5 مؤشرات في تقرير فحص المباني تحسم قرار الشراء

قد يبدو تقرير فحص المباني مليئًا بالأرقام والمصطلحات الهندسية، لكن خلف كل سطر فيه خريطة تكشف حالة العقار الحقيقية، سواء كنت تطالع تقريرًا عن مبنى سكني أو نموذجًا هندسيًا عن حالة مبنى أو حتى نموذج تقرير معاينة موقع، ستجد أن منصة عاين فحص تمنحك القدرة على قراءة التفاصيل بثقة، لذا في هذا المقال، سنستعرض خمسة مؤشرات من تقرير فحص مبنى تكشف جودة الإنشاء قبل الشراء.

المؤشر الأول مؤشر التقييم العام

يُعد مؤشر التقييم العام البوصلة الأساسية في أي تقرير فحص المباني، فهو يختصر خلاصة جميع الفحوصات في نظرة واحدة على جودة الإنشاء، هذا المؤشر هو ما يحدد الانطباع الأول عن المبنى قبل الدخول في التفاصيل الدقيقة.

يستند هذا المؤشر إلى مجموعة من البنود الدقيقة، تشمل:

• الحالة الإنشائية العامة (الأساسات – الأعمدة – الأسقف).
• جودة التشطيبات الداخلية والخارجية.
• نتائج أنظمة الكهرباء والسباكة.
• مستوى الصيانة المطلوبة.
• التوصيات النهائية للمهندس بعد الفحص الميداني.

تكمن أهمية هذا المؤشر في أنه يوضح “الصحة العامة” للمبنى تمامًا كما يفعل التقرير الطبي للجسم، فإذا جاء التقييم العام بدرجة جيد أو جيد جدًا، فهذا يعني أن العقار مستقر إنشائيًا وآمن للاستخدام، أما في حال أظهر تقرير عاين عبارة متوسط أو يحتاج معالجة، فلا يعني ذلك رفض الشراء، بل يفتح أمامك فرصة للمفاوضة على السعر أو طلب الصيانة قبل توقيع العقد.
باختصار، قراءة هذا المؤشر تمنحك رؤية شاملة قبل الخوض في التفاصيل وتجعل قرارك مبنيًا على بيانات حقيقية لا على الانطباع.

المؤشر الثاني مؤشر الموقع العام

قد يبدو العقار متينًا من الداخل، لكن ما يحيط به قد يحدد فعليًا مدى جودة حياتك فيه. فالموقع العام ليس مجرد عنوان، بل بيئة متكاملة تؤثر على راحتك وسلامتك اليومية.

في تقرير الفحص العقارات من عاين، يأتي مؤشر الموقع العام كأحد أهم المؤشرات التي تحدد جاهزية العقار للسكن أو الاستثمار، هذا المؤشر يركز على جودة البيئة المحيطة، بدءًا من حالة الأسوار والبوابات التي تعكس الأمان والخصوصية، مرورًا بـ تصريف مياه الأمطار والأسطح الذي يحميك من مشاكل الرطوبة وتشققات الجدران المستقبلية، كما يتضمن التقرير تقييم الممرات الخارجية وتوزيع المداخل لضمان سهولة الحركة وسلامة الوصول، إضافة إلى فحص أرضيات الحوش أو ممرات السيارات للتأكد من استواء الأرضيات ومتانتها.
ولا يتوقف الأمر هنا، بل يشمل كذلك تقييم التهوية والإنارة الخارجية لضمان بيئة صحية وآمنة، إلى جانب السلامة العامة للموقع التي تضمن لك السكن في بيئة خالية من المخاطر.
النتيجة النهائية تعطيك رؤية واقعية حول ما إذا كان العقار يمنحك راحة مستمرة أم سيسبب مشكلات خفية مع الوقت، لذا قراءة هذا القسم بعناية قبل الشراء تمنحك ثقة أكبر وتساعدك على اتخاذ قرار سكني ذكي ومستدام.

اكتشف حالة موقع العقار بدقة مع عاين فحص، واحجز تقييمك اليوم لتضمن اختيارًا آمنًا وذكيًا قبل الشراء.

المؤشر الثالث مؤشر الكهرباء

الكهرباء هي شريان الحياة في أي منزل، وسلامتها تحدد مباشرة مدى أمان وسهولة استخدام العقار، مؤشر الكهرباء في تقرير عاين فحص يركز على كفاءة الشبكة الكهربائية وسلامة تنفيذها، ما يجعله من أهم المؤشرات التي تكشف جودة البناء الحقيقية.

يتضمن هذا المؤشر مجموعة من البنود الفرعية الدقيقة، مثل:

• توزيع القواطع الكهربائية (اللوحات) لضمان التحكم المناسب في الطاقة.
• التأريض الأرضي الذي يحمي السكان من الصدمات الكهربائية.
• التمديدات الداخلية والأسلاك والتأكد من مطابقتها للمواصفات.
• سلامة المفاتيح والمخارج لضمان التشغيل السلس والأمان.
• الإضاءة الداخلية والخارجية والتأكد من توزيعها بشكل سليم.
• الأجهزة الكهربائية الثابتة مثل المكيفات والسخانات، والتأكد من تركيبها بشكل آمن.

ما يعنيه لك عندما يُظهر التقرير أن جميع الدوائر سليمة وموصولة بتأريض مناسب، فهذا مؤشر على أمان العقار واستقراره الكهربائي، أما وجود توصيات بسيطة مثل إعادة تركيب مفاتيح أو تبديل أسلاك فرعية، فهي إصلاحات سهلة يمكن التعامل معها قبل الانتقال للسكن.

المؤشر الرابع مؤشر السباكة

السباكة من أكثر عناصر المبنى حساسية، إذ يمكن لأي تسرب أو خلل غير مرئي أن يتحوّل إلى أضرار كبيرة مستقبليًا. لذلك، يسلّط مؤشر السباكة في تقرير عاين فحص الضوء على سلامة جميع الأنابيب والتوصيلات داخل العقار وخارجه، ما يضمن لك اتخاذ قرار شراء مستنير.

يشمل هذا المؤشر عدة بنود فرعية مهمة:

• اختبار ضغط المياه داخل الأنابيب للتأكد من عدم وجود تسربات مخفية.
• فحص تمديدات الحمامات والمطابخ لضمان تدفق المياه بشكل صحيح وآمن.
• سلامة الصرف الداخلي والخارجي لتجنب تجمع المياه والرطوبة.
• فحص التسريبات والرطوبة المكتشفة خلف الجدران أو تحت الأرضيات.
• حالة الخزانات العلوية والسفلية والتأكد من نظافتها وسلامتها.
• فحص تمديدات سخانات المياه لضمان التشغيل الآمن والكفاءة العالية.

ما يعنيه لك يعطي تقرير عاين فحص نتائج دقيقة بالأرقام أو العلامات مثل (سليم – يحتاج صيانة – غير سليم). حتى الإشارات الطفيفة مثل رطوبة خلف الجدار أو تسريب غير ظاهر تعتبر فرصة مبكرة لإصلاح المشكلة قبل أن تصبح مكلفة بعد الشراء.

احجز فحص السباكة مع عاين فحص الآن، واطمئن أن جميع أنظمة المياه والصرف تعمل بكفاءة قبل استلام العقار.

المؤشر الخامس مؤشر الجدران

الجدران هي أول ما يلاحظه المشتري عند الدخول لأي عقار، وتعكس بدقة جودة البناء والتشطيبات، حيث يركز مؤشر الجدران في تقرير عاين فحص على تقييم استقامة الجدران، سلامة التشطيب، ومتانة البناء الداخلي والخارجي، ليعطيك رؤية واضحة عن حالة المبنى قبل اتخاذ قرار الشراء.

يشمل هذا المؤشر البنود الفرعية التالية:

• استقامة الجدران وعموديتها لضمان توازن المبنى وسلامة العناصر الإنشائية.
• سلامة القصارة والدهان والتأكد من عدم وجود تقشير أو فقاعات.
• وجود تشققات سطحية أو هيكلية قد تشير إلى مشاكل في الأساسات أو الإجهادات.
• عيوب التمدد أو الانكماش التي تؤثر على استقرار المبنى على المدى الطويل.
• عزل الجدران الخارجي ضد الرطوبة لضمان حماية المبنى من تسرب المياه.
• اتساق الجدران مع الأبواب والنوافذ لضمان توافق التشطيبات وعدم وجود فراغات أو خلل في التركيب.

ما يعنيه لك الجدران تعمل كمرآة لجودة البناء، وأي ملاحظة في هذا القسم يمكن أن تعكس مشاكل تنفيذية أو صيانة لازمة. تقرير عاين فحص لا يكتفي بالوصف النصي، بل يرفق صورًا دقيقة توضح مكان التشققات والعيوب لتعرف تمامًا ما تشتريه قبل اتخاذ أي قرار.

اطلب تقييم الجدران مع عاين فحص اليوم، واطمئن أن المبنى الذي تفكر بشرائه يتمتع بجودة تشطيب واستقرار طويل الأمد.

قراءة تقرير فحص المباني لم تعد مهمة معقدة محصورة بالمهندسين، فهي أداة ذكية تمنح كل مشتري ومستثمر القدرة على اتخاذ قرار مستند إلى بيانات دقيقة، لا مجرد انطباع. مع منصة عاين فحص، يمكنك فهم المؤشرات الأساسية بسرعة ووضوح، ومعرفة ما إذا كان المبنى آمناً وجاهزاً للاستثمار، لا تنتظر المفاجآت بعد الشراء، احجز فحصك الآن مع عاين واطلع على تقريرك بثقة لتضمن اختياراً سليماً وآمناً.

كما يمكنكم التواصل عبر الواتس اب 920035321 أو البريد الإلكتروني care@ayen.app للرد على جميع أسئلتكم واستفساراتكم واختيار خدمة فحص العقار المناسبة لعقاركم.

الأسئلة الشائعة