5 باقات خدمات عاين احترافية لفحص العقارات قبل الشراء والاستلام

شراء أو استلام عقار جديد خطوة مهمة تحتاج إلى قرارات واعية، فوجود عيب خفي قد يتحول إلى تكلفة كبيرة بعد الانتقال، لذلك وفّرت منصة عاين 5 باقات فحص عقار متكاملة تغطي كل الاحتياجات، سواء كنت تبحث عن فحص أساسي، تقرير تفصيلي، فحص متقدم، أو خدمة استلام للعقار قبل الانتقال. في هذا المقال نستعرض لك باقات خدمات عاين، وما الذي تقدمه، والفئة المناسبة لها، وما الفارق الذي تصنعه في قرارك العقاري.

باقات فحص عقار جاهز

اختيار العقار المناسب يبدأ بفحص موثوق يوضح حالته الحقيقية قبل الشراء، حيث توفر باقات فحص عقار جاهز من عاين ثلاث مستويات دقيقة من التقييم باقة عاين أساسي، باقة عاين تفصيلي تفصيلي، وباقة عاين متقدم لتمنحك رؤية واضحة تساعدك على اتخاذ القرار بثقة.

أولا باقة عاين أساسي (فحص عقار جاهز)

تقدم باقة عاين أساسي حلاً مثاليًا للمشتري الذي يريد معرفة الوضع الحقيقي للعقار قبل اتخاذ القرار النهائي بالشراء، يبدأ الفحص بجولة فنية شاملة داخل العقار، يتم خلالها تقييم العناصر الأساسية المؤثرة على الجودة والاستخدام، مثل الأعمال المعمارية، الأساسية، أنظمة الكهرباء والميكانيكا، وفحص التشطيبات الظاهرة، كما يستخدم مهندس فحص فلل أدوات أساسية تساعده على كشف العيوب الشائعة التي قد لا يلاحظها المشتري العادي، مع توثيقها في تقرير رقمي تفاعلي بالصور عالية الدقة يمكن مشاركته بسهولة أو حفظه بصيغة PDF.
تساعد هذه الباقة المشتري في التفاوض مع المالك أو المطور، وتوضيح حجم الأعمال المطلوبة أو العيوب المؤثرة على قيمة العقار، ورغم أنها فحص شامل، إلا أنها لا تغطي الأنظمة المتقدمة مثل التيار الخفيف، ولا تتضمن توصيف تكلفة الإصلاحات، لكنها تبقى الخيار الأفضل لمعرفة “الصورة العامة” للعقار قبل الشراء، خاصة لمن يريد تقريرًا رسميًا مرتبًا واحترافيًا خلال وقت قصير وبسعر مناسب.

فحص عقار جاهز

باقة عاين أساسي

الباقة الأكثر طلبًا من الأفراد. جولة شاملة لكامل مساحات وأنظمة العقار الجاهز، مع تقرير تفاعلي احترافي يتضمن أهم الملاحظات. (يمكن تنزيل التقرير بصيغة PDF أيضًا)

مناسب لـ:

قرار شراء العقار التفاوض مع المطور أو المالك

وقت الخدمة 36-6 ساعة من انتهاء الزيارة

يبدأ من 1690

تفاصيل الخدمة والطلب

ثانيا باقة عاين تفصيلي (فحص عقار جاهز)

صُمّمت باقة عاين تفصيلي أحد باقات خدمات عاين للمشترين الذين يريدون تقييمًا دقيقًا يذهب لما هو أعمق من الفحص الأساسي، خصوصًا عند التعامل مع عقار عالي القيمة أو حين تكون نية التفاوض قوية، حيث يركز مهندس فحص المباني خلال الفحص على كل التفاصيل الصغيرة التي قد تتحول لاحقًا إلى مشكلة كبيرة، مثل جودة التمديدات، الهبوط البسيط في الأسقف، الفواصل الإنشائية، مستويات الرطوبة، جودة السباكة المخفية، انسجام التشطيبات، وسلامة النقاط الكهربائية.
يتضمن تقرير فحص عقار جاهز تفاصيل موسعة وصورًا دقيقة تمنح العميل رؤية كاملة عن حالة العقار، مع تصنيف للملاحظات حسب أهميتها وتأثيرها، وتناسب الباقة أيضًا العملاء الذين يحتاجون تقريرًا يمكن تقديمه للمطور كمرجع أثناء طلب الإصلاحات، ورغم شموليتها العالية، إلا أنها لا تتضمن أجهزة متقدمة أو فحوصات تدميرية، ولا تشمل تقدير تكلفة الإصلاحات.
هذه الباقة هي الخيار الأمثل لمن يريد أقوى ملف تفاوضي، أو لمن يبحث عن أعلى مستوى من الوضوح قبل اتخاذ قرار مصيري كالشراء.

فحص عقار جاهز

باقة عاين تفصيلي

هذه الباقة لمن يهتمون بالتفاصيل الدقيقة ويحرصون عليها. جولة شاملة لكامل مساحات وأنظمة العقار الجاهز، مع تقرير تفاعلي احترافي يتضمن أهم الملاحظات بالإضافة إلى التفاصيل الصغيرة المهمة للعميل. يقدم التقرير رابطًا تفاعليًا سهل المشاركة، ويمكن تنزيله بصيغة PDF أيضًا.

مناسب لـ:

قرار شراء العقار قوة تفاوضية أعلى التفاوض مع المطور أو المالك مطالبات تفصيلية للإصلاح

وقت الخدمة 48-24 ساعة من انتهاء الزيارة

يبدأ من 2390

تفاصيل الخدمة والطلب

ثالثًا باقة عاين متقدم (فحص عقار جاهز)

تُعد باقة عاين متقدم أكثر باقات الفحص دقة وعمقًا، وهي موجهة للمشترين والمستثمرين الذين يريدون تقييمًا متقدمًا يعتمد على أجهزة متخصصة لكشف العيوب غير الظاهرة بالعين المجردة، يستخدم المهندس أدوات تقنية للكشف عن تسريبات المياه المخفية، مشكلات العزل، سلامة التمديدات الكهربائية، جودة التمديدات الميكانيكية، وفحص الأداء الإنشائي الظاهري.
تساعد هذه الباقة في تحديد أسباب المشكلات، وليس فقط رصدها، مما يجعلها مناسبة للعقارات القديمة، العقارات الاستثمارية، والعقارات التي يشك المشتري بأنها قد تحتوي عيوبًا مؤثرة على قيمتها المستقبلية.
يتم تقديم تقرير شامل يحتوي على قراءات الأجهزة، التوصيات، وتحليل المخاطر المحتملة، ورغم أنها لا تشمل الفحوصات التدميرية أو مطابقة المواصفات، إلا أنها الأقوى في تقديم صورة دقيقة عن “الصحة العامة” للعقار وما إذا كان يستحق الاستثمار.
هي الباقة المثالية لمن يريد مستوى عاليًا من الطمأنينة قبل شراء عقار كبير أو قبل الدخول في التزامات تمويلية طويلة.

فحص عقار جاهز

باقة عاين متقدم

باقة خاصة لمن يفضلون الفحص العميق باستخدام الأجهزة المتخصصة. فحص شامل للعقار بقيادة خبير معتمد وبمساعدة فريق من الفنيين المتخصصين في مجالات مختلفة، يستخدمون أجهزة متقدمة لكشف أعمق عن العيوب والمشاكل المحتملة في العقار.

مناسب لـ:

فحص عقار جاهز فحص عميق لجودة العقار فحص العقارات القديمة فحص العقارات الاستثمارية

وقت الخدمة 3-2 أيام من انتهاء الزيارة

يبدأ من 4950

تفاصيل الخدمة والطلب

باقات عاين استلام

توفر باقات عاين استلام حلاً موثوقًا لضمان تسلّم العقار بجودة مطابقة للعقد والمخططات قبل الانتقال أو التملك، من زيارة فحص واحدة لتوثيق الملاحظات إلى زيارتين للتأكد من جودة الإصلاحات، تمنحك هذه الباقات راحة البال وتحميك من أي أخطاء أو عيوب عند الاستلام النهائي.

رابعًا باقة عاين استلام 1

تمثل باقة استلام 1 الخطوة الأساسية عند استلام العقار من المطور أو المقاول، خاصةً في مشاريع البيع على الخارطة أو العقارات الجديدة الجاهزة، حيث تشمل زيارة واحدة يقوم خلالها مهندس فحص المباني الجاهزة بفحص جميع الأعمال المدنية، المعمارية، الكهربائية، والميكانيكية للتأكد من مطابقة التنفيذ لما هو موجود في العقد، المخططات، والمواصفات المعتمدة.
يقوم مهندس فحص العقارات بتوثيق جميع الملاحظات في تقرير إلكتروني تفاعلي يمكن مشاركته بسهولة مع المطور لمطالبته بالإصلاحات. تشمل الباقة أيضًا رفع الضمانات والوثائق المهمة للمستفيد.
ورغم شموليتها، لا تحتوي الباقة على زيارة ثانية للتحقق من الإصلاحات، ولا تشمل توصيف الصيانة أو الأجهزة المتقدمة، لكنها تبقى الخيار الأمثل للعملاء الذين يريدون التأكد من أن العقار مُسلّم بطريقة صحيحة قبل الانتقال إليه، خاصة عندما لا توجد ملاحظات كثيرة أو عندما يريد العميل فحصًا سريعًا وفعّالًا قبل انتقال الملكية أو توقيع محضر الاستلام النهائي.

استلام عقار

باقة عاين استلام 1

جولة شاملة على العقار بهدف رصد وتوثيق الملاحظات بشكل كامل قبل استلامه من المطور أو المقاول. هذه الباقة تشمل زيارة واحدة (Snagging) فقط لرصد وتوثيق جميع الملاحظات.

مناسب لـ:

استلام عقار جاهز البيع على الخارطة مطابقة المواصفات بالعقد استلام نهائي رصد ملاحظات Snag

وقت الخدمة 48-24 ساعة من انتهاء الزيارة

يبدأ من 1390

تفاصيل الخدمة والطلب

خامسًا باقة عاين استلام 2

تُعد باقة استلام 2 الأشمل في خدمات الاستلام، حيث تمنح العميل زيارتين ميدانيتين:

الأولى لفحص العقار وتوثيق الملاحظات، والثانية للتأكد من أن المطور أو المقاول قد أكمل الإصلاحات بالجودة المطلوبة، كما يركز مهندس فحص العقار على مطابقة المواصفات، جودة التشطيبات، سلامة الأنظمة الميكانيكية والكهربائية، والعمل الإنشائي الظاهر، مع إعداد تقرير احترافي يتم خلاله رفع الملاحظات والضمانات.
تُعد هذه الباقة مهمة جدًا لمن يريد ضمانًا كاملًا عند الاستلام النهائي، خاصة في العقارات الجديدة أو مشاريع البيع على الخارطة. الزيارة الثانية تمنح العميل راحة أكبر لأنها تتحقق من جودة الإصلاحات وليس فقط رصدها.
ورغم أنها لا تشمل تكاليف الإصلاح أو الأجهزة المتقدمة، إلا أنها الخيار الأقوى لضمان استلام عقار خالٍ من العيوب الجوهرية، وتساعد في تجنب النزاعات مع المطور قبل الانتقال للعيش في العقار.

استلام عقار

باقة عاين استلام 2

هذه الباقة تتم على زيارتين؛ الزيارة الأولى بهدف فحص واستلام الوحدة العقارية بشكل كامل من المطور أو المقاول، مع إصدار تقرير وقائمة بالملاحظات الواجب إصلاحها. أما الزيارة الثانية فتكون بغرض التأكد من إصلاح المقاول أو المطور للملاحظات التي تم توثيقها في التقرير الأول.

مناسب لـ:

استلام عقار جاهز البيع على الخارطة مطابقة المواصفات بالعقد استلام نهائي رصد ملاحظات التأكد من الإصلاح Snag Desnag

وقت الخدمة 48-24 ساعة من انتهاء الزيارة

يبدأ من 1690

تفاصيل الخدمة والطلب

مع 5 باقات عاين المتكاملة، أصبح تقييم أي عقار جاهز أو تحت الإنشاء أسهل وأكثر دقة من أي وقت مضى، لذا مع خدمات عاين سواء احتجت زيارة سريعة، تقريرًا أساسيًا، فحصًا تفصيليًا أو متقدمًا، أو خدمة استلام كاملة للعقار، تمنحك عاين رؤية حقيقية لحالة العقار وتوفّر عليك مخاطر الشراء الخاطئ، لا تترك قرارك للصدفة. احجز الآن عبر منصة عاين واستلم عقارك بثقة وراحة بال تامة.

الأسئلة الشائعة