اكتشف سحر مدائن الفهد جدة حيث الراحة والموقع المثالي

يبحث العملاء عن مجمع سكني يلبي متطلباتهم ويحقق أحلامهم وفي نفس الوقت يضمن لهم الاستقرار والاستثمار الناجح، وهذا ما يوفره حي مدائن الفهد جدة والمعروف عنه أنه أحد أفضل الأحياء الراقية ضمن بلدية الجامعة الفرعية، وهو يضم كل مقومات الحياة العصرية من مؤسسات خدمية ومراكز ترفيهية ومناطق سياحية.

كما يتوفر بالحي تنوع عقاري للشراء أو الاستثمار، وتقدم شركة عاين خدمات فحص عقاري شاملة لمن يرغب في شراء عقار في حي مدائن الفهد بجدة مع ضمان اتخاذ قرار شراء موثوق وآمن، تتضمن عملية الفحص عبر أفضل شركة فحص فلل وشقق عدة خطوات أساسية، بدءًا من فحص الهيكل الإنشائي للعقار للتأكد من سلامة الأساسات والجدران، مرورًا بفحص الأنظمة الكهربائية والسباكة لضمان كفاءتها، وصولاً إلى تقييم النوافذ والأبواب وأنظمة التكييف.

موقع مدائن الفهد

يتخذ حي مدائن الفهد موقع فريد بالناحية الجنوبية في جدة، هذا الموقع بينه وبين ساحل البحر الأحمر فقط ربع ساعة قيادة بالسيارة، مما يجعل الوصول للبحر والاستمتاع بالأنشطة الشاطئية أمر في غاية البساطة والسرعة، كما ترتبط أبعاد هذا الحي الأربعة بعدة طرق وأحياء ومعالم شهيرة بالمدينة الساحلية جدة وعلى رأسها ما يلي:

 الطرق الرئيسية

• طريق الفلاح من الجنوب
• طريق مكة القديم من الشمال
• طريق مدائن الفهد من الغرب
• طريق الاستاد الرياضي من الشرق

الشوارع الداخلية

• شارع النعمان بن بشير.
• شارع المهاجر بن سهيل.
• شارع الإسكان.
• شارع الهلال الخصيب.
• شارع دار العروبة.
• شارع إبراهيم بن الحارث.
• شارع حميد الأنصاري.
• شارع أبو حذيفة بن عتبة.
• شارع زيد بن وديعة.

الأحياء المجاورة  

• حي الوزيرية جدة من الجنوب
• حي الجامعة جدة من الشمال
• حي الهنداوية جدة من الغرب
• حي الفاروق جدة من الشرق

المعالم البارزة

• 22 دقيقة من مطار الملك عبدالعزيز الدولي عبر ‪Ring Rd‬‏
• 3 دقائق من محطة كهرباء الروابي 110 ك عبر طريق الاسكان
• 5 دقائق من القنصلية العامة للجمهورية اليمنية بجدة عبر مدائن آل فهد
• 12 دقيقة متحف جدة القديمة البلد عبر طريق الفلاح
• 4 دقائق من غاز الوزيرية عبر طريق الاسكان
• 15 دقيقة من سوق السمك المركزي عبر طريق مكة القديم
• 8 دقيقة من جامعة الملك عبدالعزيز عبر الأمير ماجد

خدمات مدائن الفهد جدة الحياتية

ينقسم الحي إلى أكثر من منطقة مما يجعل مدائن الفهد مكان منظم وزاخر بالخدمات الموزعة بالتساوي لتشمل كل طبقات هذا المجتمع، ومن أبرز هذه الخدمات: 

• كثرة المراكز التجارية والأسواق الشعبية والمطاعم والكافيهات.
• وجود مصارف آلية وبنوك أجنبية في مدائن الفهد 1
• اتساع المؤسسات التعليمية لتشمل كل الفئات العمرية من الروضة للثانوية.
• تقديم خدمات التزويد بالوقود عبر محطات بنزين مثل محطتي نفط والدريس.
• انتشار واسع للصيدليات والمراكز العلاجية والعيادات المتخصصة.
• احتضان عدة مؤسسات حكومية بارزة مثل مركز الدفاع المدني.

المساجد في مدائن الفهد جدة

يمكن للمصلين في حي مدائن الفهد جدة أداء جميع الفروض والعبادات بسهولة بسبب توفر الجوامع بالقرب من المساكن ومن ضمنها:

• جامع طيبة 
• جامع عباد الرحمن 
• مسجد المحتسبين.

الأسواق في مدائن الفهد جدة

يستطيع المواطنين وربات المنازل القيام بجولات تسوق غاية في المتعة عبر سلسلة من الأسواق والمحلات المنتشرة بالحي وتشمل الآتي:

• أسواق العائلة الدولي
• أسواق ومخابز هلا
• سوبر ماركت الرفادة
• سوبر ماركت ومخبز أماسي
• بنده هايبر ماركت
• مركز ومخابز النهدي للتسويق
• مخابز وتموينات التاج
• مجمع العائلة
• تموينات دار المقدام للمواد الغذائية

مدارس مدائن الفهد جدة

تقدم مدائن الفهد عدد كبير من المنشآت التعليمية لرياض الأطفال والطلاب والطالبات من الابتدائية للثانوية، ومن أشهر تلك المنشآت ما يلي:

الروضات

• حضانة عز الطفولة
• مركز روضة الوزيرية
• مركز براعم العلم
• مركز أولى خطواتي

المدارس

• مدرسة مدائن الفهد الثانوية
• المدرسة العشرون الابتدائية
• البراء بن مالك الابتدائية
• مدرسة عكاظ المتوسطة
• مدرسة الرابعة والخمسون بعد المائة
• مجمع الشاطئ التعليمي
• مدرسة قطبة بن عامر الابتدائية للبنين

المراكز الصحية في مدائن الفهد

تمتلك مدائن الفهد جدة تشكيلة متنوعة من المراكز العلاجية والعيادات المتطورة والصيدليات المفتوحة على مدار الساعة، وتتضمن ما يلي:

المراكز العلاجية

• مركز صحي مدائن الفهد
• مجمع يشفين الطبي
• مجمع هبة آسيا الطبي العام الوزيرية
• مجمع هدير المدائن الطبي العام
• مجمع الحنان المتطور الطبي العام
• مستوصف الهدير الطبي
• مجمع السروات الطبي
• مستوصف سلامتك لطب الاسنان جدة مدائن الفهد
• مستوصف علي ظافر

الصيدليات

• صيدلية مجمع هدير المدائن الطبي العام
• صيدلية تاج الحياة
• صيدلية آدم
• صيدلية المجتمع
• صيدلية فارما هوم
• صيدلية سوبر كير
• صيدلية النهدي في مدائن الفهد 2

مطاعم وكافيهات مدائن الفهد جدة

للخروج من المنزل وقضاء وقت ممتع مع أشهى الأطباق والمشروبات، توفر مدائن الفهد باقة من أفخم المطاعم والكافيهات وعلى رأسها:

المطاعم

• مطعم الحجاز
• طعمية رشاد
• مطبخ ومطعم الفارس
• مطعم المدائن البخاري
• مطعم أبو زيد
• مطعم كتيكت
• مطعم البيت اليمني 
• مطاعم ومخابز اوسان
• شاورما مختار الوزيرية
• مطعم عادل الحربي للمشويات
• زينة المنئوشة
• الكبة الدمشقية الوزيرية
• مطعم عباس

الكافيهات

• المذاق الغربي
• كوفي الخيالة
• بارنز كافيه
• كوفي روان ايميز
• كافيه مود لاند
• منتدى كورة كافيه
• كرسبي كريم الوزيرية
• ديوانية الفخامة
• كفتيريا القريات الشعبية

فنادق مدائن الفهد جدة

لا تخلو أي منطقة سياحية من الفنادق والشاليهات، لهذا تنتشر العمائر الفندقية بشكل ملحوظ في حي مدائن الفهد جدة على نطاق واسع وشامل للخدمات الترفيهية عالية الجودة، وتشمل قائمة الفنادق ما يلي:

• فندق دار الفرسان.
• فندق سبيرو.
• استراحة حي المدائن فهد.
• همس السحاب للشقق المخدومة.
• نسمة المغرب للشقق المفروشة.
• استراحة الأسطورة.
• شقق الجوري.
• بيت الزهارين.
• ريحانة جدة للوحدات السكنية.

الأنشطة الترفيهية في مدائن الفهد 

المقترحات الترفيهية متوفرة بشكل كثيف في مدائن الفهد جدة ، وسواء كنت من عشاق الرياضة أو الأنشطة الشاطئية أو العناية الشخصية، كل هذا وأكثر متواجد بالحي على النحو التالي:

الملاعب

• ملعب WPCA Cricket Grounds
• ملاعب الملك سعود
• ملعب نجوم الوزيرية
• ملعب الأولمبي
•  ملعب يوسف متدارس
• ملعب حي الوزيرية

مناطق سياحية

• بيت البلد
• نافورة الملك فهد
• حديقة جامع الفاروق
• مهرجان علم خيالي
• دوار مدائن الفهد
• ممشى نساء الوزيرية
• أكاديمية الموهبة السعودية
• بيرلا – منطقة مخصصة للسير الطويل
• منطقة الطفل

مراكز اللياقة 

• Power Gym
• نادي الجسم الأفضل الرياضي الوزيرية

مراكز التجميل

• صالون كازا
• سوسو المتميزة
• مركز خواطر للحلاقة الرجالية
• صالون النجم الساطع
• مشغل روعة البنفسج
• نون الجمال للتزيين النسائي
• لمسة روينا
• مركز البرنس للعناية بالرجل

أهمية الفحص العقاري لفلل جدة عبر عاين

قبل أن تشتري شقق للبيع في مدائن الفهد جدة يجب أن تعلم أن المناخ بجدة رطب والعقارات تتأثر بشكل كبير بالأملاح البحرية، وهذا بالطبع له أثر سيئ على الهياكل والأساسات، ما يجعلك في حاجة ماسة إلى شركة فحص فلل بجدة مثل عاين.

إذ تقوم شركة عاين بتعيين فريق هندسي قادر على تحليل الفلل وكشف عيوبها قبل أن تتخذ قرارك بالشراء، وهذه الخطوة تضمن لك أمان الاستثمار واستدامة العقار والحصول على بيئة أسرية هانئة لا يتعكر صفوها بالمشاكل الفنية والأعطال المفاجئة.

أهمية فحص الفلل في جدة  

خدمة فحص فلل بجدة ليست تكلفة إضافية كما يعتقد البعض، بل عملية تكاملية ضمن إجراءات أي صفقة عقارية ناجحة، ومع شركة متخصصة في التقييم العقاري مثل عاين فأنت تحمي عقارك بجدة من الآتي:

• تآكل المعادن وتأثر هياكل البناء الداخلي مثل رطوبة الجدران وصدأ حديد الأساسات.
• تلف واجهات المباني الخارجية نتاج الأملاح البحرية.
• ضعف الأسطح و شقوق العمائر جراء التغيرات المناخية وارتفاع درجات الحرارة.
• التجمع المائي حول البناء والناتج عن غزارة الأمطار الموسمية بالشتاء.
• التربة الرطبة وما تسببه من عدم استقرار في الأساسات السفلية.
• التسربات المائية نتاج تلف الخزانات والأنابيب وتآكلها.
• الضغط الكثيف على أنظمة التكييف لمقاومة الرطوبة العالية وارتفاع الحرارة.
• التعرض لمشاكل صحية بسبب تعفن الأسقف والأرضيات وتلف البلاط الخارجي.

بنود فحص الفلل في جدة

بناءً عليه تحرص شركة الفحص على كشف تلك العيوب التي ذكرناها قبل أن يمضي المشتري عقد الشراء، حيث إمضاء العقد مع عاين أولًا هو الأضمن، لأن بنود معاملة فحص فلل مع عاين تحقق لك الآتي:

• فحص الهيكل الإنشائي: يكشف الفاحص عن وجود أي تصدع أو تشقق في العناصر المعمارية كالأسقف والجدران، كما يفتش عن سلامة الخرسانات والهياكل ويطمئن من عدم تأثرها بالأملاح والرطوبة.
• فحص أنظمة السباكة: يوضح الفاحص في تقرير فحص السباكة مدى جودة شبكة الصرف الصحي والخزانات وضغط المياه، إلى جانب الكشف عن التسربات الخفية عبر الأجهزة الحديثة.
• فحص التمديدات الكهربائية: يهتم المعاين بـ فحص الكهرباء بالبناء والتأكد من توافقها مع معايير الأمان الدولية، وهذا يتم من خلال معاينة الأسلاك والتوصيلات وعدم تعرضهم لتلفيات تسبب حرائق.
• فحص العزل والتهوية: يفحص المفتش العقاري أنظمة التهوية والعزل الحراري وأجهزة التكييف ويقيس مدى كفاءتها، كما يضع يده على الأسباب المؤدية للتسربات الهوائية في حالة وجودها.
• فحص العناصر المعمارية: يجرب المهندس الفني كيفية عمل الأبواب والنوافذ وسلاسة الفتح والغلق، و جودة التشطيبات الداخلية والنهائية بالأسقف الجبسية والأرضيات.
• فحص الملحقات الخارجية: يختم الفاحص عمله بتحليل الواجهة الخارجية للفيلا وما يجاورها من عناصر إضافية مثل موقف السيارات والبوابات والأسوار وإيضًا فحص حوض السباحة والحديقة.

مكونات تقرير فحص الفلل في جدة

وبعد أن ينتهي مهندس فحص فلل من جولته الميدانية، يرسل كل ملاحظاته إلى قسم الجودة بالشركة، هذا القسم مسؤول عن صياغة كافة الملاحظات والتوصيات في تقرير عاين الإلكتروني ومن ثم إرساله للعميل على الإيميل الخاص به، ويتضمن هذا التقرير ما يلي:

• تقييم شامل ومنظم لكل عناصر الفيلا سواء الإنشائية أو الميكانيكية أو الكهربائية.
• مراجعة وثائق العقار و سجلات الملكية والضريبية والتي تكشف لنا الحالة القانونية للبناء.
• تقديم توصيات ونصائح تشمل عمليات الصيانة وتجديد البناء وطرق الاستثمار المستقبلية.
• توضيح قيمة العقار الفعلية وعلى أساسها يتفاوض العميل مع المالك حول تجديد بند السعر بما يتناسب مع رؤية عاين للوحدة العقارية.
• إرفاق مجموعة من الصور عالية الجودة لجميع عناصر الفيلا الداخلية والخارجية، مما يحقق التفاعلية وسهولة فهم حالة البناء.

خطوات طلب الخدمة والتواصل مع عاين

بعد أن تعرفنا على خدمات فحص شقق وفلل جدة المُقدمة من عاين، قم بأخذ الخطوة الأولى وسجل جميع بياناتك الشخصية والعقارية في استمارة حجز خدمة فحص عقار وسوف يتواصل أحد موظفي خدمة العملاء معك بمكالمة هاتفية أو رسالة نصية من إيميل الشركة info@ayen.com.sa لتحديد تفاصيل المعاملة وتوقيت الإجراء.

بعدها يمكنك دفع الرسوم أونلاين بالكروت البنكية أو ابليكشن مدى، ثم المتابعة الفورية مع الشركة من خلال الواتساب من هنا، حتى يتم إرسال تقرير الفحص النهائي ومراجعته، وفي حالة عدم طلبك لأي تعديل أو استفسار في مدة أقصاها 3 أيام، يعتمد قسم الجودة الملف الخاص بك ويحفظه بكل سرية، وهكذا تكون حصلت على تقييم شامل وموثوق به للعقار وحماية من التلفيات والمشاكل القانونية وتكاليف الصيانة المفاجئة.

إلى هنا نختم معكم مقالنا حول مدائن الفهد جدة حيث تعرفنا على أبرز خدمات هذا الحي وتقييماتها، كما أخذناكم في جولة سريعة للتعرف على خدمات شركة عاين للتقييم العقاري وكيف يمكنك تأمين صفقاتكم الاستثمارية واتخاذ قرارات حكيمة قبل شراء الفلل والشقق والاستثمار المستقبلي بها.

الأسئلة الشائعة حول مدائن الفهد جدة