احصل على تقرير فحص مبنى من فاحص معتمد

في عالم العقارات، يلعب تقرير فحص مبنى والمعاينة دورًا حيويًا في عملية تقييم وتثمين العقارات واتخاذ القرارات الحكيمة. من خلال عاين، شركة فحص مباني في المملكة، يتم توفير تقارير للعقارات بكفاءة ودقة، مما يسهل على العملاء فهم حالة العقار وتقييم مدى صلاحيته للاستثمار أو الشراء. في هذا المقال، سنلقي نظرة على بعض النقاط الرئيسية حول تقارير الفحص والمعاينة ودورها الحيوي في عمليات التقييم العقاري.

كما يمكنك التعرف على كل خدمات عاين فحص العقار

ما هو تقرير فحص مبني؟

تقرير فحص مباني هو وثيقة فحص العقار يتم إعدادها بعد إجراء فحص دقيق وشامل للمبنى بهدف تقييم حالتها الإنشائية والميكانيكية والكهربائية وكذلك أنظمة الأمان والسلامة، تحتاج هذا التقرير لأغراض متعددة مثل شراء منزل أو بيع بيت أو التأمين أو للصيانة الدورية.

من المستفيد من تقرير فحص المباني في عاين؟

المستفيدون الرئيسيون من تقرير فحص مبنى الذي تقدمه شركة عاين هم:

مشتري العقارات

كما يساعدهم تقرير فحص المباني الجاهزة في اتخاذ قرار شراء العقار، حيث يوضح التقرير حالة العقار والتكلفة المحتملة للإصلاحات والصيانة.

البائعون

يمكن تقرير فحص مبنى جاهز إلى إصلاح جميع المشاكل وإصلاحها قبل البيع، مما يساعدهم في تقديم عقار بحالة جيدة وزيادة فرص بيع العقار بسعر مناسب.

المستأجرون

يساعد تقرير فحص مبنى إلى حصول المستأجر على ضمان أمان العقار ولا توجد به أي مشاكل محتملة.

ملاك العقار

يتيح تقرير فحص العقار إلى المتابعة الدورية والصيانة الدورية للحفاظ على العقار وسلامته.

شركات التأمين

تستفيد شركات التأمين من تقرير فحص العقارات لتقييم وتحديد وتحليل حالة العقار وتحديد أقساط التأمين المناسبة وتحديد أي إجراءات وقائية.

البنوك والمؤسسات المالية

تعتمد البنوك على تقرير تقييم حالة العقار كضمان للقروض والتمويل العقاري.

المستثمرين العقاريين

يعد استخدام تقرير فحص العقار مهمًا لتقييم العائد على الاستثمار وتحديد العقارات ذات قيمة اقتصادية عالية.

ما هي الجهات المختصة والجهات ذات صلة تحتاج إلى تقرير فحص مبنى في عاين؟

قد تحتاج بعض الجهات المختصة والجهات ذات صلة إلى تقرير فحص مبنى من شركة عاين وتشمل:

الجهات الحكومية والبلدية

تحتاج الجهات الحكومية إلى تقرير فحص مبني جاهز لاستخدامه في عمليات التفتيش الروتينية وإصدار تراخيص البناء والتجديد، حيث يجب أن يتوافق مع القوانين واللوائح للبناء والسلامة.

شركات التامين

إن تقرير تقييم حالة العقار ضروري لتحديد المخاطر المرتبطة بالعقار وتحديد أقساط التأمين وتحديد متطلبات الأمن والسلامة التي يجب تحقيقها للحصول على تغطية تأمينية.

البنوك والمؤسسات المالية

تستخدم البنوك تقرير تقييم العقار كضمان للقروض والتمويل وضمان أن العقار خالٍ من العيوب وقيمته مناسبة.

ما هي أهمية تقرير فحص مبنى؟

تقرير فحص العقارات يوفر تقييمًا شاملاً لحالة المبنى، مما يساعد على تحديد أي مشاكل محتملة تحتاج إلى إصلاح.
يقدم تقرير فحص مبنى معاينة على حالة العقار، مما يساعد على فهم مدى جاهزية العقار للاستخدام أو البيع.
تقرير تفاعلي يحتوي على جميع الملاحظات مدعمة بالصور.
إمكانية استعراض و فرز الملاحظات في التقرير بحسب نوعها أو بحسب الغرف.
إمكانية مشاركة التقرير بسهولة عبر رابط خاص يمكنك مشاركته عبر الواتساب أو الإيميل بهدف استشارة صديق أو شخص تثق برأيه أو لأي غرض كان.
حفظ معلومات ووثائق العقار وإمكانية الرجوع للتقرير في أي وقت.
إمكانية ترجمة التقرير للغات أخرى في حال احتجت مشاركته مع أشخاص لا يتحدثون العربية.
بيانات إضافية حول العقار من مصادر مختلفة.

فاحص مباني معتمد

كما يوضح تقرير زيارة ميدانية جاهز من فاحص معتمد نتائج الفحص الميداني للعقار ويقدم توصيات حول الإجراءات الضرورية المطلوبة، ولدينا في شركة فحص مباني عاين أكثر من فاحص مباني خبير معتمد يقوم بفحص العقار وإعداد التقارير المتعلقة بحالته وصلاحيته يقدم لك تقرير هندسي معتمد يحدد حالة العقار من الناحية الهندسية ويوفر توصيات للصيانة أو التحسين.

من خلال الاعتماد على خبراء الفحص المعتمدين وتوفير التقارير الموثوقة، تساعد منصة عاين العملاء على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن العقارات وتحقيق النجاح في عمليات الشراء أو الاستثمار.

ما هي محتويات تقرير زيارة ميدانية جاهز؟

تفاصيل الطلب

اسم المستفيد.
اسم الجهة.
اسم الخدمة.
رقم الطلب.
تاريخ الطلب.
رقم التقرير.
تاريخ الفحص.
تاريخ انتهاء الفحص.
تاريخ اعتماد التقرير.
تاريخ إصدار تقرير فاحص.
الموافق عليه.
إجمالي مساحة الوحدة.
بيانات مزود الخدمة.

تفاصيل العقار

موقع العقار “تقرير معاينة موقع”.
بيانات العقار.
مواصفات العقار.
وثائق العقار.
مميزات العقار الأخرى.

البنى التحتية والخدمات

ملخص التقرير

المؤشر العام لجودة الوحدة.
المؤشرات الفرعية لجودة الوحدة.
أبرز الملاحظات والتوصيات.

تفاصيل التقرير والصور

تقرير فحص مبنى

دلالات التقييم.
الشروط والأحكام.

من هي منصة عاين؟

عاين هي منصة متخصصة في تقديم خدمات فحص المباني وتقييم العقارات، كما تهدف إلى توفير تقارير شاملة ودقيقة حول حالة العقار بواسطة إجراء فحوصات ميدنية باستخدام أجهزة فحص المباني.

مميزات تقرير فحص مبنى من منصة عاين

تقرير فحص المبنى من منصة عاين يتميز بعدة جوانب تجعله أداة قيمة وموثوقة للأفراد والشركات، ومن بين هذه المميزات الآتي:

فحص شامل يغطي جميع العناصر الأساسية للمبنى بالإضافة إلى الفحص الدقيق مع توثيق الحالة العامة والتفاصيل الدقيقة.
تعتمد منصة عاين على مهندس فحص عقار معتمد يمتلكون الخبرة والكفاءة في فحص العقارات، كما تعتمد عاين على كافة المعايير المهنية للحصول على تقارير دقيقة وموثوقة.
استخدام أحدث أجهزة فحص المباني في عمليات فحص العقارات.
يعتمد تقرير فحص مبنى على التوثيق البصري توضح حالة القار ومشاكله بالتفصيل.
كما تتسم تقارير فحص المباني بالحيادية وعدم التحيز لأي طرف.
يمكنك الإطلاع عللا تقارير فحص العقارات عبر الإنترنت في أي وقت.

تقرير فحص المبنى من عاين يعد استثماراً ذكياً للمستقبل، حيث يساهم في ضمان سلامة المباني والحفاظ على قيمتها، مما ينعكس إيجابياً على جميع الأطراف المعنية.

مميزات استخدام منصة عاين

إن استخدام منصة عاين لفحص عقارك له العديد من المزايا كالآتي:

تقديم تقارير فحص مباني مفصلة ودقيقة تساهم في اتخاذ قرارات الشراء أو البيع.
كما تمتلك فريق من مهندسين فحص المباني المعتمدين والمتخصصين في فحص المنازل.
كما تعتمد على أحدث أجهزة فحص العقارات.
التعاقد مع منصة عاين يسهل عليك عملية الحصول على تقييم موثوق دون الحاجة إلى زيارات ميدانية متكررة، ثق أن عقارك في أيد أمينة.

منصة عاين تعتبر حلاً متكاملاً لتقييم حالة المباني والعقارات، مما يساعد الجهات المختلفة في ضمان جودة وسلامة المباني وتحقيق أعلى مستويات الشفافية والاعتمادية في سوق العقارات.

وثائق العقار المطلوبة

ينبغي توفير مجموعة من الوثائق عند طلب خدمة فحص عقار وللحصول على نموذج تقرير فحص مبنى، والوثائق هي كالآتي:

رخصة البناء.
تقرير فحص التربة.
ضمان الهيكل الإنشائي.
المخططات المعمارية.
المخططات الإنشائية.
المخططات الكهربائية.
المخططات الميكانيكية.
استمارة الرفع المساحي.
شهادة إشراف من المكتب الهندسي.
شهادة ضمان التشطيبات.
تقرير استلام حديد التسليح.

كيف تكشف على البيت قبل الشراء؟

فحص فلل قبل الشراء هو هطوة حاسمة لضمان أنك تحصل على منزل في حالة جيدة وتعكس السعر المطلوب، هذا دليل شامل عن كيفية فحص العقار قبل الشراء كما يلي:

الفحص الخارجي للمنزل

فحص الأساسات والجدران الخارجية وملاحظة أي تشققات أو تصدعات، والتحقق من عدم وجود بقع رطوبة أو عفن في الزوايا.
فحص الأسقف والتحقق من جودتها وفحص أنابيب التصريف والتأكد أنها غير مسدود وتعمل بشكل صحيح.
فحص النوافذ والأبواب والتاكد من أنها تغلق وتفتح بسلاسة ومحكمة الإغلاق وتمنع تسرب الهواء والماء.

الفحص الداخلي للمنزل

فحص الجدران الداخلية والأسقف وملاحظة أي شروخ وتصدعات، والتحقق من عدم وجود رطوبة أو عفن وفحص الأرضيات أنها مستقرة وخالية من الإنحناءات أو التشققات.
فحص السباكة والتأكد من عدم وجود تسريب في المياه وفحص نظام الصرف الصحي وعمله بكفاءة.
فحص الكهرباء بداية من المقابس والمفاتيح إلى اللوحات الكهربائية والتأكد أن الأسلاك ليست قديمة ومكشوفة.
فحص التكييف والتهوية.

والفحص البيئي والصحي

البحث عن علامات العفن أو الرطوبة في الزوايا وخلف الأثاث والطوابق السفلية.
استخدام أجهزة فحص المباني وكشف الرطوبة للحصول على تقييم دقيق.
فحص تهوية المنزل وفحص علامات وجود الحشرات والقوارض مثل الفضلات أو الأضرار في الخشب.

الفحص الهيكلي

فحص حالة الدعامات والعوارض الهيكلية خاصة الأسقف والطابق السفلي والتأكد من عدم وجود تآكل أو تلف في الهيكل.

الفحص القانوني

التأكد من كافة التراخيص والشهادات المطلوبة للبناء أو أي تجديدات في المنزل من منصة البناء المستدام ووزارة الشئون البلدية والقروية والإسكان، والالتزام والامتثال لجميع القوانين واللوائح المحلية.

والفحص المهني

الاستعانة بمهندس فحص مباني محترف ومعتمد لإجراء فحص شامل واكتشاف كافة المشاكل.

التقييم المالي

تمكنك شركة عاين من تقييم تكلفة الإصلاح والصيانة اللازمة، واستخدام تقرير فحص مباني في التفاوض مع البائع على سعر العقار.

توثيق تقرير فحص مبنى

يحتفظ فاحص معتمد بجميع صور المشاكل التي تم تسجيلها أثناء الفحص، وتستطيع استخدام هذه المعلومات للتفاوض على سعر العقار أو الإيجار أوطلب إجراء الإصلاحات قبل الشراء.

كيف احصل على فاحص معتمد في منصة عاين

للحصول على فاحص معتمد في منصة عاين، حيث يمكنك اتباع الخطوات التالية:

زيارة الموقع الإلكتروني لمنصة عاين لفحص العقارات
إذا كنت مستخدم جديد قم بإنشاء حساب جديد وإدخال بياناتك الشخصية مثل الاسم والبريد الإلكتروني وكلمة المرور، وإذا كان لديك حساب بالفعل قمتسجيل بيانات حسابك الشخصي.
عليك اختيار خدمة فحص عقار من قائمة الخدمات المتاحة على عاين، حيث تشمل خدمة فحص عقار جاهز الأساسية وخدمة فحص عقار جاهز المخفضة وزيارة مهندس متخصص.
تقديم طلب فحص العقار وملأ نموذج الطلب بالمعلومات مثل العنوان ونوع العقار وحجمه وتحديد التاريخ والوقت المناسب لك لإجراء فحص المباني.
تأكيد الطلب ومراجعة تفاصيل طلب الفحص وإجراء عملية الدفع على المنصة.
ستقوم منصة عاين بتحديد فاحص معتمد لإجراء الفحص المطلوب.
سيتم التواصل معك لتأكيد موعد الفحص ومتابعة الفحص.
بعد إتمام فحص العقار ستستلم تقرير فحص مبنى مفصل عبر البريد الإلكتروني أو عبر حسابك على منصة عاين.
يمكنك التواصل مع خدمة العملاء إذا واجهت أي صعوبة في التسجيل أو تقديم طلب.

باتباع هذه الخطوات، يمكنك بسهولة الحصول على فاحص معتمد من منصة عاين وإجراء فحص شامل وموثوق للعقار الخاص بك.

الأسئلة الشائعة

ما اهمية الفحص الدوري الشامل للمبنى؟

إن الفحص الدوري الشامل للمبنى هو عملية مهمة للحفاظ على سلامة وجودة المبنى وضمان صلاحيتها لفترة طويلة، يمكن تلخيص أهمية فحص العقارات الدوري كما يلي:
الكشف المبكر عن أي مشكلة يساعد على الوقاية من الأضرار الكبيرة.
إجراء الإصلاحات الضرورية بانتظظام يحافط على حالة المبني ويطيل عمر العقار.
التأكد من السلامة الإنشائية يضمن عدم وجود تشققات أو ضعف هيكل العقار.
الكشف المبكر عن العقار يقلل تكاليف الصيانة والإصلاحات الكبيرة ويقلل من احتمالية حدوث أعطال مفاجئة تتطلب تكلفة إضافية وإصلاحات طارئة.
الفحص الدوري يساعد في الحفاظ على كفاءة أنظمة الكهرباء والطاقة ويقلل استهلاك الطاقة والتكلفة التشغيلية.
فحص المباني الجاهزة الدوري يحافظ على قيمة العقار ويجذب إليه المشترين والمستأجرين.

كما يمكنك الاطلاع على نموذج تقرير فحص مبنى

تعرف على كل خدمات عاين من هنا

نوفمبر