كل ما تود معرفته عن برج الفيصلية عن الخدمات وكافة التفاصيل

برج الفيصلية يُصنَّف في المرتبة الـ ـ40 عالميًا بين أطول ناطحات السحاب، ويُعد أول برج شاهق يعكس طموح المملكة في التطوير العقاري والاستثماري مع بداية الألفية الجديدة، في هذا المقال نستعرض أبرز المعلومات عن واحد من أهم أبراج السعودية وهو مبنى الفيصلية، بما في ذلك تصميمه الخارجي وأبعاده الهندسية مثل الارتفاع والمساحة وعدد الطوابق، وسنختتم المقال بتسليط الضوء على أهم الخدمات التي يُقدمها هذا البناء الضخم لزواره.

أما في حال رغبت في شراء شقة أو فيلا أو حتى محل تجاري بالسعودية وتحتاج إلى شركة فحص مباني موثوقة، فإن شركة عاين تُقدم لك خدمات متكاملة ومتخصصة في الفحص العقاري لتلبية احتياجات الأفراد الراغبين في شراء أو استئجار العقارات بالمملكة العربية السعودية، وتهدف الشركة إلى توفير تقارير دقيقة وشاملة عن حالة العقار، بما في ذلك فحص الهيكل الإنشائي، أنظمة الكهرباء، السباكة، والتشطيبات العامة، لضمان اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة. 

برج الفيصلية 

هو واحد من أشهر وأهم أبراج الرياض ، حيث تم العمل على تصميمه سنة 1997 بينما تاريخ الافتتاح كان سنة 2000، ويزن البرج 10 ألف طن تقريبا وهذا الوزن الضخم نتاج طبيعي لبناء يصل طوله إلى 267 متر مربع ومساحته الأرضية توازي 55 ألف متر مربع وعدد طوابقه نحو 30 طابق، كما يتميز مبنى الفيصلية بشكل هرمي بارز ومن فوقه كرة زجاجية تخطف أبصار المارة من المواطنين، أما عن التكلفة الإجمالية للإنشاء فقد بلغت حوالي 950 مليون ريال سعودي.

موقع برج الفيصلية

مقر افتتاح برج الفيصلية هو حي العليا بالرياض والذي يحمل تقريبًا أشهر الأبراج وناطحات السحاب مثل برج المملكة، ويتميز هذا الموقع بالاستراتيجية الجغرافية بين أهم طريقين بالسعودية وهما طريق الملك فهد من الناحية الغربية وطريق العليا العام من الجهة الشرقية، كما يجاوز البرج عدد كبير من مرافق الرياض الشهيرة وعلى سبيل المثال لا الحصر:

• برج المملكة الرياض.
• مقر وزارة الداخلية.
• مسجد الملك خالد.
• مدينة الملك فهد الطبية.
• نادي ضباط القوات المسلحة.
• مستشفى الملك فيصل التخصصي.
• منتزه الملك عبدالله.
• مركز الملك عبدالله المالي
• فندق ماريوت الرياض.
• سفارة الجمهورية اليمنية بالرياض.

فكرة برج الفيصلية

إذا كنت تتساءل عن مالك برج الفيصلية فهم أبناء الملك فيصل بن عبدالعزيز آل سعود، فقد بدأ الحلم يراود الأمير (بندر بن سعود آل سعود) وهو الأمين العام لمؤسسة فيصل الخيرية، حيث خطط لبناء مكان ضخم يمثل أعضاء تلك المؤسسة، ومن هنا بدأت الترشيحات حول أفضل شركات هندسية وعقارية عالمية من أجل تحقيق هذا الحلم على أرض الواقع.

وبالفعل تم التعاقد مع شركتان بريطانيتان وهما شركة (سير نورمان فوستر) وشركة (بورو هابولد هافان) والمعروفان بأنهما من أشهر شركات الاستثمار الهندسي بالعالم، ويعتبر المعماري نورمان فوستر المسؤول عن تصميم جسر الألفية ومطار ستانستيد الشهير في لندن.

تقسيمات برج الفيصلية في الرياض

يعتبر برج الفيصلية بناء متعدد الوظائف سواء كانت تجارية أو سكنية أو حتى إدارية، وعند التطلع إلى برج الفيصلية من الداخل سوف تجد ما يلي:

• سوق تجاري يتكون من 3 طوابق أولية.
• فندق خمس نجوم فاخر مُشيد من 8 طوابق.
• قاعة حفلات واسعة تستوعب 4000 فرد.
• مطعم عالمي بالكرة الزجاجية أعلى رأس البرج.
• شقق سكنية مفروشة تحجز 8 طوابق بمفردها.
• عدد كبير من المكاتب الإدارية والتجارية.
• أماكن مفتوحة أعلى البرج من أجل مشاهدة معالم الرياض.
• عدد مصاعد داخلية تصل إلى 30 مصعد.

التحديات حول تشييد برج الفيصلية

عند النظر إلى صور برج الفيصلية ومدى روعة هذا الصرح المعماري الضخم، سوف يخطر في بالك كم التحديات التي تعاملت معها الشركة المُصممة حتى يخرج المشروع للنور، فالبرج واجه الكثير من التحديات البيئية مثل الحجر الجيري، إذ تطلب البناء قاعدة خرسانية عمقها 15 متر تحت الأرض، مما جعل عملية الصب تستغرق 17 ساعة بشكل متواصل.

كما تم صنع ثقوب داخل الحجر الجيري على عمق 35 متر وعددها حوالي 1000 ثقب تقريبًا، وتلك المهمة هدفها عدم تعرض البنية التحتية الخاصة بالبرج لأي تصدعات، أو ظهور فجوات وفراغات وكهوف عمقية بالمستقبل.

وقد عملت شركة البناء على حشو التجويف الصخري للبرج بنوع فاخر من الإسمنت وتعزيز بنية التربة الأرضية حتى لا تتأثر بالعوامل المناخية وتُصاب بالتشققات، إلى جانب هذا تم استخدام طبقات مطاطية عازلة من أجل تبطين الأساسات وحمايتها من ارتفاع منسوب المياه السطحية تحت أرض البرج.

ومن التحديات أيضًا المناخية التي تم التعامل معها، هي ميلان قمة البرج بسبب الرياح خلال 3 سنوات من إنشائه، وهذا الميل من الناحية الفيزيائية أمر وارد وطبيعي، ومع ذلك تم تم تأسيس برج الفيصلية بشكل متين يجعله يتحمل الرياح العاتية حتى لو كانت بسرعة 140 كيلومتر في الساعة.

وبالنسبة إلى حاجة البرج للطاقة، فالمبنى مُوفر للطاقة بشكل كبير عن باقي الأبراج المماثلة، حيث يستهلك من الكهرباء فقط 27 ميجاوات، بينما امتداد المرافق بالطاقة فقد بلغ 14 ألف فولت، أما عن الخطوط الهاتفية فيستخدم البناء حوالي 5000 خط بالتنسيق مع شركة الاتصالات السعودية (STC)، وأخيرا نجح الفنيين ومهندسي الكهرباء في الربط المباشر بين مقسم البرج المحلي وشبكة الألياف البصرية داخل البرج.

خدمات برج الفيصلية في الرياض

يوفر برج الفيصلية للزوار والسياح عدد كبير من الخدمات التكاملية والمرافق الترفيهية، ومن أشهرها ما يلي:

خدمات التسوق

إذا احتاج الزائر إلى التسوق وشراء بعض المنتجات الاستهلاكية، فسوف يجد داخل البرج مول ضخم بالطوابق الثلاثة الأولية على مساحة 45 ألف متر تقريبًا، هذا المول يحتضن ما لا يقل عن 150 متجر متنوع لشراء كافة المشتريات من مواد غذائية وملابس واكسسوارت وأحذية وخلافه.

شقق سكنية

مشروع برج الفيصلية كما ذكرنا سلفًا هو متعدد الأهداف الوظيفية، ومن أهم تلك الوظائف أنه برج سكني يوفر قُرابة 100 شقة فاخرة مجهزة للأسر والأفراد، ويقع هذا المبنى الخاص بالشقق المفروشة بالجهة الجنوبية من البرج ويتكون من 99 دور على ارتفاع 8 طوابق.

خدمات الطعام

يجذب الفيصلية الأنظار من الخارج بفضل ارتفاعه الشاهق بالمقام الأول، ثم الكرة الزجاجية التي ترأس البرج من أعلى، فهي كرة مدورة ضخمة يوجد بداخلها مطعم راقي وعالمي يقدم قوائم زاخرة بالمأكولات الشهية مثل ستيك اللحم والأسماك وخلافه، وهذا المطعم بالتحديد له دور كبير في استقطاب المئات من الزوار للبرج بشكل يومي.

خدمات الاستضافة

يضم برج الفيصلية بداخله فندق خمس نجوم فاخر مكون من 330 جناح وحوالي 224 غرفة منفردة، وهو فندق فخم يبلغ ارتفاعه 8 طوابق ويقدم للنزلاء الكثير من الخدمات الفندقية على أعلى مستوى، حيث يحمل المكان أنشطة متنوعة غير خدمات الغرف والاستضافة، على سبيل المثال يوجد بالفندق نادي رياضي و6 مطاعم راقية ومنتجع للمساج وصالون نسائي للتجميل ومساحات خضراء واسعة للجلوس والاسترخاء بها.

كيفية الحماية من الغش العقاري مع عاين 

التعرض للنصب والاحتيال أمر شائع في كل مكان، فليس من المنطقي أن تعيش بعالم يخلو من المحتالين والمخادعين!! وعند الحديث عن مجال الاستثمار العقاري فإن شركات فحص المنازل قبل الشراء مثل عاين، هي سبيلك الآمن للحماية من الغش التجاري والحصول على منزل ذو جودة عالية وهذا يعود لما يلي:

• البحث والاستطلاع: يعمل فريق عاين على إجراء عملية بحث شاملة حول العقار والمنطقة المحيطة به وأسعار السوق العقاري بهذا المكان، إلى جانب التحقق من السجلات العقارية التاريخية وتطورها والفهم العميق للقيمة السعرية العادلة لهذا المنزل.
• تقديم الاستشارة المهنية: يقدم مهندس فحص الفلل والشقق لدى عاين مجموعة من النصائح الهندسية والاستشارات حول الصفقة العقارية، وكذلك عدة توصيات فنية ومهنية بخصوص صيانة الأعطال الداخلية والخارجية وتكلفة تلك الإصلاحات بشكل تقديري.
• الإطلاع على الوثائق: يراجع الفاحص جميع أوراق العقار تجنبًا لوجود التزامات ومخالفات قانونية على المالك أو تعرض المنزل للرهونات والمشاكل الضريبية، مما يجعل فحص السجل العقاري والضريبي للمنزل أمر ضروري للغاية.
• التحذير من الصفقات المشبوهة: تساعدك شركة عاين في تجنب الصفقات المغرية مثل شراء منزل فاره بسعر لا يغطي قيمته أو طلب المالك دفعة مالية مقدمة قبل إمضاء العقد وغيرها من المظاهر التي تمهد لعملية احتيال ستحدث، إذ تكمن أهمية خدمات عاين في توجيهك نحو صفقة عادلة ومؤمنة.
• التفاوض على السعر: تمنحك عاين تقرير فحص العقار ومن خلاله تستطيع تثمين سعر المنزل بشكل منصف للجميع، حيث يحدد لك التقرير المشاكل والأعطال بالعقار وتكلفة إصلاحها، ومن ثم مطالبة المالك بانتقاص تلك التكاليف من السعر المعروض والخروج من الصفقة بخصم جيد لم تكن ستحصل عليه لولا تقرير عاين.

كيفية حجز موعد فحص العقار مع عاين وخطوات الفحص العقاري

توجه الآن إلى منصة عاين الرقمية وحدد أي خدمة ستفي بالغرض من باقات الفحص العقاري المتوفرة بالشركة، واترك بياناتك وبيانات المنزل وانتظر اتصال من منصة عاين لكي تحددان سويًا موعد الفحص الميداني والذي يتم به الآتي:

• الفحص الكهربائي: يتأكد المهندس من سلامة الأفياش وقوة تحملها للأحمال، وجودة طبلون الكهرباء وقواطعه وكفاءة التأريض الأرضي، وأيضًا يتابع مدى توزيع أنظمة الإضاءة بالفراغات والغرف بشكل متوازن.
• الفحص الميكانيكي: يكتب الفاحص تقرير فحص السباكة وأجهزة التكييف والتدفئة، عقب معاينته لكل أنظمة المياه ومنافذ التهوية، مثل جهاز السخان، جهاز التكييف والتدفئة، صفايات الماء، المواسير الظاهرة، خزان المياه العلوي ومضخاتها، وأيضًا يعاين مجرى تصريف الأمطار والمزاريب.
• الفحص المعماري: يحلل المُقيم العقاري لدى عاين جودة العناصر المعمارية مثل الجدران والأبواب والنوافذ والأرضيات والأسقف، ويطمئن على عدم وجود مشاكل في الترويب والتطبيل والعزل الحراري، أو ظهور علامات وعيوب خفية مثل رطوبة الجدران والتصدعات والشقوق والشروخ وخلافه.
• الفحص الخارجي: يفحص المعاين جميع الملحقات الخارجية بداية من واجهة المنزل والنوافذ ومواد طلاء الجدران، مرورًا بتنسيقات الحدائق وفحص موقف السيارات ومساحاته وجودة الكراج، وأيضًا يتأكد من سلامة الفواصل الإنشائية الخاصة بأعمدة السور وتغطية الحديد للعواميد وعدم تعرض الأسوار للتصدعات والتشققات.

وفي النهاية يتم تلخيص كل ملاحظات الفاحص التي تخص جودة العقار ومدى تأثره بالأعطال داخل تقرير عاين ، وارساله للعميل عبر البريد الإلكتروني حتى يراجعه بتمهل ويتخذ قراره الأخير سواء بإكمال الصفقة أو البحث عن غيرها، فكن واحد من عملاء عاين الفائزين بصفقات شراء عقارات سليمة وأسعار عادلة، وتواصل مع الشركة من خلال:

• الإتصال الهاتفي : 966920035321
• الإيميل الإلكتروني : info@ayen.com.sa 
• ملء استمارة حجز  خدمة فحص العقار

الأسئلة المتكررة حول برج الفيصلية

كم سعر تذكرة الدخول إلى برج الفيصلية؟

من أجل مشاهدة اللقطات البانورامية الخاصة بمعالم الرياض فوق البرج، يمكنك شراء تذكرة ثمنها 60 ريال للكبار و 20 للأطفال تحت سن 3 سنوات.

كم طول برج الفيصلية ؟

ارتفاع برج الفيصلية الشاهق يصل إلى 267 متر مربع.

برج الفيصلية متى بنى ؟

بدأت فكرة البرج وتصميمه والعمل عليه سنة 1997 أما الافتتاح العالمي له فقد كان سنة 2000.
في نهاية المطاف يُعد برج الفيصلية بناء شاهق وصرح عقاري عظيم تميزت به المملكة ورسخت مكانتها الاستثمارية بين دول العالم من خلاله، فإذا كنت من المحظوظين بزيارة هذا المكان فعليك أن تستخدم مقالنا كدليل معرفي يقدم لك أبرز المعلومات عن هذا البناء العالمي.