريبًأ يمكنك بسهولة الدخول على موقع عاين ثم تسجيل بيانات العقار واختيار الموعد المناسب للزيارة.
• يتم تعيين مهندس فحص فلل معتمد من شبكة تضم أكثر من 5000 خبير، للتأكد من سلامة الإنشاءات، الأنظمة الكهربائية، السباكة، والتشطيبات.
• تنفيذ الفحص الميداني يقوم فريق عاين بإجراء المعاينة باستخدام أحدث الأجهزة والتقنيات، مع مراعاة المعايير الهندسية المعتمدة في المملكة.
• استلام تقرير فحص المباني الجاهزة يحصل العميل على تقرير تفصيلي يوضح حالة العقار بدقة، مع توصيات هندسية تساعده في اتخاذ قرار الشراء أو الصيانة بثقة وشفافية.
• خدمات إضافية تقدم عاين أيضًا حلولًا متكاملة مثل فحص المباني القديمة، فحص العقار قبل التمويل البنكي أو فحص متخصص لبند من بنود الفحص.

شراء العقار السكني في الرياض أو أي مدينة قرار كبير يحتاج إلى وعي وتخطيط. تجنب الأخطاء الخمسة السابقة يوفر عليك خسائر محتملة ويمنحك راحة بال طويلة، لذا لا تكتفي بالمظهر أو الوعود، بل اعتمد على الحقائق والتقارير الفنية. مع منصة عاين، يمكنك طلب فحص عقاري شامل يكشف جميع التفاصيل قبل الشراء، ويمنحك ثقة كاملة في قرارك. لا تترك استثمارك للمصادفة، احجز خدمة فحص عقار الآن مع عاين وابدأ أول خطوة نحو شراء آمن، كما يمكنكم التواصل عبر الواتس اب 920035321 أو البريد الإلكتروني care@ayen.app للرد على جميع أسئلتكم واستفساراتكم للحصول على خدمة فحص عقار مناسبة لعقارك.

الأسئلة الشائعة