لماذا تعد تشققات الجدران الأفقية مؤشر خطر؟

تشققات الجدران الأفقية هي من أكثر العلامات التي يجب أن تكون على دراية بها عند فحص أي عقار، لأنها ليست مجرد مشكلة سطحية، بل قد تشير إلى وجود خلل إنشائي عميق في المبنى مثل ضعف الأساسات أو تأثيرات التربة، لأن إذا تم تجاهل هذه التشققات، فإنها قد تؤدي إلى تهديدات أكبر على استقرار المبنى وسلامة ساكنيه.

في هذا المقال، سنتعرف على أسباب ظهور هذه التشققات وكيفية فحصها بشكل دقيق مع منصة عاين لضمان سلامة العقار والحفاظ على استثمارك بأمان.

ما هي التشققات الافقية في الجدران؟

التشققات الأفقية هي شروخ تمتد بشكل أفقي على سطح الجدران، وهي من العلامات التي تشير إلى وجود مشكلات هيكلية أو إنشائية في المبنى، قد تختلف خطورة تشققات الجدران باختلاف موقعها، عمقها، وسبب ظهورها.

أنواع تشققات الجدران الأفقية

تشققات الجدران الأفقية يمكن أن تنشأ نتيجة لعدة أسباب تتعلق بالهيكل الإنشائي للمبنى، وقد تختلف في الأنواع والعمق حسب السبب الرئيسي لذا يمكنك التعرف على أنواع التشققات في الجدران بالصور، إليك بعض انواع الشقوق في الجدران الشائعة لهذه التشققات:

• التشققات الناتجة عن هبوط الأساسات

تشققات طويلة تمتد بشكل أفقي عبر الجدران، غالبًا ما تكون مستقيمة أو منحنية قليلاً في الأماكن التي تعرضت للهبوط غير المتساوي للأساسات، حيث تبدأ هذه التشققات ضيقة وتتسع بمرور الوقت، وتكون في الغالب سطحية في بداية ظهورها لكنها قد تصبح أعمق مع استمرار هبوط الأساسات.

• التشققات الناتجة عن تمدد التربة أو انكماشها

تظهر تشققات الجدران الأفقية في أجزاء محددة من الجدار حيث تعرضت الأساسات للتأثير المباشر من حركة التربة، تكون هذه التشققات عادة متوازية في الاتجاه، وتظهر مع زيادة حجم التربة نتيجة لتغير مستويات الرطوبة أو الجفاف.

• التشققات ناتجة عن تآكل الخرسانة أو الحديد

إن التشققات الأفقية قد تكون مبهمة أو متقطعة، قد تظهر بشكل نقاط متفرقة أو في خطوط متموجة عبر الجدار، هذه التشققات عادة ما تكون نحيلة في البداية ثم قد تتسع مع الزمن بسبب التأثير المستمر للرطوبة على مواد البناء.

• تشققات ناتجة عن زيادة الأحمال

الشقوق العرضية في الجدران مستقيمة وواضحة عبر الجدران، قد تظهر على شكل خطوط طويلة أو متوازية عبر الأجزاء التي تعرضت للضغط المفرط، تظهر هذه التشققات بوضوح في الجدران التي تحمل الأحمال الزائدة، وغالبًا ما تكون منتظمة في الشكل.

• التشققات الناتجة عن التحركات الهيكلية للمبنى

تشققات أفقية قد تكون منحنية أو غير منتظمة في الشكل، تمتد عبر الجدار ولكن قد تختلف في العرض، غالبًا ما تكون هذه التشققات أعمق من غيرها وقد تتراوح بين خطوط رفيعة إلى شروخ عميقة تؤثر في استقرار المبنى.

• التشققات ناتجة عن التغيرات في درجات الحرارة

تشققات أفقية رفيعة تظهر غالبًا في المناطق التي تتعرض لدرجات حرارة متغيرة بشكل مستمر، عادةً ما تكون هذه التشققات قصيرة أو متقطعة، وقد تظهر بشكل خطوط عشوائية أو متوازية على الأسطح المكشوفة.

كل نوع من هذه التشققات له سمات شكلية محددة تساعد في تحديد السبب المحتمل لها، لذا إذا لاحظت أي أنواع التشققات في الجدران بالصور في جدران عقارك، يجب أن يتم فحصها بدقة لتحديد السبب واتخاذ الإجراءات المناسبة للحفاظ على سلامة الهيكل.

 أسباب تشققات الجدران الأفقية

• هبوط الأساسات يسبب ضغطًا غير متساوٍ على الجدران، مما يؤدي إلى ظهور تشققات أفقية تمتد على طول الحائط، وقد تتفاقم مع الوقت لتؤثر على استقرار المبنى.
• التربة غير المستقرة أحد اسباب تشقق الجدران، سواء بسبب التمدد أو الانكماش، تضغط على الأساسات وتسبب تشققات أفقية قريبة من الأرضيات، مما يزيد من خطر دخول الرطوبة.
• تعرض الحديد والخرسانة للرطوبة يؤدي إلى تآكلهما، مما يضعف الجدار ويتسبب في ظهور تشققات أفقية قد تمتد بمرور الوقت.
• زيادة الوزن على الجدران تسبب ضغطًا مفرطًا يؤدي إلى تشققات أفقية في منتصف الجدار، مما يزيد من احتمالية انحنائه أو انهياره.
• التغير المستمر بين الحرارة والبرودة يسبب تمددًا وانكماشًا في مواد البناء، ما يؤدي إلى تشققات صغيرة قد تتسع بمرور الوقت.
• تسرب المياه يزيد من رطوبة الجدران، مما يضعفها ويؤدي إلى ظهور تشققات أفقية مصحوبة بعفن أو تآكل.
• استخدام مواد رديئة أو تنفيذ غير صحيح قد يضعف الهيكل، مما يجعل الجدران أكثر عرضة للتشقق الأفقي.

متى تكون التشققات الأفقية خطيرة؟

عليك ملاحظة التشققات الأفقية في الجدران وقياس عرضها، إذا تجاوز عرضها 5 مم يعد هذا مؤشر خطر، بالإضافة إلى ظهور تشققات الجدران الرأسية أو تشققات الجدران المائلة، ونضيف إلى ذلك زيادة عمقها وعرضها بمرور الوقت، كل هذه العلامات توضح أن تشققات الجدران خطيرة لذا يجب عليك الاستعانة بمهندس فحص مباني إنشائي لاتخاذ الإجراءات اللازمة مثل تدعيم الأساسات أو إصلاح الشروخ بشكل احترافي لضمان سلامة المبنى وساكنيه.

أيضًا إذا ظهرت مشاكل أخرى مع تشقق الجدران الأفقي مثل ميل الجدران أو الأرضيات وصعوبة فتح أو إغلاق الأبواب والنوافذ، بالإضافة إلى تسرب المياه أو ظهور رطوبة الجدران بالقرب من التشققات.

لماذا تعد تشققات الجدران الأفقية مؤشر خطر؟

إن تشققات الجدران الأفقية تعد من أبرز علامات الخطر التي تشير إلى وجود مشكلات إنشائية عميقة في المبنى، كما تختلف هذه التشققات عن التشققات العادية لأنها تؤثر على هيكل المبنى بشكل أفقي، مما يجعلها مؤشر خطر للأسباب التالية:

• تؤثر التشققات الأفقية على الهيكل الإنشائي وذلك نتيجة انحراف أو ضعف الأساسات نتيجة حركة التربة.
• ربما تكون تشققات الجدران العرضية نتيجة تآكل الحديد أو الخرسانة بسبب تعرضها للرطوبة.
• تجاهل التشققات الافقية يؤدي إلى تفاقم المشكلة مع مرور الوقت ويزيد احتمالية انهيار جزئي أو كلي للمبنى.
• إن وجود تشققات الجدران الافقية يعد تهديدًا مباشرًأ لسلامة سكان العقار خاصة في المناطق المعرضة للزلازل والعواصف.

كيفية علاج تشققات الجدران الأفقية

تشققات الجدران الأفقية غالبًا ما تكون مؤشراً على وجود مشاكل هيكلية أو مشاكل في الأساسات، لذا علاج تشققات الجدران يتطلب تحديد السبب أولاً، ثم اتخاذ الإجراءات المناسبة لإصلاحها، لذا إليك بعض الخطوات الفعالة لعلاج التشققات الأفقية:

1.  أول خطوة هي فحص الأساسات للتأكد من أنها غير متضررة واستشارة مهندس مختص لتقييم الوضع، إذا كانت هناك مشاكل في الأساسات، مثل التمدد أو الانكماش بسبب التربة، يجب إصلاحها أولاً.
2. استخدام المعجون أو الجبس في حال كانت التشققات سطحية، يمكن ملؤها باستخدام المعجون أو الجبس، حيث يتم تنظيف الشقوق أولاً، ثم تطبيق المعجون أو الجبس بشكل متساوٍ، وبعد أن يجف، يتم صنفرته لجعل السطح أملسًا.
3. استخدام الأسمنت الخاص في حالة التشققات العميقة، يمكن استخدام مزيج من الأسمنت والمواد المضافة مثل اللصق المقاوم للرطوبة لملء التشققات بشكل دائم.
4. الحقن بالراتنجات يستخدم في علاج تشققات الجدران الخطيرة حيث يكون التشقق ناتجًا عن تدهور في الأساسات أو حركة هيكلية، قد يتطلب الأمر حقن الراتنجات لملء الفجوات العميقة وتعزيز القوة الهيكلية.
5. عليك إعادة الطلاء بعد معالجة التشققات لحمايتها من العوامل الجوية ولإعادة مظهرها الجمالي.

من المهم معالجة التشققات الأفقية في الوقت المناسب لأن تجاهلها قد يؤدي إلى مشاكل أكبر تتطلب إصلاحات مكلفة.

خطوات فحص التشققات الأفقية في العقار

تعتبر التشققات الأفقية مؤشرًا خطيرًا على وجود مشكلات في الهيكل الإنشائي للمبنى، لذا يتطلب التعامل معها إجراءات فحص شقق قبل الشراء شاملة ودقيقة لتحديد الأسباب واتخاذ التدابير المناسبة، فيما يلي الخطوات التفصيلية للفحص:

• يتم جمع المعلومات الأساسية بداية من مراجعة تاريخ المبنى ونوع المواد المستخدمة وأي إصلاحات هيكلية، بالإضافة إلى العوامل الطبيعية والتغيرات المناخية مثل السيول والزلازل التي قد تؤثر على المبنى.
• فحص مكان تشقق الجدران بدقة وتحديد الجدران والأسطح وقياس أبعاد التشققات وتسجيل طول وعرض شقوق الجدران، وتحديد هل التشققات منتظمة الاتجاه أم متقطعة.
• التحقق من توزيع الأحمال على الأساسات باستخدام ميزان الماء لقياس أي انحراف في الجدران والأرضيات.
• عليك التحقق من تسربات المياه في المناطق القريبة من تشققات الجدران وقياس مستوى الرطوبة وملاحظة ظهور بقع على الجدران التي توضع رطوبة الجدران أو عفن الجدران وفحص متانة الطلاء ومدى تعرضه للتآكل.
• إعداد تقرير فحص عقار مفصل يصف حالة تشققات الجدران والأسباب والتوصيات اللازمة مثل دعم الأساسات أو إصلاح التشققات أو كشف تسريبات الماء وإصلاحها.

تشققات الجدران الأفقية ليست مجرد عيب جمالي، بل قد تكون مؤشرًا على مشكلات هيكلية خطيرة تحتاج إلى تدخل فوري، لذا مع خدمة فحص العقار وفحص الجدران الظاهري من مهندس فحص مباني معتمد مؤهل في منصة عاين، نوفر لك التقييم الدقيق والتوصيات المثلى لحماية استثمارك وسلامة أسرتك.

 لا تنتظر الخطر! احجز خدمة فحص عقار الآن عبر موقعنا واحصل على راحة البال التي تستحقها.

كما يمكنكم التواصل عبر الواتس اب 920035321 أو البريد الإلكتروني care@ayen.app للرد على جميع أسئلتكم واستفساراتكم.