أهم بنود عقد بيع شقة قبل التوقيع وكيف تساعدك باقة استلام عاين

شراء شقة هو واحد من أهم القرارات المالية في حياة أي شخص، لكن التسرّع في توقيع عقد بيع شقة دون مراجعة دقيقة قد يعرّضك لمشاكل قانونية أو خسائر غير متوقعة لاحقًا، فالعقد لا يحدد فقط السعر، بل يشمل تفاصيل الملكية، شروط التسليم، والالتزامات بين الطرفين، هنا يأتي دور باقة استلام من منصة عاين كحل عملي يساعدك على مراجعة بنود العقد وفحص العقار ميدانيًا قبل الاستلام، لضمان قرار آمن واستثمار مطمئن.

التأكد من هوية الأطراف وملكية العقار في عقد بيع شقة

قبل التوقيع على عقد بيع شقة، من الضروري التأكد من أن البائع هو المالك القانوني الحقيقي للعقار، وأن جميع البيانات والمستندات سليمة وقابلة للاعتماد قانونيًا. هذه الخطوة تحميك من النزاعات المستقبلية أو الوقوع في عمليات احتيال عقاري، إليك نقاط أساسية يجب مراجعتها:

• التأكد من هوية البائع ومطابقة بياناته الرسمية مع بيانات العقد.
• التحقق من ملكية العقار عبر الصك أو السجل العقاري المعتمد.
• مراجعة صحة البيانات وعدم وجود شركاء أو ورثة غير مذكورين في العقد.
• التأكد من خلو العقار من أي رهن أو التزامات مالية أو دعاوى قضائية.
• فحص جميع المستندات القانونية المرتبطة بالعقار قبل التوقيع.

مع باقة استلام 1 من عاين، يتم التحقق من العقار بشكل احترافي والتأكد من سلامة الوضع الفني للعقار قبل الاستلام، في النهاية، التحقق من الملكية وهوية الأطراف هو خط الدفاع الأول لحماية استثمارك. ومع باقة استلام، يمكنك اتخاذ قرار الشراء بثقة وراحة بال أكبر.

استلام عقار

باقة عاين استلام 1

جولة شاملة على العقار بهدف رصد وتوثيق الملاحظات بشكل كامل قبل استلامه من المطور أو المقاول. هذه الباقة تشمل زيارة واحدة (Snagging) فقط لرصد وتوثيق جميع الملاحظات.

مناسب لـ:

استلام عقار جاهز البيع على الخارطة مطابقة المواصفات بالعقد استلام نهائي رصد ملاحظات Snag

وقت الخدمة 48-24 ساعة من انتهاء الزيارة

يبدأ من 1390

تفاصيل الخدمة والطلب

وصف العقار بدقة في عقد بيع شقة

أحد أهم البنود في عقد بيع شقة هو الوصف الدقيق للعقار، لأن أي اختلاف بين الواقع وما هو مكتوب في العقد قد يؤدي إلى خلافات قانونية أو شعور بعدم الرضا بعد الشراء. لذلك يجب مراجعة كل التفاصيل بعناية قبل التوقيع، إليك نقاط أساسية يجب التأكد منها:

• مراجعة مساحة العقار الفعلية ومقارنتها بالمساحة المذكورة في العقد.
• التأكد من عدد الغرف، دورات المياه، والمرافق الملحقة مثل الشرفة أو المخزن.
• فحص التفاصيل الفنية للشقة، مثل التشطيبات، الأرضيات، والأعمال الكهربائية والسباكة.
• مراجعة المخطط الهندسي والتأكد من مطابقته للوضع الحالي للعقار.
• التأكد من إدراج أي إضافات أو تعديلات تمت على الشقة ضمن العقد.

مع باقة استلام 2 من عاين، يتم تنفيذ فحص ميداني شامل للتحقق من حالة العقار ومطابقة جميع التفاصيل مع ما ورد في العقد، في النهاية، الوصف الدقيق للعقار يحميك من المفاجآت غير المتوقعة، ومع باقة استلام، يمكنك استلام شقتك وأنت واثق من أن كل التفاصيل موثقة ومطابقة للواقع.

استلام عقار

باقة عاين استلام 2

هذه الباقة تتم على زيارتين؛ الزيارة الأولى بهدف فحص واستلام الوحدة العقارية بشكل كامل من المطور أو المقاول، مع إصدار تقرير وقائمة بالملاحظات الواجب إصلاحها. أما الزيارة الثانية فتكون بغرض التأكد من إصلاح المقاول أو المطور للملاحظات التي تم توثيقها في التقرير الأول.

مناسب لـ:

استلام عقار جاهز البيع على الخارطة مطابقة المواصفات بالعقد استلام نهائي رصد ملاحظات التأكد من الإصلاح Snag Desnag

وقت الخدمة 48-24 ساعة من انتهاء الزيارة

يبدأ من 1690

تفاصيل الخدمة والطلب

ثمن البيع وطرق الدفع في عقد بيع شقة

تحديد ثمن البيع بوضوح في عقد بيع شقة هو من أهم البنود التي تحمي حقوقك كمشتري، لأن أي غموض في السعر أو آلية الدفع قد يؤدي إلى خلافات مالية أو التزامات غير متوقعة لاحقًا. لذلك يجب مراجعة جميع تفاصيل الدفع بعناية قبل التوقيع، إليك نقاط أساسية يجب مراجعتها:

• التأكد من كتابة السعر رقميًا وكتابيًا لتجنب أي لبس أو تلاعب.
• تحديد قيمة الدفعة الأولى وتاريخ سدادها بشكل واضح في العقد.
• توضيح جدول الأقساط ومواعيد الدفع في حال الشراء بالتقسيط.
• التأكد من إدراج أي رسوم إضافية مثل رسوم الصيانة، الوساطة، أو الخدمات المشتركة.
• مراجعة شروط الغرامات أو الجزاءات في حال التأخير عن السداد.

مع باقة استلام من عاين، تحصل على تقرير شامل يوضح أي تكاليف خفية محتملة قد تؤثر على قرار الشراء، في النهاية، وضوح السعر وطرق الدفع يمنحك أمانًا ماليًا أكبر. ومع باقة استلام، يمكنك اتخاذ قرارك بثقة دون القلق من مفاجآت مالية لاحقًا.

شروط التسليم والاستلام في عقد بيع شقة

تحديد شروط التسليم والاستلام في عقد بيع شقة خطوة أساسية لضمان استلام العقار في الوقت المتفق عليه وبالحالة التي دفعت مقابلها. أي غموض في هذه البنود قد يعرّضك لمشاكل قانونية أو فنية لاحقًا، إليك نقاط مهمة يجب مراجعتها:

• تحديد موعد التسليم النهائي بوضوح داخل العقد.
• توضيح حالة العقار وقت التسليم من حيث التشطيب والمرافق.
• التأكد من وجود بند يثبت الاستلام الرسمي بمحضر موثق.
• التحقق من خلو العقار من أي التزامات أو عيوب عند الاستلام.

مع باقة استلام من عاين، يتم فحص العقار فنيًا وقانونيًا لضمان تسليم سليم دون مفاجآت، في النهاية، وضوح شروط الاستلام يحميك من النزاعات بعد الشراء. ومع باقة استلام، تضمن تجربة استلام آمنة وسلسة بثقة كاملة.

الالتزامات القانونية للطرفين في عقد بيع شقة

توضيح الالتزامات القانونية للطرفين في عقد بيع شقة أمر ضروري لحماية حقوق المشتري والبائع وتجنب أي نزاعات مستقبلية، فالعقد لا يحدد السعر فقط، بل ينظم المسؤوليات القانونية في حال حدوث أي خلل أو إخلال بالاتفاق، إليك نقاط أساسية يجب مراجعتها:

• تحديد المسؤولية القانونية عن أي عطل أو ضرر يظهر بعد التسليم.
• توضيح التزامات كل طرف فيما يخص الصيانة أو الإصلاح خلال فترة محددة.
• مراجعة البنود الخاصة بالغرامات أو العقوبات عند التأخير في الدفع أو التسليم.
• التأكد من وجود آلية واضحة لحل النزاعات في حال الإخلال بالعقد.

مع باقة استلام من عاين، تحصل على استشارة متخصصة لمراجعة البنود الأكثر حساسية لضمان حماية حقوقك بشكل كامل، في النهاية، وضوح الالتزامات القانونية يمنحك أمانًا أكبر عند الشراء، ومع باقة استلام، يمكنك توقيع العقد بثقة وأنت مطمئن إلى أن حقوقك محفوظة ووضع العقار فنيًا واضح.

البنود الإضافية والملاحق في عقد بيع شقة

لا يقتصر عقد بيع شقة على وصف الشقة نفسها فقط، بل يشمل أيضًا البنود الإضافية والملاحق التي قد تؤثر على قيمة العقار وحقوقك كمشتري. لذلك من المهم مراجعة كل التفاصيل المرتبطة بالمرافق والخدمات الملحقة قبل التوقيع، إليك نقاط يجب التأكد منها:

• تحديد المرافق الإضافية مثل مواقف السيارات أو المستودعات ضمن العقد.
• التأكد من إدراج أي مرافق مشتركة مثل المصاعد أو المساحات الخدمية.
• مراجعة جميع مرفقات العقد والملحقات المرتبطة بالعقار.
• فحص الملاحق والخرائط المرفقة والتأكد من مطابقتها للواقع.

مع باقة استلام من عاين، يتم تنفيذ فحص شامل لهذه البنود لضمان أن كل التفاصيل موثقة ومطابقة لما تم الاتفاق عليه، في النهاية، مراجعة البنود الإضافية والملاحق تحميك من فقدان أي حق مرتبط بالعقار، ومع باقة استلام، تستلم شقتك وأنت مطمئن إلى أن كل ما اتفقت عليه موثّق وواضح.

مراجعة بنود عقد بيع شقة قبل التوقيع ليست إجراءً شكليًا، بل خطوة أساسية لحماية أموالك وضمان حقوقك وتجنب أي مفاجآت قانونية أو مالية مستقبلًا، كل بند في العقد قد يؤثر على قيمة استثمارك وراحة بالك على المدى الطويل، ومع باقة استلام من عاين، يمكنك التأكد من صحة البنود وفحص العقار فنيًا وقانونيًا قبل الاستلام، لتوقّع بثقة وتتخذ قرار شراء آمن ومدروس.

الأسئلة الشائعة