فحص العقار قبل الشراء: تجنب المفاجآت المكلفة!

هل فحص العقار قبل الشراء متعلق فقط بالاستثمار المالي؟ الإجابة ببساطة هي “لا” بل هو قرار يتخذه الفرد أو العائلة بعناية شديدة، حيث يمكن أن يكون له تأثير كبير على مستقبلهم المالي والعيش في المنزل. في ضوء هذا، يأتي دور فحص العقار قبل الشراء كخطوة أساسية لضمان عملية الشراء تسير بسلاسة ودون مفاجآت غير مرغوب فيها.

فحص العقار قبل الشراء هو عملية يقوم بها مهندس فحص مباني خبير مؤهل لتقييم وتثمين حالة العقار وتحديد أي مشاكل محتملة قبل إتمام الصفقة. إذ يتيح هذا الفحص للمشتري فهمًا أعمق لحالة العقار ويساعده في اتخاذ قرار شراء مدروس ومستنير.

في هذا المقال، يقدم لك خبراء عاين AYEN، المنصة الرائدة في فحص العقارات بالمملكة، أهمية فحص العقار قبل الشراء وكيف يمكن لهذه الخطوة أن تساعدك في تجنب المفاجآت المكلفة وتحقيق استثمار آمن وناجح في عالم العقارات.

كما يمكنك التعرف على كل خدمات عاين في فحص العقارات من هنا

ما هو فحص العقار؟

يعد فحص عقار هو عملية تقييم شامل للعقار يهدف إلى تحديد حالة المبني وفحص المباني القديمة أو فحص المباني الجاهزة واكتشاف أي عيوب ومشاكل، كما تستعين الشركة بمهندس فحص مباني متخصص ومؤهل ولديه الخبرة الكافية لتقييم كافة جوانب العقار.

مكونات فحص العقار

يحتاج فاحص المباني إلى فحص مكونات العقار لكتابة تقرير فحص مباني شامل عدة عناصر رئيسية ومنها:

فحص البنية التحتية

التحقق من عدم وجود تشققات أو تسريبات في أساسات المنزل أثناء فحص منازل العملاء وفحص مواد البناء.
فحص الجدران والأسقف للتأكد من سلامتها وأنها خالية من التشققات أو الرطوبة.
فحص الأرضيات والتأكد من سلامتها ولا يوجد أي تشققات أو شروخ أو تسريبات في الأرضيات.

تقييم وفحص الكهرباء

التأكد من سلامة التوصيلات الكهربائية وعدم وجود أسلاك مكشوفة أو قديمة لاستبدالها فورًا.
فحص لوحة توزيع الكهرباء والتأكد من توافقها مع معايير الأمان والسلامة.

فحص السباكة والصرف الصحي

التأكد من عدم وجود تسريبات أو انسدادات في نظام السباكة، فحص خزانات المياه وسخانات المياه للتأكد من سلامتها.

فحص التكييف

التحقق من كفاءة أنظمة التكييف وأداء وحدات التكييف.

فحص البيئة المحيطة

تقييم موقع العقار بالنسبة للمرافق والخدمات المحيطة وقياس معدل الضوضاء والتلوث في المنطقة المحيطة، لذا من الضروري فحص شقة قبل الشراء لتقييم حالة العقار.

فوائد فحص العقار قبل الشراء

يتيح فحص العقار قبل الشراء الكشف عن مشاكل العقارات مثل تسريبات المياه وتشققات الجدران وعيوب جودة البناء.
إمكانية استخدام نتائج فحص العقارات للتفاوض على سعر أفضل أو طلب إصلاحات.
تقدير تكلفة الإصلاحات المستقبلية والصيانة الدورية.
يحدد المخاطر الصحية والأمان مثل العفن والأنظمة الكهربائية التالفة.
يمنع مواجهة مشاكل غير متوقعة بعد إتمام عملية الشراء.
يضمن التزام العقار بمعايير الأمن والسلامة.
دعم القرار الاستثماري ومنح المشتري الثقة والطمأنينة في اتخاذ قرار شراء عقار بعد معاينة العقار وتقديم تقرير فحص عقاري.

متى يجب إجراء فحص العقار؟

فحص العقار قبل الشراء هو التوقيت الأكثر شيوعًا والأكثر أهمية لإجراء فحص العقار قبل توقيع العقد النهائي، والتأكد أن العقار حالته جيدة ولا توجد مشاكل خفية تؤثر على قرار الشراء أو تؤدي إلى تكاليف إصلاحات غير متوقعة.
فحص العقار يساعد وقت تقديم عرض الشراء لأن يمنحك فرصة للتفاوض أو التراجع عن الشراء إذا أوضحت الفحوصات مشاكل كبيرة.
إذا كان مشتري العقار يخطط لإجراء تجديدات كبيرة أو إصلاحات للعقار، فإن إجراء فحص شامل قبل بدء أعمال التجديد والترميم يساعد في تحديد المشاكل التي يجب معالجتها أولًا، وهذا يضمن عدم وجود مفاجآت غير متوقعة أثناء عملية التجديد وتوفير خطة عمل واضحة.
إذا تعرض العقار إلى أضرار ناتجة عن الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والفيضانات والعواصف، لذا يجب إجراء فحص شامل لتقييم مدى الأضرار وتحديد حجم الإصلاحات التي يحتاجها العقار.
إجراء فحص دوري للعقار لاكتشاف المشاكل الصغيرة قبل أن تتفاقم وتصبح مكلفة في الإصلاح.
إذا لاحظ مالك العقار مشاكل واضحة مثل تشققات الجدران والتسريبات وأعطال الكهرباء أو السباكة، لذا ينبغي فحص العقارفحص شامل لتحديد مدى المشكلة وتقديم توصيات للإصلاح.
يرغب المستأجرون إجراء فحص العقار قبل الإيجار للتاكد من حالة المنزل وتحديد أي مشاكل تحتاج إلى الإصلاح من المالك.
إن إجراء فحص العقار قبل البيع بالنسبة لمالكي العقار يجعل العقار أكثر جاذبية للمشترين المحتملين ويقلل فرص التفاوض على السعر.

لماذا يفضل الاستعانة بمهندس فحص مباني معتمد؟

تعتمد منصة عاين لفحص العقار قبل الشراء على مهندس فحص المباني، ويعد هذا ميزة لعدة أسباب ومنها:

يمتلك مهندس فحص المنازل على الخبرة الكافية لتقييم العقارات ومدربون على اكتشاف كافة العيوب والمشاكل التي لا تكون مرئية بالعين المجردة وتشمل فهم تفاصيل جودة البناء والأنظمة الكهربائية والسباكة والتكييف والبيئة المحيطة.
يقدم مهندس فحص مباني كافة التقارير الموثوقة والمعتمدة لأن تستخدم في التفاوض على سعر العقار وتحديد احتياج العقار إلى إصلاحات قبل إتمام عملية الشراء، لذلك تقديم تقرير فحص مبنى معتمد أفضل دليل قانوني لمنع حدوث أي نزاعات مستقبلية.
يقوم مهندس فحص البيت قبل الشراء بإجراء تقييم شامل ودقيق لجميع جوانب العقار باستخدام أدوات ومعدات متقدمة للكشف عن مشاكل التسربات والتشققات والعفن.
يعد فحص العقار استثمار على المدى الطويل لأن اكتشاف المشتري مشاكل العقار قبل الشراء يجعله يتجنب أي تكاليف إضافية وأي إصلاحات كبيرة ومفاجأة تظهر بعد الشراء.
يستطيع مهندس فحص العقار قبل الشراء اكتشاف كافة المخاطر التي تشكل خطر بيئي وصحي مثل العفن أو الأسبستوس أو التلوث، لذا يقدم مهندسو منصة عاين لفحص العقارات كافة التوصيات للتعامل معها لضمان سلامة السكان والحفاظ على صحتهم.
امتلاك تقرير فحص معتمد يساعدك على التفاوض بفاعلية، حيث يمكن استخدام نتائج فحص عقار كأداة للتفاوض على سعر أقل أو إجراء إصلاحات قبل الشراء، مما يضمن الحصول على أفضل صفقة ممكنة.
الاستعانة بمتخصص فحص يمنح المشتري الطمأنينة وراحة البال أن العقار خالي من أي مشاكل خطيرة ويستحق الاستثمار وتجربة شراء إيجابية ومطمئنة.

من الشخص الذي يحتاج فحص العقار قبل الشراء؟

إجراء فحص العقار قبل الشراء هو خطوة حيوية تضمن لجميع الأطراف المعنية الحصول على صفقة عادلة، لأن الفحص يقدم تقييمًا دقيقًا لحالة العقار، مما يساعد المشترين على اتخاذ قرارات مستنيرة وتجنب المشاكل المستقبلية.

المشترين الجدد

الأشخاص الذين ينوون شراء منزل جديد ولأول مرة، عليهم إجراء فحص عقار قبل الشراء، وذلك يعود إلى قلة خبرتهم في شراء العقارات مما يجعل عدم ملاحظة مشاكل العقار المحتملة، ويعد فحص العقارات قبل الشراء هو الضمان من عدم مواجهة مشاكل غير متوقعة بعد الانتقال.

المستثمرين العقاريين

المستثمرين الذين يشترون عقارات لإعادة بيعها أو تأجيرها، لذا يجب فحص العقار لضمان الحصول على استثمار مربح والكشف عن أي مشاكل كبيرة قبل الشراء.

شراء العقارات القديمة

ينبغي فحص المباني القديمة وتحديد كافة المشاكل لتقدير تكلفة الإصلاحات والترميم.

العائلات

تبحث العائلات على منزل دائم ومناسب للمعيشة، لذا منصة عاين تساعدك في فحص البيت قبل الشراء والتأكد أن المنزل خال من المخاطر الصحية والأمان مثل العفن أو مشاكل الكهرباء الخطيرة.

أشخاص يشترون في أماكن بعيدة

يحتاج المشتري في أماكن بعيدة إلى فحص العقار قبل الشراء وذلك لصعوبة زيارته للعقار بصورة متكررة أو تقييم العقار شخصيا، لذا يجب الاستعانة بمنصة عاين لفحص العقارات والحصول على نموذج تقرير فحص مبني شامل وكامل لحالة العقار.

المشترين بتمويل من البنوك

البنوك والمؤسسات المالية التي تقدم قروض لشراء العقارات تتطلب إجراء فحص للعقار قبل الموافقة على القرض، ليضمن أن قيمة العقار تناسب القرض وأنه خالٍ من أي مشاكل كبيرة تؤثر على قيمة العقار.

لماذا تختار منصة عاين لفحص العقارات؟

إن اختيار منصة عاين لفحص العقارات هو اختيار ذكي يضمن للعملاء الحصول على تقييم دقيق وموثوق لحالة العقار، مما يساعد في اتخاذ قرارات مستنيرة ومبنية على بيانات دقيقة، لذا الخدمة الشاملة التي تقدمة منصة عاين تجعلها الخيار الأمثل لكل من يرغب في شراء عقار بثقة وأمان، والأسباب كالآتي:

تضم منصة عاين فريق من مهندسين فحص مباني معتمدين ذو خبرة كبيرة في مجال فحص العقارات وتقييم كافة جوانب العقار.

توفر شركة عاين تقرير فحص مبنى معتمد شامل يغطي جميع جوانب العقار من البنية التحتية والنظام الكهربائي والسباكة والتكييف، حيث تساعد هذه التقارير على فهم حالة العقار واتخاذ قرارات بشان شراء العقار.

تستخدم عاين أحدث الأدوات والتقنيات في عملية فحص العقار مما يضمن دقة النتائج واكتشاف المشاكل المخفية مثل التصوير الحراري وأجهزة كشف التسريبات.

إن استخدام خدمات عاين لفحص المباني الجاهزة يوفر الوقت والمجهود اللازمين لإجراء فحص مبنى شامل وذلك يعود إلى خبرة فاحص المباني والتقنيات المستخدمة

توفر منصة عاين دعم العملاء والتواصل المستمر طوال عملية فحص العقار وحتى بعد استلام تقرير فحص المبنى.

منصة عاين لفحص العقارات تلتزم بكافة المعايير والقوانين اللازمة لعمليات فحص المنازل، مما يؤدي إلى تقديم تقرير فحص مبنى معتمد يمكن استخدامه في التفاوض مع البائعين أو تقديمها للبنوك والمؤسسات المالية.

تقدم شركة عاين خدمات فحص العقارات بتكلفة تناسب ميزانية العملاء المختلفين، كما توفر منصة عاين خدمة عاين الأساسية وخدمة عاين المخفضة وخدمة تسجيل فاحص.

ما هي فوائد فحص العقار قبل الشراء؟

راحة البال: التأكد من سلامة المبنى وخلوّه من أي عيوب.
توفير مالي: تجنب الإصلاحات المكلفة في المستقبل.
تحديد الإصلاحات الرئيسية: مثل الأضرار الهيكلية، التي قد تؤثر على قرار الشراء أو تثمين العقار.

طريقة فحص المنازل قبل الشراء

تعيين فاحص مؤهل: لفحص المنزل بالكامل من الداخل والخارج.
الحصول على تقييم صادق لحالة المنزل مع تقديم تقرير فحص عقارات تفاعلي وسلس سهل القراءة.
اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء المنزل أو تأجيره أو بيع عقارك.

لماذا منصة عاين لفحص ومعاينة العقارات في المملكة؟

منصة عاين الرائدة في فحص وتقييم وتثمين العقارات في المملكة، نجحت بداية من 2017 في تطوير خدماتها العقارية لتتناسب مع كافة الاحتياجات مع جذب أفضل الفاحصين المهنيين في مجال في العقارات من المؤهلين.

تقدم عاين أكثر من خدمة تتناسب مع كافة الاحتياجات مثل خدمة عاين الباقة الأساسية ذات التقرير التفصيلي كما أنها توفر أيضًا خدمات استشارة هندسية تتمثل في خدمة عاين زيارة، ويمكنك التعرف على كل خدمات عاين من هنا

من الشخص الذي يحتاج فحص العقار قبل الشراء؟

يحتاج فحص العقار قبل الشراء كل من:

المشتري:
- هو من يضع أمواله في العقار لذلك فهو مسؤول عن ضمان سلامته وخلوّه من أي عيوب أو مشكلات.
- فحص العقار قبل الشراء في هذه الحالة يُعطي للمشتري شعورًا بالأمان والثقة في استثماره العقاري.
البائع:
- فحص العقار يُساعد البائع على إظهار حسن نيته وتثمينه السليم والتعرف على حالته كما يُسهل عملية البيع.
- يُجنّبه أي خلافات أو نزاعات مع المشتري في المستقبل.
المستأجر:
- فحص العقار قبل الاستئجار يُساعد المستأجر على التأكد من سلامة العقار والتعرف على الإصلاحات اللازمة والمشاكل الخفية.
- وذلك إلى جانب خلوّه من أي عيوب أو مشكلات قد تُعيق استخدامه بشكل سليم.

من يُجري فحص العقار قبل الشراء؟

فاحص مباني معتمد

هو شخص متخصص في فحص العقارات لديه الخبرة والمهارات اللازمة للكشف عن أي عيوب أو مشاكل في العقار.
يُنصح بشدة بتعيين فاحص عقارات موثوق به لإجراء فحص شامل للعقار قبل الشراء، ولدينا في عاين عدد كبير من الفاحصين المؤهلين الخبراء في عالم فحص العقارات.
يتكون فريقنا في عاين AYEN من خبراء في المجال يتميزون بخبرات فنية متقدمة في كافة مستويات المعاينة ويحملون شهادات مهنية معتمدة. كما أننا حاصلون في عاين على شهادات واعتمادات من جهات رائدة في مجال الفحص والمعاينة.
الجودة جزء لا يتجزأ من كل خطوة في عاين ابتداءًا بالتحقق من مؤهلات الخبراء واعتماداتهم، وانتهاءً بتدقيق جودة التقارير ليحصل الشريك على نتائج دقيقة بمعيار مهني موحد.

يمكنك مشاهدة هذا الفيديو للتعرف على أهمية فحص عقارك من هنا

الأسئلة الشائعة

كيف تكشف على البيت قبل الشراء؟

في منصة عاين، يتم فحص البيت بواسطة مهندسين متخصصين يقومون بفحص الأساسات، فحص الجدران، فحص الأنظمة الكهربائية والسباكة، وتقديم تقارير مفصلة تساعد على اتخاذ قرار الشراء بناءً على معلومات دقيقة وموثوقة.

كيف تتأكد من جودة البناء؟

يفضل الاستعانة بمهندس فحص مباني لضمان الحصول على تقرير فحص عقار وفحص الجدران وفحص الأسقف من عدم وجود تشققات والتحقق من جودة مواد البناء وسلامة الأنظمة الكهربائية وفحص السباكة وفحص التكييفات.