حي أبحر الجنوبية جدة متعة السكن الراقي في أجمل أحياء جدة

يعد حي أبحر الجنوبية جدة من أبرز الوجهات السكنية التي تجمع بين الجمال الطبيعي والمرافق الحديثة، يقع هذا الحي في موقع استراتيجي بالقرب من البحر الأحمر ما يتيح لسكانه الاستمتاع بإطلالات بحرية رائعة وأجواء هادئة بعيدًا عن صخب المدينة، ومع تنوع خيارات السكن الفاخرة والمرافق المميزة والخدمات المتكاملة، يوفر حي أبحر الجنوبية بيئة مثالية للعيش لأفراد العائلات والشباب على حد سواء.

وإذا كنت تفكر في الاستثمار في عقارات ابحر الجنوبية سواء بالشراء أو الاستئجار، فإن منصة عاين تقدم لك خدمات فحص العقار لضمان أنك تتخذ القرار الصحيح، من خلال خبرتها المتعمقة في السوق العقاري، تقوم شركة “عاين” بإجراء فحوصات دقيقة وشاملة للعقارات تتضمن التحقق من جودة البناء وسلامة البنية التحتية وجودة المواد المستخدمة، كما تقوم الشركة بتقديم تقارير مفصلة عن حالة العقار، بما في ذلك أي مشاكل قد تؤثر على قيمته أو صلاحيته.

موقع ابحر الجنوبية في جدة

يقع الحي داخل موقع استراتيجي متميز نحو خليج أبحر الموجود غرب (طريق المدينة المنورة)، كما أنه يطل بشكل مباشر على ساحل البحر الأحمر، وتفصل بينه وبين حي ابحر الشمالية مياه الخليج، هذا إلى جانب تميز مخطط ابحر الجنوبية بمتاخمة عدة أماكن بارزة في جدة كالآتي:

الأحياء القريبة من الحي

• ضاحية الجوهرة من الجهة الشرقية.
• حي الأصالة جدة من الجهة الشمالية الشرقية.
• حي ابحر الشمالية جدة بعد خليج شرم ابحر.

الطرق الرئيسية

• طريق الملك عبد الله 
• طريق الأمير نايف
• كورنيش أبحر الجنوبية
• شارع الأمير متعب
• شارع الأمير تركي 

الشوارع الداخلية

• طريق المدينة المنورة.
• شارع على بن حرب.
• شارع مسعود الخزرجي.
• شارع علي المقوشي.
• شارع ابي القاسم المخزومي.
• شارع عمير الأنصاري.
• شارع طاهر العمراني.
• شارع عمير الخزاعي.
• شارع أبي نصر الباهلي.
• شارع الوليد بن عطاء.
• شارع عمرو بن مرة.
• شارع أوس بن أوس.

المعالم والمؤسسات الشهيرة بجدة

• 13 دقيقة من مطار الملك عبدالعزيز الدولي عبر طريق المدينة المنورة
• 13 دقيقة من مجمع الملك عبدالله الطبي بجدة عبر طريق الأمير نايف
• 7 دقائق من كلية جدة العالمية عبر طريق المسار 271
• 21 دقيقة من منتزه جدة بروميناد عبر طريق الملك عبدالعزيز
• 17 دقيقة من مسجد الرحمة التاريخي عبر طريق المدينة المنورة
• 5 دقائق من مدينة الملك عبدالله الرياضية عبر طريق الأمير طلال بن منصور بن عبدالعزيز

مزايا الحياة في أبحر الجنوبية جدة

يشتهر حي ابحر الجنوبية بالحرص على توفير أفخم الخدمات والمرافق للسكان والسياح، فهو يحقق لهم رمزية الحياة المتكاملة التي يتمناها الكثير، ومن هنا إليك أهم مميزات الحي والمعيشة بداخله:

• كثرة المشروعات السكنية الراقية مثل ابراج الفارسي ابحر الجنوبية ومجمع سكني العليا هيلز.
• الاقتراب من مطار الملك عبد العزيز الدولي إلى جانب وجود شبكة طرق رئيسية نشطة وآمنة.
• التنوع العقاري والمتمثل في فلل فارهة و شقق حي ابحر الجنوبية سواء للبيع أو الإيجار.
• انتشار المصارف البنكية ذات السمعة الجيدة مثل البنك الأهلي السعودي وبنك التنمية الاجتماعية.
• وجود عدد كبير من محطات الوقود وأشهرهم محطة العليا للوقود.
• تعدد مواقف السيارات على جنبات الحي مثل موقف سيارات مسجد الأميرة فهدة وموقف سيارات كاوست. 

المساجد في أبحر الجنوبية جدة

يتوفر بالحي عدد كبير من الجوامع البراقة بمآذنها الشاهقة وزخارفها الإسلامية الجذابة، ومن أشهر تلك المساجد:

• مسجد دوار الجمل
• جامع العينوسه 
• مسجد الأميرة فهدة.
• مسجد هبة الرحمن.

مراكز التسوق في أبحر الجنوبية جدة

تمتلك ابحر الجنوبية جدة سلسلة من المحلات والسوبر ماركت التي تزخر بالمنتجات والسلع الاستهلاكية لأفراد المجتمع، وسواء كانت تلك السلع ضرورية أو تكميلية فهي متوفرة بالآتي:

•  أسواق التميمي.
• محلات النور.
• سوبر ماركت راشن زون.
• تموينات باسمح.

المدارس داخل حي ابحر الجنوبية

هناك عدد كبير من المراكز التعليمية في ابحر الجنوبية، والتي تعتمد على مناهج دراسية حديثة وسبل تدريس خاضعة لمعايير الجودة العالمية وتتضمن تلك المدارس ما يلي:

مدرسة أ. أمنه، أخصائية النطق والتخاطب.

• مركز كن مبدعًا لرياض الأطفال.
• المدرسة 107 الثانوية للبنات.
• مدرسة الولاء العالمية.
• مدارس الضياء الأهلية النموذجية.
• أكاديمية الحسن العالمية.
• المدرسة الابتدائية المائة.
• مدارس رؤية وطن العالمية.
• المدرسة الابتدائية الخمسون بعد المائة.
• المدارس الابتدائية الأبناء.
• إدارة تدريب هيئة الهلال الأحمر  

مستشفيات حي ابحر الجنوبية

يعتمد حي أبحر الجنوبية جدة في تقديمه للخدمات العلاجية والصحية على مجموعة من المستشفيات والمراكز الطبية المتطورة والتي تعمل على مدار الساعة ومن أهمها:

• مستشفى الملك فيصل التخصصي.
• مركز صحي أبحر الشمالية.
• مركز طبي مسار.
• صيدلية اوتلت العناية رالا.

المطاعم والمقاهي في ابحر الجنوبية

تستقطب أبحر الجنوبية جدة رواد الأعمال وأصحاب المشروعات لإقامة مشاريع خدمية كالمطاعم والكافيهات التي لا غنى عنها بالحياة العصرية المتسارعة، ومن أبرزها بالحي:

المطاعم

• مطعم هرفي.
• مطابخ أصل المظبي.
• ماكدونالدز.
• مطعم قصة مصرية.
• مطعم الصنبورة اللبناني.
• مطعم رينينج كينز للدجاج.

المقاهي

• كافيه أغافي مارينا مول ابحر.
• ديجون كافيه.
• دانكن دوناتس.
• بارنز كافيه.
• كافيه محبوك.

المرافق الترفيهية في ابحر الجنوبية

يقضي سكان الحي وكذلك السياح والزوار وقت ممتع مع أشهر الأماكن الترفيهية كالحدائق والشواطئ والنوادي ومن أبرزها:

• ابحر الجنوبيه الكورنيش.
• حديقة ابحر.
• حديقة النور.
• منتزه كورنيش ابحر الجنوبية العام.
• واجهة ابحر البحرية.
• شاطيء رملي.
• بحيرة السمكة.
• مركز لرياضة البادل.
• ملعب الجانرز لكرة القدم.
• ملعب كابتن عزوز.
• ملعب كريزي بول.

المعالم السياحية في ابحر الجنوبية

تستقبل أبحر الجنوبية جدة المئات من السياح يوميًا على مدار العام بفضل كثرة الأماكن الأثرية والمزارات السياحية بها وعلى سبيل المثال لا الحصر:

• ميناء ساماكو.
• دوار الجمل.
• مرسى امينة.
• مرسى اللؤلؤة.
• مرسى أمانة جدة.
• مرسى الأحلام.
• منتزه دوار السفينة.
• مزار ابحر السياحي.
• دوار علوم البحار.

الفنادق في أبحر الجنوبية جدة

بسبب كثرة أماكنها السياحية وزيارات السياح، فإن وجود فنادق وشاليهات في الحي أمر مفروغ منه، وعلى هذا الأساس سوف تجد في أبحر الجنوبية باقة من أشهر الفنادق والاستراحات كالتالي:

• شاليه دلا لا فيدا.
• استراحة العز.
• سويت 7.
• فندق راك.
• فندق مون اند ستار.
• فندق فور بوينتس شيراتون جدة.
• فندق إي دبليو حي ابحر الشاطئ.
• الأحلام الهادئة للشقق المفروشة.
• مسكن نون للشقق المخدومة.

فحص عقارات ابحر الجنوبية عبر عاين

المستثمر الذكي هو من يخصص جزء من ميزانية الاستثمار العقاري لأجل خدمات فحص شقق وفلل قبل الشراء أو الاستئجار، فالرسوم البسيطة التي تدفعها مقابل تلك الخدمة تجنبك الكثير من شرور النصب والغش العقاري.

ومن هذا المنطلق تمثل عاين أفضل شركة فحص فلل بجدة والرياض، فهي ملاذك الآمن ضد عيوب العقارات الخفية والاستثمارات الفاشلة واستغلال الوسطاء العقاريين والمُلاك للمشترين، لذا لا تقلق وضع فلوسك بعقارات مثل فلل في ابحر الجنوبية أو غيرها من أحياء جدة والمملكة، فمع عاين أنت تمتلك خبير تقييم عقاري معتمد وموثوق به.

مهارات مهندس فحص فلل معتمد

عاين هي أفضل منصة فحص معتمدة بالمملكة كلها وليس فقط جدة، حيث تمتلك فريق محترف من فاحصين معتمدين بالهيئة السعودية للمهندسين، هذا الفاحص لديه مهارات عالية كالتالي:

• القيام بالمقارنة بين العقارات وأسعارها وتحليل الإيرادات وتكاليف الشراء والاستبدال.
• تقدير قيمة العقار الفعلية وإعطاء العميل صك التفاوض على السعر العادل للبناء.
• البحث عن كل المعلومات الخاصة بالوحدة العقارية سواء كانت فنية أو هندسية أو تقنية.
• الشفافية عند التواصل مع العملاء والمستثمرين والمحامين و إمدادهم بكل الاستشارات الهندسية التي يحتاجونها.
• فحص فلل وشقق العملاء بشكل كلي يغطي كل فراغات العقار ومزايا وعيوب كل عنصر.
• العمل تحت ضغط والالتزام بمواعيد الفحص التي يتفق عليها الخبير والعميل.
• الدراية الكاملة بكل قوانين المملكة الخاصة بالعقارات وأسس البناء السليمة.
• توضيح كل ايجابيات وسلبيات الاستثمار بالعقار داخل تقرير عاين الإلكتروني، هذا إلى جانب تقديم توصيات بخصوص التعامل مع السلبيات وصيانة الأعطال.

بنود فحص تقريرعاين

بعد توجهك لمنصة الشركة وتحديد الخدمة المرغوب بها من باقات عاين ، يتواصل معك الخبير العقاري وتحددان سويًا موعد الفحص، بعدها يزور الفاحص وفريقه العقار ويقومون بالآتي:

• فحص وتقييم الكهرباء: يُعد خبير عاين تقرير فحص الكهرباء والذي يشمل قياس دقيق لكفاءة الطبلون وكيفية توزيع الإنارة بالوحدات وجودة التوصيلات والأفياش والعدادات.
• فحص العناصر الميكانيكية: تشمل عملية المعاينة الميكانيكية تحليل كامل لعناصرها الرئيسية كمنافذ التهوية وأنظمة العزل ومواسير السباكة وكيفية استهلاك المبنى للطاقة.
• فحص العناصر المعمارية: يُقيم فريق عاين العناصر المعمارية في البناء مثل الجدران والأرضيات والنوافذ والأبواب، ويُحلل كل ميزة وعيب على حدى مثل هبوط الأرضيات ورطوبة الجدران.
• فحص وثائق العقار: بما إن الخبير لديه معرفة بقوانين البناء المحلية، فهو مكلف بمراجعة وثائق العقار و جميع البيانات القانونية الخاصة به والتأكد من عدم وجود مخالفات تزعج العميل مستقبلا.
• فحص  العناصر الخارجية: يُجري الفاحص تقييم ظاهري خارج العقار حول الأرصفة والجدران وبوابة المنزل و فحص مواقف السيارات وواجهة المبنى الخارجية.
• فحص البنية التحتية: يتحقق الخبير من متانة وصلابة البنية التحتية والتي تشمل سفلتة الشوارع وإمدادات الصرف الصحي وكذلك الكهرباء وشبكات الإنترنت والمياه.
• فحص نقاط الاهتمام القريبة: توضح شركة عاين لعملائها أهم المرافق الخدمية ونقاط الاهتمام القريبة من العقار على بُعد 5 كيلو متر تقريًبا، مثل المستشفيات والمدارس والمولات. 

أهمية تقرير فحص مبنى

عندما تتواصل مع شركة فحص فلل مثل عاين، فإنك لن تضطر إلى الخروج من منزلك والتوجه لمقر عمل الشركة، حيث يمكنك طلب الخدمة ودفع رسومها وحتى استلام تقرير فحص المبنى بشكل إلكتروني عبر المنصة الرقمية لعاين، ويمتاز هذا التقرير بما يلي: 

• توفير تقييم شامل يوضح حالة البناء والمشاكل المحتملة به وكيفية التعامل معها.
• معرفة مدى جاهزية البناء للمعيشة أو حتى للاستثمار والبيع.
• تحقيق مبدأ التفاعلية من خلال الدعم بالصور والتوضيحات الرسومية.
• فرز ملاحظات الخبير حول الفراغات والغرف بشكل منظم ومبسط.
• استطاعة العميل مشاركة هذا التقرير مع الأصدقاء والخبراء العقاريين واستشارتهم.
• ترجمة التقرير بأكثر من لغة غير العربية.
• إعطاء العميل حق التفاوض مع المالك بخصوص السعر المعروض والمطالبة بتخفيضه وفقًا لتوصيات الصيانة وتكاليفها المتوقعة.

كيفية التواصل مع عاين

وبعد أن تعرفت على خدمات عاين لفحص العقارات  وأهميتها، إليك أبرز طرق التواصل مع الشركة وفريق الدعم الفني:

• رقم الهاتف والواتساب : 966920035321
• الإيميل الإلكتروني : info@ayen.com.sa 
• منصة حجز خدمة فحص عقار

الأسئلة الهامة حول أبحر الجنوبية جدة

عند هذا القدر نصل إلى نهاية مقالنا حول أبحر الجنوبية جدة حيث تعرفنا على أهم الأمثلة حول مرافق هذا الحي الممتع، وكذلك أهمية الاستثمار به في ظل وجود شريك موثوق مثل شركة عاين للتقييم العقاري، فلا تترددوا وتواصلوا الآن مع أفضل مقيم عقاري في المملكة واجعلوا قرار شراء العقارات أو بيعها أكثر راحة وضمان مع عاين.