حي العزيزية جدة وجهتك المثالية للاستثمار العقاري مع تقرير عاين

قامت أمانة جدة بوضع خطة تطوير تشمل عدة أحياء واقعة بالمدينة السياحية من ضمنها حي العزيزية جدة ، حيث تم تحويل الحي من مكان قديم إلى مجمع سكني عصري وراقي وزاخر بالمرافق المتميزة والعقارات المتنوعة. هذا الحي معروف بمساحته الواسعة التي تشغل 66 كيلو متر مربع والكثافة السكانية البالغة 720 ألف نسمة، ومن هنا يكمن السر في التطوير والتغيير حتى يستطيع المستثمرين تلبية رغبات المواطنين والوافدين وتشييد لهم المشروعات السكنية والتجارية بكل مناحي الحي.

ونظرا لأهمية اختيار العقار المناسب للسكن في هذا الحي، تقدم شركة عاين خدمة متخصصة في فحص العقارات قبل الشراء لضمان سلامة العقار وخلوه من العيوب التي قد تؤثر على قيمته أو صلاحيته للسكن، حيث توفر عاين للمشترين المحتملين تقرير عاين فحص المباني الجاهزة شاملًا يغطي كل جوانب العقار بما في ذلك الهيكل الإنشائي والتشطيبات الداخلية والأعمال الكهربائية والسباكة وحتى العوامل البيئية التي قد تؤثر على حياة السكان مع خطوات فحص تتم بطريقة احترافية.

خريطة حي العزيزية جدة

يمتلك حي العزيزية جدة موقع ساحر بالشمال على بُعد يستقطع حوالي 19 دقيقة بالسيارة من البحر الأحمر، فهو حي هادئ ومنظم ينقسم إلى 11 منطقة تم ترقيمهم من حي العزيزية (1) حتى (11)، كما يحتضن عدد كبير من الشوارع الداخلية والتي تُسمى بأسماء الأودية مثل شارع وادي حنيفة وشارع وادي الجبل، أما عن باقي حدود الخريطة العزيزية فهي تجاور ما يلي:

الشوارع الرئيسية

شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز من الشمال
طريق الأمير متعب بن عبدالعزيز من الشرق
طريق غرناطة من الجنوب
طريق المدينة المنورة من الغرب

الأحياء الشهيرة

حي الفيصلية جدة من الشمال.
حي الرحاب جدة من الشرق.
حي مشرفة جدة من الجنوب.
حي الروضة جدة من الغرب.

الشوارع الداخلية

شارع الفريق.
شارع وادي الدواسر.
طريق المكرونة.
شارع العهد التجاري.
شارع أمين سامي.
شارع وادي الهول.
شارع وادي رابغ.
شارع وادي مكة.
شارع وادي السد.

الهيئات الحكومية واللوجستية

36 دقيقة عن مطار الملك عبدالعزيز الدولي عبر شارع الأمير ماجد
30 دقيقة عن نافورة الملك فهد عبر طريق مكة القديم
22 دقيقة عن مستشفى الملك فهد للقوات المسلحة عبر الأندلس
24 دقيقة عن القنصلية العامة لجمهورية مصر العربية عبر طريق الفلاح
25 دقيقة عن النادي الأهلي عبر شارع السبعين
22 دقيقة عن مكتب جوازات منطقة مكة المكرمة عبر ‪Ring Rd‬‏

العقارات في حي العزيزية جدة

يستقبل حي العزيزية جدة جميع الباحثين عن عقارات للسكن مثل العوائل وحديثي الزواج وحتى العزاب، كما يتم تخصيص مناطق في الحي من أجل الاستثمار العقاري والفضل في ذلك يعود للمساحة الواسعة والموقع الاستراتيجي الباهر، مما يجعل عائدات القطاع العقاري تزدهر يومًا تلو يوم، حيث تتميز عقارات العزيزية الآن بالتصميمات العصرية والجودة المتوافقة مع المقاييس العالمية.

وبمقدمة العقارات التي تشهد رواجًا من قبل المستخدمين نجد شقق حي العزيزية جدة التي يتم طرحها للتمليك، إما بالدفع الفوري كاش أو على نظام التقسيط على عدة شهور، ويتم التعامل مع مكاتب الوساطة العقارية للحصول عليها أو بالتواصل مع المالك مباشرة، ربما تحتاج إلى خدمة فحص الشقق قبل الشراء لفحصها بالشامل والتأكد من خلوهامن أي مشاكل وعيوب.

وفي حالة أردت شراء دور كامل أو فيلا واسعة أو عقارات الدوبلكس ذات الأسعار المرتفعة، فقد تستفيد من مبادرات الدعم السكني التي توفرها وزارة الإسكان للمواطنين، كما تستطيع الاعتماد على الوحدات المطروحة للتأجير بأسعار بسيطة وعلى سبيل المثال، ستجد في حي العزيزية جدة شارع المكرونة شقق للإيجار مكونة من 3 غرف وقريبة من المنشآت والمرافق الخدمية الهامة، يعد من الضروري أيضًا فحص فلل قبل الشراء لضمان جودة العقار والاستشمار العقاري الآمن.

كما يشهد الحي تطوير عقاري ملحوظ عقب إعلان أمانة جدة عن جدول زمني لـ إزالة حي العزيزية جدة القديم وإحلال بدلًا منه حي عصري يمتلك هيكلية عمرانية عالية المستوى، مع دفع تعويضات لأصحاب العقارات المتهالكة بالمناطق العشوائية التي يتم التخلص منها، وهذا التطوير نابع من إيمان الدولة برؤية المملكة 2030، وكذلك خلق حياة كريمة تعتمد على الأساليب المعيشية العصرية داخل جدة.

خدمات عاين أفضل شركة فحص عقارات في حي العزيزية

تحرص شركة عاين وهي شركة فحص المنازل قبل الشراء على فوز عملائها بالعقارات المتوافقة مع معايير السلامة والجودة، وحمايتهم من الخسائر الفادحة بسبب شراء وحدات سكنية بها عيوب فنية وهيكلية تحتاج إلى إصلاحات وتكاليف صيانة مرتفعة.

فلدينا في شركة عاين أساليب مختلفة نتعامل بها مع عناصر المعاينة الأساسية التي نضمن بها سلامة وجودة العقار وهذه الأساليب تشمل الآتي:

أساليب بصرية : تتضمن فحص الوحدة العقارية بالعين المجردة من قبل المُقيم العقاري المُعتمد بهيئة المهندسين السعودية.
أساليب تحليلية: يبدأ المُقيم في استعمال أدواته المبتكرة ضمن وسائل تكنولوجيا العقارات الحديثة، من أجل تحليل مقدار الرطوبة في العقار وكذلك مستويات الماء واستقرار الكهرباء.
أساليب تقنية : يتم بهذه المرحلة كشف بعض العيوب غير المرئية مثل ضعف العزل والبنية التحتية و أسباب تسربات المياه، إذ تسهل تقنيات مثل الأشعة تحت الحمراء والتصوير الحراري المهمة على الفاحص.
أساليب استقصائية: يجمع الفاحص بهذه الخطوة معلومات حول السجلات العقارية وكذلك تقارير الصيانة السابقة، لكي يتعرف على حالة الوحدة السكنية ومدى ضمان جودتها بالمستقبل.

وأخيرا يقوم المُقيم بتوضيح كل هذه المعلومات في تقرير تفاعلي مُوضح به حالة العقار من مميزات وعيوب بالصور، مع تقديم حلول مبتكرة لحل مشاكل العقار بأقل التكاليف، وكيفية التثمين والوصول إلى سعر منطقي يُرضي جميع أطراف الصفقة.

مميزات الحياة في حي العزيزية

يقدم حي العزيزية جدة أفضل مظاهر الحياة التي تعتمد على التطور الحضاري والمعيشي الحالي، فلا يمكن للمواطن العصري أن يعيش بمكان دون توافر هذه المزايا التالية:

التنوع في العقارات بمساحات وأسعار تتوافق مع الأمزجة المختلفة والميزانيات المتفاوتة من شخص لآخر.
الاقتراب من المباني الحكومية مثل القنصلية المصرية والأحوال المدنية وإنجاز جميع المعاملات الضرورية بنفس اليوم.
كثرة الشوارع الداخلية والخارجية المُعززة للخدمات اللوجستية، إذ يحتضن حي العزيزية جدة شارع المكرونة وغيره من الطرق البارزة مثل طريق غرناطة وشارع وادي حنيفة.
المناخ الساحلي المتأثر بالبحر الأحمر، حيث يُضفي الطقس في جدة أجواء منعشة ورطبة أغلب أوقات العام.
إنهاء المعاملات المالية والتسوقية بفضل كثرة ماكينات الصرافة وتنوع إجراءاتها وقبول كروت الفيزا المختلفة.
توفير فرص عمل عديدة للشباب وخريجي الجامعات بفضل كثرة الشركات والمولات والمصانع بالحي.

المعالم البارزة في حي العزيزية

يمتلك حي العزيزية مساحة ضخمة تستوعب الكثير من المعالم الثقافية والحكومية واللوجستية، ومن أبرزها ما يلي:

فرع الهيئة العامة للنقل.
مركز اختبار وتقييم التثقيف الصحي للعاملين.
الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة.
المحكمة العامة بجدة.
شركة الاتصالات السعودية.
دار الملاحظة الاجتماعية.
الإدارة العامة للتعليم- الإدارات والأقسام النسائية.
مقبرة الفيصلية.

المساجد القريبة من حي العزيزية

تشتعل الميكرفونات والمآذن بـ أوقات الصلاة في جدة بالآذان الروحاني خارج المساجد من أجل حث الناس على الصلاة، وهذا المشهد مميز في الحي بفضل كثرة المساجد وعلى سبيل المثال لا الحصر:

مسجد الفردوس
مسجد الأمير خالد بن تركي.
مسجد المرواني
مسجد الشيخ مهند أبو زيد
مسجد الأمين

مراكز التسوق في حي العزيزية

يضم حي العزيزية جدة عدد كبير من المولات والمتاجر التي تزخر بالزبائن والبائعين طيلة الوقت، مما يعزز من خدمات التسوق وحركات البيع والشراء، ومن أشهر تلك المراكز ما يلي:

- جدة بارك مول

سوق العزيزية جدة

سوبر ماركت سارة.
سوبر ماركت الراية.
سوبر ماركت العزيزية
العزيزية سكوير
مركز ومخابز السعودية
كارفور.
مجمع جوهرة العزيزية
سوليدير مول
فلامنجو بارك مول.
أسواق شركة مجمع الشامل.

تعرف أيضًَا على خدمة فحص المباني الجاهزة

المرافق التعليمية في حي العزيزية

تعتمد المدارس في العزيزية على مناهج دراسية مبتكرة ووسائل تعليم متطورة، يقدمها هيئة تدريس من أصحاب الخبرات والإبداعات، وتتضمن تلك المرافق التعليمية الآتي:

الحاضنات

مركز نقوة لضيافة الأطفال الأهلية
الروضة الحادية والأربعون
الروضة الخامسة
الحضانة الأولى
عالم نون لضيافة الأطفال
الروضة الثامنة والخمسون بجدة.

المدارس

مدارس العزيزية الأهلية
المدرسة الباكستانية العالمية جدة
مدرسة بلادي العالمية
مدرسة ثانوية الفيصلية
مدرسة الحجاز العالمية
المدرسة التسعون الإبتدائية.
المدرسة العالمية الهندية.
مدرسة هلا العالمية.

الجامعات

جامعة جدة على بُعد 5 دقائق من الحي
جامعة الفيصل على بُعد 9 دقائق.

المراكز العلاجية في العزيزية

يمتلك حي العزيزية جدة تنوع مُبهر في المراكز الصحية من عيادات ومستشفيات وصيدليات، وتتجلى خدمات تلك المراكز بالنماذج التالية:

مستشفى العزيزية للأطفال.
مستشفى العزيزية جدة
مجمع سميراء الطبي العام.
مجمع نسيم جدة الطبي العام
مجمع ابن سينا الطبي العام.
مستوصف العزيزية جدة
مستشفى جدة الأهلي
مجمع عيادات الشرق الطبي
عيادات المسواك للاسنان
صيدلية الغدير
صيدلية الحقل

المطاعم والكافيهات في حي العزيزية جدة

يحب سكان العزيزية الخروج وقضاء أوقات هادئة بالمقاهي مع الأصدقاء، أو من خلال تناول الطعام خارج أجواء المنزل مع الأسرة، لذا تتوفر المطاعم والكافيهات بشكل ملحوظ على هذا النحو:

المطاعم

مطعم جاكرتا الشرقي.
مطعم دايت كنج.
مطاعم الصيادية.
مطعم البهارات الهندية.
مطعم النور.
مطعم رويال الذهبية للمأكولات الهندية
مطعم نيرالا للمأكولات الباكستانية
مطعم الفيروز للمأكولات التركية
مطعم جبل مرة للمشويات السودانية
مطعم تشيناي دربار العزيزية

المقاهي

بارن كافيه
مقهى ليفيرا
ستاربكس.
دانكن دوناتس.

الأماكن الترفيهية في حي العزيزية جدة

تتنوع المرافق الترفيهية بين الحدائق ومراكز اللياقة البدنية والشواطئ القريبة من البحر الأحمر، وغيرها من الأماكن المُترعة باللهو والمرح في العزيزية ومن أشهرها ما يلي:

الحدائق

حديقة العزيزية.
حديقة نهامة.
حديقة الزهرة.
حديقة الأندلس.
حديقة الغابة.
حديقة جامع حمزة بن عبدالمطلب.

الشواطئ

شاطئ النورس
واجهة جدة البحرية
الكورنيش الجديد الواجهة البحرية
شاطئ البحر الأحمر

النوادي ومراكز التجميل

نادي نقطة تغيير الرياضي للسيدات.
نادي عالم اللياقة وبناء الاجسام
وقت اللياقة جونيور
مركز الكوبرا الرياضي
نادي مكينة العضلات
ملعب وأكاديمية نايترو
ملعب الفيصل
صالون زينب للتجميل
زينة روبي للتزيين النسائي.

فنادق حي العزيزية جدة

يقدم حي العزيزية أفضل خدمات الضيافة للزوار المؤقتين سواء كانوا سياح باحثين عن المرح أو مستثمرين يكتشفوا المكان، حيث إن هناك شقق وغرف مطروحة للإيجار باليوم أو الشهر، ومن أشهر هذه الفنادق:

فندق بلاتينيوم السبعين.
فندق روف.
فندق فيليت.
فندق فرنتيل.
فندق أريديو السبعين.
فندق تاج العروس.
فندق كرم الضيافة.

الأسئلة المتداولة حول حي العزيزية جدة

كيف يمكن تطوير حي العزيزية؟

يحتاج حي العزيزية في جدة إلى مكافحة النفايات المتراكمة على جنبات الحي، وكذلك المياه الكريهة النابعة من الشوارع الداخلية وتسبب الضيق للمارة، إلى جانب حتمية ترصيف الشوارع وترميم بعض المباني والتخلص من الأماكن العشوائية الباقية.

ما هو تقييم حي العزيزية على تطبيق عقار ؟

تتفاوت تقييمات الخدمات في العزيزية كالتالي:

90.95% للكهرباء والمياه
88.10% لشبكات الإنترنت
55.10% للشوارع والمرافق
85.95% للخدمات الطبية
70.72% للخدمات التعليمية

ما هي متوسط أسعار العقارات في حي العزيزية ؟

يتفاوت سعر المتر في حي العزيزية جدة كالتالي:

متر شقق للبيع = 3,005 ريال سعودي
متر فلل للبيع = 3,548 ريال سعودي
متر الأراضي السكنية = 4,156 ريال سعودي
متر الأراضي التجارية = 4,248 ريال سعودي
متر الأراضي الزراعية = 1,986 ريال سعودي

وعند هذا القدر نختم مقالنا حول حي العزيزية جدة ، حيث تعرفنا على أبرز خدمات الحي من مرافق تسوقية وتعليمية وعلاجية، وكذلك أشهر أنواع العقارات والفنادق والأماكن الترفيهية، إلى جانب متوسط سعر العقارات للمتر الواحد، ومع التطور الجاري بالحي والتحديث المستمر للبنية الهيكلية والمعمارية، سوف يصبح حي العزيزية من أجمل أحياء جدة بالمستقبل.

ديسمبر