تقرير فحص العقارات من عاين كل ما تود معرفته عن طريقة العرض والبنود

هل تعلم أن تقرير فحص العقارات قبل الشراء يمكن أن يوفر عليك آلاف الريالات؟ تقرير فحص العقارات من عاين Ayen يكشف كل التفاصيل الفنية للعقار، من الكهرباء والسباكة إلى الأرضيات والأسقف والجدران من خلال تقرير فحص المباني الجاهزة، يقدّم لك فاحص عقار معتمد صورة دقيقة عن حالة العقار قبل الشراء، ويساعدك على اتخاذ قرار واثق، لذا تابع قراءة المقال لتعرف كل ما يتضمنه التقرير وكيف يمكن أن يحمي استثمارك العقاري.

ما هو تقرير فحص العقارات من عاين؟

تقرير فحص العقارات من عاين هو وثيقة هندسية شاملة تصدر عن مهندسين معتمدين، تهدف إلى كشف الحالة الفنية الحقيقية لأي عقار قبل الشراء. يغطي التقرير جميع عناصر المبنى الرئيسية لضمان تقييم دقيق وموثوق.

يقدم التقرير المعلومات بطريقة رقمية مفصلة يمكن مقارنتها بين أكثر من عقار، ويتيح مشاركتها بسهولة مع البنوك أو الملاك. يشمل فحص الكهرباء والسباكة والأرضيات والأسقف والجدران والموقع العام، ويعتمد على أجهزة فحص رقمية وغير تدميرية لضمان قياس دقيق دون التأثير على المبنى، من خلال التقرير، يمكن للمشتري معرفة نقاط القوة والضعف، وتحديد أي إصلاحات لازمة قبل اتخاذ قرار الشراء. كما يضمن التقرير الشفافية ويقلل المخاطر المالية المحتملة، ما يجعله أداة أساسية في فحص العقار قبل الشراء.

نظرة داخلية على محتوى تقرير فحص العقارات

تقرير فحص العقارات من عاين Ayen يمنحك رؤية دقيقة لكل تفاصيل العقار الفنية، من الأنظمة الكهربائية إلى الأرضيات والجدران، وحتى الموقع العام. يقدم التقرير معلومات واضحة ومفصلة لكل بند مع تقييم نسبة الإنجاز والملاحظات، ليتيح لك فهم حالة العقار قبل الشراء واتخاذ قرار مستنير.

فحص الكهرباء

عدد الملاحظات 19 منها:

جودة الأفياش الكهربائية: 100%
تغطية الأفياش الخارجية: 0%
تمديد أسلاك الكهرباء للفرن بسلك 6 ملم: 100%
التمديدات والتأريض للطبلون: 100%
توزيع الأحمال على القواطع الرئيسية: 100%
جودة ونوعية وحدات الإنارة: 50–100%
تشغيل وحدات الإنارة وربط المفاتيح: 100%

يضمن فحص الكهرباء أن نظام الكهرباء داخل العقار آمن وفعال، وهو جزء أساسي من فحص مباني.

فحص السباكة

عدد الملاحظات 15 منها:

استخدام مواسير التغذية: 0%
جودة الخزانات العلوية والسفلية: 0%
ميول المياه نحو الصفايات: 100%
كفاءة صفايات المياه: 50%
جودة الأدوات الصحية وتشطيبها النهائي: 100%
قوة دفع المياه وتشغيل السخان: 100%

يكشف قسم السباكة أي مشاكل محتملة قبل فحص العقار قبل الشراء لضمان عدم تكبد تكاليف إصلاح لاحقًا.

فحص الأرضيات

عدد الملاحظات: 9

عدم وجود هبوط بالأرضيات: 100%
فواصل التمدد للأرضيات: 100%
استواء واستقامة الأرضيات: 100%
جودة النعلات والترويبة: 100%
ملاحظات طفيفة عن الأضرار البسيطة: 50%
ميول الأرضيات للصفايات: 100%
ارتفاع درجات السلم: 100%

يضمن تقرير فحص مبنى أن الأرضيات متقنة ومستقرة وتطابق معايير البناء.

فحص الأسقف

عدد الملاحظات 6

التشققات والتصدعات الإنشائية: 100%
عدم وجود تسريبات أو ترطيبات: 100%
التشققات التشطيبية: 100%
تثبيت اللوائح الجبسية: 100%
جودة التشطيب النهائي: 100%
سلامة فتحات الصيانة: 100%

يضمن سلامة الهيكل العلوي للعقار وحماية المشتري من أي مشاكل مستقبلية.

فحص الجدران

عدد الملاحظات: 19

التشققات والتصدعات الإنشائية: 100%
التشققات التشطيبية: 50%
آثار الرطوبة أو الأملاح على الجدران: 50%
ارتفاع جدار ذروة السطح: 100%

يوضح فاحص عقار كل مشكلات التشطيب والرطوبة المحتملة لضمان استقرار وجودة البناء.

الموقع العام

سلامة الأسوار والواجهات: 100%
عزل الخزان الأرضي وشبك الحماية: 100%
ميول أرضيات الحوش لمياه الأمطار: 100%
جودة مظلات الحماية والرصيف الخارجي: 100%
انسيابية الدخول والخروج لمواقف السيارات: 100%

يعكس الموقع العام جودة التنفيذ ويؤثر على تقييم تقرير فحص المباني الجاهزة للمشتري أو البنك.

عرض تقرير فحص العقارات وتوصياته

بعد الانتهاء من فحص عقار، يقدم تقرير عاين Ayen عرضًا تفاعليًا يتيح لك فهم حالة كل بند بسرعة وسهولة. التقرير مصمم ليجمع بين التفاصيل الفنية الدقيقة والوضوح البصري، مما يجعل تقييم العقار أكثر شفافية واحترافية.

مميزات عرض تقرير فحص العقارات:

عرض تفاعلي بالألوان والنسب لكل بند يُظهر حالة كل عنصر في العقار بلون محدد (أخضر – أصفر – أحمر) لتحديد النقاط الجيدة والمشاكل المحتملة بسرعة.
صور ميدانية لكل فحص مع شرح مفصل يرفق التقرير صورًا حقيقية لكل فحص، مع ملاحظات المهندس لضمان وضوح الحالة الفعلية للعقار.
توصيات شاملة يشمل التقرير البنود الحرجة التي تحتاج إصلاحًا عاجلًا، بالإضافة إلى البنود غير الحرجة التي يمكن مراقبتها لاحقًا.
نسب ومؤشرات مئوية توضّح مستوى كل فئة مثل الكهرباء، السباكة، الأرضيات، الأسقف والجدران.
توصيات هندسية واضحة ومبسطة يقدم التقرير ملاحظات عملية يسهل فهمها حتى لمن ليس لديه خبرة فنية.
واجهة رقمية سهلة الاستخدام يمكن الوصول إليها عبر رابط إلكتروني، مع إمكانية مشاركتها مع البنوك أو المقاولين لإتمام إجراءات التمويل أو الإصلاحات

هذه المميزات تجعل تقرير فحص العقار قبل الشراء أداة قوية لاتخاذ قرارات شراء مستنيرة وتفادي أي مفاجآت بعد الاستثمار.

مميزات تقرير فحص العقارات من عاين

يقدم تقرير فحص العقارات من عاين Ayen للمشتري رؤية دقيقة وموثوقة عند فحص العقار، التقرير لا يكتفي بعرض الملاحظات فقط، بل يمنحك وثيقة رسمية تساعدك على اتخاذ القرار الصحيح بثقة كاملة.

أهم المميزات:

اعتماد على معايير الكود السعودي للبناء حيث يضمن أن جميع الفحوصات مطابقة للمعايير الهندسية والمواصفات المعتمدة في المملكة.
فحص شامل يغطي كل عناصر المبنى بدقة حيث يشمل الكهرباء، السباكة، الأرضيات، الأسقف، الجدران، والموقع العام، مع تقييم دقيق لكل بند.
يساعد في اتخاذ قرارات شراء العقار بثقة حيث يوفر للمشتري بيانات واضحة عن نقاط القوة والضعف، ويقلل المخاطر المالية المحتملة بعد الشراء.
وثيقة رسمية يمكن الاعتماد عليها للبنوك والمحاكم حيث يمكن مشاركة التقرير مع البنوك لتمويل العقار أو استخدامه كوثيقة قانونية عند الحاجة.

إن هذه المميزات تجعل تقرير فحص العقار قبل الشراء أداة أساسية لأي مشتري يبحث عن استثمار آمن وذكي.

قبل أن توقع على عقد شراء أي عقار، تأكد من معرفة حالته الحقيقية. تقرير فحص العقارات من عاين Ayen يمنحك رؤية دقيقة لكل تفاصيل العقار، من الكهرباء والسباكة إلى الأرضيات والأسقف والجدران، مع توصيات واضحة للحفاظ على استثمارك. لا تترك أي مفاجآت بعد الشراء، احصل على فحص العقار قبل الشراء الآن وتمتع بالاطمئنان والثقة في قرارك،
احجز تقريرك اليوم وابدأ الاستثمار الآمن.