اكتشف حي الشرفيه جدة دليلك المثالي لشراء عقار مميز

يضم حي الشرفيه جدة كل ما يحتاجه المواطن العصري بداية من عقار مبني على معايير السلامة والجودة العالمية، مرورًا بالامتيازات الخدمية والبيئية كتوفير شبكة مواصلات نشطة وطرق واسعة حيوية ومرافق متكاملة منتشرة حول المساكن والشوارع العامة، وأيضًا الموقع الخاص بحي الشرفية يتسم بالاقتراب من الواجهة البحرية في جدة (عروس البحر الأحمر)، إلى جانب مُحاوطته بالكثير من المعالم الحكومية والسياحية البارزة، وفي مقال اليوم سنناقش التفاصيل التي توضح لنا أهمية ومكانة الحي في المملكة.

كذلك سوف نستعرض معكم أهم خدمات التقييم العقاري من شركة عاين ، والتي تقدم لعملائها الاطمئنان على جودة العقار وسلامة الاستثمار قبل الشراء أو البيع، علاوة على ذلك تمنحك باقات متنوعة بـ أسعار فحص عقاري استثنائية وغير مؤثرة على ميزانيتك المُخصصة للاستثمار، فالشراكة مع عاين تقودك إلى صفقة عقارية آمنة وامتلاك قوة تفاوضية على التسعير العادل رغم تعنت الملاك والوسطاء.

موقع حي الشرفيه جدة

يمتلك حي الشرفية جدة خريطة قريبة من ساحل البحر الأحمر، حيث المسافة بين موقع الحي والساحل لا تتجاوز 10 دقائق بالسيارة، كما تتضمن الخريطة حدود مميزة من جميع الجهات، إذ تجاور عدد كبير من الأحياء المميزة والمرافق الترفيهية الشهيرة كالكورنيش، كما يطل الحي على عدد من المؤسسات الخدمية الهامة لإتمام مصالح المواطن بشكل يومي، ومن هنا تتشكل تلك الخريطة كما يلي:

الطرق الحيوية الرئيسية

• طريق المدينة المنورة من الجهة الغربية.
• طريق Setten Rd من الجهة الشرقية.
• طريق الملك عبدالله من المنتصف.
• شارع فلسطين من الجهة الشمالية.
• طريق الملك خالد من الجهة الجنوبية.

الأحياء المميزة في جدة

• حي مشرفة جدة من الجهة الشمالية.
• حي الورود جدة من الجهة الشرقية.
• حي البغدادية الشرقية جدة من الجهة الجنوبية.
• حي الرويس جدة من الجهة الغربية.

الشوارع العامة داخل الحي

• • شارع السيدة عائشة.
  • طريق أبو بكر الصديق.
  • شارع الزبير بن العوام.

• حي الشرفية جدة شارع خالد بن الوليد

• شارع طلحة بن الزبير.
• شارع السيدة رقية.
• شارع ذات النطاقين.
• شارع أم المؤمنين.

المؤسسات الحكومية الهامة

• 21 دقيقة من مطار الملك عبدالعزيز الدولي عبر طريق الأمير ماجد
• 6 دقائق من مكتب القثامي للاستقدام عبر شارع عبدالله بن عثمان
• 6 دقائق من مؤسسة عكاظ الدولية للأمن والسلامة عبر طريق التوبة
• 4 دقائق من القنصلية الملكية التايلاندية عبر شارع حمزة بن القاسم
• 7 دقائق من بنك الجزيرة عبر شارع فلسطين
• 3 دقائق من إدارة دوريات أمن جنوب جدة عبر شارع عبدالله بن عثمان

تقييم المباني القديمة والجاهزة في حي الشرفية

يشهد حي الشرفية رواج بخصوص إقدام السكان نحو شراء عقارات مثل شقق حي الشرفيه جدة والاستقرار هناك، وبناء حياة هادئة قائمة على الاستفادة من التنمية في مجال الاستثمارات العقارية ، فلك أن تتخيل ما يفوتك من مظاهر الحياة الحصرية والتفرد العقاري من حيث التنوع والجودة وتباين الأسعار حسب ميزانية كل عميل يريد تملك عقار بالمملكة.

كما أن هناك شقق للإيجار في حي الشرفيه جدة متاحة للزوار والوافدين للسعودية من الخارج، حيث يتم صياغة وتنظيم حقوق أطراف التعاقد عبر تطبيق إيجار بكل سلاسة وموثوقية، مما يجعل خطوة البحث والحصول على عقار مناسب للشراء أو الاستئجار مضمونة ومُيسرة للجميع.

لماذا 

عاين خبراء فحص المباني قبل الشراء في حي الشرفية جدة

تتولى شركة عاين مهمة الفحص الهندسي والفني للمبنى سواء كان قديم أو حديث، ومن ثم توجيه العملاء نحو تخيل ملامح مستقبل الاستثمار العقاري داخل هذا البناء.

وفي البداية تعمل مؤسسة عاين كمستشار شخصي لك يقدم نصائح حول الاستثمار العقاري، فالأمر يتعدى كونه مجرد تقييم لجودة العقار، بل إعطاء العميل قدرة على فهم حالة البناء وكيفية صيانته وتجديده، ومن ثم تسعيره بعد خصم تكاليف الصيانة والتفاوض مع المالك على السعر الجديد، وعليه تقدم منصة عاين جهودها في شقين:

الأول : تقييم المباني القديمة

توفر عاين لعملائها باقات متنوعة تشمل فحص شقق عادية، مباني وأدوار، شقة دوبلكس أو فلل، كما تقيم المنشآت والشركات والأنماط العقارية التجارية، وبمجرد تسجيلك في المنصة وطلب الخدمة وسداد قيمة الرسوم، يبدأ فاحص المباني المُعتمد من الهيئة السعودية للمهندسين وفريقه بالتوجه نحو العقار والتعامل مع تحديات فحص المباني القديمة كالتالي:

• الكشف عن البؤر الموجودة بهيكل البناء والمتعرضة للتآكل والتشققات.
• تحديث الوحدات الكهربائية والميكانيكية و فحص الأرضيات والعناصر المعمارية لتصبح متوافقة مع مقاييس الجودة الفنية الحديثة.
• محاولة الوصول إلى سجلات المبني والرسومات الهندسية الخاصة به لمعرفة التغييرات والتجديدات التي طرأت بالبناء على مدار أعوام.
• تحليل مواد البناء القديمة والبحث عن سبل سريعة لترميم و تجديد البناء ليتوافق مع المعايير الحديثة.

الثاني : فحص المباني الجاهزة

تعتبر خدمة فحص عقار جاهز وحديث أسهل بكثير من تقييم المباني القديمة، حيث تضمن تلك الخدمة للعملاء استدامة البناء و الحماية من بعض الوسطاء والمُلاك المخادعين، ويتم ذلك من خلال:

• معاينة الهيكل الخارجي والعناصر الانشائية و فحص جودة البناء والتأكد من سلامته.
• تحديد العيوب الخفية مثل الروائح الكريهة وكثرة وجود النمل الأبيض بالعقار.
• تقدير تكاليف صيانة المشاكل والأعطال بالعقار وكيفية تجنب أي عمليات إصلاح مستقبلية.
• مراجعة سجلات العقار والتراخيص والتصديق على إلتزامها بقوانين بلدية الحي.
• تقديم الاستشارات الهندسية والنصائح القانونية في حالة طلب العميل خدمة زيارة مهندس متخصص للعقار.

وفي الخطوة الأخيرة سواء كان الفحص للمباني القديمة أو الجديدة، يتم تسليم العميل تقرير فحص مبني من عاين، مُدرج به مجموعة من الصور حول مداخل ومخارج وفراغات العقار، إلى جانب تنظيم عناصر كل فراغ من كهرباء وتكييف وخلافه وتحليل مميزاتها وعيوبها وكيفية التحسين والصيانة لها.

ومن خلال هذا التقرير التفاعلي يمكن للعملاء إدراك مميزات ومخاطر الاستثمار في هذا العقار، وتقدير حجم التكلفة الخاصة بالصيانة ومناقشة صاحب المنزل ليخفضها من السعر المطلوب، كما يمكن تقديم تقرير عاين إلى الجهات الممولة للمشروعات العقارية مثل صندوق التنمية العقاري والاستفادة من برامج دعمها للمواطنين لشراء العقار للسكن أو تحويله إلى مشروع تجاري.

بناءً على ما تم ذكره.. لماذا لا تنضم إلى أسرة عاين وعملائها ؟!! وتضع مستقبلك العقاري بين أيدي موثوق بها وقادرة على توجيهك نحو القرار السليم، فراسل المنصة الآن على رقمها الموحد 966920035321 أو استخدم وسيلة البريد الإلكتروني info@ayen.com.sa.

وعند تركك للرسالة سيرد عليك فريق الدعم الفني داخل منصة عاين، ويجيبك على كل استفساراتك حول الطريقة التي تعمل بها المؤسسة وتميزها عن باقي منصات الفحص العقاري بالمملكة.

مميزات الحياة في حي الشرفيه جدة

يحصل سكان ومستثمري حي الشرفيه على خدمات وامتيازات حياتية غير موجودة في مجمع سكني آخر، ومن أبرزها ما يلي:

• موقع متميز بمثابة حلقة وصل مع مختلف أحياء ومعالم جدة.
• خدمات ومرافق متنوعة تشمل البنوك والمدارس والمولات والمستشفيات وخلافه.
• جودة العقارات وتنوعها وخاصة في شارع التوبة الشهير بالحي.
• المزارات السياحية وجمال معالمها وحسن استقبالها للزوار والسياح.

المزارات السياحية في حي الشرفيه جدة

يضم حي الشرفية عدة معالم تبهر السياح بجمالها وفعاليتها الثقافية والتاريخية ومن أبرزها ما يلي:

• جامع الملك سعود.
• معرض جدة دوم الفني.
• قلعة دار السقاف.
• مركز سلمى التجاري.
• مركز أدهم للفنون.
• قائم مقام جدة.

المساجد في حي الشرفيه 

الجوامع منتشرة على امتداد الحي لاستقبال المُصليين ومن ضمن هذه الجوامع ذات الأثر البارز:

• مسجد شارع خالد بن الوليد
•  مسجد الملك فهد
• جامع الرحمة  

مراكز التسوق في حي الشرفيه 

يقود حي الشرفيه جدة سكانه نحو أنشطة تسوقية جذابة وممتعة، سواء من خلال الأسواق التموينية أو المتاجر المتنوعة المعروضات والسلع، وتتضمن تلك المراكز:

• هيفاء مول
• مركز الحياه التجاري
• سوبر ماركت ومخابز منى العربية.
• سوق الرويس التجاري
• مركز الراية للتسوق.
• مركز فلورينا
• متجر خير المصريين للمنتجات المصرية.
• مركز تموينات جوهرة جدة.

مدارس حي الشرفيه جدة

تشمل المؤسسات التعليمية في حي الشرفيه تنوع ملحوظ في المناهج والمستويات الدراسية لجميع المراحل العمرية، ومن المؤسسات البارزة في الحي:

الحاضنات

• الروضه الرابعة والأربعين
• الألفية الجديدة
• روضة دار الصديق

المدارس

• مدارس حديقة الأطفال الأهلية.
• مدرسة براعم الزهور العالمية.
• المدرسة الخامسة والسبعون الابتدائية.
• مركز الكنوز الصغيرة.
• مدرسة جيل الجزيرة.
• مدرسة الألفية الجديدة.
• المدرسة 117 الابتدائية للبنات.
• مدرسة حكومية للبنات.
• المدرسة البنجلاديشية العالمية
• المدرسة الفيصل الثانوية
• المدرسة التاسعة عشر المتوسطة

الجامعات

• كلية العلوم الصحية جامعة جدة.
• جامعة جدة فرع الشرفية مقر التخصصات الصحية.

المرافق العلاجية في حي الشرفيه

يستثمر حي الشرفيه جدة نشاطاته العلاجية في خدمة الأهالي عبر تقديم كافة سبل الرعاية الصحية والفحوصات الطبية بكل شفافية وماهرة، ومن أبرز المرافق التي تمثل تلك الاستثمارات ما يلي:

• مركز الرعاية المتخصصة الطبية.
• مستشفى الدكتور بخش.
• ‏مستشفى الحياة الخيري
• مجمع الإسكان الطبي العام.
• مستوصف الشرفية
• مستشفى جده الوطني الجديد 
• مجمع صفوة السعودية الطبي.
• مجمع إشراق المدينة الطبي.
• عيادة الدكتورة فريدة السليمان. 
• عيادة المهيدب لطب الأسنان  
• صيدلية المتحدة.
• صيدلية النهدي.

كافيهات و مطاعم حي الشرفيه جدة 

يضمن حي الشرفية لسكانه من العائلات والشباب أوقات ممتعة خارج المنزل من أجل تناول الطعام ومشاهدة مباريات كرة القدم بين الجيران والأصدقاء، وهذا ما يحدث عبر وفرة في المطاعم والكافيهات وعلى رأسها: 

المطاعم

• مطعم كشري أبو طارق (مطعم مصري).
• مطعم بحراوي الإندونيسي.
• مطعم العرب سيلان السريلانكي.
• Koyikodan للمأكولات الهندية
• مطعم كاندي.
• مطعم الفراولة.
• مطعم الطازج.
• مطعم الورد الشامي
• مطعم الرومانسية الشرفية
• البيت الصنعاني
• مطعم ومشويات اسطنبولي للمأكولات التركية

الكافيهات

• مقهى السهرة أحلى.
• مقهى ثقافة القهوة.
• بلا بينك كافيه.
•  بون كافيه 
• اسكوايرز كافيه.

المرافق الترفيهية في حي الشرفيه 

يخصص حي الشرفيه جدة مساحات منظمة من أجل إقامة المشروعات الترفيهية والاستثمار بها وتحقيق عائد مادي وترفيهي يستفيد منه الجميع، ومن أبرز تلك المساحات والمرافق ما يلي:

• منتزة جالكسي الترفيهي‎
• مدينة ملاهي الحديقة الراقية للترفيه.
• حديقة السجي.
• حديقة الدلافين
• ملعب بادل.
• حديقة Our Ground.
• حديقة الشرفية سايلنت بارك.
• سباركيز هيفاء مول
• سينما هيفاء مول  
• Amany fitness 
• Muscles Factory
• مركز الجسم الذهبي
• ملعب الوداد الرياضي 
• ملعب ٧نجوم
• صالون Majdia beauty salon

فنادق حي الشرفيه جدة

يوفر حي الشرفيه مراكز متخصصة في خدمات الإقامة المؤقتة والأنشطة الفندقية، وهذا ما يتم بكل إخلاص وإبداع عبر سلسلة من الفنادق الفاخرة على رأسها:

• فندق مسكنك الشهري – شهري وسنوي.
• فندق سنترو شاهين جدة من روتانا.
• فندق رامادا كونتيننتال جدة.
• فندق الحياة جدة كونتيننتال.
• أدلس للشقق المخدومة.
• فندق روميرا.
• فندق ميراج.

الأسئلة المتداولة حول حي الشرفيه جدة

ما هو تقييم خدمات حي الشرفيه جدة ؟

وضع سكان الحي آرائهم وتقييماتهم عبر تطبيق عقار على هذا النحو:

• 89.60% للكهرباء والماء
• 86.22% للإنترنت
• 58.46% للشوارع والمرافق
• 81.33% للخدمات الطبية
• 75.95% للخدمات التعليمية

ما متوسط أسعار العقارات في حي الشرفيه ؟

تتفاوت الأسعار الخاصة بعقارات الشرفيه حسب نوع الوحدة ومساحتها ومُشتملاتها الداخلية والخارجية، وجاءت أبرز الأسعار على تطبيق سكني كالتالي:

• شقق متواضعة للبيع حي الشرفية = 135.000 ريال.
• اراضي سكنية للبيع في جدة = 1.352.076 مليون ريال.
• الأراضي التجارية = 3.751.458 مليون ريال.
• الأراضي الزراعية = 783.833 ريال.

ما هي أبرز المعالم القريبة من حي الشرفيه؟

يقترب الحي من عدة مراكز ومعالم هامة من أبرزها ما يلي:

• باب مكة التاريخي.
• سوق السمك المركزي.
• المركز الوطني للأرصاد.
• متحف الفن الحديث.
• نافورة الملك فهد.
• مكتب الأمن الدبلوماسي.
• المركز الطبي الدولي.
• فندق كراون تاون.
• قصر السلام الملكي.
• منتزه الكورنيش الأوسط.
• نادي الاتحاد السعودي.

هل سيتم إزالة حي الشرفيه ضمن خريطة التجديدات بالمملكة؟

يتساءل البعض حول ازالة حي الشرفيه جدة وصحة الأخبار المتداولة تجاه هذا القرار، حيث كشفت أمانة جدة أن هناك الكثير من الجهود المبذولة نحو تحسين وتجديد المناطق العشوائية بالأحياء القديمة، ومع ذلك حي الشرفيه لم يتم إدراجه ضمن مخطط التجديد على الأقل بالفترة الحالية.

وعند هذا القدر نكون قد وفقنا في تغطية كافة المعلومات حول حي الشرفيه جدة وما يقدمه للسكان والمستثمرين من خدمات وعقارات متنوعة، فإذا أردت اختيار مستقبل أفضل داخل هذا الحي، قم بتحديد العقار المناسب لك واجعل فريق عاين يفحصه لك حتى تضمن جودته وشارك الأخبار السارة مع الأهل والأصدقاء.