لماذا تحتاج لشركة فحص مباني عند فحص البيت قبل الشراء؟

مع طفرة تطوير وبيع العقارات بدأت تزداد مشاكل البناء وتظهر عيوب البنى التحتية والتشطيب في المباني الحديثة، مما أدى إلى ظهور شركة فحص مباني ومنصات تنظمهم كمنصة عاين الرائدة في مجال فحص البيت قبل الشراء داخل أرجاء المملكة العربية السعودية.

في هذا المقال من عاينAYEN لمعاينة العقارات في السعودية نأخذكم في جولة للتعرف على أهمية شركات فحص العقارات، ومهام مهندس فحص المباني وما يحتويه تقرير فحص المباني.

لماذا تعد عمليات فحص المنازل مهمة؟

باعتبار أن المنزل هو أحد أهم ما يشتريه الإنسان، فإن فحص المنزل هو وسيلة غير مكلفة لاكتشاف الحالة العامة له قبل شرائه. ومن المهم إجراء الفحص لتجنب الأخطاء المكلفة بشراء منزل يحتاج إلى إصلاحات كبيرة. حتى إن كنت تعتقد أنك عثرت على “منزل أحلامك” فستكون مسؤولية فاحص المنزل أو أي شركة فحص مباني متخصصة إخبارك هل “منزل أحلامك” مناسب أم لا.

من هو الفاحص المؤهل في شركة فحص مباني؟

إن فاحص المباني المؤهل هو شخص محترف يقوم بإجراء فحص العقار قبل الشراء لرصد الحالة العامة للمنزل مما يساعد المشتري على معرفة تفاصيل المنزل الذي أوشك على شرائه.

قد يبدو المنزل جاهزًا، ولكن الفاحص سيتحقق من خصائص المنزل كالأسلاك الكهربائية، والسباكة، والأسقف، والعزل. وقد يكشف عن مشكلات غير ملحوظة للمشتري العادي.

وباعتبارك مشتر، فأنت تستثمر مبلغا كبيرا في شراء المنزل، ومن المهم أن تفهم بالضبط ما الذي تشتريه.

أنواع فحص المباني الجاهزة

هناك أنواع مختلفة لعمليات فحص المنازل قبل الشراء. وهي:

الفحص النظري Visual Inspection

وفيه يقوم الفاحص المعتمد وهو مهندس فحص مباني على أعلى مستوى من الكفاءة بفحص جميع الأجزاء الظاهرة للمنزل، وتشمل:

• الهيكل الخارجي
• الأسقف
• الأرضيات
• الجدران
• المساحات الداخلية والخارجية.

تعرف أكثر على طريقة التسجيل كفاحص في عاينAYEN من هنا:كيف أسجل كفاحص في منصة عاينAYEN؟

الفحص الوظيفي Functional Inspection

وهو مشابه للفحص النظري، لكن يضاف عليه فحص وظيفي للأجزاء الحيوية من المنزل، وتشمل:

• عداد الكهرباء
• خزانات المياه
• العزل الحراري
• العزل المائي
• التكييف
• التصريف

الفحص التفصيلي Detailed Inspection

• وهو عبارة عن فحص متعمق لمعظم أجزاء المنزل الظاهرة وغير الظاهرة، وتشمل جميع العناصر الواردة في الفحص النظري والفحص الوظيفي لكن لا تشمل فحص العناصر الإنشائية، إضافة إلى:
• فحص واختبار نظام الكهرباء بالكامل من قبل أخصائي كهرباء
• فحص واختبار نظام السباكة بالكامل من قبل أخصائي سباكة
• إجراء تحليل هندسي لحالة المبنى
• المفاوضة بناءً على تقرير الفحص

قد تكشف عمليات فحص المنازل في الغالب عن مشاكل في منزل قد تكون باهظة الثمن، ويمكن استخدام تقرير فحص المباني الناتج عن الفحص كأداة قوية في مفاوضات السعر مع البائع. باعتبارك المشتري.

يمكنك التفاوض بشأن السعر الذي يعتمد على ما وجده الفاحص. إذا ما تم العثور على عيوب داخل المنزل فسيكون لدى المشتري خيارين إضافيين في المفاوضات:

شراء المنزل كما هو مع مفاوضة البائع على تخفيض ثمن الإصلاحات.

الابتعاد عن عملية الشراء إذا كانت المشكلات تبدو خطرة أو تكلفة إصلاحها غير محتملة.

ماذا تقدم لك شركة عاين أفضل شركة فحص المباني الجاهزة؟

تعد شركة عاين أفضل شركة فحص مباني الجاهزة حيث تقدم مجموعة شاملة من الخدمات التي تضمن سلامة وجودة العقار قبل الشراء أو الاستثمار فيه، من هذه الخدمات:

• تقدم منصة عاين افضل شركة فحص عقارات في المملكة تقرير فحص مباني تفصيلي شامل جميع جوانب العقار وفحص السباكة وفحص كهرباء المنزل وفحص التكييف والتهوية وفحوصات أخرى لفهم حالة العقار بالكامل وبشكل دقيق.
• يعتمد مهندس فحص عقار في عاين أفضل شركات فحص فلل قبل الشراء على أحدث أجهزة فحص المباني والتقنيات لفحص المباني واكتشاف أي مشاكل خفية مثل تسريبات المياة والرطوبة وتشققات الجدران أو أي مشاكل في نظام كهرباء المنزل.
• تعتمد شركة عاين لفحص العقارات على الفحص الظاهري وتقديم توصيات واضحة للإصلاحات والتحسينات اللازمة للحفاظ على قيمة العقار وسلامته.
• يساعدك أيضًا تقرير فحص عقار جاهز على التفاوض على سعر العقار والحصول على أفضل سعر بناءًا على تفاصيل فحص العقار.
• يضمن لك فحص عقارك مع عاين افضل شركة فحص فلل بالرياض عدم التعرض لأي مشاكل قانونية والتأكد أن العقار متوافق مع كافة المعايير القانونية ومعايير البناء المطلوبة أيضًا.

حضور عملية فحص العقار قبل الشراء

إذا كنت تمتلك الوقت، فمن المستحسن لك حضور عملية فحص منزلك، فهذه فرصة تعليمية قيّمة. لا تفوت أبدا فرصة لرؤية منزلك القادم من خلال عيون خبير. قد تختلف تكلفة فحص المنزل تبعًا لحجم المنزل والمنطقة وعمر البناء.

قد يستغرق فحص العقار قبل الشراء من ساعة إلى 6 ساعات، اعتمادًا على حجم المنزل وعمره، وفيما إذا كان الفاحص يستخدم الطرق التقليدية في الفحص (كالكتابة اليدوية) أو يستخدم التقنية (تطبيق فحص مباني وعقارات متخصص).

ليس من مسؤولية الفاحص تصحيح أو إصلاح أي مشكلات محتملة موجودة في المنزل، لكن قد يوصي الفاحص بالبحث عن مهنيين مهرة لإصلاح المشكلات.

تعرف على كل خدمات عاين في فحص العقارات من هنا

راحة البال

من المؤكد أن فحص المنزل سيعطي المشتري راحة البال ويضع عقل المشتري في سهولة أن المنزل في حالة جيدة. كما يمكن أن تصبح أداة للتفاوض في الختام ، ويمكن لشركة فحص مباني محترفة أن تبلغ المشتري بالصيانة الحالية والصيانة المستقبلية المحتملة.

قد يطلب بائع المنزل أيضًا إجراء فحص منزلي قبل طرح المنزل للبيع لأن ذلك سيساعده حتمًا على تحديد السعر وتصحيح أية مشاكل في المنزل قبل طرحه للبيع. كما أن مجرد وجود تقرير فحص للمنزل قبل البيع يُطمئن المشتري بأن البائع ليس لديه ما يخفيه.

إن كنت تبحث عن فاحصين محترفين لإجراء عملية فحص ومعاينة لمنزلك الحالي أو منزل تودّ شراءه، فستجد في منصة عاين ما تبحث عنه بكل تأكيد.

تعرف على عناصر المعاينة الأساسية من هنا: ما هي عناصر المعاينة الأساسية في عاينAYEN؟

ماذا يحدث لو لم تتعاقد مع شركة فحص مباني عاين؟

إن عدم التعاقد مع شركة فحص مباني عاين يمكن أن يؤدي إلى عدة مخاطر وتحديات تؤثر سلبًا على قرار شراء عقار واستثماره، ومن هذه المخاطر:

• اكتشاف مشاكل خفية في العقار مثل تسريبات المياه ومشاكل البنية التحتية أو عيوب في نظام الكهرباء والتي لا تكون واضحة أثناء زيارة العقار دون فحصه من مهندس فحص مباني متخصص معتمد من عاين.
• إن اكتشاف أي مشاكل بعد الشراء، ستصبح تكلفة الإصلاحات باهظة جدًا مما يجعلها عبئًا ماليًا كبيرًا على المشتري.
• تؤدي العيوب والمشاكل في العقار إلى انخفاض قيمته في سوق العقارات، مما يؤثر بالسلب على الاستثمار العقاري ويقلل من قيمة العقار عند إعادة بيعه في المستقبل.
• امتلاك عقار غير متوافق مع المعايير القانونية المطلوبة مما يعرضك لمشاكل قانونية ولكنك مع فريق عاين ستتأكد من كافة الوثائق المطلوبة للعقار وأنه متوافق مع المعايير الفنية والقانونية.
• إن اكتشاف المشاكل يحتاج الوقت والمجهود لإصلاحها مما يؤثر على جودة الحياة.

باختيارك لشركة عاين أفضل شركة فحص مباني يجنبك الكثير من المخاطر وتحصل على تقرير فحص المباني شامل ودقيق عن حالة العقار قبل الشراء مما يساعدك على اتخاذ قرار الشراء وأنت مطمئن، لذا لا تتردد أن تتواصل معنا عبر رسائل الواتس آب من خلال الرقم التالي 920035321 أو عبر رسائل البريد الإلكتروني care@ayen.app، خذ قرار فحص عقار الآن!