حي البديع الدمام وجهة مثالية للسكـن والاستثمار

حي البديع الدمام من الأحياء السكنية المميزة التي تجمع بين الهدوء والحيوية، حيث يوفر بيئة معيشية متوازنة بعيدًا عن الازدحام، مع توفر جميع المرافق الخدمية الأساسية التي تسهّل حياة السكان، يتميز الحي بموقعه الاستراتيجي ضمن بلدية وسط الدمام ما يجعله خيارًا جذابًا للراغبين في السكن أو الاستثمار العقاري، خاصة مع توافر شقق وفلل و عمائر للبيع حي البديع الدمام بأسعار تنافسية تلبي مختلف الاحتياجات.

ولضمان شراء عقار خالٍ من العيوب، توفر شركة عاين خدمات فحص فلل بالدمام احترافية في حي البديع، حيث يقوم فريق من المهندسين المتخصصين بالكشف الدقيق عن أي مشكلات إنشائية أو فنية قبل إتمام عملية الشراء، يساعد هذا الفحص في تفادي التكاليف المستقبلية غير المتوقعة، ويوفر تقارير موثوقة تضمن اتخاذ قرارات استثمارية سليمة.

موقع حي البديع الدمام

حي البديع موجود في وسط محافظة الدمام على مساحة متوسطة تبلغ 1.02 كيلومتر مربع، ويتميز هذا الموقع باستراتيجية جغرافية تسهل على المواطنين التنقل من وإلى الحي بسهولة إلى كافة أماكن وأحياء الدمام عبر طرق حيوية وشوارع رئيسية، أما عن أبعاد الحي على الخريطة فهي تجاور الآتي:

الشوارع الهامة

• شارع الأشرعة من جهة الشمال
• شارع الملك عبدالعزيز من الجنوب
• شارع 9 من جهة الغرب
• الشارع الأول من الشرق

الأحياء السكنية المجاورة

• حي الشاطئ الغربي من جهة الشمال.
• حي المزروعية الدمام من جهة الشرق.
• حي السلام الدمام من جهة الغرب.
• حي العمامرة وحي الربيع الدمام من جهة الجنوب.

الهيئات الحكومية

• 36 دقيقة من مطار الملك فهد الدولي الدمام عبر طريق الملك فهد
• 10 دقائق من محكمة الاستئناف بالمنطقة الشرقية عبر شارع أبو الدرداء
• 7 دقائق من الحداد للإستشارات الهندسية عبر أبان بن سعيد بن العاص
• 16 دقيقة من صراف البنك العربي عبر طريق الخليج
• 9 دقائق من مكتب مشعل للخدمات العامة عبر شارع 9
• 12 دقيقة من مركز التنمية الاجتماعية بالدمام عبر شارع الملك عبدالعزيز

الخدمات ومزايا الحياة في حي البديع الدمام

يحتوي حي البديع في الدمام على شتى المرافق والهيئات الحكومية والخدمية التي تحقق المعنى العملي للحياة العصرية ضمن خطط رؤية المملكة 2030، ومن أبرز تلك الخدمات والمزايا ما يلي:

• كثرة المؤسسات الحكومية وقضاء جميع معاملات المواطن في وقت قياسي.
• تنوع الأصناف العقارية بين فلل و شقق حي البديع الدمام للتمليك والاستئجار.
• الحرص على الخدمات العلاجية والتعليمية توفيرها بشكل متألق وفقًا لمعايير عالمية.
• الاهتمام بالتشجير والمساحات الخضراء وكثرة الحدائق العامة والمنتزهات.
• تغليف الأجواء السكانية بالهدوء والأمن والأمان والتناغم بين فئات المجتمع.

مساجد حي البديع الدمام

يحتضن حي البديع مجموعة من الجوامع المتألقة بمآذن شاهقة ومساحات واسعة تستقبل المصلين من الجنسين مهما كان عددهم، ومن المساجد الشهيرة هناك:

• مسجد نواف بن عيسى الدوسري
• مسجد الجابر
• مسجد ابراهيم عبدالله الخنيفر
• مسجد مهرة الجريسي
• جامع أبي بن كعب
• مسجد عائشة بنت عيسى الدوسري

أسواق حي البديع الدمام

يلبي الحي كل حاجات المواطن من السلع الاستهلاكية كالمواد الغذائية والملابس والهدايا وخلافه، من خلال خليط متنوع من عدة أسواق ومحلات تجارية على رأسها:

• تموينات مؤسسة صادق أحمد.
• بقالة للمواد الغذائية.
• بقالة تلال الديرة.
• تموينات السلة الكبيرة للمواد الغذائية.

مدارس حي البديع الدمام

تتألق المؤسسات التعليمية في حي البديع بخدماتها المتطورة في سبيل بناء مجتمع ثقافي متميز وتأهيل الأطفال نحو مستقبل مشرق، ومن أبرز مدارس وجامعات الحي:

الروضات

• روضة مسك.

المدارس

• مدرسة فرع الدمام 3.
• مدرسة جمانة بنت أبي طالب.
• المدرسة الثانوية الثامنة للبنات بالدمام

الجامعات

• المعهد السعودي العالي للنساء.
• معهد جدة الدمام.

الخدمات الطبية في حي البديع

رغم صغر مساحة حي البديع الدمام إلا أنه يوفر مجموعة من الخدمات الطبية الفاخرة التي تستوعب كل سكان الحي من مواطنين ومقيمين، ومن أهم المراكز العلاجية التي تقدم تلك الخدمات ما يلي:

• مركز صحي حي البديع بالدمام.
• مستشفى تداوي العام
• مجمع التقوى الطبي
• صيدلية الدواء 15.
• صيدلية النهدي.

كافيهات و مطاعم حي البديع الدمام

يتحمس الكثير من أصحاب المشروعات لإقامة مطاعم وكافيهات تخدم الأسر والشباب، وتحقق لهم أفضل الجلسات وأشهى الوجبات والمشروبات ومن بينها:

المطاعم

• مطعم حدائق دمشق.
• مطاعم ميجانا.
• مطعم شاورما هليل.
• مطعم ديار البديع للسمبوسة والمطبق.
• مطعم شيلاني للمأكولات الهندية.

الكافيهات

• كافيه بيت أم خالد العيسى.
• بوفيه أنوار البدور.

المناطق الترفيهية في حي البديع

تتواجد المناطق الترفيهية من كافة العقارات مثل شقق للايجار بالدمام حي البديع وكذلك وحدات التمليك الجاهزة والقديمة، حيث شعار الحي أن من حق الجميع الاستمتاع بالحياة دون تفرقة، وتتمثل تلك الخدمات الترفيهية في الحدائق العامة كالتالي:

• حديقة النزهة.
• حديقة الأماني.
• حديقة البديع.

فنادق حي البديع الدمام

إلى جانب العقارات السكنية الفاخرة، يوفر الحي أيضًا عدد من الفنادق والمجمعات السكنية المفروشة للسكان المقيمين بشكل مؤقت، وتشمل تلك الفنادق ما يلي:

• الواحات للوحدات السكنية بالدمام.
• فندق بادية.
• شقق رغد.
• عمارة السقف العقاري.

مميزات تقرير فحص العقار من عاين 

يُعد فحص شقق وفلل الدمام أمر هام يضمن جودة العناصر الإنشائية والهندسية وسلامتها من أي عيوب وأعطال مفاجئة، وسواء كنت تسعى للحصول على مبنى جديد أو قديم لا بد من مراعاة الجوانب الخاصة بالبنية التحتية والمكونات المعمارية والكهربائية.

ولأن الأمر معقد ويتطلب خبير ضليع بتلك المعاينة العقارية وتحديد ما يميز العقار وما يؤذيه، فإليك أفضل شركة فحص فلل قبل الشراء بالدمام تقوم بهذه الإجراءات لك مقابل رسوم بسيطة وخطوات تعاقد إلكترونية سريعة، حيث تسعى “شركة عاين” لتقديم كافة خدماتها الاستثنائية لكلًا من الأفراد والشركات بالمملكة فيما يتعلق بالتقييم العقاري وتعزيز مفاهيم البناء المستدامة. 

محتويات تقرير عاين بعد الفحص العقاري

تتميز عاين بالشفافية والالتزام والمعاينة الشاملة والمتأنية لكل مكونات العقار، وفي هذا السياق يتم إرشاد العميل نحو كل ما يكتشفه الفاحص من مزايا وسلبيات بالبناء عبر تقرير عاين الإلكتروني والذي يتم إرساله للعملاء على إيميلاتهم أو الواتساب خاصتهم، وهذا التقرير يتضمن ما يلي:

• معلومات كاملة حول العقار مثل عنوانه ونوعه ومساحته، وإيضًا بعض البيانات بخصوص مالك البناء وسجلات ملكيته الموثوق بها.
•  تاريخ موعد التحليل الميداني للبناء واسم مهندس الفحص العقاري الذي قام بالمهمة.
• تقييم خاص بحالة الإنشاءات والمعايير المعمارية التي تخص الأرضيات والأسقف والجدران.
• قسم به كل المعلومات حول الوحدات الكهربائية ومدى سلامتها، وكذلك قسم آخر للأنظمة الميكانيكية مثل السباكة والتكييف.
• تقديم الاستشارات الهندسية وتوصيات الصيانة التي تعزز من قيمة العقار وتضمن استدامته لأجل الاستثمار والبيع.
• توضيح جميع وثائق وتراخيص العقار والشهادات المعتمدة من الجهات المختصة، ومعاينة الكود السعودي الذي يشير نحو سلامة المبنى والتزامه بالقوانين ومعايير السلامة.
• إرفاق مجموعة من الصور الواضحة لفراغات العقار الداخلية كالغرف والحمامات والمطابخ، والخارجية كواجهة البناء وملحقاته.

عناصر الفحص الرئيسية في تقرير عاين

عملية فحص فلل وشقق الدمام والرياض من عاين تتطلب مراجعة لكل فراغات وعناصر العقار بشكل شامل وتوضيح مزاياها وأعطالها داخل التقرير كالتالي:

• قسم الفحص الكهربائي: يحدد مهندس عاين في تقرير فحص الكهرباء حالة الأسلاك ومتانتها وتوزيع أنظمة الإنارة وجودة الأفياش والطبلون.
• قسم فحص السباكة: يتأكد الفاحص من ميول بلاط الحمام وجودة الأدوات الصحية والمواسير الظاهرة، ويجرب طريقة عمل السخان ومضخات المياه والخزانات والصفايات.
• قسم فحص التكييف والتهوية: يذكر بهذا القسم كل ما يخص التأسيسات الخاصة بالمكيفات وفتحاتها وأنظمة العزل الهوائي وإيضًا فحص الوحدات الداخلية للتكييف ومراوح الشفط.
• قسم فحص الجدران: تفحص عاين دهانات الجدران والكرانيش وهل هناك آثار تخص التصدعات والشقوق وأيضًا كيفية عمل مانع إنزلاق سيراميك الجدران.
• قسم فحص الأبواب: يعاين الفاحص نوعية الباب ومقابضه وجودة الإطار به وأيضًا زنية الباب والمصدات والأقفال، والكشف عن بعض العيوب مثل الصدأ والاهتراء.
• قسم فحص النوافذ: يقوم المفتش بتجربة سلاسة فتح وغلق الشبابيك وجودة ملحقاتها مثل شبك الحشرات وقضبان الحماية وأنظمة العزل المائي والحراري.
• قسم فحص الأرضيات: يُحلل كل ما يخص التشطيبات والترويب والعتبات وفواصل التمدد، كما يضع يده على أسباب بعض الأعطال مثل خروج بلاط الأرضيات من مكانه وكيفية الصيانة.
• قسم فحص الأسقف: يفحص الخبير العقاري ديكورات السقف و فتحات الصيانة والدهانات وآثار وأسباب التشقق والتصدع إن وجدت.
• قسم الفحص الخارجي: ينقل الفاحص بهذا القسم رؤيته البصرية لـ تنسيقات موقع العقار وما بها من حدائق وأحواض سباحة وموقف سيارات وأنظمة أبنية للبوابات وخلافه.

مزايا تقرير عاين للعملاء قبل الشراء

ينجز لك تقرير فحص العقارات الكثير من المعاملات الهامة بخصوص التقييم الهندسي والتسعير والتفاوض وخلافه، ومن أهم مزايا استلام هذا التقرير:

• الإدراك الجيد لكل مكونات العقار وهل يصلح للمعيشة بدون مشاكل مفاجئة أم لا؟
• التعرف على تكاليف الصيانة التقديرية ومناقشة المالك بها من أجل خصم تلك التكلفة من السعر النهائي المتفق عليه.
• تأمين المستأجرين من خداع المُلاك، مثلا إذا رغبت في شقق للايجار حي البديع الدمام فإنك تمتلك وثيقة موثق بها كل بيانات العقار وعيوبها قبل انتهاء فترة التأجير.
• التبسيط والتفاعلية في تنظيم أقسام التقرير وشرح كل قسم بالصور والتوضيحات الرسومية.
• تسهيل معاملات القروض السكنية من المؤسسات الحكومية مثل صندوق التنمية العقاري
• وجود التقرير في صورة رابط إلكتروني يسهل مشاركته مع الأصدقاء والخبراء العقاريين ومساعدة العميل في اتخاذ القرارات الحكيمة.

خطوات التواصل والاشتراك بخدمة عاين

حتى تتعاون معك شركة فحص فلل متألقة مثل عاين، فعليك أولًا أن تحدد ميزانيتك وتختار العقار المناسب، وتخصص جزء من الميزانية من أجل رسوم الفحص، بعد ذلك قم بالخطوات التالية:

• الولوج إلى منصة عاين الرقمية وملء استمارة حجز الخدمة من هنا
• ترك بياناتك وبيانات العقار كاملة ورقم هاتفك للتواصل.
• التنسيق مع مهندس الفحص على موعد يناسبكما للزيارة الميدانية.
• استقبال رسالة تأكيد للموعد والمعاملة إما على الهاتف أو من إيميل عاين التالي info@ayen.com.sa
• الانتظار 3 أيام كحد أقصى ومن ثم استقبال التقرير الفني عبر واتساب عاين.
• مراجعة التقرير جيدًا وفي حالة وجود اي استفسارات أو تعديلات يمكنك التواصل مع الدعم الفني في غضون 3 أيام فقط.

إلى هنا تنتهي معلوماتنا عن حي البديع الدمام والذي تعرفنا على أهميته العقارية ومزاياه الحياتية العصرية، وأيضًا كيفية تأمين الصفقات الخاصة بشراء العقارات عبر تقرير عاين المعتمد وما يحتويه من مراجعة شاملة لكل مجهودات الفاحص وتحليله للوحدات السكنية والتجارية قبل إتمام العميل إجراءات التعاقد، مما يدعم موقفه في التفاوض على السعر وأيضًا إتخاذ قرار مدروس وسليم لا يندم عليه مستقبلًا.

الأسئلة الشائعة