أبرز مميزات وسلبيات الحياة داخل حي البيان في الرياض

يُعد حي البيان في الرياض من الأحياء السكنية المرموقة في الرياض، حيث يوفر بيئة مميزة للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن الراحة والرفاهية، ومن أبرز مميزات الحياة في هذا الحي هو موقعه الاستراتيجي بالقرب من الطرق الرئيسية والمرافق الحيوية مثل المدارس، المستشفيات والمجمعات التجارية.

كما يحمل سوق العقارات في السعودية تحديدًا بالمنطقة الشرقية مستقبل واعد وهذا بسبب حداثة المنشآت والوحدات السكنية بالأحياء الشرقية، واليوم نخصص حديثنا حول فحص عقارات حي البيان في شرق الرياض مع شركة عاين والذي يُعد من الأحياء المُترعة بالخدمات الحكومية والترفيهية والشوارع العريضة الحيوية.

 موقع حي البيان في الرياض

هو حي يمتلك خريطة جغرافية حيوية تضم الكثير من الحداثة العمرانية والشوارع المترابطة، كما أنه قريب من أحياء المنطقة الشرقية والتي تتكون من 21 حي، ويتبع حي البيان بلدية الشرق ويُحاط بالكثير من المنشآت الحكومية والمعالم الخدمية الهامة، ومن أهم مظاهر الموقع الجغرافي للحي ما يلي:

 الأحياء القريبة

• حي الرحاب
• حي الرماية
• حي المرجان
• حي الندوة
• حي الوسام

الطرق الداخلية

• طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز
• طريق خريص
• طريق الجنادرية
• طريق مالك بن الدخشم الخزرجي
• الطريق الدائري الشمالي الفرعي
•  طريق الدمام

المنشآت الحكومية

• مركز شرطة النظيم (16 دقيقة بالسيارة) من خلال طريق الجنادرية
• مجمع الدوائر الحكومية بالسلي (35 دقيقة بالسيارة) من خلال الطريق الدائري الثاني
• الإدارة العامة للأدلة الجنائية (17 دقيقة بالسيارة) من خلال طريق الجنادرية
• هيئة الإشراف على المساجد (31 دقيقة بالسيارة) من خلال المسار 522
• مطابع الأمن العام (18 دقيقة بالسيارة) من خلال طريق الجنادرية
• فرع البنك الأهلي التجاري (24 دقيقة بالسيارة) من خلال طريق خريص

خدمة فحص العقارات من عاين في حي البيان الرياض

تعتمد مميزات ومخاطر الاستثمار العقاري على عدة مرتكزات استثمارية مرتبطة بالبيانات الديموغرافية ومظاهر الرغد المعيشي بالمكان، وتلك المرتكزات الآمنة الجذابة من السهل لمسها في أحياء شرق الرياض، حيث على سبيل المثال إذا أردت الاستثمار في شقق في حي البيان الرياض ، فإنك ستجد مساكن عصرية زاخرة بالفخامة والمرافق الخدمية إلى جانب ملائمة أسعارها للكثير من المستثمرين والمشترين.

ولكن يبقى هنا السؤال المهم.. ما هي الأمور العقارية التي عليك التأكد منها عند الاستثمار في عقار سكني أو تجاري ؟ حيث إن هناك الكثير من الأشياء التي يتعين على العملاء مراجعتها أولًا، مثل تجهيز مبلغ الدفعة الأولى، والبحث عن وسيط عقاري موثوق به، وجمع معلومات عن شروط التمويل الشخصي العقاري، والالتزام بالميزانية الخاصة بك.

والأهم من كل ذلك هو فحص العقار قبل الاستثمار فيه وحتى لا نضعك في حيرة البحث والتفكير، فقد قررنا في منصة عاين عقارك أن نجعل تلك الخطوة من أسهل ما يمكن للعملاء، حيث كل ما عليك الولوج للمنصة والتعرف على خدمات عاين عقارك سواء خدمة فحص فلل أو خدمة فحص شقق أو فحص منازل أو فحص مباني  ومن ثم تحديد أي خدمة ستكون مناسبة للحجم الاستثماري الذي تقبل عليه.

لضمان الاطمئنان على حالة العقار قبل الشراء، سيتم تزويدك بـ تقرير فحص المباني الجاهزة المخفضة عبر بريدك الإلكتروني أو تطبيق الواتساب، وهذا التقرير سيساعدك في التعرف على مميزات وعيوب العقار.

المشروعات السكنية في حي البيان

بفضل مميزات الاستثمار داخل حي البيان في الرياض فالكثير من المشروعات والمدن السكنية تم تشييدها بناءً على تلك السمعة المرموقة ومن أشهرها ما يلي:

• مشروع العقارية بارك
• مجمع المنار السكني بالندوة
• مشروع ذا جروف
• مشروع المستقبل
• مشروع كنان العقاري

مميزات الحياة في حي البيان

يمتلك حي البيان في شرق الرياض الكثير من المزايا التي يوفرها كحي ناشئ وحديث العهد، ومع ذلك يستقطب الكثير من الأهالي ورجال الأعمال والمستثمرين، والفضل في هذا يعود لتأصيل عوامل المعيشة المريحة بالحي ومن أبرزها التالي:

• محاوطة حي البيان بالكثير من الأحياء الراقية والمنشآت الحكومية الحيوية والمرافق الخدمية الجيدة.
• الإتسام بطابع العصرية والحداثة إلى جانب الاعتماد على تكنولوجيا العقارات في التصميم والبناء وتنظيم الطرق والمنازل.
• التعزيز من قيمة الاستثمار السكني والخدمي وتوفير كل ما يحتاجه المواطن بكل سهولة وسرعة.
• تنوع صور المرافق التعليمية من روضات ومدارس وجامعات، وكذلك المرافق الطبية من مستشفيات وعيادات خارجية.
• تقديم خدمات السباكة والحلاقة والغسيل والسيارات بالكثير من المتاجر والمحلات المُعدة لذلك.
• التأثر بـ الطقس في الرياضوالذي يتسم بالدفء في الشتاء والحرارة القاسية في الصيف.

مشاكل حي البيان

الحياة في حي البيان بالرياض كما ذكرنا سلفًا تحمل وجهين، وجه مُفعم بالإيجابيات والمزايا، وللأسف وجه آخر به الكثير من السلبيات التي يشكو منها المواطنين أبرزها ما يلي:

• الاعتماد على الكهرباء الهوائي مما يتسبب في كثرة مرات انقطاع التيار الكهربائي شبه يوميًا.
• عدم وجود الكثير من المداخل والمخارج الخدمية، حيث يوجد فقط مدخلين ومخرج عند طريق الجنادرية ومتهالكين ولا يوجد اهتمام بهم.
• عدم ترصيف الشوارع الفرعية وتركها بدون إنارة مع تغطيتها بطبقات أسفلتية متهالكة وضعيفة.
• قلة أبراج الاتصالات الأرضية والمعاناة من ضعف شبكات الإنترنت بشكل عام.
• الحي يتسم بأرضية جبلية ومع ذلك لا يوجد تركيب لمواسير الصرف الصحي والاعتماد على شاحنات الوايتات في جلب المياه.
• وجود مبنى مهجور عمره حوالي 10 سنوات، يعتبر مأوى للمجرمين والعمالة المخالفة وقد تعرض هذا المبنى للسرقة أكثر من مرة ولا يوجد حارس يقوم بحراسته.

نتيجة مشاكل حي البيان لذا من الضروري فحص عقارك قبل الشراء والاستلام للتأكد من جودة بناء العقار، لذا يمكنك التواصل مع شركة عاين أفضل شركة فحص فلل قبل الشراء في السعودية، حيث تقدم خدمة فحص فلل باحترافية ودقة.

المساجد في حي البيان

يحتضن حي البيان في الرياض عدد جيد من الجوامع والمصليات ومن الأمثلة على المساجد الشهيرة بالحي:

• جامع حمد مسعود آل جميح ووالديه
• مسجد البيان
• جامع الشيخ مناحي النشمي
• مصلى الحارة

المراكز التجارية في حي البيان

يقترب الحي من عدة مولات وأسواق تجارية كبرى من أبرزها ما يلي:

• مجمع الأندلس سكوير للتسوّق (25 دقيقة بالسيارة) من خلال طريق خريص.
• أسواق الجنادرية (13 دقيقة بالسيارة) من خلال طريق الجنادرية

الهيئات التعليمية داخل حي البيان

يحتوي حي البيان في الرياض على كافة المنشآت التعليمية من الروضة حتى الجامعة وتتضمن الآتي:

الحضانات

• روضة البيان.
• الشموخ الأولى الأهلية.

المدارس

• مدرسة النظيم 239 (25 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الجنادرية.
• المتوسطة 379 بنات (27 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.
• مدارس ندوة الشرق الاهلية بنات (21 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الجنادرية.
• الثانوية بنات 119 (23 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.

الجامعات

• جامعة الملك سعود بن عبد العزيز للعلوم الصحية (19 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الجنادرية.

المرافق العلاجية في حي البيان

جميع مناحي حي البيان من الجهات الأربعة مُحاطة بالمستشفيات والمراكز الطبية والتي تتنوع من حيث التخصصات والخدمات وتتفق في الجودة والأمانة المهنية، ومن أبرزها ما يلي:

• مستشفى عناية العائلة (20 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.
• مستشفى د/ سليمان الحبيب (25 دقيقة بالسيارة) عبر طريق خريص.
• مركز إسعاف حي البيان (دقيقة واحدة بالسيارة) داخل الحي.
• مستوصف حي الندوة (18 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الجنادرية.
• مجمع النظيم الوطني الطبي (20 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.

كافيهات و مطاعم حي البيان في الرياض

وايضا يوجد عدد معقول من المقاهي والمطاعم الجيدة في حي البيان والتي توفر أفضل قوائم محلية وعالمية بخصوص وجبات الطعام وأكواب المشروبات، ومن أشهر تلك المطاعم والمقاهي:

المطاعم

• مطعم بروستد قلعة الدجاج (4 دقائق سيراً على الأقدام) من خلال طريق مالك بن الدخشم الخزرجي
• مطعم لقيمات ياقوت (28 دقيقة بالسيارة) من خلال الطريق الدائري الشمالي الفرعي
• مطعم إبداع الطاهي (9 سيراً على الأقدام) من خلال طريق مالك بن الدخشم الخزرجي

المقاهي

• بِست كافيه (15 دقيقة بالسيارة) من خلال الطريق الدائري الشمالي الفرعي
• مقهى دان كافيه (دقيقتين بالسيارة) من خلال طريق مالك بن الدخشم الخزرجي

المرافق الترفيهية في حي البيان

كما يضم حي البيان في الرياض عدة أماكن مخصصة للتجمعات الأسرية وخروجات الأصدقاء في نزهة مُسلية ومن أشهر تلك المرافق ما يلي:

• حديقة الندوة (22 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الجنادرية.
• منتزه شرق الرياض (13 دقيقة بالسيارة) عبر الطريق الدائري الشمالي الفرعي.
• حديقة الجنادرية (14 دقيقة بالسيارة) عبر طريق الجنادرية.
• قاعة قصر أمسيات الشرق للمناسبات (14 دقيقة بالسيارة) من خلال طريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز.

الأسئلة الشائعة حول حي البيان في الرياض

ما أنواع العقارات السكنية في حي البيان؟ 

كما تتنوع الصور العقارية في حي البيان من حيث الحجم والمساحة والتصاميم، حيث ستجد هناك شقق صغيرة للإيجار واستديوهات بسيطة، وكذلك هناك الفلل الشاسعة والمنازل الفارهة.

اين يقع حي البيان في الرياض ؟

يقع حي البيان في منطقة شرق الرياض، تحديدًا بين شارعي الجنادرية من ناحية الشرق والدمام من الشمال.

ما سعر المتر في حي البيان ؟

من الصعب تحديد سعر معين لمتر العقارات في حي البيان، ولكن يمكنك الاعتماد على تلك الأرقام ومتابعة تغييرها من حين لآخر وهي:

• شقق للايجار حي البيان في الرياض : 63 ألف ريال
• فلل للايجار حي البيان في الرياض : 135 ألف ريال
• شقق للبيع حي البيان في الرياض :  1,120,000 ريال
• فلل للبيع في حي البيان الرياض : 1,600,000 ريال

بالنهاية يعتبر حي البيان في الرياض مثل باقي الأحياء السكنية يحمل المميزات والعيوب، لذلك عليك أنت تكون حذر وتختار المنزل المُحاط بالخدمات والمميزات والبعيد عن السلبيات، وبناءً عليه فاختيار خدمات عاين عقارك لمعاينة المنزل قبل شراؤه يمثل خطوة هامة من أجل تأمين نفسك واستثماراتك العقارية.