أشهر أحياء جنوب الرياض وأبرز أنواع العقارات بها

تعتبر منطقة جنوب الرياض من أكثر الأماكن الخصبة والصالحة للحياة الرغدة و الاستثمار العقاري الناجح بالمملكة، حيث تمتلك أحياء الرياض في منطقة الجنوب عدة مميزات من حيث الموقع والتنوع العقاري ووفرة الخدمات والمرافق الأساسية. مما حقق سمعة طيبة من خلالها تم اكتساب ثقة المواطنين والأسر القاطنين هناك وجعل تقييماتهم دائمًا مُرضية.

لذلك نقدم لك هذا المقال ليكون دليلك للتعرف على أرقى أحياء جنوب الرياض وكيفية فحص العقار قبل الشراء بدون تكبد خسائر التصليح والصيانة أو التعرض للنصب والعيوب المستقبلية.

محافظات الرياض بالترتيب

كما تعتبر إمارة الرياض من المناطق الهامة بشبه الجزيرة العربية والمملكة السعودية، حيث تقع عند هضبة نجد على ارتفاع شاهق يصل إلى 600 متر عن سطح البحر، ويضم التقسيم الإداري لها 25 محافظة وهم كالآتي:

الأفلاج – حوطة بني تميم – ثادق – الحريق – الخرج – حريملاء – الدرعية – رماح – الدوادمي – السليل – الزلفي – ضرما – شقراء – القويعية – المجمعة – وادي الدواسر – العيينة والجبيلة – مرات – الخاصرة – عفيف – الغاط – المزاحمية – الحائر – بنبان هيت – عرقة.

أبرز أحياء الرياض

كما تضم العاصمة عدد كبير من الأحياء والوحدات السكنية بكافة أنحائها كالتالي:

احياء شمال الرياض

تمتاز بأنها منطقة حيوية قريبة من جامعة الأميرة نورة ومطار الملك خالد، إلى جانب اتصالها بعدة طرق هامة مثل طريق الملك عبد العزيز والملك فهد، و تضمّ 15 حي وهم كالآتي:

حي الياسمين – حي النرجس  – حي الصحافة  – حي القيروان  – حي الندى  – حي الوادي  – حي الملقا – حي الربيع  – حي النخيل – حي الغدير  – حي العقيق  – حي حطين  – حي العارض  – حي بنبان  – حي النفل .

احياء شرق الرياض

تمتلك منطقة شرق الرياض أحياء شعبية تتنوع فيها العقارات وتنخفض أسعارها بشكل ملحوظ عن باقي أحياء العاصمة، ومن أشهر أحيائها ما يلي:

حي الحمراء  – حي النسيم  – حي الفلاح  – حي النظيم – حي الروضة – حي القدس – حي غرناطة – حي اشبيلية – حي قُرطبة – حي الشهداء – حي اليرموك – حي الجزيرة – حي المغرزات – حي الخليج – حي الربوة – حي النهضة – حي الريان

احياء غرب الرياض

يحتضن قطاع غرب الرياض 9 أحياء فقط تعتبر مناسبة للوافدين من أجل التعليم في جامعة الملك سعود. حيث أسعار الإيجارات هناك منخفضة كما أنها قريبة من الجامعة، وهذه الأحياء التسعة كالتالي:

حي السويدي – حي الدرعية – حي لبن – حي البديعة – حي ظهرة البديعة – حي شبرا – حي العريجاء – حي عرق – حي جامعة الملك سعود .

احياء جنوب الرياض

بالنسبة إلى الأحياء في جنوب الرياض والذي نحن بصدد الحديث عنها بشكل تفصيلي. فهي تتميز بأنها منطقة صالحة للعوائل لأنها توفر لهم فيض من الخدمات و تنوع أنواع العقارات المناسبة للتملك والإيجار. كما أنها تمتلك عدد كبير من الأحياء يصل إلى 20 حي. وإليك أحياء جنوب الرياض بالترتيب :

حي الشميسي – حي العزيزية – حي الفيصلية – حي المروة – حي الشفاء – حي الخالدية – حي نمار – حي منفوحة – حي الجبس – حي المنصورة – حي الدار البيضاء – حي غبيراء – حي الشعلان – حي بدر – حي اليمامة – حي الدريهمية – حي الحزم – حي بن تركي – حي الحاير – حي المصانع – حي الفواز

كيفية اختيار العقارات في جنوب الرياض 

قبل الحديث عن خريطة احياء جنوب الرياض دعونا نستكشف أهم العقارات الموجودة في المنطقة ومدى تنوعها وتفاوت ميزانيتها. حيث من المتعارف عليه أن أحياء الرياض بشكل عام تراعي اختلاف الأذواق وتوفر مساحات متباينة للعقارات من شقق واسعة وفلل فارهة إلى وحدات سكنية صغيرة وأنيقة تلائم أسرة متوسطة الدخل.

كما يمكنك الحصول على شقة مفروشة بالإيجار أو قطعة أرض صالحة لبناء منزل أو مشروع تجاري بسيط، وبينما تمتلك أحياء الجنوب التنوع العقاري والتفاوت في الأسعار، تتميز أيضًا بالهدوء والسكينة بعيدًا عن صخب ضوضاء المدن والشوارع المتكدسة بالسيارات. مما يجعل الاستثمار هناك خطوة جيدة للأمام.

وليس من الضروري أن يكون العقار غالي الثمن ليصبح أفضل !! فيمكنك الحصول على شقة بسيطة بالإيجار أو التمليك ولكن يتوفر بها كل الخدمات التي تحتاجها أنت وأسرتك. حيث تحديد الأهداف العقارية من استقرار وأمان وازدهار والتقليل من التكاليف الإضافية وتجنب العيوب الهندسية والفنية بالعقارات هو المهم.

وهذا لن تستطيع تحقيقه بسهولة إلا إذا اعتمد على منصة عاين وهي أفضل شركة تحليل حالة العقارات في المملكة. حيث نساعدك في التقييم الفني للعقار ووضع أيدينا على أي مشاكل محتملة. كما يتم تقدير القيمة الفعلية للعقار من خلال تحليل المعايير المتعلقة بالموقع والحياة الاقتصادية والحالة العامة للسكن وفحص عناصره الهندسية والفنية، وأيضًا نرشدك نحو تكاليف عمليات الصيانة التي يحتاجها عقارك بالمستقبل. وبالنهاية تحليل مدى سلامة وضمان العقار لسنوات ممتدة.

لذلك لا تضيع وقتك وقم بطلب خدمات عاين أونلاين كما يمكنك سداد رسوم الخدمة المختارة عن طريق عدة وسائل دفع إلكتروني متوفرة بالمنصة. وانتظر تواصل أحد خبراء شركتنا معك وزيارة العقار ومعاينته ثم إرسال تقرير مُفصل به كل ما تريد معرفته حول جودة وضمان العقار قبل الشراء.

أبرز أحياء جنوب الرياض

كما ذكرنا سابقًا أن منطقة جنوب الرياض تحمل 20 حي متنوع من حيث الخدمات والمميزات وإليكم أبرز هذه الأحياء:

حي الشفا جنوب الرياض

هو من المناطق الواقعة جنوب الرياض والخاضعة لبلدية الشفا، ويمتلك هذا الحي موقع استراتيجي يستهدف أماكن ومعالم بارزة حيث يحده عدة طرق من كل الجهات مثل طريق ديراب من الشمال وابن تيمية من الجنوب. وأيضًا طريق الخليل بن أحمد من الغرب ووادي حنيفة من الشرق إلى جانب اقترابه من طريق الملك فهد. كما تمتاز شوارعه بالهدوء والنظام وتوافر المطاعم والمولات والمتاجر بكل جنبات الحي، وليس هذا وحسب بل يوجد بالحي عدد كبير من المراكز العلاجية والمؤسسات التعليمية.

حي الدار البيضاء الرياض

يعتبر حي جنوب الرياض الدار البيضاء من الأماكن الهادئة والتابعة لبلدية العزيزية، فهو يقع عند ملتقى طريقي الخرج والدائري الجنوبي. ويُعد من أهم مقترحاتنا للعائلات الميسورة والمتوسطة الدخل. حيث أسعار الوحدات السكنية معقولة، وجميع المساكن تشمل مرافق عامة مثل الأسواق والمستشفيات والمدارس، إلى جانب وجود حدائق ونوادي راقية لممارسة جميع الأنشطة الرياضية والترفيهية.

عليك معرفة فحص النوافذ في تقرير عاين لضمان عزل الحرارة والماء والغبار.

حي العزيزية الرياض

يحتضن جنوب الرياض حي العزيزية على مساحة 20.81 كيلومتر مربع، والذي يعتبر من أرقى الأحياء هناك، فهو قريب من عدة أحياء شهيرة مثل حي المناخ وحي المنصورة، كما يحتوي على طرق حيوية هامة مثل طريق عرفات والطريق الدائري الجنوبي.

إلى جانب ذلك يوفر الحي للأهالي كل الخدمات المعيشية الضرورية مثل المرافق التعليمية والطبية والترفيهية والمطاعم والمقاهي ودور العبادة للصلاة وسماع الخطب الدينية. وأيضًا يوجد الكثير من المتاجر ومراكز التسوق لشراء كل المستلزمات اليومية بسهولة بأي وقت.

حي الحزم الرياض

يوفر حي الحزم للعائلات أجواء من الطمأنينة والدفء الأسري داخل مزيج عقاري مكون من فلل وشقق متميزة، حيث يحتضن جنوب الرياض حي الحزم الشهير بموقعه الاستراتيجي بين شوارع حيوية مثل طريق ديراب والشارع الدائري الجنوبي، كما يقترب من أحياء ومناطق بارزة مثل حي ظهرة الحزم وحي المروة ووادي الحزم.

أحياء جنوب الرياض القديمة

بالنسبة إلى الأحياء القديمة في جنوب الرياض فهي تضم الآتي:

حي الشميسي جنوب الرياض

يتمتع هذا الحي بتاريخ عريق منذ السبعينيات، حيث يتبع بلدية الشميسي ويعتبر من أهم المراكز التجارية بالعاصمة، ويمتلك موقع حيوي باهر محاط بعدة طرق رئيسية مثل طريق السويدي العام من الجنوب ومكة المكرمة من الشمال. كما يحده من الناحية الغربية وادي حنيفة. وطريق الملك فهد من الجهة الشرقية. واكتسب الحي شهرته من تاريخ عائلة الشميسي الهام في السعودية وأيضًا بسبب ارتباطه بقبيلة بني حنيفة.

حي الحاير الرياض

يمكنك اعتبار حي الحاير بوابة لمنطقة جنوب الرياض ، فهو مكان بديع مترع بالأودية الطبيعية والمساحات الخصبة للزراعة وبناء المشروعات السياحية. كما أنه ملائم للمعيشة بالنسبة للعوائل حيث يوفر للكبار المصالح والهيئات الحكومية للعمل وإنهاء المعاملات الشخصية والمالية، كما يحتوي على مدارس من أجل تعليم الصغار وعيادات ومراكز طبية لكي يتم علاجهم والاهتمام بصحتهم.

حي السويدي الرياض

هو من أحياء جنوب غرب الرياض القديمة والتي تتميز بالتزامها بالتقاليد والعادات السعودية والشعائر الدينية. وكثرة بناء المساجد ودور تحفيظ القرآن. كما يحتوي الحي على عدة مساكن محاطة بالمدارس والحدائق والمستشفيات، ويتم توفير جميع أنواع العقارات هناك سواء كانت سكنية أو تجارية وبأسعار تنافسية تراعي جميع الطبقات المتوسطة والميسورة.

حي العريض في الرياض

يعتبر جنوب الرياض حي عريض من الأحياء التابعة لبلدية حائر والمتوسطة لأحيائها الخمسة. فهو يمثل بؤرة التقاء بين وادي الحاء مع وادي حنيفة. كما هذا الحي بارتباطه بطريق النفوذ السريع الذي يسهل عليه الوصول إلى الأحياء الشهيرة بوسط الرياض. كما يشهد حي العريض اليوم تطور كبير في الإعمار العقاري وتوفير جميع الخدمات والمرافق المعيشية للسكان والمستثمرين.

 أحياء جنوب الرياض الجديدة

بالنسبة إلى الأحياء العمرانية والسكنية الجديدة في جنوب الرياض فإليك أبرز ثلاثة منهم كالتالي:

حي المصانع الرياض

هو حي راقي متواجد في منطقة وادي حنيفة وتابع إلى بلدية الشفا، ويمتاز بمحيط حيوي جذاب حيث يحيطه من الجنوب منطقة منفوحة والطريق الدائري الجنوبي تحديدًا عند مخرج 22. كما يحتضن عدة مؤسسات هامة ومرافق تجارية مهيبة تقدم خدماتها على مدار اليوم. إلى جانب ذلك يوجد بحي المصانع عدد كبير من الشقق الجاهزة للإيجار والتمليك وبأسعار معقولة.

حي بدر الرياض

يتسم  جنوب الرياض حي بدر بالشوارع المنظمة والفسيحة إلى جانب الهدوء والازدهار العمراني المشهود له بالروعة والتميز. كما يحتضن حي بدر مرافق ضرورية وترفيهية تجعل مجريات الحياة اليومية سلسة وممتعة. وينتمي هذا الحي إلى بلدية الشفا كما يقع بين طريقي ديراب والدائري الجنوبي. وهو من أجدد الأحياء التي تشهد تطور عقاري وخدمي باستمرار في الرياض.

كما يمكنك معرفة المزيد عن فحص التكييف في تقرير عاين لأنك لا تستغنى عن التكييف طوال العام، لذلك فحص التكييف والتهوية أمرًا ضروري.

حي شبرا بالرياض

نختم قائمة أحياء جنوب الرياض مع هذا الحي الهادئ القريب من الطريق الدائري الجنوبي وبعض الأحياء الشهيرة مثل حي الزهرة والدريهمية والسويدي. وتعود شهرة حي شبرا إلى أنه موطن يستقر به الكثير من شيوخ المملكة والدعاة وأيضًا مشاهير التلفزيون. مما يجعله حي بارز وخدماته راقية تتناسب مع أهمية سكانه والقاطنين به.

كما يمكنك معرفة المزيد حول فحص السباكة في تقرير عاين للحفاظ على منزلك من خطر تسريبات المياه.

الأسئلة الشائعة حول جنوب الرياض

ما هو أفضل الأحياء للعيش في العاصمة الرياض؟

من الصعب تحديد حي معين للحياة به في الرياض، حيث جميع الأحياء تمتاز بالخدمات ولكنها تتفاوت من حيث الجودة. ولكن بشكل عام يمكنك مراجعة أحياء جنوب الرياض والبحث عن الأفضل منها.

ما العوامل الواجب مراعاتها عند اختيار سكن بالرياض؟

هناك عوامل كثيرة يجب تحديدها مثل الميزانية واحتياجاتك الشخصية والمرافق القريبة من السكن والخدمات التي يوفرها ومدى حيوية شبكة المواصلات. والأهم من ذلك سلامة وضمان العقار وكل هذه الأمور يمكنك التأكد منها عن طريق خدمات فحص العقار التي تقدمها منصة عاين عقارك.

كم عدد محافظات منطقة الرياض؟

تحتضن الرياض 25 محافظة ويمكنك معرفتهم من خلال مراجعة الفقرة الثانية بالمقال.

وعند هذا القدر نكون قد عرضنا لكم أبرز أحياء جنوب الرياض وموقع ومزايا كل حي. إلى جانب نبذة سريعة عن أحياء العاصمة الرياض ومحافظات الإمارة بشكل عام. وأيضًا تعرفنا على وسائل الضمان التي يجب الاحتماء بها عند شراء عقار في الرياض، ومن أهمها طلب خدمات التقييم العقاري من منصة عاين.