نظام الرهن العقاري الجديد : دليلك الكامل لفهم القواعد والمتطلبات

تعتبر عمليات الرهن العقاري أو نظام الرهن العقاري الجديد من أبرز الخيارات الشائعة في المملكة للراغبين في الحصول على تمويل لشراء عقارات. يعتبر الرهن العقاري نظامًا شائعًا في المملكة، حيث يُمكن للأفراد استخدام العقار كضمان للحصول على قروض من البنوك والمؤسسات المالية.

تعرف في هذا المقال على الكثير من المعلومات حول: نظام الرهن العقاري الجديد وشروطه، ورهن عقاري مقابل قرض، ورهن عقاري بدون وظيفة، وتمويل برهن العقار بدون راتب.

ما هو الرهن العقاري؟

الرهن العقاري هو عقد يُسجَّل شروطه بموجبه يحصل المرتهن على حق إقامة حجرة مستعملة بإقامة عقار للغير ومنحه وقتًا متاحًا لاستعماله وينتج عن الرهن عدة آثار، منها:

إمكانية إقامة الإخلاء وبيع الممتلكات المرتهنة في حالة عدم سداد قيمة القرض.
الحق في الاعتماد على ثمن العقار لسداد القرض والأقساط المترتبة عليه.
الحق في الاستفادة من العقار المرتهن واستخدامه خلال فترة الرهن بشرط السداد المنتظم للأقساط.

نظام الرهن العقاري الجديد

تم تحديث نظام الرهن العقاري المسجل الجديد في المملكة العربية السعودية ليشمل عدة تغييرات وتحسينات، حيث يتكون النظام الجديد من 46 مادة موافق عليها من قبل الجهات المختصة في المملكة. يتضمن النظام الجديد العديد من الجوانب الهامة، منها:

إنشاء نظام الرهن العقاري، الذي يوفر إطارًا قانونيًا لتسجيل الرهن العقاري وإنشاء حقوق الرهن.
تحديد آثار الرهن العقاري على المرتهن والعقار المرهون.
تحديد حق الغير في الرهن العقاري والإجراءات المتبعة للحصول على هذا الحق.
تنظيم الدفع المسبق وتحديد الحقوق والالتزامات المترتبة عن هذا الدفع.
تحديد حق التتبع وإجراءات استخدامه.
تنظيم حجز الرهن العقاري والإجراءات المتبعة في حالة التعامل مع الرهون المرتهن.

شروط الرهن العقاري

عند التقديم للحصول على قرض الرهن العقاري في المملكة، يتوجب عليك توفير مجموعة من الشروط التي تضمن استحقاقك للحصول على القرض. إليك بعض شروط الحصول على قرض الرهن العقاري:

الجنسية: يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، أو حاصلًا على موافقة وزارة الداخلية إذا كان غير سعودي.
العمر: يجب أن يكون عمر المتقدم بين 18 و60 عامًا.
الخبرة الوظيفية: يجب أن يكون لدى المتقدم خبرة عملية لا تقل عن 6 أشهر.
الدخل الشهري: يجب أن لا يقل الدخل الشهري للمتقدم عن 3 آلاف ريال سعودي عند طلب القرض.
الدفعة الأولى: يجب على المتقدم أن يمتلك الدفعة الأولى من قيمة القرض.
الاعتماد: يجب أن تكون الشركة أو المؤسسة التي يعمل بها المتقدم معتمدة لدى البنوك.

توفر هذه الشروط الضمانات اللازمة للبنوك والمؤسسات المالية لتحديد استحقاق المتقدم للحصول على القرض العقاري.

معنى تمويل برهن العقار بدون راتب

التمويل برهن العقار بدون راتب هو نوع من التمويل العقاري يتيح للأفراد المؤهلين الحصول على تمويل مستند إلى قيمة العقار الذي يمتلكونه، دون الحاجة إلى الراتب الثابت كشرط أساسي.

يعني ذلك أنه حتى لو لم تكن لديك دخلًا ثابتًا، يمكنك الاستفادة من قيمة عقارك للحصول على التمويل الذي تحتاجه. يعتمد هذا النوع من التمويل على قيمة العقار كضمان للقرض، مما يتيح للمقترض الحصول على مبالغ مالية أكبر بناءً على قيمة العقار الذي يمتلكه، دون الحاجة إلى إثبات دخل ثابت.

رهن عقاري مقابل قرض

رهن عقاري مقابل قرض هو نوع من التمويل يتيح للأشخاص الحصول على السيولة المالية التي يحتاجون إليها مع فترة سداد أكبر وأكثر مرونة. يُرهَن العقار، أي يُقدم كضمان، للحصول على قرض، وذلك بضمان مستندات الملكية الموثقة من الجهات الرسمية.

تنص اللائحة التنفيذية لنظام الرهن العقاري الجديد على إجراءات قانونية لحالات الشراكة في رهن العقار مقابل القرض، بما في ذلك حالات رهن حصة شريك واحد فقط من العقار.

توضح المادة السابعة من لائحة نظام رهن عقاري مقابل قرض أنه في حالة رهن جزء أو كامل حصة أحد الشركاء في العقار. يرتبط الرهن بالحصة المحددة التي يمتلكها الشريك المرهون، بعد القيام بعمليات القسمة وتحديد نصيب كل شريك.

وبالتالي، إذا وقعت الحصة المرهونة بعد التقسيم في أصول غير المرهونة لدى الجهة الممولة، فإن الرهن يُثبت في تلك الأصول وفقًا لقيمة الحصة المرهونة الأصلية، ويتم تحديد هذه القيمة بأمر من القاضي المختص، مع تخصيص الأموال المستحقة للشريك المرهون لاستخدام هذه الأصول في سداد الدين.

رهن عقاري بدون وظيفة

رهن عقاري بدون وظيفة في المملكة يعني الحصول على تمويل عن طريق رهن عقار مملوك للفرد دون الحاجة إلى وجود دخل ثابت من وظيفة. في هذه الحالة. يتم استخدام العقار كضمان للحصول على التمويل. حيث يقوم المتقدم برهن العقار من أجل الحصول على قرض أو تمويل آخر.

يعتمد قبول الطلب على عدة عوامل منها قيمة العقار وقدرته على تحمل الرهن وسداد المبلغ المطلوب، بالإضافة إلى شروط محددة تحددها الجهة الممولة أو البنك المانح للتمويل.

نوفمبر

نصائح عقارية