10 نصائح قانونية عند شراء عقار: دليلك للتحقق من صحة الأوراق

مراجعة الأوراق القانونية قبل شراء منزل في المملكة هي خطوة حيوية وحكيمة تضمن سلامة واستقرار معاملتك العقارية وتعد أهم نصائح قانونية عند شراء عقار؛ لذا عليك أخذها بعين الاعتبار؛ قد تبدو عملية شراء المنزل تحديًا مثيرًا للحماسة، ولكن من المهم أن لا ننجرف في جمال العقار دون أن نلقي نظرة على الجوانب القانونية الحيوية.

إن مراجعة الأوراق القانونية والتأكد من صحتها وشمولها بالتراخيص اللازمة تمثل خطوة مهمة في الاتخاذ الحكيم لقرار شراء منزلك المنشود.

تعرف على خدمة عاين زيارة لتقديم المشور الهندسية

التحقق من صحة العقار بخطوة واحدة مع فحص عاين

عندما يتعلق الأمر بشراء العقار، فإن التحقق من الأوراق القانونية هو جزء مهم، لكن ضمان جودة العقار نفسه لا يقل أهمية، هنا يأتي دور شركة عاين AYEN لتقديم الحل الأمثل بخطوة واحدة فقط من خلال خدمات فحص العقار الشاملة التي تقدمها منصة عاين، يمكنك التأكد من أن العقار الذي تفكر في شرائه خالٍ من العيوب والمشاكل التي قد تؤثر على قرارك، ذلك بفضل التكنولوجيا المتقدمة والشبكة الواسعة من مهندسين فحص مباني معتمدين، كما تقدم فاحصي مباني عاين تقرير فحص العقارات مفصل يتيح لك اتخاذ قرار مستنير وواثق، سواء كنت تشتري منزلاً لأول مرة أو تستثمر في عقار جديد، فإن فحص عاين يوفر لك راحة البال ويحمي استثمارك من أي مفاجآت غير متوقعة.

يمكنك التعرف على خدمات فحص عقار جاهز المتعددة سواء خدمة فحص عقار جاهز الأساسية أو خدمة فحص عقار جاهز المخفضة أو خدمة زيارة مهندس متخصص والحصول على استشارة هندسية وفنية.

أهمية مراجعة الأوراق القانونية

في هذا المقال من عاينAYEN، سنتعرض لأهمية مراجعة الأوراق القانونية قبل شراء منزل في المملكة، وسنلقي الضوء على بعض الجوانب القانونية الحيوية التي يجب أن تنتبه لها عند الاقتراب من صفقة عقارية. سنوضح أهم الوثائق التي يجب فحصها ونقدم نصائح قيمة للمشترين الطموحين الذين يتطلعون لتحقيق استثمار ناجح ومستدام في سوق العقارات السعودية.

كما نقدم لك بنهاية المقال أحد خدماتنا التي ستساعدك في التأكد من صحة وسلامة الأوراق القانونية للعقار قبل الشراء.

ضمانات شراء عقار: بعض النصائح القانونية عند شراء عقار جديد

1.   احصل على استشارة قانونية من محامي متخصص في مجال العقارات: يمكن للمحامي مساعدتك في فهم شروط العقد وحماية حقوقك.

2.   اقرأ العقد بعناية قبل التوقيع عليه: تأكد من فهم جميع الشروط والأحكام.

3.   اطلب من البائع تقديم شهادة ملكية العقار: تثبت هذه الشهادة أن البائع هو المالك الشرعي للعقار.

4.   اطلب من البائع إجراء فحص فني للعقار: يكشف الفحص الفني عن أي عيوب أو مشكلات في العقار.

5.   ادفع الثمن عن طريق التحويل المصرفي أو الحوالة البريدية: لا تدفع الثمن نقدًا.

6.   احصل على نسخة من العقد الموقع من البائع: احتفظ بهذه النسخة في مكان آمن.

7.   سجل ملكية العقار في الشهر العقاري: يحمي تسجيل ملكية العقار حقوقك القانونية في العقار.

اقرأ أيضًا: كيف يمكنك تحديد القيمة العادلة للعقارات في السعودية؟

كيف تحمي نفسك من النصب العقاري؟

1. الإطلاع على كافة المستندات الخاصة بالعقار وموقف الملكية القانونية من الحي.

2. مراجعة حالة التوكيل في حالة الشراء من وكيل المالك.

3. في حالة الشراء من الورثة التأكد من إعلان الوراثة منع قيام أحدهم بالنزاع في المستقبل.

4. عمل طلب  التوكيل البيع للنفس أو الغير من المالك وينص التوكيل على التعاملات مع الجهات الحكومية.

5. يفضل كتابة الأقساط التي تم دفعها والمتبقية في العقد الإبتدائي.

6. بعد انتهاء سداد جميع الأقساط يجب كتابة العقد النهائي وتوثيق العقد من خلال التسجيل.

7. تنازل البائع عن عداد المياه، الكهرباء، الغاز للمشتري.

8. التأكد جيدا من العقد ومن حصة المشتري في الأرض.

9.  الحصول على صورة من جميع أوراق العقد.

10.  التأكد من وجود شرط جزائي بالعقد لمن يخالف أي بند من بنود العقد.

اقرأ أيضًا: 5 نصائح لبيع وشراء العقارات في السعودية: الأخيرة تسهل مهمتك

التأكد من عقود الملكية

وعقود الملكية نوعان:

1.  عقود إدارية، وهي العقود التي يتم توقيعها وإعدادها من قبل رئيس البلدية ومدير أملاك الدولة.

2.  يوجد اتفاقيات مدنية، وهذه الاتفاقيات التي يتم تحريرها لدى الموثق.

يتطلب التأكد من تسجيل العقد لدى الجهة المختصة في العقارات من خلال التحقق من وجود ختم الجهة على الصفحة الأخيرة من العقد. فإن ملكية العقار لا تنتقل للمشتري بمجرد التوقيع على العقد، بل تنتقل بعد تسجيل العقد لدى الجهة المختصة في العقارات.

يتعين التأكد من عدم وجود أي شرط أو قاعدة يمنع من التصرف في العقار. على سبيل المثال، قد تكون الوحدات السكنية الاجتماعية والمباني الريفية غير قابلة للبيع لفترة زمنية محددة بناءً على طبيعتها.

التحقق من حق المالك في امتلاك العقار بالكامل، أي أن العقار ليس ملكًا مشتركًا.

عليك التحقق من عدم وجود أي التزامات أو تأمينات شخصية أو عينية مثل وعود البيع أو الرهن على الممتلكات بأنواعها المختلفة.

التحقق من موقع العقار (منطقة مسجلة أم غير مسجلة) في السجل العقاري.

اقرأ أيضًا: أهم ٧ نصائح عند شراء عقار سكني في المملكة

فحص العقارات

اطلب الآن خدمة عاين أساسي لفحص عقارك، وتوفر الخدمة مراجعة وثائق العقار حيث يتم التحقق من توفر جميع المستندات المتعلقة بالوحدة، والتي يلزم العميل الحصول عليها قبل الشراء لمعرفة جميع تفاصيل العقار، وتسهيل عمليات الصيانة مستقبلًا، وحمايته في حال حدوث أي مشكلة في الوحدة.

ويقوم مهندس فحص العقارات المختص لدى عاين بالاطلاع على الأوراق القانونية للعقار والتأكد من اعتمادها من الجهات ذات العلاقة.

اقرأ أيضًا: مخاطر الاستثمار العقاري في المملكة: 7 نصائح لحماية رأس المال