آخر تطورات حي الرويس جدة وحقيقة الإزالة بالحي

أصبح حي الرويس جدة جزءًا من خريطة الأحياء التي تستهدف المملكة تطويرها وتعزيزها بالمشاريع التجارية والسكنية والمدن الترفيهية، ونظرًا لموقعه المميز، يستحق الرويس اهتمام الدولة، وهو ما جعل الإقامة فيه سواء للسكان الدائمين أو الزوار المؤقتين، تجربة مريحة وشاملة تضم كافة المرافق والخدمات العصرية. 

وقد شهد حي الأندلس تحولاً كبيرًا إلى مجمع سكني فاخر يضم المولات الراقية والمطاعم المتميزة، بالإضافة إلى عدد كبير من المدارس والمراكز العلاجية، وما زالت خطط التطوير تواصل إضافة المزيد للحي. ولضمان اتخاذ قرار شراء عقار مثالي في هذا الحي المتطور، توفر شركة عاين خدمات فحص العقار قبل الشراء، من خلال خدمة زيارة مهندس مع فريق متخصص، حيث يقوم بفحص شامل للبنية التحتية، والأنظمة الكهربائية والميكانيكية مع تقديم تقرير فحص مبنى مفصل يساعد المشترين على التأكد من جودة العقار وخلوه من العيوب قبل إتمام الصفقة.

موقع حي الرويس جدة

يمتلك حي الرويس جدة موقع ساحر يميزه عن باقي الأحياء في جنوب المدينة الساحلية، فيمر عن طريقه عدد كبير من الطرق الشهيرة والحيوية بالمملكة مثل احتضان حي الرويس شارع حائل كما يجاوره عدد لا بأس به من الأحياء العمرانية المعروفة في جدة، وتتميز خريطة حي الرويس أيضًا بأنها مُترعة بالمرافق والمعالم السياحية والحكومية، وإليك أهم تفاصيلها:

الأحياء المجاورة

• حي النخيل جدة

• • حي السليمانية جدة

• حي الحمراء جدة

• حي الشرفية جدة
• حي الفيحاء جدة

الشوارع الرئيسية

• طريق حائل  
• شارع ذو الفضائل 
• طريق فيض الإيمان
• طريق الأندلس
• شارع أبو فراس الحمداني 
• شارع فيصل الخير  

المرافق الخدمية والحكومية

• 27 دقيقة تفصل الحي عن مطار الملك عبدالعزيز الدولي عبر طريق المدينة المنورة
• 11 دقيقة عن البنك العربي الوطني عبر طريقي فيض الإيمان و‪Al Maadi‬‏
• 8 دقائق عن المركز الطبي الدولي عبر طريق حائل
• 12 دقيقة عن مركز مواقف الشركة السعودية للكهرباء عبر شارع ‪Fayd Al Barakah‬‏
• 4 دقائق عن شركة إدارة خدمات البيئة العالمية المحدودة عبر طريق الملك عبدالله الفرعي
• 5 دقائق عن شركة ارامكس للشحن والتوصيل والخدمات اللوجستية عبر طريق حائل

أهمية فحص العقارات في حي الرويس جدة

يُعد مستقبل الاستثمار العقاري في حي الرويس مُشرق ومُبشر بالخير، حيث يمتلك الحي أهم العوامل التي يبحث عنها الساكن والمستثمر ومن أبرزها الموقع الحيوي والتنوع العقاري، فالبنية العقارية في الرويس متنوعة بين الفلل والشقق والمباني المطرزة بتصاميم عصرية تمزج بين المتعة البصرية والإبداع الهندسي.

وستجد أيضًا مباني و شقق حي الرويس جدة المتبعة للعهد القديم والمُحافظة على أصالة وجذور المشهد العريق للمكان، ولكنها بدأت تتلاشى مع الوقت بسبب مجهودات الدولة في تطوير الحي وإعادة تنظيمه.

أما بالنسبة إلى المؤشر الإيجاري للعقارات فهو متصاعد بشكل مستمر حيث تلقى عروض الـ شقق للايجار حي الرويس جدة رواجًا واسع، كما يتزايد الطلب نحوها بشكل ملحوظ عن عقارات التمليك.

ورغم سعي الدولة بقدم وساق إلى تطوير كل هذه الأنظمة العقارية، إلا أنك مطالب باكتشاف معايير جودة العقار الذي ترغب في شراؤه أو استئجاره أو حتى كنت المالك وتريد الاستثمار من خلاله، فكيف تتجرأ على تلك الخطوة بدون تقييم وفحص العقار!؟

من هنا بدأت تنتشر شركات التقييم العقاري في المملكة السعودية لتحمي عملائها من تلك الخسائر و الاحتيالات العقارية، وعلى رأسهم شركة عاين عقارك والتي تقدم خدمات مُكثفة ومُخفضة للأفراد والمنشآت تختص بمعاينة واجهات المباني والبنية التحتية والمرافق الداخلية والخارجية، وتحديد إلى أي مدى يتميز المبنى بالجودة والسلامة.

دور مهندس فاحص معتمد

حيث إن هناك عيوب سطحية بسيطة يكتشفها مهندس فاحص معتمد من شركتنا بسهولة، كما أن هناك تحديات هيكلية تتطلب مجهود هندسي وفني وتقني من أجل الوصول لها ومعرفة كيفية صيانتها وإصلاحها مثل:

• الشروخ الرأسية والأفقية بواجهة العقار.
• تسربات المياه وضعف وتلف العزل المائي.
• رطوبة الجدران وتآكل المواد المُشكلة للطبقات الخارجية.
• تآكلات وتشققات الخرسانة بسبب الأملاح و التغيرات المناخية .
• تقشر الطلاء بالجدران الداخلية والواجهات الخارجية جراء التلوث وأشعة الشمس.
• انسداد منافذ التهوية وتأثيرها على جودة الهواء بالداخل. 
• تآكل وتلف إطارات الأبواب والنوافذ.
• ضعف في كفاءة طبقات العزل الصوتية والحرارية. 
• تراكم طبقات العفن والطحالب و انتشار النمل الأبيض بالعقار.

تخيل كل هذه المشاكل وأكثر يمكن أن تواجهها بالعقار في حالة عدم طلب خدمات عاين لفحص العقارات ، فلماذا تعرض نفسك لتلك المخاطر وبيدك الحل الفوري والمضمون!؟ فكل ما عليك هو التواصل مع فريق الدعم الفني داخل منصة عاين وحدد الخدمة التي ترغب بها.

وبعد دفع الرسوم والتواصل مع فاحصنا وإنجاز المهمة على أكمل وجه، يتم إمدادك بتقرير فحص مبنى والذي ستتعرف من خلاله على حالة العقار وهل هو مناسب للمعيشة والاستثمار أم يتوجب عليك البحث عن غيره.

خريطة إزالة حي الرويس

لا تسيء الظن في خطط الدولة فالنوايا التي تهدف لها أمانة جدة طيبة وداعمة لرؤية المملكة 2030، حيث يحتاج حي الرويس جدة إلى الحداثة والتطوير والتخلص من العشوائيات والمباني القديمة، فالتقارير أشارت إلى وجود أكثر من 500 مبنى في الحي كان مُعرض لخطر الانهيار، مما تطلب من الدولة هدمهم وبناء عمائر قوية بدلًا منهم.

كما تبذل الأمانة في جدة مجهودات عظيمة من أجل تجديد المباني القديمة وخلق من حولها مرافق عامة متميزة ومساحات خضراء شاسعة، والتخلص من الأنماط العمرانية والشوارع غير المنظمة، إلى جانب تحسين وتعزيز البنية التحتية، وتوفير آليات مرنة من أجل المستثمرين لتشجيعهم على بناء المجمعات السكنية والمشروعات التجارية وتحقيق منافع عامة يستفيد منها الجميع.

المساجد في حي الرويس جدة

يحرص الحي على استقطاب المُصلين من الجنسين إلى المساجد بـ أوقات الصلاة في جدة ، لهذا ستجد الكثير من المساجد المُشعة بالروحانيات والعبادات بالحي ومنها ما يلي:

• جامع الشيخ فيصل بن محمد آل مبارك 
• مسجد الرويس.
• مسجد أبو الفضل العباس ع
• مسجد الرحمة
• مسجد عمرو بن العاص

المراكز التجارية في حي الرويس جدة

يتنافس المستثمرين في تشييد مراكز تجارية ناجحة وترضي العملاء داخل حي الرويس، حيث توفر تلك الأسواق والمتاجر كل ما يحتاجة المواطن من منتجات وبأسعار جيدة، وتشمل تلك المراكز التالي:

• أسواق ومخابز المتجر الاقتصادي
• سوبرماركت أسواق ومخابز الحمراء
• مول الصالحية بلازا
• مجمع الباروم التجاري
• مركز هيفاء مول التجاري
• سوبر ماركت الراية
• مانويل ماركت
• مركز الصفاء
• سوبر ماركت السروات
• سوبر ماركت نيمار

المؤسسات التعليمية في حي الرويس

تتكاتف الأنظمة التعليمية في حي الرويس جدة من أجل تقديم خدمات دراسية وعروض ثقافية فريدة ومبتكرة، مما يبرز الطلاب والطالبات ويُجهزهم لسوق العمل، ومن أشهر المرافق التعليمية في الرويس ما يلي:

الحضانات

• مركز كيدز سكوير لرعاية الأطفال
• حضانة هابي سن شاين
• مدرسة رياض الأطفال الأهلية للبنات
• روضة دار الصديق

المدارس

• مدارس طلائع الفكر الأهلية
• مدرسة الاتحاد العالمية
• مدرسة الكون المطورة العالمية
• مدارس Global IG School
• المدرسة الأولى 1 الابتدائية بجدة
• أكاديمية الأمير سلطان
• مدرسة طيبة الابتدائية
• مدرسة النخيل الاهلية

الجامعات  

• جامعة جدة على بُعد 7 دقائق 
• جامعة الفيصل على بُعد 9 دقائق
• الأكاديمية العربية للدراسات البحرية
• كليات فقيه للعلوم الطبية

المراكز العلاجية في حي الرويس جدة

التغطية الطبية والعلاجية في حي الرويس تتميز بالشمولية والموثوقية والنبوغ، فلا يوجد مكان بالحي بدون تغطية علاجية سواء كانت متمثلة في مستشفى أو عيادة أو صيدلية، ومن أبرز تلك المراكز :

• مجمع عيادات الهبةً الطبي
• مستشفى ستي الجديدة
• المركز الطبي الدولي
• مستشفى HR IEC
• مستوصف طبي الشيخ عيد القيصاني
• عيادات ريماس 
• عيادات المهيدب.
• صيدلية البساتين
• صيدلية البترجى الوطنية

مطاعم حي الرويس جده

من الخدمات التي يبحث عنها السكان دائمًا بالمنطقة قبل شراء عقار بها، هي توفير خدمة المطاعم والكافيهات وتناول أشهى الأطعمة والمشروبات بها أو إتاحة خدمة التوصيل للمنازل، وهذا بالطبع ما توفره مطاعم وكافيهات الرويس ومن أشهرها:

المطاعم

• مطعم الرويس البخاري
• مطعم Ruwais Restaurant
• مطعم زمن أول
• بيت الشواية
• مطعم أماني للمشويات المصرية
• مطعم يلدزلار للمأكولات التركية
• مطعم فاير جريل المكسيكي
• تي جي أي فرايدايز
• مطاعم السدة
• مطعم هارديز
• Subway

الكافيهات

• كافيه ستاربكس
• مقهى كرك ووافل
• كافيه لاريكا
• كافيه مولتن شوكلت
• بيانو كافيه
• كلتشر كافيه 
• أليرت كافيه.

الحدائق والمرافق الترفيهية في حي الرويس

يتضمن حي الرويس جدة عدد كبير من المساحات الخضراء، خاصة بعد توسعات أمانة جدة الأخيرة وتطوير الحي والسماح للمستثمرين ببناء المدن الترفيهية والمولات، ومن أشهر تلك المرافق:

• حديقة الرويس
• مركز منطقة المرح الترفيهي للأطفال
• حديقة المركز الطبي الدولي
• المنتزه الوطني 2
• ملعب صحاري
• مركز بيلي بيز الترفيهي
• أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
• مدينة سباركيز  
• نادي المجد الرياضي
• نادي أساطير اللياقة
• 9ROUND

الشواطئ في حي الرويس جدة

تقترب عدة شواطئ مميزة من حي الرويس، وهذه المرافق الشاطئية من الطبيعي ظهورها بأحياء جدة خاصة الواقعة على امتداد ساحل البحر الأحمر، ومن الشواطئ المميزة في حي الرويس:

• شاطيء مدينة ابحر الشمالية   
• شاطيء الأمانة 
• الشاطئ العام:  
• شاطئ الكورنيش  

فنادق حي الرويس جده

تستضيف فنادق الرويس المئات من الزوار والسياح يوميًا، حيث تقدم لهم خدمة خمس نجوم متمثلة في مرافق الغرف والمطاعم والإنترنت المجاني ومواقف السيارات المتسعة وخدمات الاستقبال والكول سنتر وخلافه، ومن أشهر الفنادق في حي الرويس ما يلي:

• أجنحة أمواج الحمراء
• فندق برادايس إن جدة
• فندق ميراج جدة
• فندق سنترو شاهين جدة من روتانا
• فندق روفوتيل جدة

الأسئلة المتداولة حول حي الرويس جدة

ما سر تسمية حي الرويس بهذا الاسم ؟

تمثل منطقة الرويس رأس صغير للخليج الممتد من البحر الأحمر مما جعل الحي يكتسب هذا الاسم، كما يُرجح البعض أن السبب يعود لإرتفاع أرضية الحي عن باقي أحياء جدة بالعهد القديم، مما جعله يبرز كرأس بالخريطة الجغرافية لجدة.

ما هو متوسط سعر العقارات بحي الرويس؟

القيمة الشرائية والإيجارية في الرويس معقولة ومناسبة ولكنها غير ثابتة بسبب سوق العقارات المتذبذب، ومع ذلك يتراوح متوسط سعر المتر في حي الرويس جدة في حدود الآتي:

• متر الفلل في حي الرويس = 2.121 ريال سعودي فقط
• المتر المربع للأراضي في حي الرويس = 5.493 ريال سعودي 
• متر الشقق السكنية في حي الرويس = 3.617 ريال سعودي 

ما هو تقييم حي الرويس على تطبيق عقار ؟

حاز حي الرويس جدة تقييمات تتفاوت بين سيئة وجيدة وممتازة كالتالي:

• 85.71% للكهرباء والماء
• 87.20% للإنترنت
• 54.27% للشوارع والمرافق
• 85.88% للخدمات الطبية
• 75.20% للخدمات التعليمية

والحديث عن حي الرويس جدة مُمتد لأنه سيشهد بالفترة القادمة تطورات كثيرة على الصعيد العقاري والخدمي، فالمستقبل مُطمئن للسكان والمستثمرين، والاستعانة بخدمات عاين لفحص العقارات تزيد من وتيرة الشعور بالاطمئنان واكتساب الضمانات الكافية للحصول على منزل الأحلام كما هو متوقع في مخيلة البعض.