كل ما تود معرفته عن فحص جودة البناء وخدمات شركة عاين

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، فإن ضمان جودة البناء يعتبر خطوة حاسمة لا يمكن تجاهلها، لأن فحص جودة البناء ليس مجرد إجراء فني، بل هو ضمان لسلامة واستدامة استثمارك، إنه عملية متكاملة تبدأ من الأساسيات وتصل إلى التفاصيل النهائية، وتستند إلى معايير دقيقة لضمان أن كل جزء من المبنى يتماشى مع المواصفات المطلوبة، لذا في هذا المقال سنتعرف عن ما هي خدمة فحص جودة البناء والفرق بينها وبين خدمة فحص المباني الجاهزة وشركة عاين.

ما هي خدمة فحص جودة البناء؟

هي عملية تقييم وتحليل جودة مواد البناء بمساعدة مهندس فحص مباني معتمد والتعاقد مع شركة فحص فلل ومباني بالرياض والعمل واستخدام التقنيات في البناء للتأكد أنها مطابقة للمعايير والمواصفات المطلوبة.

حيث يهدف هذا الفحص إلى ضمان جودة البناء وتحقيق كافة المتطلبات الهندسية والتصميمات واستيفاء معايير السلامة ويكون العقار متين وقادر على تحمل كافة التغيرات البيئية.

تساعد خدمة فحص جودة البناء في فحص فلل قبل الشراء أو فحص المباني قبل الإنشاء أو فحص المنازل أثناء الإنشاء على يد مهندس فاحص مباني معتمد مسجل في المعهد العقاري السعودي.

ما هي شروط فحص جودة البناء؟

شروط فحص جودة البناء تتضمن مجموعة من المعايير والمتطلبات التي يجب الالتزام بها لضمان دقة وفعالية الفحص، إليك أهم الشروط التي يجب مراعاتها:

• الاستعانة بمهندس فحص مباني معتمد مدرب ومؤهل ولديه خبرة في مجال فحص عقارات السعودية وتقديم تقرير فحص مباني دقيق.
• يجب أن يتبع فحص فلل ومباني والتأكد أنها تتوافق مع القوانين المحلية واللوائح الفنية.
• استخدام أدوات وأجهزة فحص حديثة ودقيقة لتقييم جودة البناء مثل أجهزة قياس التسرب والكاميرات الحرارية وأجهزة اختبار الأساسات.
• يتطلب فحص العقار قبل الشراء إلى التحقق من صحة جميع الوثائق والتصاريح المتعلقة بالبناء وتراخيص البناء والمخططات الهندسية والتقارير.
• يجب إعداد تقرير فحص عقار معتمد ومفصل شامل نتائج الفحص وجميع التوصيات للإصلاحات والتحسينات اللازمة وتحديد كافة المشاكل وإرفاق صور توضح العيوب والمشاكل وأولوية الإصلاح.
• فحص البناء المستدام وتقييم ممارسات البناء البيئية وتطبيقات الاستدامة والحصول على شهادة جودة البناء.

ما هي أهمية فحص جودة البناء؟

إن فحص جودة البناء له أهمية كبيرة في عدة جوانب وتشمل الآتي:

• يساعد فحص العقارات على تحديد كافة العيوب والمشاكل التي تشكل خطرًا على سلامة السكان، مثل الشقوق في الأساسات وضعف الهيكل مما يقلل خطر انهيار المبنى.
• يساعد فحص العقارات من كشف المشاكل غير مرئية بالعين المجردة مثل الشقوق الدقيقة في الأساسات أو العيوب في التوصيلات الكهربائية أو الأنظمة الصحية.
• يضمن فحص المباني أن المبنى متوافق مع المعايير والقوانين الهندسية المطلوبة مما يحمي المالك والمستثمر من المساءلة القانونية.
• اكتشاف أي عيوب أو مشاكل مبكرًا يجنبك أي تكاليف إضافية سواء كان الخطأ في التصميم أو استخدام مواد ذات جودة ضعيفة.
• المباني ذات جودة فحص عالية تكون أكثر جاذبية للمستثمرين والمشترين وزيادة قيمتها في سوق العقارات.

ما الفرق بين فحص جودة البناء وفحص المباني الجاهزة؟

يكمن الفرق بين فحص جودة البناء وفحص المباني الجاهزة، فيما يلي:

• تختلف المرحلة الزمنية بين فحص جودة البناء وفحص المباني الجاهزة حيث خدمة فحص جودة البناء تحدث أثناء عملية البناء لضمان الالتزام بالمعايير من البداية حتي النهاية، بينما فحص المباني الجاهزة يحدث بعد الانتهاء من البناء، ويستخدم في فحص عقار جاهز أو فحص المنازل قبل الشراء.
• الهدف الرئيسي من فحص جودة البناء يركز على منع الأخطاء وضمان جودة التنفيذ خلال متابعة جميع مراحل البناء، بينما الهدف الرئيسي من فحص المباني الجاهزة يركز على اكتشاف العيوب التي لا تكون واضحة عند الشراء أو استخدام المباني الجاهزة.
• الجهات المستفيدة من فحص جودة البناء هم المطورين العقاريين والمقاولين لضمان سير المشروع وفقًا للمعايير والمواصفات، بينما خدمة فحص المباني الجاهزة تخدم المشترين والمستثمرين والشركات التي ترغب في التأكد من جودة المبنى قبل الشراء.

إن شركة عاين لا تقدم خدمة فحص جودة البناء أثناء مراحل تشييد الفلل ولكنها متخصصة في فحص المباني الجاهزة.

خطوات فحص جودة البناء

يمكن فحص جودة البناء في مراحل مختلفة من عملية البناء وبعد اكتماله، هذه خطوات أساسية في فحص جودة البناء ينصح بإجراء الفحص خلالها:

مرحلة فحص ما قبل البناء (فحص التربة وفحص الأساسات)

فحص التربة قبل البدء في البناء للتأكد أنها مناسبة لوزن المبنى، حيث يتم تحليل نوع التربة وقدرتها على استيعاب الأساسات وإجراء اختبارات الضغط.

مرحلة فحص أثناء مراحل البناء

• فحص الأساسات بعد حفر الأساسات وقبل صب الخرسانة والتأكد أن الأرضية والأساسات تم تنفيذها بشكل صحيح وفقًا للمخططات الهندسية.
• فحص الهيكل الإنشائي في كل مرحلة من مراحل بناء الهيكل الإنشائي (الأعمدة، الجدران، الأسقف) والتأكد أنها سليمة باستخدام المواد الصحيحة والتقنيات الهندسية المعتمدة.
• فحص الكهرباء والميكانيكا في منتصف مرحلة البناء مثل فحص التمديدات الكهربائية وفحص التكييف والتهوية وفحص الصرف الصحي والتأكد أنها مطابقة للمعايير ومتوافقة مع التصميمات.

فحص التشطيبات النهائية

بعد الانتهاء من أعمال التشطيبات مثل تركيب البلاط والنوافذ والأبواب والدهانات، يتم التأكد أن كافة التشطيبات مطابقة للمواصفات.

فحص جودة البناء قبل التسليم

يتم إجراء فحص العقار نهائيا لضمان جميع جوانب المبنى أنه متوافق مع كافة المعايير والمواصفات وذلك قبل تسليمه للمالك أو المستثمر والتأكد من فحص البناء المستدام

فحص جودة البناء بعد التسليم خلال فترة الضمان

ينصح بإجراء فحص جودة المبنى بعد التسليم بفترة قصيرة تتراوح بين 6 اشهر إلى سنة لاكتشاف أي مشاكل تظهر مع الاستخدام وذلك في حالة وجود ضمانات مقدمة من المقاول أو الشركة المطورة.

فحص عقار جاهز

عند شراء عقار ينبغي فحص جودة البناء للتأكد أنه خالٍ من العيوب والمشاكل، حيث يفحص مهندس فحص المباني العقار وتحديد المشاكل وكتابة التوصيات والتحسينات في تقرير فحص مبنى لتوثيق حالة العقار.

فحص المباني القديمة

ينبغي إجراء فحص دوري للمباني القديمة للتأكد من سلامتها وجودة أنظمتها، تساهم شركة عاين لفحص العقارات بتقديم خدمة فحص المباني الجاهزة وفحص المباني القديمة وفحص فلل وفحص مباني وفحص شقق، لذا استفد من خدمات عاين ولا تضيع الفرصة من امتلاك عقار آمن خالٍ من العيوب.

خدمات شركة عاين لفحص العقارات

منصة عاين لفحص العقارات هي واحدة من شركات فحص المباني الرائدة في مجال فحص العقارات في السعودية، حيث تهدف شركة عاين إلى تقديم خدمات فحص العقار بجودة ودقة وابتكار والتأكد من فحص جودة البناء بعد الإنشاء للمستثمر والمشتري.

تقدم شركة عاين مجموعة من الخدمات المميزة، ومنها:

• تعد شركة عاين أفضل فحص فلل حيث تقدم منصة عاين خدمة فحص فلل قبل الشراء على يد مهندس فحص فلل معتمد وتقديم تقرير فحص فلل حسب سعر تكلفة الخدمة إما خدمة فحص فلل أساسي أو فحص فلل مخفضة أو فحص فلل سريع.
• تقدم شركة عاين أفضل شركة فحص المباني الجاهزة سواء فحص المباني القديمة أو فحص المباني التجارية أو فحص المباني الحكومية وتقديم تقرير فحص المباني الجاهزة إما تقرير فحص مبنى تفصيلي بناءًا عن خدمة فحص المباني الأساسية أو فحص المباني المخفضة أو فحص مباني سريع.
• لم تقتصر شركة عاين لفحص العقارات خدماتها إلى ذلك بل فحص منازل وفحص شقق أيضًا.

فحص جودة البناء هو حجر الزاوية لتحقيق استثمار ناجح وآمن في العقارات من خلال الاعتماد على فريق من الخبراء المدربين، يمكنك الاطمئنان إلى أن كل تفاصيل البناء تمت مراعاتها بدقة وأن عقارك سيكون خالياً من العيوب التي قد تظهر لاحقاً، لذا لا تترك نجاح استثمارك للصدفة؛ استفد من خدمات عاين المتكاملة لفحص المباني الجاهزة، فحص المباني القديمة، وفحص الفلل، والمزيد.

تواصل معنا اليوم للحصول على تقرير شامل يضمن لك راحة البال وجودة البناء التي تستحقها. تفضل اطلب خدمة فحص عقار الآن أو تواصل معنا مباشرة على الواتساب 92 003 5321 أو رسائل البريد الالكتروني care@ayen.app  لتحديد موعد الفحص الخاص بك.