خدمات الهيئة العامة للعقار الإلكترونية واستثمار عقاري آمن

تخطو الحكومة السعودية بكل همة ونبوغ نحو تحقيق طموحات رؤية المملكة 2030، ومن أبرز مشاريع الدولة المُساهمة في هذا الإنجاز هي منصة الهيئة العامة للعقار والتي تتضمن جميع أنشطة القطاعات العقارية بالمملكة، وفي هذا السياق سوف نتناول الكثير من المعلومات حول مهام تلك الهيئة في تعزيز البورصة العقارية ، وأيضًا خدماتها الإلكترونية المُقدمة للمواطن السعودي ويمكنه الاستفادة منها أونلاين عبر خطوات سوف نسردها لكم بهذا المقال.

الهيئة العامة للعقار السعودي

هي مؤسسة حكومية تهدف إلى تنظيم جميع المعاملات العقارية غير الحكومية، حيث تم إنشاء الهيئة سنة 2017 ميلاديًا/ 1438 هجريًا وفقًا لقرار حكومي صادر من مجلس الوزراء ويحمل الرقم 239، وتسعى هذه المؤسسة بقدم وساق لكي تضع كل المعايير الاستقلالية بخصوص الأنشطة العقارية والإشراف عليها.

ومن هذا المنطلق استطاعت منصة هيئة العقار أن تعزز من كفاءة القطاعات العقارية غير الحكومية وترسيخ قواعد موثوقيتها والتشجيع على الاستثمار بها، حتى أصبحت اليوم تمتلك هويتها البصرية الثقافية والوطنية إلى جانب الهوية المعمارية.

مهام الهيئة العامة للعقار السعودي

تمتلك الهيئة العامة للعقار تفويض من الدولة للإشراف على جميع الأنشطة المتعلقة بالاستثمار العقاري غير الحكومي بالمملكة، ومن أبرز مهامها ما يلي:

• إصدار تراخيص الأنشطة العقارية وفقًا لبعض القوانين والمعايير.
• تعزيز البنية التحتية الخاصة بالقطاع العقاري بالتعاون مع الجهات المعنية.
• تشجيع المستثمرين على الاستثمار في المجال العقاري وتوفير بيئة عمل مُطمئنة لهم.
• التثقيف التوعوي بشأن أهمية القطاع العقاري للمملكة والمواطن بالمستقبل.
• متابعة جميع المعاملات العقارية التي تتعاون بها السعودية مع الدول الأخرى.
• إنشاء برامج تدريبية تؤهل الشباب لمزاولة المهن العقارية بشكل قانوني ومُرخص.
• تدشين بوابة إلكترونية تجمع جميع البيانات التي تخص القطاع العقاري غير الحكومي وتحديثها بشكل دوري.

الخدمات الإلكترونية بالهيئة العامة للعقار

تقدم الهيئة العامة الخدمات الالكترونية عبر موقعها الرقمي، ومن أبرز هذه الخدمات ما يلي:

خدمة المساهمات العقارية

هي خدمة تهدف إلى إصدار جميع التراخيص الحكومية من أجل مزاولة الأنشطة المختصة بالمساهمات العقارية وأيضًا التعديل عليها أو إلغائها، كما تساعد في ضبط حسابات الضمان للمساهمين في المجال العقاري وإمدادهم بالتعليمات الواردة من أجل طرح الشهادات العقارية بخصوص المساهمات.

الهيئة العامة للعقار فال

تخدم الهيئة العامة للعقار الوساطة العقارية عن طريق إصدار تراخيص فال من أجل المواطنين وأصحاب المنشآت، حتى يستطيعون مزاولة المعاملات العقارية بشكل قانوني، كما تقدم منصة فال خدماتها المُحفزة للسوق العقاري ورفع ثقة المستثمرين به، من خلال حمايتهم وتوفير جميع الخدمات العقارية التي يحتاجونها.

خدمة المؤشرات العقارية

هذه الخدمة تمنح المستخدم جميع البيانات التفصيلية حول الإيجارات العقارية والمبيعات بالمملكة، كما تعقد مقارنات بين عدة أماكن في السعودية وأيضًا المدن الجديدة، من أجل مساعدة المواطن والمستثمر في تحديد هدفه الاستثماري بالمواقع الجغرافية المناسبة والتوقيت المُحدد.

بوابة العقار الجيومكانية

الجيومكانية مصطلح يشمل عرض معلومات عن العقار بخصوص الوصف العقاري والمكاني، وهذه الخدمة يحصل عليها المستخدم من خلال عرض الخرائط التفاعلية الموجودة بالمنصة، والتي تحتوي على معلومات حول جميع الأراضي والعقارات بالمملكة.

الهيئة العامة للعقار ايجار

خدمة إيجار التي تمنحها المنصة للمستخدمين بمثابة شبكة متكاملة تُسهل الإجراءات على أطراف النشاط الإيجاري وهم الوسيط والمؤجر والمستأجر، حيث تقدم لهم التعليمات والحلول الإلكترونية من أجل تطوير العقود والمعاملات وتنظيمها بما يحفظ حق كل طرف.

خدمة بيع وتأجير المشروعات العقارية 

هو نظام مُستحدث تم تفعيله سنة 2023 من أجل تحسين أتمتة القطاع العقاري وتطويره تحت إشراف كامل من الهيئة العامة حيث يتم تقديم هذه الخدمة بعد الانتهاء من تراخيص المشروعات العقارية.

خدمة السجل العقاري

تتيح تلك الخدمة الإلكترونية للمواطن التسجيل العيني للمنشأة العقارية خاصته بفعالية تامة وميسرة، وهذه الوثيقة التسجيلية العقارية تُسهم في حماية الحقوق الملكية للعقار، كما يمكن توثيقها واستخدامها في حالة النزاعات القانونية العقارية.

برنامج مُلاَّك

هناك جمعية اسمها (مُلاك) قامت بتأسيس وحدات عقارية يشغلها بعض الأفراد طبقًا لملكية مشتركة مع الجمعية، وهذا البرنامج يهدف إلى تنظيم خدمات هذه الجمعية وتعزيز مفهوم التعايش المشترك، وحماية ملكيات الوحدات وحقوق كل مالك وحقه في الانتفاع.

وليست منصة الهيئة العامة للعقارات وحدها ما تقدم خدماتها العقارية للمواطن السعودي، بل هناك منصة عاين عقارك والتي تقدم خدمة الفحص العقاري للمشتري أو المستأجر قبل إتمام المعاملة، وبمجرد طلبك للخدمة عن طريق موقعنا الإلكتروني أو الواتساب، يتم الاستفسار عن عنوان العقار المراد تقييمه.

ومن ثم إرسال وفد مكون من مهندس فحص مباني معتمد  نحو هذا العقار والقيام بجولة معمارية ميدانية هندسية يتم شرح كل مراحلها في تقرير فحص المباني الجاهزة يوضح مزايا وسلبيات العقار وما نسبة ترشيحنا لك لشرائه أو استئجاره، فلا تصدر قرار نهائي بشأن شراء العقار قبل الاستعانة بخدماتنا ولن تندم.

كيفية التسجيل في الهيئة العامة للعقار

يمكنك عبر منصة الهيئة العامة للعقار تسجيل دخول حسابك عند تطبيق تلك الخطوات وهي كالتالي:

• التحرك الإلكتروني نحو منصة الهيئة العقارية السعودية من هنا.
• النقر على خدمة (الوساطة العقارية) من الخدمات الإلكترونية المتاحة بالصفحة الرئيسية.
• الكبس على إجراء الانتقال إلى الخدمة وتسجيل الدخول.
• تدوين كل البيانات الشخصية التي تطلبها المنصة مثل رقم الهوية الوطنية والهاتف والإيميل.
• تحديد إذا كانت منشأتك العقارية تمارس أنشطة لها علاقة بالوساطة العقارية أم لا ؟
• نسخ الرمز المرئي في الخانة المخصصة ثم الضغط على (التالي).
• كتابة بياناتك مرة أخرى ومن أهمها رقم السجل التجاري.
• الحرص على الموافقة على لوائح وشروط المنصة ثم إكمال خطوات التسجيل المعتادة.
• تأكيد حسابك من خلال إعادة لصق رمز التحقق المُرسل على هاتفك، أو الضغط على الرابط الموجود في بريدك الإلكتروني من أجل تنشيط حسابك.
• تحديد الهيئة العامة واستقبال كلمة مرور مؤقتة من المنصة يمكنك تغييرها فيما بعد.
• إعادة تسجيل الدخول والاستفادة من خدمات المنصة.

كيفية حجز موعد زيارة عبر الهيئة العامة للعقار

يمكنك عبر الهيئة العامة للعقار حجز موعد إلكتروني عند تطبيق الآتي:

• الدخول نحو منصة الهيئة العقارية كالطريقة السابقة.
• الضغط على كلمة القائمة التي تتوسط الصفحة الرئيسية.
• النقر على معاملة (تواصل معنا) ثم الضغط على المربع (حجز موعد).
• تدوين بعض المعلومات مثل الاسم ورقم الهوية وسبب الزيارة.
• تحديد تاريخ الزيارة والموعد بالساعة ثم إرسال الطلب.

كيفية إصدار رخصة فال العقارية

إذا أردت من الهيئة العامة للعقار ترخيص منشأتك العقارية، فقم بتطبيق تلك الخطوات التالية:

• زيارة منصة الهيئة العقارية العامة
• التوجه نحو الخدمات الإلكترونية والنقر على خدمة فال الوساطة العقارية.
• تحديد إذا كنت (وسيط فرد) أو (وسيط منشأة) ثم اذهب لصفحة الرخص.
• اختيار معاملة (إنشاء رخصة جديدة) ثم التصويب على (رخصة فال للوساطة والتسويق).
• النقر على إجراء التحقق من الأهلية ثم (إصدار الرخصة).

خطوات التقديم على وظيفة في الهيئة العامة للعقار

تمنح الهيئة العامة للعقار توظيف عدد من الشباب الموهوبين بشكل دائم، حيث يمكنك التقديم على الوظيفة بشكل إلكتروني عند إتباع هذه الخطوات:

• الولوج إلى المنصة الإلكترونية ثم النقر على كلمة (القائمة).
• اختيار قسم (انضم إلينا) ثم التقدم للوظيفة.
• تعبئة الخانات الفارغة بالمعلومات الشخصية مثل اسمك، رقم الهوية، رقم الهاتف، مؤهلك الدراسي، خبراتك الوظيفية.
• إرفاق السيرة الذاتية خاصتك ثم ارسال الطلب.

خطوات تقديم شكوى إلى الهيئة العامة للعقار

تستقبل الهيئة العامة للعقار شكوى المواطنين بشكل إلكتروني، حيث يمكنك ارسال شكوتك كما يلي:

• الدخول المباشر نحو المنصة ثم النقر على زر القائمة.
• تحديد قسم المركز الإعلامي ثم (البلاغات).
• التسجيل عبرالهيئة العامة للعقار نفاذ من هنا
• كتابة رقم الهوية واتباع باقي خطوات إرسال الشكوى.
• استقبال الهيئة العامة للعقار بلاغ المواطن ومراجعته ثم الرد عليه.

كيفية التواصل مع الهيئة العامة للعقار

إليك أهم وسائل التواصل مع منصة الهيئة العقارية العامة:

• الهيئة العامة للعقار رقم التواصل: 199011
• منصة إكس (تويتر سابقًا): الرابط من هنا
• الإيميل الإلكتروني: info@rega.gov.sa
• مقر الهيئة:طريق العليا العام – حي الياسمين الرياض– الرقم  13325

الأسئلة الشائعة 

ما هي أوقات عمل الهيئة العامة ؟

يمكنك التواصل مع الهيئة كل يوم ماعدا العطلات الرسمية يوم السبت والجمعة، أما عن مواعيد ساعات العمل فهي تبدأ 8:00 صباحًا وتنتهي 4:00 عصرًا.

هل يمكن للمواطن امتلاك عقار في المحميات الطبيعية أو المواقع الأثرية السعودية؟ 

لا يمكنك الحصول على عقار بتلك المناطق لأنها ملك للدولة وليست للاستثمار العقاري.

ما هي رسوم إصدار رخصة فال العقارية؟

على الأفراد دفع رسوم قدرها 300 ريال سنويًا، أما أصحاب المنشآت فيدفعون 1000 ريال.

ما شروط إصدار رخصة مسوق عقاري للأفراد ؟

أن يكون كامل الأهلية ويتجاوز سنه 18 عام، وأن يتخطى برنامج التأهيل الوظيفي العقاري، إلى جانب خلو صحيفته الجنائية من أي سجلات إجرامية تمس الأخلاق والشرف.

وفي نهاية السياق نكون قد عرضنا لكم أهم المعلومات والخدمات الإلكترونية المطروحة من الهيئة العامة للعقار السعودي، كما يمكنكم الاستفادة من خدمة فحص العقار المُقدمة لكم من منصة عاين عقارك قبل الشراء أو الاستئجار، فلا تضيعون تلك الفرصة وشاركوا في التطور العقاري الحالي بالمملكة السعودية.