4 أسباب لهبوط الأرضيات وطرق العلاج: أهمية فحص المباني قبل الشراء

أحد أبرز المشاكل التي تواجهك عند شراء العقار هو هبوط الأرضيات بشكل مفاجئ أو ما يعرف باسم “الترييح” وهذه المشكلة تسبب إزعاجًا كبيرًا للمالك وتكلفه للنفقات والجهد والوقت، و قد يكون هذا الهبوط غير واضح وهنا تكمن المشكلة.. منصة عاينAYEN لفحص العقارات تقدم لك الأسباب وطرق العلاج وكيفية التعرف عليها.

افحص عقارك

إذا كنت مقبل على شراء عقار أو بيع عقارك الحالي يجب أن تتعرف على حالته من كافة النواحي: الكهرباء، السباكة، الجدران، الأبواب، النوافذ، الأرضيات، الأسقف، التكييف والتهوية.

منصة عاينAYEN لفحص العقارات والتقييم الفني تقدم لك تقرير يساعدك في فحص ميول الأرضيات، الأدوات الصحية، صفايات الماء، مواسير السباكة الظاهرة، سخان الماء، خزان الماء ومضخة الماء.

كذلك فحص تشطيب الأرضيات ورصد هبوط الأرضيات، التطبيل، الترويب، النعلات، العتبة، فواصل التمدد.

وغيرها من الأمور الأخرى التي يمكنك معرفتها من هنا

شركة عاين أفضل شركة فحص الأرضيات في السعودية

تمتلك شركة عاين أفضل شركة فحص الأرضيات بالرياض العديد من المميزات التي تجعلها الشريك المثالي لك ولاستثماراتك في فحص عقارك، وإليك هذه المميزات التي تجعل عاين الخيار الأول كما يلي:

• تمتلك شركة عاين أفضل شركة فحص فلل فريق مميز من مهندسين فحص فلل وفحص الأرضيات مما يضمن دقة وكفاءة الفحوصات.
• تعتمد شركة عاين أفضل شركة فحص المباني الجاهزة باستخدام أجهزة فحص مباني لضمان نتائج دقيقة.
• تقدم شركة فحص المنازل قبل الشراء عاين خدمة فحص الأرضيات بجميع أنواعها مما يجعلها متفوقة في تلبية كافة احتياجات العملاء المتنوعة.
• تقدم شركة عاين تقرير فحص مباني شامل وتقرير فحص الأرضيات خاصة يشمل كافة التوصيات وحالة الأرضيات.
• تلتزم الشركة بأعلى معايير الجودة في كافة خدماتها نتيجة حصول شركة عاين على شهادة الأيزو.
• سواء كنت بحاجة إلى فحص أرضيات مبنى سكني أو مبنى تجاري كبير، فإن شركة عاين أهم شركة فحص المباني الجاهزة تقدم حلول تقنية تناسب كل مشروع.
• تعرف شركة عاين لفحص العقارات سرعة استجابتها للعملاء والالتزام في المواعيد.
• توفر شركة عاين خدمة عملاء مميزة في توضيح كافة خدمات عاين وحل المشاكل بسرعة لضمان رضا العملاء.
• تمتاز خدمات عاين بالجودة العالية وأسعار تنافسية وخدمات متنوعة تناسب ميزانية كل عميل.
• اكتسبت شركة عاين سمعة ممتازة في السوق السعودي في تقديم خدمة فحص الأرضيات خاصة وخدمة فحص عقار عامةً.

علامات هبوط المنزل

هبوط المنزل هو مشكلة شائعة تحدث عندما يبدأ هيكل المنزل في الاستقرار مما تظهر علامات تريح المباني نتيجة تغيرات التربة أو مشاكل في هيكل المبنى ويمكن أن تكون المشكلة خطيرة إذا لم يتم حل هبوط الأرضيات بسرعة، لذا يجب الانتباه إلى علامات هبوط الأرضيات للمنزل كما يلي:

• ظهور تشققات في الجدران من العلامات الأكثر شيوعًا خاصة حول الأبواب والنوافذ والأرضيات والأسقف.
• صعوبة فتح وإغلاق الأبواب والنوافذ بسبب تحرك الإطار نتيجة هبوط المنزل.
• أصبحت الأرضيات مائلة أو ظهور فجوات بين الأرضيات والجدران.
• ظهور فجوات حول إطارات النوافذ والأبواب والجدران مما يدل على حركة هيكل المنزل، وتباعد بين الأرضيات والجدران.
• تشققات واضحة في الأساسات تشير إلى مشاكل في التربة أو ضغط غير متساوي على الأساسات.
• ظهور ترشيحات وتسريبات نتيجة مشاكل في الأنابيب أو تحركها مما يسبب هبوط التربة.

إذا لاحظت أي من علامات هبوط الأرضيات وهبوط البلاط والشروخ في الجدران، عليك أن تحصل على فحص هندسي مع شركة فحص عقار متخصصة.

أنواع الهبوط في المباني

هبوط المباني هو مصطلح يشير إلى الحركة العمودية للمباني أو جزء منها نتيجة تغيرات في التربة أو الأحمال الهيكلية، هناك أنواع متعددة من هبوط المباني، لذا إليك أبرز أنواع هبوط المباني:

• الهبوط المنتظم Uniform Settlement

الهبوط المنتظم هو هبوط للمبنى بأكمله بشكل متساوي وذلك نتيجة ضغط التربة المتساوي تحت الأساسات وتغيرات طبيعية في التربة تحت المبنى.

• الهبوط التفاضلي Differential Settlement

الهبوط التفاضلي هو هبوط جزء من المبنى أكثر من الأجزاء الأخرى وذلك بسبب اختلافات تحمل التربة مما يسبب تشققات الجدران والأبواب والنوافذ وانحرافات الأرضيات.

• هبوط التربة الانهياري Collapse Settlement

هبوط التربة الانهياري هو انهيار التربة فجأة تحت الأساسات وذلك بسبب أن التربة ضعيفة ووجود فجوات تحت الأرض أو التعرض للزلازل والفيضانات مما يسبب تشققات كبيرة وفجأة نتيجة هبوط حاد في جزء من المبنى.

• هبوط التربة الانتفاخي Expensive Soil Settlement

إن هبوط التربة الانتفاخي هو انتفاخ للتربة ثم انكماش تحت المبنى نتيجة لتغيرات الرطوبة وذلك بسبب التربة الطينية ذات الخصائص الانتفاخية والانكماشية مما يسبب تشققات موسمية في الجدران والأرضيات وارتفاع أو انخفاض في أجزاء من المبنى.

• هبوط التربة المتماسك Consolidation Settlement

هبوط التربة المتماسك هو هبوط للأرضيات نتيجة ضغط التربة بشكل بطئ بمرور الوقت وذلك بسبب التربة الطينية أو العضوية التي تتماسك ببطء مما يسبب هبوط تدريجي ومستمر وتشققات بطيئة في الجدران.

ما هي أسباب هبوط الأرضيات؟

1- تسربات المياه

من المشاكل التي تسبب هبوطًا للأرضيات في العقار وقد يصل الأمر إلى وجود شروج بالجدران أيضًا، ويجب المعالجة السريعة حتى لا تتسبب في مشاكل أخرى.

اقرأ أيضًا: 6 أسباب لتسربات المياه في المنازل وطريقة علاجها

2- أخطاء الردم

واحدة من أسباب الهبوط في أرضيات العقار هي الأخطاء في الردم والطريقة غير الاحترافية أثناء البناء، وبسبب الحفر وعوامل التعرية المختلفة تتفكك الأرضية.

3-انتشار النمل الأسود والأبيض

عدم استعمال المبيدات بصفة دورية للتخلص من الحشرات يؤدي إلى أرضيات هابطة وخروج الرمل الموجود تحت الأرضيات.

4-مواد بناء رديئة

أيضًا فإن مواد البناء المستخدمة من النوع الرديء تحتاج إلى لصق قوي وخرسانة متينة حتى لا تتعرض الأرضيات للهبوط، ويكون السبب الرئيسي في ذلك مواد البناء غير الجيدة والطريقة غير الاحترافية في التركيب.

ما هو علاج مشكلة هبوط الأرضيات؟

• إزالة نوع البلاط الموجود أيًا كان من كافة الأماكن الموجود بها المشكلة.
• تجريد الرمل و إزالته لعمق 30 سم.
• عليك إضافة طبقة أخرى غير القديمة من المواد اللازمة مع مراعاة أن تكون جافة بشكل جيد و نظيفة.
• يتم إضافة بعض المبيدات الحشرية لطرد كل أنواع الحشرات لتفادي الأخطاء السابقة.
• وضع طبقة متينة من البلاستيك و فوقها طبقة أخرى من الخرسانة، والطبقة الأخيرة تكون المونة التي يوضع عليها البلاط الجديد أو أي نوع من الأرضيات التي تميل إليها وتفضلها.
• لا بد من علاج اسباب تسربات المياه حتى لا تتعرض الأرضيات إلى الهبوط.
• علاج مشاكل الصرف الصحي للحفاظ على متانة الأرضيات لأطول فترة ممكنة.
• عليك إضافة كمية ملائمة بشكل جيد من الخرسانة و تركيب البلاط الخاص بالمطبخ أو الحمام بشكل مائل في نفس اتجاه البلاعات حتى لا تتراكم وتتجمع المياه.

اقرأ أيضًا: كيف تحافظ على قيمة عقارك عبر الزمن؟ اعرف سر الاستثمار الذكي

متى يتوقف هبوط المبنى؟

إن هبوط المبنى يعتمد على عدة عوامل ومنها

• نوع التربة من العوامل المؤثرة على استقرار المبنى حيث التربة الطينية تستمر في الهبوط لسنوات لأنها تتمدد وتنكمش حسب تغيرات الطقس في الرياض أو الطقس في جدة  لأنها تحتفظ بالرطوبة وتتمدد وتنكمش حسب ظروف الطقس، بينما التربة الرملة يتوقف فيها الهبوط بسرعة ويستقر المبنى.
• إذا كانت الأساسات عميقة ومصممة بشكل صحيح يتوقف الهبوط بعد فترة قصيرة ولكن إذا كانت المقاسات غير كافية يستمر الهبوط.
• زيادة أو نقص مستوى الرطوبة في التربة يؤدي إلى استمرار هبوط العقار بينما التصريف الجيد حول المبنى يساعد في تقليل الهبوط واستقرار العقار.
• الهبوط الطبيعي يتوقف خلال الأشهر أو السنوات الأولى بعد البناء، لكن إذا استمر الهبوط لفترة طويلة فذلك يشير إلى وجود مشكلة تحتاج فحص هندسي.
• المباني الثقيلة تستقر فترة أطول مقارنة بالمباني الخفيفة حيث يكتمل التوازن بين وزن المبنى وقوة تحمل التربة.
• الحفر القريب أو البناء الجديد جوار منزلك أو التغيرات في الأرض المحيطة تؤثر على استقرار المبنى.

إذا كنت تواجه مشكلة هبوط مستمر في مبنى، فقد يكون من الضروري استشارة مهندس فحص مباني مختص لتقييم الوضع وإيجاد حل هبوط الأرضيات.

في نهاية المطاف، يتبين أن فحص الأرضيات هو استثمار جوهري في سلامة واستقرار المباني، سواء كانت سكنية، تجارية، أو صناعية، مع شركة عاين أفضل شركة فحص العقارات في المملكة، يمكنكم الاعتماد على أحدث التقنيات وخبرة فريقنا المتخصص لتقديم خدمات دقيقة وسريعة، لذا لا تدعوا القلق يسيطر على قراراتكم العقارية؛ احجزوا خدمة فحص العقار اليوم من خلال موقعنا الإلكتروني أو اتصلوا بنا 920035321 أو عبر رسائل البريد الالكتروني care@ayen.app  لتأمين أفضل رعاية لأرضياتكم ومستقبلكم!