شهادة امتثال المباني أهميتها وخطوات الحصول عليها

في ظل التطورات السريعة في قطاع البناء السعودي واعتماد كود البناء السعودي كمعيار إلزامي، أصبحت شهادة امتثال المباني أكثر من مجرد ورقة رسمية؛ فهي صمام أمان يضمن أن كل متر في عقارك يلتزم بأعلى معايير السلامة والجودة. سواء كنت مالكًا، مستثمرًا، أو مطورًا عقاريًا، فإن فهمك لشروط وإجراءات ورسوم هذه الشهادة قد يحميك من الغرامات، ويزيد من قيمة عقارك، ويعزز ثقة عملائك أو المشترين المحتملين. في هذا الدليل، سنكشف لك كل ما تحتاج معرفته، خطوة بخطوة، من التعريف وحتى الإصدار.

ما هي شهادة امتثال المباني؟

شهادة امتثال المباني هي وثيقة رسمية تصدر لإثبات أن المبنى ملتزم بكود البناء السعودي ومتوافق مع متطلبات السلامة، الجودة، والاستدامة. تعد هذه الشهادة خطوة أساسية بعد استكمال أعمال البناء للتأكد من أن العقار آمن وصالح للاستخدام، بخلاف تراخيص البناء التي تمنح الإذن ببدء العمل، أو شهادة الإشغال التي تسمح باستخدام المبنى، فإن شهادة الامتثال تركز على التحقق من جودة التنفيذ ومطابقته للمعايير المعتمدة، يشمل إصدار الشهادة المرور بإجراءات فحص العقار الدقيقة، تشمل الهيكل، الأنظمة الكهربائية والميكانيكية، وأنظمة السلامة. 

أهمية امتثال المباني في السعودية

امتثال المباني في السعودية يعد عنصرًا أساسيًا لضمان السلامة العامة وحماية الأرواح والممتلكات، حيث يضمن التوافق مع كود البناء السعودي تطبيق أعلى معايير الجودة والأمان، لذا الحصول على شهادة امتثال المباني يعزز من قيمة العقار في السوق، ويمنح المالك والمستثمر ثقة أكبر عند البيع أو التأجير، كما يضمن الامتثال تفادي الغرامات أو الإيقافات المرتبطة بعدم الالتزام باللوائح.

هناك حالات إلزامية للحصول على الشهادة، منها: بيع العقار، تأجيره، إجراء تعديلات جوهرية، أو تنفيذ أعمال ترميم المباني كبيرة. في هذه الحالات، يتطلب الأمر إصدار شهادة امتثال المباني بعد التحقق من شروط شهادة امتثال المباني المعتمدة. وتختلف الإجراءات والرسوم (رسوم شهادة امتثال المباني) حسب نوع المبنى وحالته، سواء كان جديدًا أو من فئة شهادة امتثال المباني القديمة.

متطلبات الحصول على شهادة الامتثال

تختلف متطلبات إصدار شهادة الامتثال حسب طبيعة المبنى أو القطاع، لكن هناك شروط أساسية لا بد من توفرها، أهمها:

• وجود شهادة إشغال للمباني الجديدة.
• صك ملكية العقار.
• رخصة البناء المعتمدة.
• رفع الطلب عبر منصة بلدي.
• الحصول على موافقة الأمانة أو البلدية أو مكتب هندسي معتمد.
• استيفاء جميع اشتراطات شهادة امتثال المباني.
• شروط إصدار شهادة الامتثال
• عدم وجود نوافذ كبيرة تواجه مباشرة الأبنية أو الجيران.
• ارتفاع الحوائط الجانبية للسطح بين 1.5 و 2.1 متر.
• التزام المبنى بالغرض المخصص له (سكني أو تجاري).
• توفير مسارات مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة.
• التزام المدخل بالمخططات المعتمدة.
• تغطية تمديدات الصرف الصحي بأغلفة واقية.
• عدم تغيير استخدام القبو.
• خلو واجهة المباني القديمة من تشققات الجدران وتمديدات الكهرباء الظاهرة.
• أن يكون المبنى مستخدمًا للسكن لمدة لا تقل عن عامين.

المخالفات التي تمنع الحصول على شهادة امتثال المباني

إليك أهم المخالفات التي تمنع الحصول على شهادة امتثال المباني في السعودية:

• تجاوز حدود الارتداد أو التعدي على الشوارع أو أملاك الجيران.
• تغيير نشاط المبنى بدون تصريح (مثل تحويل سكني إلى تجاري).
• إضافة طوابق أو غرف غير مصرح بها.
• تنفيذ تعديلات إنشائية تخالف كود البناء السعودي أو معايير السلامة.
• عدم الالتزام بنسبة البناء المسموح بها في المخطط المعتمد.
• وجود مخالفات كهربائية أو سباكة خطيرة تهدد سلامة السكان.
• غياب وسائل السلامة مثل مخارج الطوارئ أو أنظمة الإطفاء في المباني المطلوبة.
• استعمال مواد بناء غير مطابقة للمواصفات أو ردئية الجودة.
• عدم توفير مواقف سيارات حسب المتطلبات النظامية.
• تجاهل معالجة الملاحظات الواردة في تقرير الفحص الفني للمبنى.
• وجود أطباق الأقمار الصناعية على الأسطح أو الشرفات.
• ضم الشرفات بدون تصريح.
• تمديدات كهربائية ظاهرة على الواجهة.
• كتابات أو رسومات تشوه منظر المبنى.
• دهانات تالفة أو أجزاء معدنية بها صدأ.

متى تحتاج شهادة الامتثال؟

تحتاج إلى شهادة امتثال المباني في عدة مواقف لضمان أن عقارك ملتزم بـ كود البناء السعودي ومعايير السلامة، من أبرز الحالات: عند بيع العقار أو تأجيره، حيث تشترط الجهات المختصة تقديم الشهادة لإتمام الإجراءات القانونية. 

كما تُطلب عند إجراء تعديلات أو توسعات في المبنى، أو تنفيذ أعمال ترميم كبرى قد تؤثر على السلامة الهيكلية في هذه المواقف، يجب إصدار شهادة امتثال المباني بعد استيفاء شروط شهادة امتثال المباني المحددة من الجهات التنظيمية، وتختلف المتطلبات بين المباني الحديثة وشهادة امتثال المباني القديمة التي قد تحتاج إلى فحص المباني إضافي للتأكد من التوافق مع اللوائح الجديدة.

• عند استكمال أعمال البناء والحاجة للحصول على موافقة الجهات الرسمية.
• قبل تشغيل المبنى واستقبال المستخدمين.
• في حالة بيع أو تأجير العقار لضمان مطابقته لأنظمة السلامة.
• عند التقديم على التمويل العقاري من البنوك التي تشترط الشهادة.

شروط شهادة امتثال المباني

للحصول على شهادة امتثال المباني، يجب أن يحقق العقار مجموعة من المعايير التي يحددها كود البناء السعودي، لضمان السلامة الهيكلية والجودة، حيث تشمل شروط شهادة امتثال المباني أن يكون المبنى مصممًا ومنفذًا وفق المخططات المعتمدة، وأن يلتزم بأنظمة السلامة مثل مقاومة الحريق، التهوية، والكهرباء، كما يجب أن تكون المواد المستخدمة مطابقة للمواصفات القياسية، وأن ينجح المبنى في الفحوصات الميدانية التي تجريها الجهات المختصة.

 في حالة المباني القائمة، وخاصة عند طلب شهادة امتثال المباني القديمة، قد يتطلب الأمر إجراء تعديلات أو إصلاحات قبل إصدار شهادة امتثال المباني. 

إجراءات إصدار شهادة امتثال المباني

إجراءات إصدار شهادة امتثال المباني الجديدة

في حالة المباني الجديدة، يتم إصدار شهادة امتثال المباني بشكل تلقائي بعد الحصول على شهادة الإشغال، دون الحاجة لأي طلب إضافي.

إجراءات إصدار شهادة امتثال المباني المباني القائمة

• تسجيل الدخول إلى منصة بلدي.
• اختيار خدمة إصدار شهادة امتثال المباني.
• إدخال بيانات رخصة البناء، صك الملكية، شهادة الإشغال (إتمام البناء)، وجميع البيانات المطلوبة في نموذج الطلب.
• الإقرار باستيفاء جميع عناصر التقييم المطلوبة كما هو موضح في دليل إجراءات شهادة امتثال المباني.
• يمكن لمالك المبنى إرفاق تقرير فحص مبنى فني من مكتب هندسي معتمد يوضح التزام المبنى بالاشتراطات.
• في حال عدم وجود تقرير فني، يتم تحديد موعد زيارة ميدانية يقوم بها مراقب البلدية للتحقق من صحة البيانات.
• بعد موافقة الجهة المختصة، يتم إصدار الشهادة رسميًا.

إجراءات تجديد شهادة امتثال المباني

• تسجيل الدخول عبر منصة بلدي واختيار خدمة تجديد شهادة امتثال المباني.
• إدخال بيانات الشهادة السابقة والإقرار باستيفاء جميع عناصر التقييم.
• يمكن إرفاق تقرير فني أو طلب زيارة ميدانية للتحقق.
• بعد الموافقة، تصدر الشهادة الجديدة مباشرة.

 شهادة امتثال المباني القديمة

شهادة امتثال المباني القديمة هي وثيقة تصدر للمباني التي تم إنشاؤها قبل تطبيق أو تحديث كود البناء السعودي، وتهدف للتأكد من أن هذه المباني ما زالت ملتزمة بمعايير السلامة والجودة المعتمدة حاليًا، وغالبًا تتطلب هذه الشهادة إجراء فحص ميداني شامل يشمل الهيكل الإنشائي، الأنظمة الكهربائية والميكانيكية، وعناصر الأمان مثل مخارج الطوارئ ومكافحة الحريق، قد يوصى بإجراء تعديلات أو تحسينات لتلبية شروط شهادة امتثال المباني قبل الحصول على الموافقة، وتتم إجراءاتها عبر إصدار شهادة امتثال المباني في منصة بلدي، مع إمكانية إرفاق تقرير فني من مكتب هندسي معتمد. 

الحصول على شهادة امتثال المباني ليس إجراءً بيروقراطيًا فحسب، بل استثمار حقيقي في أمان العقار وقيمته المستقبلية. باتباع الخطوات الصحيحة، وفهم الشروط والرسوم، وضمان مطابقة المبنى لكود البناء السعودي، يمكنك تجنب التأخير والمخالفات وتحقيق راحة البال. تذكر أن امتثالك اليوم هو ضمان لاستمرار نشاطك العقاري غدًا بثقة وأمان.

الأسئلة الشائعة