طريقة كشف تسربات المياه أثناء فحص العقار

 

تُعد مشكلة كشف تسربات المياه من التحديات التي تواجه الكثير من أصحاب المنازل والعقارات، حيث يمكن أن تؤدي إلى أضرار جسيمة في البنية التحتية وارتفاع فواتير المياه إذا لم تُعالج بسرعة، ومع تطور التقنيات، أصبح بالإمكان اكتشاف التسربات بدقة ودون تكسير، هنا يأتي دور منصة عاين التي توفر خدمات فحص احترافية مع تقارير هندسية موثقة، لضمان حماية ممتلكاتك من أي خسائر محتملة.

مشكلة تسربات المياه أحد أبرز المشاكل التي قد تواجهك عند الإقدام على شراء العقار، ولها الكثير من الأضرار وأنت في غنى عن ذلك لأنها قد تكلفك الكثير.

ما هو كشف تسربات المياه؟

كشف تسربات المياه هو عملية تحديد أماكن تسرب المياه سواء كانت ظاهرة يمكن ملاحظتها بالعين المجردة، أو مخفية تحدث داخل الجدران أو الأرضيات ولا تُرى بسهولة.
التسربات الظاهرة تشمل مثلاً تقطير الصنابير أو تنقيط الخزانات، بينما التسربات المخفية قد تنتج عن تلف الأنابيب الداخلية أو ضعف العزل، وغالبًا ما تُكتشف من خلال علامات غير مباشرة مثل ارتفاع فاتورة المياه أو ظهور بقع رطوبة.
اليوم، لم يعد اكتشاف هذه المشاكل يعتمد على التكسير العشوائي، بل يتم باستخدام أجهزة متطورة مثل الكاميرات الحرارية وأجهزة الاستشعار الصوتي التي تحدد موقع التسريب بدقة دون إتلاف المبنى، هذه التقنية توفر وقتًا وجهدًا وتقلل من تكاليف الإصلاح، مما يجعل الكشف المبكر خطوة أساسية للحفاظ على سلامة البنية التحتية وتجنب الخسائر المادية.

أسباب تسربات المياه الأكثر شيوعًا

• تسربات المياه قد تحدث لأسباب متعددة، لكن هناك عوامل شائعة تساهم في ظهورها بشكل متكرر.
• ضعف تمديدات السباكة أو تقادمها، حيث تؤدي الأنابيب القديمة أو الرديئة الجودة إلى تشققات أو ثقوب مع مرور الوقت.
• كما أن ضغط المياه العالي داخل الشبكة قد يسبب انفجار الوصلات أو ضعف نقاط الربط.
• وتعد مشاكل العزل من أبرز الأسباب، إذ يسمح العزل السيئ بتسرب المياه إلى الجدران أو الأسقف خاصة في دورات المياه والأسطح.
• أيضًا، عيوب في التركيبات أو وصلات الأجهزة مثل السخانات والغسالات قد تؤدي إلى تسريب تدريجي.
• وأخيرًا، أخطاء السباكة كعدم الالتزام بالمواصفات أو استخدام مواد غير مناسبة تخلق بيئة خصبة لظهور التسربات.
  معرفة هذه الأسباب تساعد على الوقاية واتخاذ إجراءات صيانة مبكرة قبل أن تتحول المشكلة إلى ضرر كبير.

أضرار تسربات المياه

• تجاهل تسربات المياه قد يسبب سلسلة من الأضرار التي تتفاقم مع الوقت.
• أول هذه الأضرار زيادة فاتورة المياه نتيجة فقدان كميات كبيرة من المياه دون استفادة فعلية.
• كما يؤدي التسرب المستمر إلى تلف الجدران والأسقف بسبب امتصاص الرطوبة، مما يضعف الدهانات ويؤدي لتشقق الأسطح.
• رطوبة الجدران الزائدة تخلق بيئة مثالية لـ نمو العفن والفطريات، وهو ما يؤثر سلبًا على مظهر المنزل وجودة الهواء داخله.
• ومع مرور الوقت، قد تتضرر المواسير والهياكل الداخلية، مما يسبب ضعف البنية التحتية للمبنى ويزيد من احتمالية انهيار بعض الأجزاء.
• إضافة إلى ذلك، فإن التعرض المستمر للرطوبة والعفن يمكن أن ينعكس على الصحة العامة للسكان، مسببًا مشاكل في الجهاز التنفسي والحساسية.
  لذلك، يُعد الفحص المبكر خطوة أساسية لتجنب هذه الخسائر.

ما هي أنواع تسربات المياه؟

التسربات الظاهرة:

وهنا نتحدث عن الخلل الذي يصيب القائمة في الجزء الخارجي من الأرضيات والحوائط وكذلك التوصيلات البارزة.

التسربات الظاهرة يمكن مشاهدتها بالعين المجردة بالنظر إلى التوصيلات الخارجية، الحنفيات، السخانات، الخزانات العلوي.

التسربات المخفية:

وهي الأكثر إزعاجًا لأن هذا النوع يصيب الوصلات الداخلية للمياه.

وفي الغالب هذه التوصيلات تكون موجودة بداخل الأرضيات والجدران وتحتاج إلى مهندس فحص مباني للكشف عن المبنى وفحصه جيدًا.

وهذا التسريب يسبب تشوهات في الأرضيات والجدران مثل التشققات والتشوهات والبقع وقد لا يكون لها آثار خارجية.

اختيار أفضل شركة كشف تسربات المياه

اختيار الشركة المناسبة يعد خطوة أساسية لضمان فحص دقيق وحل المشكلة من جذورها، ومن أهم معايير الاختيار:

• اعتماد رسمي من الجهات المعنية لضمان المصداقية والالتزام بالمعايير الفنية.
• توفر مهندسين وفنيين معتمدين يمتلكون الخبرة في التعامل مع مختلف أنواع التسربات.
• استخدام تقنيات كشف غير تدميرية تحافظ على سلامة الجدران والأرضيات.
• تقديم تقرير فني مع الصور يوضح النتائج والتوصيات بشكل موثق
• إمكانية الحجز أونلاين بسهولة عبر الموقع، مما يوفر الوقت والجهد للعملاء.

تنطيق هذه المعايير على منصة عاين كام انها تقوم بربط شبكة واسعة من الخبراء المعتمدين في مختلف مناطق المملكة بالعملاء في السعودية بأكملها، مما يدعو لاختيار منصة عاين أفضل شركة فحص تسربات المياه.

أنواع خدمات كشف تسربات المياه

تتنوع خدمات كشف تسربات المياه لتناسب احتياجات العملاء المختلفة، وتشمل ما يلي:

1. كشف تسربات المياه للمنازل
   يستهدف المنازل السكنية للكشف عن أي تسربات في السباكة الداخلية أو الخارجية، باستخدام أجهزة حديثة لضمان إصلاح سريع وفعّال.

2. كشف تسربات الشبكات الكبيرة
يُخصص للمباني التجارية أو المنشآت الصناعية التي تحتوي على شبكات مياه واسعة، ويتطلب تقنيات دقيقة وخبرات متقدمة لتحديد أماكن الخلل.

3. فحص تسريب المياه قبل شراء فلل للبيع أو شقق للبيع 
خدمة موجهة للراغبين في شراء عقار جديد أو مستعمل، للتأكد من خلوه من أي مشاكل في السباكة أو تسربات قد تؤثر على قيمته وصلاحيته للسكن.

4. كشف تسريبات المياه في فلل للإيجار وشقق للايجار
تهدف لحماية الملاك والمستأجرين من الأضرار المادية والنزاعات، عبر فحص شامل وتقديم تقرير يوضح حالة العقار بدقة.

تقرير كشف تسربات المياه وأهميته

يعد تقرير كشف تسربات المياه أداة أساسية لتوثيق المشكلة وتسهيل عملية الإصلاح.

• عادةً يتضمن التقرير موقع التسريب بدقة، ونوع العطل سواء كان في المواسير، الوصلات، أو العزل، إضافة إلى الصور التوضيحية التي تدعم النتائج، والتوصيات الفنية للإصلاح المناسب.
• هذا التقرير يساعد فرق الصيانة على إصلاح الأعطال بسرعة من خلال معرفة المكان المحدد ونوع المشكلة دون الحاجة للبحث أو التخمين، مما يوفر الوقت والجهد.
• كما أن التقرير المعتمد يمنح ثقة أكبر لدى الجهات أو الملاك، حيث يمكن استخدامه لإثبات الحالة في المعاملات العقارية، أو طلب تعويضات من شركات التأمين، أو إلزام المقاول بإصلاح العيوب ضمن فترة الضمان.

هل تحتاج إلى كشف تسربات المياه قبل شراء العقار؟

لتشعر بالاطمئنان قبل شراء العقار يجب التأكد من حالته الفعلية وهل يحتاج إلى إصلاحات بالفعل أم لا.

نعم، ننصحك بشدة بإجراء كشف تسربات المياه قبل شراء العقار، لأنه يساعدك على التأكد من سلامة شبكات السباكة وخلوها من أي أعطال مخفية قد تؤدي إلى تكاليف إصلاح مرتفعة لاحقًا، لأن الفحص المبكر يمنحك صورة واضحة عن حالة العقار الحقيقية، ويتيح لك التفاوض على السعر أو إلزام البائع بإصلاح العيوب قبل إتمام الصفقة، ومع خدمات منصة عاين، يمكنك الحصول على تقرير هندسي موثق يكشف أدق التفاصيل ويمنحك راحة البال قبل الاستثمار.

وهنا يأتي دور المهندس الخبير الذي لديه القدرة في كشف التسربات ومعاينة كافة النواحي.

لماذا تحتاج إلى شركة فحص مباني؟ تعرف على الإجابة من هنا: لماذا يحتاج كل مشتري لشركة فحص مباني متخصصة قبل شراء منزل أحلامه؟

منصة عاينAYEN لفحص العقارات

يقوم المهندس في عاينAYEN بمعاينة السباكة وذلك عن طريق فحص ميول الأرضيات، الأدوات الصحية، صفايات الماء، مواسير السباكة الظاهرة، سخان الماء، خزان الماء ومضخة الماء.

ومن ثم يعطيك تقريرً فحص عقارات مفصلًا حتى تتمكن من معرفة أين يوجد الخلل وتتأكد قبل شراء العقار ولا تضطر لدفع مبالغ طائلة في عملية الإصلاح أو تتعرض للمغالاة في الأسعار.

عناصر الفحص الرئيسية في تقرير عاينAYEN

عناصر الفحص الرئيسية في تقرير عاين (AYEN) تشمل مجموعة من النقاط التفصيلية التي تضمن كشف أي مشكلة بدقة وتوثيقها، وأهمها:

• تحديد موقع التسرب بدقة باستخدام الأجهزة الحديثة.
• وصف نوع العطل (كسر، تشقق، تلف وصلة، ضعف عزل، إلخ).
• صور فوتوغرافية ومقاطع فيديو توضح مكان التسريب وحجمه.
• قياسات ودلائل فنية مثل فرق درجات الحرارة أو قراءات الضغط.
• توصيات الإصلاح مع اقتراح الطرق الأنسب لمعالجة المشكلة.
• تقدير أولي للتكلفة (اختياري حسب الخدمة المطلوبة).
• خلاصة حالة العقار من ناحية سلامة شبكة المياه.
• اعتمادات وتاريخ الفحص لضمان مصداقية التقرير أمام الجهات الرسمية

الإضافة إلى عناصر الفحص الرئيسية، يشمل تقرير عاين (AYEN) بنود فحص أخرى لضمان تقييم شامل لشبكة المياه وحالة العقار، ومن أبرزها:

• فحص السباكة الداخلية والخارجية للتأكد من سلامة جميع الأنابيب والوصلات.
• التأكد من ضغط المياه في الشبكة ومطابقته للمواصفات.
• اختبار كفاءة العزل المائي للأسطح ودورات المياه والخزانات.
• فحص الخزانات الأرضية والعلوية للتأكد من خلوها من التشققات أو التسربات.
• التأكد من سلامة الأجهزة المرتبطة بالمياه مثل السخانات، الغسالات.
• رصد أي علامات رطوبة أو تشبع بالمياه في الجدران أو الأرضيات.
• مراجعة نقاط التوزيع مثل صنابير المياه والمرشات، وفحص إحكام الإغلاق.
• توثيق الملاحظات الإضافية التي قد تؤثر على أداء شبكة المياه أو سلامة العقار مستقبلاً.

الأمر لا يتوقف فقط عن فحص وكشف تسربات المياه بل يستعرض لك تقرير عاين الكثير من الأمور الأخرى في: الكهرباء، السباكة، الجدران، الأبواب، النوافذ، الأرضيات، الأسقف والتهوية والتكييف.

يمكنك التعرف على تفاصيل تقارير الفحص من هنا: تقرير فحص العقارات من عاين AYEN ماذا يُقدم لك؟

منصة عاين ودورها في كشف تسربات المياه

توفر منصة عاين تجربة سلسة وذكية لعملاء يبحثون عن حلول موثوقة لكشف تسربات المياه، حيث تختصر خطوات الخدمة في رحلة واضحة:

• البحث يدخل العميل إلى منصة عاين لاختيار الخدمة المطلوبة.
• حجز موعد فحص عقار  عبر تحديد نوع الخدمة والموعد المناسب إلكترونيًا بكل سهولة.
• يزور المهندس موقع العقار مزودًا بأحدث الأجهزة لتحديد أماكن التسرب بدقة وفحص تسرب المياه.
• تقرير فحص تسريب المياه  يستلمه العميل تقريرًا تفاعليًا يتضمن الصور وشرحًا مفصلًا للحالة.

مقارنة بالشركات التقليدية، تتيح منصة عاين حجزًا رقميًا فوريًا، شبكة خبراء معتمدين، تقارير دقيقة مدعمة بالوسائط، وتقنيات كشف غير تدميرية، مما يمنح العميل سرعة ودقة وراحة أكبر في معالجة المشكلة من بدايتها حتى الحل النهائي.

لا تنتظر حتى تتحول بضع قطرات إلى مشكلة تكلفك الآلاف! مع منصة عاين، يمكنك كشف تسربات المياه بسرعة ودقة، والحصول على تقرير شامل يساعدك في إصلاح المشكلة من جذورها. لا تتردد عن حجز موعد فحص عقار الآن واحمِ منزلك من أي أضرار مستقبلية.

كما يمكنكم التواصل عبر الواتس اب 920035321 أو البريد الإلكتروني care@ayen.app للرد على جميع أسئلتكم واستفساراتكم واختيار الباقة المناسبة لعقاركم.

الأسئلة الشائعة