قائمة أحياء الخبر اكتشف مميزات السكن في أجمل مناطق الشرقية

تعتبر مدينة الخبر من أفضل المدن السياحية بالسعودية، فهي تمتلك موقع ساحر وساحلي بالمنطقة الشرقية، وقد حصلت على المركز الثاني كأجمل مدينة بالوطن العربي سنة 2008، كما فازت بجائزة تمنح من أجل الوعي البيئي، ويتميز موقعها بالقرب من عدة أماكن شهيرة في المملكة مثل الدمام والظهران، هذا إلى جانب تنوع احياء الخبر وتكامل خدماتها، وهو ما يجعلها وجهة مفضلة للباحثين عن السكن الفاخر أو الفرص العقارية الواعدة بالمملكة.

ولضمان اتخاذ قرار سليم عند شراء أو استئجار العقارات في أيٍ من مدن المملكة، توفر شركة عاين خدمات متخصصة في فحص العقارات وتقييمها، حيث يقوم مقيم عقاري معتمد بإجراء فحص وتحليل موقع العقار ومعرفة جودة البناء والحالة الإنشائية له، ومن ثم ودعم العميل في قراره الأخير وتفاوضه مع البائع بخصوص السعر ونظام التعاقد.

افضل احياء الخبر

تضم مدينة الخبر العديد من الأحياء المتميزة التي تلبي احتياجات مختلف السكان، سواء من يبحثون عن بيئة سكنية هادئة أو أولئك الذين يفضلون المناطق النابضة بالحياة والمرافق الحديثة، كما تتنوع من حيث الموقع والتخطيط العمراني، حيث توفر بعضها إطلالات ساحلية خلابة، بينما تتميز أخرى بالقرب من المراكز التجارية والخدمية. 

فيما يلي قائمة بأفضل وأهم أحياء الخبر مع تسليط الضوء على ما يميز كل حي من حيث الخدمات والبنية التحتية والمرافق المتوفرة:

حي الكورنيش

يعد حي الكورنيش أحد احياء الخبر الراقية ويمتد بطول 12.5 كيلومتر بمحاذاة الواجهة البحرية ما يمنحه موقعًا استراتيجيًا مميزًا، يحده كورنيش الدمام من الشمال والخليج العربي من الشرق وكورنيش الثقبة من الجنوب، بينما يجاور حي مدينة العمال وحي اليرموك من الغرب.

ويمتد الحي على مساحة 383 هكتارًا مع كثافة سكانية منخفضة تبلغ حوالي 10 أفراد أو أقل لكل هكتار، ولذلك هو يوفر بيئة سكنية هادئة، كما يتميز الحي بتوفر العديد من المرافق والخدمات، بما في ذلك المتاجر والمساجد والمجمعات الطبية والمدارس الأهلية.

حي العزيزية (سرايا الغروب)

يعد مشروع سرايا الغروب السكني جزءًا من أحياء العزيزية الفاخرة، والتي تُعد من الأحياء البارزة في مدينة الخبر، يتميز هذا المشروع بتصميمه الراقي المخصص للوحدات السكنية الكبيرة مثل الفلل، ويحتل موقعًا استراتيجيًا بالقرب من وسط الخبر، كما يتمتع بقربه من معالم هامة مثل جسر الملك فهد وشركة أرامكو.

يضم حي العزيزية حاليًا نحو 116 فيلا، تتراوح مساحة كل منها بين 200 إلى 300 متر مربع، وتتألف كل وحدة من طابقين وخمس غرف، وهو ما يوفر مساحات واسعة تناسب العائلات الكبيرة، أما سعر المتر المربع في المشروع فيبلغ حوالي 958 ريالًا سعوديًا. ومع ازدياد الإقبال على هذا الحي، من المتوقع أن يصبح مشروع سرايا الغروب واحدًا من الوجهات السكنية والاستثمارية البارزة في المملكة خلال السنوات القادمة.

حي الحزام الذهبي

يراه البعض أفضل احياء الخبر بفضل موقعه الجغرافي المتميز في قلب المدينة وأيضًا تخطيطه العصري والمتطور وتوزيع المرافق بداخل بشكل منظم ومدروس، ورغم مساحة الحي الواسعة والتي تقترب من 2.52 مليون متر مربع، إلا أن أغلب الوحدات العقارية به عبارة عن فلل وقصور.

وقد تم توظيف تلك المساحة بطريقة عملية جدًا، حيث يحتضن حي الحزام الذهبي 9 مدارس ومطاعم متنوعة ومركز رياضي للرجال والنساء وعدد كبير من المتاجر ومحطة للوقود، إلى جانب هذا يوجد بالحي مستشفى الحبيب ومركز دفاع مدني، كما أن موقعه قريب جدًا من كورنيش الخبر والمسافة بينهما فقط 5 دقائق.

حي الخبر الشمالية

واحد من أرقى أحياء الخبر الشمالية ويمتد على مساحة 304 هكتارات، ويتميز بتخطيطه الحضاري المنظم الذي يحد من الازدحام، تتميز الوحدات السكنية في الحي بمساحات لا تتجاوز 600 متر مربع، وارتفاعات لا تزيد عن طابقين، مع وجود مساحات خضراء وتنسيقات بستانية تفصل بين المباني، وهذا يمنح الحي طابعًا منظمًا رغم كثافته السكانية التي تصل إلى 180 شخصًا لكل هكتار.

يضم حي الخبر الشمالية العديد من المرافق الخدمية الهامة، مثل مدرسة الخبر الدولية والمدرسة الباكستانية العالمية، إلى جانب منشآت طبية مثل مركز الأسنان ومستشفى المانع العام، كما يحتوي الحي على 20 مسجدًا ما يجعله بيئة متكاملة تلبي احتياجات سكانه الدينية والتعليمية والصحية.

 حي الخبر الجنوبية (الصبيخة) 

هو حي قديم تم تشييده منذ 60 عام ويعتبر من أحياء الخبر الجنوبية الصغيرة كمساحة والكثيفة كعدد سكان، ومع ذلك يحظى المكان باهتمام الدولة والتطوير به منذ حقبة الأربعينات، وبفضل موقعه الحيوي في شمال جنوب الخبر والقريب من الكورنيش، فقد اكتسب أهمية تجارية وسياحية غنية واستثنائية، والحي معروف قديمًا باسم الصبيخة وهذا بسبب أرضه التي تقترب من الشاطئ، ورغم مقومات الحياة الجيدة بالحي إلا أن سكانه مؤخرًا بدأوا في الهجرة منه إلى الأحياء الجديدة مثل حي الحزام الذهبي.

حي اليرموك

نستعرض هنا أحد أرقى احياء الخبر وهو حي اليرموك، الذي يقع في الجهة الشرقية من المدينة، ويمتد على مساحة واسعة تصل إلى 1.4 مليون متر مربع، يتميز الحي بتصميمه العصري الذي يجمع بين التنظيم والهدوء مع وجود وحدات سكنية راقية تشمل الفلل الفاخرة والمباني الحديثة.

يضم حي اليرموك مجموعة متنوعة من المرافق الخدمية، مثل المساجد ومحلات البقالة وأسواق الدانوب والمدارس والحدائق، كما يتمتع بموقع استراتيجي حيث يبعد 500 متر فقط عن كورنيش الخبر، كما يضم الحي عددًا من الفنادق الفاخرة مثل فندق موفنبيك وفندق هوليداي إن، بالإضافة إلى أبراج سكنية شاهقة مثل برج السمو وبرج أسكوت.

حي مدينة العمال 

حي مدينة العمال يعد من الأحياء العريقة في الخبر، حيث يتميز بتاريخه العريق الذي يعود إلى الثلاثينيات، مع بداية تنفيذ المشروعات النفطية في المملكة، نشأ الحي كمقر لإقامة المهندسين والعمال العاملين في شركة أرامكو.

إضافة إلى كونه يضم مجمعات سكنية متكاملة، يتمتع الحي ببنية تحتية متطورة تشمل مرافق ترفيهية مثل حديقة الأمير سعود بن جلوي، إلى جانب المؤسسات التعليمية والمشروعات التطويرية والمصارف البنكية، وهو ما أكسبه مكانة بارزة وشهد نهضة عمرانية كبيرة خلال التسعينيات، أما اليوم، فيجمع حي مدينة العمال بين أصالة البيوت الشعبية وحداثة الفلل العصرية ليظل واحدًا من أكثر أحياء الخبر حيوية وجاذبية للسكان.

حي البحيرة

هذا المكان من أبرز احياء الخبر الجديدة فهو يمتلك طلة مميزة على بحيرة مائية كبيرة، كما يحتوي على مساكن ذات طراز حديث وشقق دوبلكس، وتصل مساحته الواسعة إلى 1.89 مليون متر مربع مما يجعله مكان مشغول بالخدمات والمرافق مثل العيادات والنوادي والمطاعم والمساجد والحدائق.

إلى جانب هذا يحتوي على قسم شرطة ومركز دفاع مدني ومحطة وقود، ويطلق عليه البعض اسم حي النورس، وهو مجاور لحي الخزامي من الشمال وطريق الملك خالد من الشرق، ويبلغ سعر متر العقارات به إلى 1.392 ريال سعودي.

حي العليا

يرتقي هذا الحي إلى منزلة هامة بين المواطنين حيث ينتقل إليه الكثير منهم ويعتبرونه من أفضل احياء الخبر على الاطلاق، وهذا يرجع إلى تصنيف العمائر (ب) لجميع الوحدات والفلل، وأيضًا توفير عدد كبير من المنشآت الصناعية والتجارية وكثرة فرص العمل.

ويقع الحي في غرب الخبر على مساحة 2.92 مليون متر مربع، ويجاور موقعه الحيوي طريق خادم الحرمين من الجنوب، حي العقربية من الشرق، حي الهدا من الشمال، طريق الملك سعود من الغرب، ويتوفر بداخله مرافق متنوعة تشمل مستشفى برو كير وثلاثة مجمعات تجارية و 6 محطات وقود، وأيضًا يوجد بحي العليا مساجد وملاعب ومدارس، هذا إلى جانب شقق فندقية فاخرة مثل نسمات الخبر ومنازل العليا وجراند بلازا.

حي الثقبة 

نختم قائمة احياء الخبر مع أقدم حي يقع في وسط المدينة، فهو يمتلك مساحة واسعة تبلغ 4.58 كيلو متر مربع، كما يقترب موقعه من الخليج العربي ودولة البحرين ومدينتي الظهران والدمام، ويحتضن حي الثقبة بداخله معالم ومرافق رئيسة مثل قسم شرطة الثقبة ومركز ابن حيان الصحي وشعبة مرور الخبر، هذا بالإضافة إلى مركز كراون بلازا وعدة حدائق ومراكز ترفيهية ومطاعم وأسواق، ويقترب الحي من أماكن أخرى بارزة في الخبر مثل مجمع الراشد، نادي القادسية، إدارة الجوازات، سوق الخضار المركزي، سجن الخبر.

كيفية فحص البيت قبل الشراء مع شركة عاين

هناك خطوات متفق عليها يجب القيام بها قبل شراء بيت العمر، منها عدم التفكير بشكل عاطفي واتخاذ قرار مدروس، وعدم التسرع في الشراء والمقارنة بين أكثر من عرض منزلي، إلى جانب توفير المال للشراء و المصاريف الجانبية الخاصة بعمولة الوسيط والمحامي الذي يصيغ العقود، أما عن آخر وأهم خطوة فهي فحص المنازل قبل إتمام الشراء.

بنود فحص تقرير عاين

ولكي تضمن استثمار أموالك في العقار المناسب والسليم، يجب التعاون مع مُقيم عقاري ذو سمعة نقية وخبرة مديدة في هذا المجال، وبما أن مقالنا اليوم عن أحياء وعقارات المملكة السعودية، فلن تجد أفضل من شركة عاين والتي تقدم خدمات حصرية تشمل البنود التالية: 

• فحص الهيكل الإنشائي: تبحث عاين بكل تدقيق عن عيوب العناصر الإنشائية مثل الرطوبة وتأثير الأملاح على الحديد والخرسانات، وأيضًا بعض المشاكل الخاصة بـ هبوط الأرضيات وتصدع الأسقف والجدران.
•  فحص أنظمة السباكة والصرف الصحي: يقوم المهندس الميكانيكي العامل لدى عاين بالتحقق من شبكة الصرف الصحي والبنية التحتية، والكشف عن وجود تسرب غير ظاهر بالحمامات والمطابخ، كما يتحقق من فواصل تمدد البلاط ومانع انزلاق السيراميك.
• فحص التمديدات الكهربائية: تفحص عاين التوصيلات الكهربائية وكيفية توزيع إمداداتها بالمنزل، وتختبر كفاءة التأريض الكهربائي ومدى توافقه مع المواصفات العالمية وتحقيقه للسلامة العامة، إلى جانب الحماية من مشاكل الانقطاع الكهربي ومخاطر نشوب الحرائق.
• فحص العزل والتهوية: يراجع المُعاين أنظمة العزل سواء كانت مائية أو حرارية، ويتأكد من جودتها وكفاءة عملها بالجدران والأسطح، كما يفحص نظام التهوية ويطمئن من عدم وجود تسربات هوائية، ثم يكتب تقرير فحص التكييف والتبريد الخاص بالعقار.
• فحص الأبواب والنوافذ: يدقق الفاحص في العناصر المعمارية مثل الأبواب والنوافذ وما يتبعهم من التشطيبات الداخلية وسلامة العزل والإغلاق، كما يفحص التشطيبات النهائية الخاصة بالدهانات و مقابض الباب والأقفال.
• فحص الملحقات الخارجية: يفتش الفاحص عن المحيط الخارجي للبناء وما يحتويه من حدائق وكراج للسيارة، وأيضًا فحص حمام سباحة إذا كانت الوحدة العقارية عبارة عن فيلا كبيرة، كما يحصى الفاحص عدد نقاط الاهتمام والمرافق القريبة من البناء.

مهام مهندس فحص مباني معتمد

ليس هذا وحسب، يمكنك الآن طلب خدمات عاين ودفع رسومها أونلاين، ومن ثم التواصل مع مهندس فحص المباني الذي تم توكيله بالمهمة وتحديد التوقيت المناسب للتعيين والتقييم، حيث يبدأ الفاحص بتحليل المنطقة بمجرد الحصول على بيانات العقار كالتالي:

• البحث والاستكشاف: يبحث فريق عاين عن المنطقة المحيطة بالعقار ويحصل على أهم مظاهر ومقومات الحياة فيها، وهل تتوفر بها الخدمات الأساسية أم ينقصها أمر ما يشكو منه سكان المكان.
• التواصل مع السكان المحليين: يتواصل الفاحص مع سكان المنطقة ويتعرف على تجاربهم المعيشية بالمكان، وأهم تقييماتهم للخدمات كالكهرباء والمياه والإنترنت ومرافق الطرق وخلافه.
• تقييم سعر العقارات المجاورة: حتى يستطيع الفاحص تثمين العقار للعملاء بشكل عادل، فهو يقارن بين قيمته وقيم العقارات الأخرى المجاورة له.
• الخطط التنموية: يطلع المراجع على الخطط التنموية التي ستُجري بالمكان مستقبلًا، حيث كلما كان الموقع حيوي ويحظى باهتمام من الدولة، كان الاستثمار في العقار بداخله ناجح ومستدام.

وبعد ذلك يذهب المُعاين وفريقه للعقار ويتم تقييمه بشكل مُفصل ومراجعة أوراق الملكية ومستندات الضرائب وتصاريح البناء وكشوفات الصيانة، ثم إضافة كل هذه المعلومات بشكل منظم ومتسلسل في تقرير عاين والذي يسهل عليك فهم حالة العقار والمنطقة والإطلاع على أبرز العيوب والمشاكل وكيفية إصلاحها.

ومن خلال هذا التقرير تستطيع الاتفاق من جديد مع المالك أو الوسيط على سعر مميز وعادل، فالكثير من عملاء عاين استطاعوا التفاوض بفضل تقارير الشركة والحصول على خصومات جيدة بعد تقدير تكلفة الصيانة واقتناع البائع بها.

فكن واحد من هؤلاء المحظوظين بعقارات سليمة وصفقات ناجحة وتواصل مع عاين الآن من خلال وسيلة من هذه الوسائل:

• رقم التليفون أو الواتساب : 966920035321
• الإيميل الإلكتروني : info@ayen.com.sa

الأسئلة المتكررة حول احياء الخبر

كم حي يوجد في الخبر؟

تحتوي مدينة الخبر على 50 حي متنوع يتضمن أنشطة سكنية وصناعية وسياحية وخدمية وتجارية.

من هم أول من سكنوا مدينة الخبر؟

الدواسر هم أول مواطنين هاجروا إلى الخبر من دولة البحرين في أوائل القرن 20، بعد ذلك انتقل لها الهولة والعوائل السنية والزبارة والأحساء، وأكثر من نصف سكان المدينة يتحدثون اللهجة الخليجية ببراعة.

ما هو اسم البحر الموجود في مدينة الخبر؟

تحتضن مدينة الخبر عدد كبير من الوجهات البحرية والساحلية، كما أن موقعها مطل بشكل مباشر على الخليج العربي.

الحديث عن احياء الخبر يطول ومن الصعب حصره في مقال واحد، فهناك عدد لا يحصى من الأحياء التي ينبغي تناولها في مقالات قادمة، لذا تابع موقع عاين عقارك واحصل على المزيد من المعلومات عن أحياء المملكة، وتعرف أيضًا على خدمات وعروض عاين الخاصة بالفحص العقاري واستفد منها قبل الشراء أو الاستثمار في العقارات