ما هي مميزات ومخاطر الاستثمار في العقار السكني والتجاري؟

تقدم لك منصة عاينAYEN، لفحص العقارات والتقييم الفني، في هذا المقال الكثير من المعلومات حول مميزات ومحاطر الاستثمار العقاري وأشكاله المختلفة، وتجيب لك على السؤال الأبرز: لماذا يحتاج كل مشتري لشركة فحص مباني متخصصة قبل شراء منزل أحلامه؟

دعنا في البداية نسلط الضوء على مفهوم الاستثمار العقاري باعتباره تداولًا للعقارات بهدف تكوين أرباح كبيرة، وفيه يمكن للمستثمرين العقاريين الاستثمار في عقارات مثل الشقق والبيوت والأراضي والمباني التجارية.

كما يمكن أيضًا للمستثمرين العقاريين شراء العقارات والاستثمار فيها من خلال الإيجار أو بيعها لتكوين الارباح، ويجب على المستثمرين العقاريين أن يحددوا أهدافهم الاستثمارية قبل البدء في التداول والاحتفاظ بتكاليف عالية مثل التكاليف المالية والتكاليف الإدارية والتكاليف القانونية.

لماذا الاستثمار العقاري؟

من المعروف أن العقار وسيلة آمنة للحفاظ على الأموال وحمايتها من التضخم وقت الأزمات، وذلك إلى جانب كون قيمة الأرباح المتوقعة تعتمد على عدة عوامل مثل:

• المنطقة التي يقع فيها العقار.
• الخدمات التي تتوفر فيها وجودة التشطيبات والمواد المستخدمة.
• اختيار نوع العقار وفقاً للخطة الاستثمارية والميزانية والهدف من الاستثمار.
• المفاضلة في الاختيار بين العقار السكني والتجاري، ويمكنك استكمال المقال لفهم هذا البند بشكل أكبر.
• الحماية من فرصة عدم التعرض لآثار الأزمات الاقتصادية أو الحروب، والتي تسبب انخفاض القيمة الشرائية للأموال.

اقرأ أيضًا: ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في رؤية المملكة 2030؟

ما الفرق بين العقار السكني والتجاري؟

العقار السكني

المقصود به كل مبنى مخصص لسكن الأفراد أو العائلات ويشتمل على غرف ومطبخ وحمامات، ومن بين أنواع العقارات السكنية الاستوديوهات والشقق والفلل.

العقار التجاري

يشير إلى كل منشأة غير مخصصة للسكن، مثل المكاتب والمصانع ومحالّ التجزئة وقاعات الأفراح وغيرها من العقارات.

ما الهدف من الاستثمار العقاري؟

مثلما ذكرنا في البداية تحقيق الأرباح والحفاظ على الأموال من التضخم ولكن هذا يعتمد على اختيار عدة عوامل منها نوع العقار، وأهمية تحديد الهدف من الاستثمار وطرح بعض الأسئلة أولًا قبل المضي قدمًا في شراء العقار مثل:

• هل أنت تبحث عن سكن خاص بك في المستقبل؟
• هل تريد الحصول على دخل إضافي منتظم فقط؟
• هل تريد الاحتفاظ بالعقار وإعادة بيعه مستقبلاً؟

تأجير العقارات

من المعروف أن الكثير من الأفراد يقومون بالاستثمار في العقارات السكنية عند طريق تأجيرها الأمر الذي يوفر لهم دخلًا شَهْرِيًّا منتظمًا.

المميز في هذا الأمر أن العقار يمكن بيعه بعد فترة وتحقيق ربح عال أيضًا.

المستثمر ورجل الأعمال

في المقابل فإن العقارات التجارية تلفت انتباه المستثمرين ورجال الأعمال، وفي غالب الأمر يكون هذا النوع من الاستثمار العقاري طويل الأجل في مدة تبدأ من 5 سنوات فأكثر.

ويجب الإشارة إلى أن المخاطرة المالية عند الاستثمار في عقار تجاري تكون أكبر عما هو الحال عليه في العقارات السكنية، ولذلك يجب وضع دراسة جدوى المشروع والاستعانة بالخبراء لتجنب الخسائر.

عوامل التكلفة

لا يمكننا في هذا البند الإشارة إلى أرقام بعينها للمقارنة بين العقار السكني والتجاري لأن هناك الكثير من العوامل ومنها:

• الموقع الجغرافي.
• الخدمات التي تجذب المستأجرين أو الباحثين عن عقار.
• مدى قرب العقار من وسائل المواصلات خاصة إذا كان التفكير في شراء عقار تجاري لتأجيره.

اقرأ أيضًا: 4 نصائح في الاستثمار العقاري: الأخيرة تمنحك القوة التفاوضية

القوانين

لا يمكننا الحديث عن الاستثمار العقاري والاختلافات بين العقار السكني والتجاري ونتجاهل القوانين لأنها غاية في الأهمية قبل اتخاذ أي خطوة.

وبالنظر إلى مالك العقارات السكنية نجد أنه يتمتع بحرية أكبر من حيث القوانين التي تتعلق بالآتي:

• التراخيص.
• اختيار التصاميم الداخلية والخارجية للعقار.
• في المقابل تكون العقارات التجارية أكثر محدودية فيما يتعلق بذلك.
• كما أن العقارات التجارية تحتاج إلى عدد تصاريح أكبر، وتحقيق مجموعة من شروط الصحة والسلامة العامة، وهذا ما لا ينطبق على العقار السكني.

 حاجات أساسية للعقارات التجارية

استمرارًا لحديثنا حول الفوارق بين العقار السكني والتجاري يجب الإشارة إلى بعض الحاجات الأساسية التي لا بد من توافرها للعقارات التجارية مثل:

تحمل المالك الصيانة والتصليح أو حسب شروط الاتفاق في العقود.

و المستثمر في العقارات التجارية يحصل على أرباح مستمرة لفترة أطول مقارنة بالعقارات السكنية.

 حاجات أساسية للعقارات السكنية

• يسهل العثور على مستأجر لها لكثرة الطلب على أماكن السكن بصفة مستمرة.
• تكاليف مادية أقل إلى أن يتم تسليمها إلى المستأجر مقارنة بالعقارات التجارية.
• يمكنك بيع العقار بسهولة إذا أردت الاستثمار في نوع آخر من العقارات أو نوع مختلف من الاستثمارات.

استثمار المال في العقار السكني أكثر استقراراً من العقارات التجارية، خاصة مع حدوث حالة ركود اقتصادي.

اقرأ أيضًا: 3 فوائد لتقنيات الذكاء الاصطناعي في الاستثمار العقاري

فحص العقارات

واحدة من أهم الخطوات التي يجب أن تأخذها وأنت مقبل على الاستثمار العقاري سواء في العقار السكني والتجاري فحص العقار جيدًا للتأكد من حالته والتعرف على كل كبيرة وصغيرة فيه.

وهنا يأتي دور مهندس فحص العقارات المحترف الذي يقدم لك تقريراحترافي، من عاينAYEN  ونقدم خدمة الفحص للعناصر الإنشائية والمعمارية والكهربائية والميكانيكية للمنزل الذي تود شرائه كي تستثمر في المكان الصحيح.

اعرف أكثر عن خدمات عاينAYEN لفحص ومعاينة العقارات