تقرير فحص عقار استلام 2 كيف تضمن استلام وحدتك بلا ملاحظات مؤثرة؟

مرحلة استلام العقار هي أخطر محطة في رحلة الشراء، لأنها اللحظة التي تنتقل فيها المسؤولية كاملة إليك، لأن أي ملاحظة تُغفل عنها في هذه المرحلة قد تتحول لاحقًا إلى تكلفة إصلاح أو نزاع مع المطور، لذلك الاكتفاء بزيارة استلام واحدة قد يُظهر العيوب، لكنه لا يضمن إصلاحها بالجودة المطلوبة، وهنا تأتي أهمية تقرير فحص عقار استلام 2 المرحلي من منصة عاين، الذي يوثّق حالة العقار قبل الإصلاح ويتحقق بعدها من التنفيذ الفعلي، ليحفظ حق المالك ويمنحه قرار استلام واضح ومطمئن.

ما هو تقرير فحص عقار استلام 2؟

تقرير فحص عقار استلام 2 هو تقرير فني يتم عبر زيارتين ميدانيتين للوحدة العقارية عند الاستلام من المطور أو المقاول. الزيارة الأولى تُخصص لرصد جميع الملاحظات والعيوب الظاهرة وتوثيقها في تقرير تفصيلي (Snag)، بينما تُنفذ الزيارة الثانية لاحقًا للتحقق من معالجة تلك الملاحظات وجودة الإصلاحات المنفذة (Desnag).

الفرق الجوهري بين تقرير الاستلام العادي وتقرير استلام 2 أن التقرير العادي يكتفي بتشخيص الملاحظات فقط، دون التأكد من إصلاحها فعليًا، أما تقرير استلام 2 فيحمي المالك من الإصلاحات الشكلية ويمنحه توثيقًا واضحًا لحالة العقار قبل وبعد المعالجة.

يُعد هذا التقرير ضروريًا عند استلام فيلا أو شقة جديدة، أو في حالات الشراء على الخارطة، أو قبل التوقيع النهائي ومحاضر التسليم، خاصة عندما يكون القرار المالي أو السكني حساسًا ولا يحتمل المجازفة.

لماذا لا يكفي تقرير الاستلام 1 فقط؟

في كثير من حالات الاستلام، لا تكون المشكلة في رصد الملاحظات، بل في طريقة إصلاحها، المقاول قد يعالج العيب ظاهريًا فقط لإغلاق الملاحظة دون الالتزام بالجودة أو المواصفات المطلوبة، خاصة عندما تكون الملاحظات كثيرة أو الإصلاحات معقدة، هنا تبدو الملاحظات وكأنها أُنجزت، بينما العيب ما زال قائمًا أو مرشحًا للعودة لاحقًا.

تقرير الزيارة الثانية يمثّل أداة ضغط فنية موثقة، لأنه يقيّم جودة الإصلاح لا مجرد وجوده، ويُظهر بوضوح ما تم إنجازه فعليًا وما أُغلق شكليًا فقط.
تقرير الاستلام 2 لا يبحث عن ملاحظات جديدة، بل يتحقق من جودة الإصلاح، وهو الأهم عند كثرة العيوب وكبر حجم الأعمال.

ماذا يشمل تقرير فحص عقار استلام 2؟

تقرير فحص عقار استلام 2 يقدم فحصًا شاملاً لوحدتك العقارية على مرحلتين، بهدف توثيق جميع الملاحظات وضمان جودة الإصلاحات التي يقوم بها المطور أو المقاول. التقرير يتيح للمالك رؤية دقيقة لحالة العقار قبل الاستلام وبعد معالجة العيوب، مما يمنحه قرارًا واضحًا ومطمئنًا، إليك أهم بنود فحص باقة عاين استلام 2 كالآتي:

• فحص مدني ومعماري ظاهري يشمل الهيكل، الجدران، الأرضيات، الأسقف، والتشطيبات الداخلية.
• فحص كهربائي ظاهري يشمل توصيلات الكهرباء، المفاتيح، اللوحات، والإضاءة، مع مطابقة المعايير.
• فحص ميكانيكي وسباكة ظاهري يشمل التمديدات الصحية، الصرف، المضخات، وأنظمة التهوية والتكييف.
• مطابقة المواصفات ومقارنة الوحدة مع المخططات والوثائق المتوفرة للتأكد من تنفيذ العقد بدقة.

عدد نقاط الفحص

• أكثر من 86 نقطة فحص للفيلا
• أكثر من 68 نقطة فحص للشقة

يضمن هذا التقرير أن كل جانب من جوانب الوحدة تم تقييمه بدقة، مع توثيق بصري وتوصيات واضحة، وبذلك، يصبح قرار الاستلام مبنيًا على بيانات موثوقة، ويقلل من المخاطر المستقبلية للمالك.

آلية العمل في تقرير فحص عقار استلام 2

تقرير فحص عقار استلام 2 يعتمد على آلية عمل مرحلية تضمن توثيق الملاحظات والتحقق من جودة الإصلاحات، ليمنح المالك وضوحًا كاملًا قبل الاستلام النهائي.

المرحلة الأولى – تقرير الملاحظات

• زيارة ميدانية للوحدة العقارية لتقييم جميع الجوانب المدنية والمعمارية والميكانيكية والكهربائية.
• توثيق جميع الملاحظات بالصور وتحديد موقع كل ملاحظة بدقة، إليك تصنيف الملاحظات في تقرير استلام 2 الزيارة الأولى حسب الأولوية والحاجة:
• إجراء طارئ: يحتاج تدخل فوري قبل الاستلام.
• إجراء لازم: يجب إصلاحه لضمان جودة الوحدة.
• إجراء تكميلي: يمكن معالجته لاحقًا دون تأثير كبير.
• غير قابل للقياس: ملاحظات توثيقية فقط، لا تتطلب إجراء.

المرحلة الثانية – تقرير ما بعد الإصلاح

زيارة ثانية خلال مدة أقصاها شهرين للتحقق من الأعمال المنجزة.

التحقق من:

• الملاحظات المنجزة وفقًا للتوصيات.
• الملاحظات غير المنجزة التي تحتاج متابعة إضافية.
• الإصلاحات غير المطابقة للمواصفات والمعايير الفنية.

بهذه الطريقة، يضمن تقرير استلام 2 الزيارة الثانية أن كل ملاحظة تم التعامل معها بشكل صحيح قبل توقيع الاستلام النهائي.

استلام عقار

باقة عاين استلام 2

هذه الباقة تتم على زيارتين؛ الزيارة الأولى بهدف فحص واستلام الوحدة العقارية بشكل كامل من المطور أو المقاول، مع إصدار تقرير وقائمة بالملاحظات الواجب إصلاحها. أما الزيارة الثانية فتكون بغرض التأكد من إصلاح المقاول أو المطور للملاحظات التي تم توثيقها في التقرير الأول.

مناسب لـ:

استلام عقار جاهز البيع على الخارطة مطابقة المواصفات بالعقد استلام نهائي رصد ملاحظات التأكد من الإصلاح Snag Desnag

وقت الخدمة 48-24 ساعة من انتهاء الزيارة

يبدأ من 1690

تفاصيل الخدمة والطلب

ماذا يميّز تقرير عاين استلام 2؟

ما يميّز تقرير عاين استلام 2 هو أنه يجمع بين الخبرة الهندسية الدقيقة والتوثيق الشامل، ليضمن للمالك رؤية واضحة لحالة وحدته قبل الاستلام النهائي.

• مهندس معتمد من الهيئة السعودية للمهندسين فحص احترافي موثوق يلتزم بالمعايير الرسمية.
• تقرير إلكتروني تفاعلي عرض المعلومات بطريقة سهلة الفهم مع إمكانية مراجعة الصور والتوصيات بشكل مباشر.
• توثيق بصري دقيق لكل ملاحظة صور وملاحظات واضحة تحدد موقع وحالة كل عيب.
• مرجعية فنية محايدة وفق الكود السعودي للبناء ضمان تقييم موضوعي وفق أفضل الممارسات الهندسية.
• وضوح كامل لحالة الوحدة قبل التوقيع النهائي تمكين المالك من اتخاذ قرار استلام مبني على بيانات دقيقة وموثقة.

بهذه الميزات، يصبح تقرير عاين أداة قوية لحماية حقوق المالك وضمان استلام وحدة خالية من العيوب المؤثرة.

متى يكون تقرير فحص عقار استلام 2 ضروريًا؟

تقرير فحص عقار استلام 2 يصبح ضروريًا في الحالات التي يكون فيها قرار الاستلام حاسمًا ويتطلب توثيقًا دقيقًا لكل الملاحظات، مثل:

• استلام فيلا جديدة من مطور للتأكد من مطابقة العقار للمواصفات المتعاقد عليها وخلوه من العيوب المؤثرة.
• شقة شراء على الخارطة لضمان أن التنفيذ الفعلي يطابق المخططات والوعود قبل التسليم النهائي.
• الاستلام النهائي قبل السكن لتجنب المفاجآت بعد الانتقال، خصوصًا في الوحدات الكبيرة أو متعددة الأنظمة.
• إنهاء إجراءات بنوك أو منصات تمويل حيث يحتاج البنك أو الجهة الممولة لتقرير موثق عن حالة العقار.
• تسليم وحدة قبل البيع أو التأجير لحماية حقوق المالك وضمان جودة الوحدة للمستأجر أو المشتري القادم.

بهذه الطريقة، يضمن تقرير استلام 2 أن كل خطوة فحص وإصلاح موثقة وموثوقة قبل اتخاذ أي قرار نهائي.

ما الذي لا يشمله تقرير فحص عقار استلام 2؟

لضمان الشفافية وبناء الثقة مع المالك، يجدر توضيح ما لا يشمله تقرير فحص عقار استلام 2:

• لا يشمل تكاليف الإصلاح حيث التقرير يحدد الملاحظات وجودتها، لكنه لا يحسب تكلفة الإصلاحات.
• توصيف الصيانة لا يشمل خطوات الصيانة التفصيلية أو الجداول الزمنية لها.
• أجهزة فحص متقدمة أو تدميرية مثل الفحص المخفي أو الهبوط الإنشائي أو العزل المتخصص.
• فحص تسريبات متقدم أو هبوط أو عزل متخصص: هذه الخدمات متاحة في باقات مستقلة حسب الحاجة.

إذا كنت بحاجة إلى هذه الخدمات المتقدمة، يمكن الاستفادة من باقات إضافية لتغطية كل التفاصيل الفنية المتخصصة، مع الحفاظ على دقة وجودة تقرير الاستلام.

تقرير فحص عقار استلام 2 ليس مجرد خطوة إضافية، بل ضمان لحماية استثمارك والتأكد من أن ما وُعدت به هو ما ستستلمه فعليًا، لأن الزيارة الأولى تكشف العيوب الظاهرة، أما الزيارة الثانية فتتأكد من جودة الإصلاح وصدق التنفيذ، مع تقرير عاين استلام 2، تدخل وحدتك بثقة تامة، ويصبح قرار الاستلام مبنيًا على بيانات موثقة وفحص مهني دقيق، لا على وعود أو تقديرات ظاهرية، مما يحميك من المفاجآت ويمنحك راحة البال، احجز باقة عاين استلام 2 الآن.

الأسئلة الشائعة