دور أبرز التقنيات العقارية السعودية في تطور المستقبل العقاري بالمملكة

يشهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية اليوم حالة من الانتعاش والتطور، وذلك بفضل التقدم التكنولوجي والتسويق الرقمي وتحليل سلوكيات العملاء، ويعود الفضل في هذا التحسن إلى الاعتماد على التقنيات العقارية الحديثة التي تلعب دورًا محوريًا في تطوير استراتيجيات عصرية وإبداعية، مما يسهم في ازدهار سوق العقارات السعودي على مستوى العالم.

تتبنى شركات العقارات الكبرى والمتخصصون في هذا القطاع التقنيات المتقدمة لمواكبة الثورة الرقمية في مجال العقارات، وهو ما يعزز قدرتهم على تلبية احتياجات السوق وتقديم حلول مبتكرة. في هذا المقال، نستعرض التقنيات العقارية الحديثة وكيف يمكن أن تفيد كل من المستثمرين والعملاء على حد سواء.

التقنيات العقارية في السعودية

تعتبر تقنيات بروبتك حديثة الولادة في المملكة السعودية، حيث مازالت تنهض بمراحلها الأولى ومع هذا فهي تنبئ بمستقبل باهر وتحولات ملموسة في إدارة السوق العقاري السعودي خلال الفترة القادمة، كما أنها تعد بتحسين كفاءات واستثمارات العقارات، وتوفير قدر كبير من المعلومات والاستبيانات حول هذا المجال من أجل المستثمرين حتى يتخذون قرارات عملية مستنيرة ويتجنبون المخاطر والخسائر.

كما أن تلك التقنيات تلعب دور راسخ في تعزيز الشفافية والموثوقية من أجل استقطاب المزيد من عقود الاستثمار العقاري بالمملكة، وهذه التقنيات يمكنها أيضًا أن تدعم الأنظمة العقارية والمبادرات الرقمية وتُسهل من تطوير وحوكمة الاستثمارات العقارية وبرامج إدارة الأملاك، مما يزيد في النهاية من عوائد وأرباح المستثمرين ويُقرب الدولة من تحقيق رؤية المملكة 2030.

التقنيات العقارية والتسويق الرقمي

هل هناك علاقة تجمع بين التقنية العقارية ووسائل التسويق الرقمي؟ بالطبع هناك ترابط وثيق بين الإثنين خاصة وأنهما يمتلكان نفس الهدف وهو تطور السوق العقاري، حيث يعتمد الكثير من الوسطاء العقاريين اليوم في السعودية على الإنترنت والمدونات ومواقع الويب ومنصات السوشيال ميديا، من أجل خلق الإعلانات العقارية والوصول السريع والفعال للزبائن والعملاء.

وهذا لن يحدث بشكل ناجح إلا إذا تم الاعتماد على تقنيات البروبتك العقارية من أجل جمع المعلومات وتحليل البيانات وبناء الثقة بين الوسيط والعميل، فبدون المعلومة من الصعب تفعيل إعلانات عقارية جذابة وصادقة تلفت أنظار المشتري نحوها، لذا لا يمكنك فصل التقنيات العقارية عن التسويق الإلكتروني، بل اعتمد عليهما لتحقيق أقصى استفادة في عملك.

ولأننا في منصة عاين عقارك نؤمن ونقدر التقنيات العقارية الحديثة، فنقدم لكم خدمة مرموقة بشكل تقني متطور ألا وهي فحص العقار قبل الشراء أو الاستئجار، حيث الكثير من المشترين والمستأجرين في المملكة يبحثون عن منزل الأحلام ولكنهم يقعوا في فخ الحيرة والقلق حيال مستقبلهم داخل هذا العقار، مما يتطلب البحث عن متعاون حريص على مصلحة العملاء، مثل منصتنا التي تمتلك فريق هندسي متمرس ولديه باع طويل داخل القطاع الهندسي والعقاري لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

وعند تفعيلك للخدمة وإرسال عنوان العقار المراد شراؤه لنا عبر الواتساب، نبدأ في التحضير لزيارة ميدانية للعقار من قبل فاحص مخضرم يستخدم تقنيات البروبتك في تحليل عقارك وجمع المعلومات عن مزاياه وعيوبه، ثم التقاط بعض الصور للعقار من الداخل والخارج، ودمج كل تلك المعلومات مع الصور في تقرير فحص عقار يمكنك ترجمته ومشاركته على منصات الإنترنت، وأيضًا يدعمك التقرير في المفاوضة على السعر وإبرام العقد.

يمكنك التعرف على ما الفرق بين خدمات عاينAYEN لفحص العقارات؟

مهام التقنيات العقارية

تتضمن تقنيات بروبتيك مجموعة من الإجراءات والمهام العقارية والتي تساعد أطراف القطاع العقاري على الآتي:

• استكشاف أفضل الفرص من أجل التأجير أو الشراء أو الاستثمار.
• الإدراك لكل سبل التطوير العقاري وبناء المنشآت والمؤسسات السكنية والتجارية.
• وضع تصاميم إبداعية من أجل التخطيط لتشييد العقارات والمدن السكنية والمشروعات التجارية.
• الحصول على تمويل عقاري وتوثيق العقود والإتفاقات المبرمة.
• التقييم العقاري قبل الشراء والاستئجار مثل خدمات منصة عاين عقارك.
• المساعدة في إتمام عمليات البيع والشراء العقاري، وأيضًا التأجير لأجل غير مسمى.
• توظيف الأصول العقارية بشكل مثالي وإدارة الأملاك بحكمة وفعالية.

أبرز صور التقنيات العقارية في السعودية

تتنوع صور الـ PROPTECH وتتعدد استخداماتها في مجال العقارات على هذا النهج:

تحليل البيانات

يتم استخدام التقنيات العقارية في المملكة من أجل مساعدة ملاك العقارات والوسطاء العقاريين في تحليل البيانات من أجل الاستفادة من الآتي:

• رؤية كل جوانب سوق العقارات بعمق أفضل.
• اتخاذ القرارات بحكمة عقب دراستها بشكل عملي، خاصة مع تحليل بيانات التسعير والاستثمار والتسويق الرقمي.
• إعداد قوائم العملاء بناءً على سلوكيات الشراء والتفضيلات الخاصة، ويتم ذلك عبر التسويق الرقمي المُخصص والمدعوم عبر البروبتك.
• تكثيف جهود الوسطاء العقاريين مع المناطق الحيوية التي يزداد طلبات الشراء والاستثمار حولها.

تقنية البلوك تشين (Blockchain)

هي واحدة من أفضل التقنيات العقارية المبتكرة في عالم العقارات، فنحن لا نتحدث عن تطبيق أو استراتيجية تسويق، بل عن تقنية سوف تغير مجرى القطاع العقاري في المملكة السعودية، لأنها باختصار تعتمد على فكرة التنظيم وتبني نظريات تساهم في تعزيز كفاءات الاستثمار العقاري والتغلب على التحديات والعوائق وزيادة الفرص الخلاقة أمام المالك والمشتري والمستثمر.

ومن أهم فوائد تقنية البلوك تشين ما يلي:

الشفافية: تساعد البلوك تشين في توثيق كل مراحل الصفقة العقارية، حيث تتأكد من الملكية وتفاصيل العقار وبنود التعاقد، مما يعزز من الشفافية والمصداقية بين أطراف الصفقة ويقلل من مخاطر التزوير والاحتيال.

توفير النفقات: تعتمد البلوك تشين على أنظمة تشفير وأتمتة معقدة، مما يقلل من التكاليف الإضافية المتعلقة بالمهام الخاصة بالتدقيق والوساطة العقارية، ومن ثم توفير بعض النفقات غير المهمة لأطراف الصفقة.

عدم الحاجة للوسطاء: تدشين العقود الذكية وبرمجتها عبر تقنية البلوك تشين، جعلت من عملية بيع وشراء العقار صفقة آلية لا تتطلب تدخلات من وكلاء عقاريين أو الحاجة إلى طرق معقدة للجمع بين المالك والمشتري.

التمويل العقاري: تتدخل البلوك تشين في مراحل التمويل العقاري وتُسرع من وتيرة تنفيذها، حيث يتم تحويل الأصول العقارية وتداولها بسهولة على هيئة أصول رقمية تزيد من السيولة وحجم الرأس مال الذي يتم ضخه في سوق العقارات.

الشمولية: تخلق البلوك تشين فرص براقة ومبتكرة من أجل الأفراد والمستثمرين الذين يواجهون صعوبة في الوصول إلى السوق العقاري، مما يعزز من شمولية العمليات الاستثمارية وينعش السوق بالفرص الجديد وطموحات المستثمرين.

الذكاء الاصطناعي (AI) 

تقنية الذكاء الاصطناعي والتعلم بشكل آلي تُعد طفرة غير مسبوقة في العصر الرقمي الذي نعيشه حاليًا، حيث من المستحيل استخدام أي تقنية عصرية مثل تقنيات البروبتك بدون الاعتماد على خوارزميات الذكاء الاصطناعي، والتي تمنح الوسطاء تحليل أفضل لبيانات العملاء وتفضيلاتهم وأحلامهم بخصوص امتلاك عقار متميز، كما يُمكِنهم الذكاء الاصطناعي من الرؤية الشاملة للسوق العقاري وزيادة الفرص في عقد اتفاقيات بيع ناجحة.

الواقع الافتراضي (VR) 

هي أحد صور التقنيات العقارية الهامة والتي تعتمد على صناعة جولات افتراضية بشكل برمجي من أجل استكشاف المشتريين العقار عن بعد، حيث يتم توفير وقتهم وجهدهم مما يزيد من تفاعل العميل مع إعلانات العقارات والتعزيز من تجربة البيع.

بالإضافة إلى ذلك يعتبر الواقع الافتراضي من الوسائل المبتكرة التي تصور للعميل كيف سيصبح المشهد المستقبلي لعقاره من حيث تقسيم الوحدة السكنية وترتيب الديكورات والأثاث بالداخل. وهذا يساعده بشكل كبير في إتمام صفقة الشراء أو الاستئجار.

توصيات العملاء

يحتاج ملاك العقارات والوكلاء إلى التركيز مع عملاء مستهدفين ومُحتملين من أجل الحصول على صفقات ذات جودة عالية. وهذا لن يتم بدون تقديم التوصيات لهم حول العقارات الجيدة والتنبؤ بأسعارها التنافسية. ومن هنا تساعد التقنية العقارية في تحديد مزايا كل عقار وموقعه وأيضًا دعم المالك في وضع سعر تنافسي وتقديم عروض وتوصيات ذات رؤية شفافة وواضحة.

نظام CRM  

يبسط هذا النظام من تعقيدات التواصل بين المالك والعميل. حيث يسمح نظام CRM باستخدام التقنيات العقارية في تقديم خدمة متصلة لا تنقطع طيلة مراحل صفقة البيع والشراء. إذا يتم مراجعة بيانات الموقع الإلكتروني الخاصة بالخدمة. والتأكد من توافقه مع جوال العملاء وهذا له دور في تشجيع الزوار على الولوج للموقع والبحث عن العقارات والإعلانات بكل أريحية ولفترات طويلة، ومن فوائد هذا النظام:

• أتمتة الإيميلات الإلكترونية.
• تصميم روبوت دردشة يقدم خدمة المراسلة الفورية.
• جودة خدمة العملاء وتقديمها بشكل استثنائي.

تقنيات صديقة للبيئة

تشجع تقنيات البروبتك على ممارسات مستقبلية صديقة للبيئة، حيث يتم إعداد المعمار البنائي للعقار بشكل يتناسب مع المظاهر البيئية الإيجابية. إلى جانب زيادة وعي العملاء بتبني ثقافة المعيشة المستدامة بدون انتهاكات للبيئة الصحية. ومن أهم تلك الممارسات:

• تركيب الألواح الشمسية.
• ترشيد الطاقة الاستهلاكية.
• التقليل من النفايات.

الأمن السيبراني 

توفر التقنيات العقارية الحديثة الأمن السيبراني وتدابير كل سبل الحماية من سرقة البيانات والاختراقات. وهذا ضروري من أجل المتخصصين في القطاع العقاري السعودي والذين يتعاملون طوال الوقت مع معلومات شخصية وحساسة للعملاء. لذلك يجب الحفاظ على خصوصية هذه البيانات وتدريب العاملين بالقطاع العقاري على توفير الأمن السيبراني.

التوثيق الإلكتروني

المنصات الرقمية العقارية في المملكة أصبحت تسهل على كاهل أطراف العقار المعاملات عن بعد وإجراء عمليات التوقيع والتوثيق، بدون الحاجة إلى أعمال ورقية وبيروقراطية معطلة لمسار الصفقة. حيث توفر تلك المنصات كل الأدوات اللازمة للتوقيع وإكمال التعاقد بكل سهولة وسرعة وموثوقية.

الأسئلة الشائعة حول التقنيات العقارية

ما تعريف التقنية العقارية ؟

هو دمج بين التكنولوجيا الحديثة ومراحل إتمام الصفقات العقارية والاستثمارية، وتتم من خلال التسويق والبناء وإدارة الأملاك وأخيرًا البيع والشراء.

ماذا يعني التسويق الرقمي ؟

هو توظيف منصات السوشيال ميديا والمدونات والإيميل الإلكتروني في ترويج الخدمات العقارية والمنتجات على الإنترنت.

ما المقصود بنظام CRM ؟

هو برنامج احترافي من أجل خدمة العملاء وتقديم الدعم الفني والمراسلة الفورية، عبر موقع متميز وآمن يتناسب مع جميع العملاء.

ماذا تعرف عن المعيشة المستدامة ؟

عبارة عن أسلوب حياتي صحي يعتمد على الموارد الطبيعية والتقليل من ملوثات البيئة واستخدام المنازل الذكية وتجهيزها لحياة أفضل.

وعند هذا القدر نختم مقالنا حول التقنيات العقارية في المملكة السعودية، إذ يتحتم عليك كمواطن سعودي أن تستغل تلك التقنيات في صفقات الاستثمار العقاري والبيع والشراء، وأيضًا خدمات التقييم العقاري التي تقدمها منصات مثل منصة عاين عقارك قبل الشراء أو الاستئجار.