ما تود معرفته حول برج المجدول في الرياض وترتيبه بين أبراج المملكة

يحتل برج المجدول مكانة بارزة بين أبراج السعودية ويمثل رمز فريد للقوة التجارية والاقتصادية، فهو يقع بالمركز الثامن كأطول بناء ملتوي على مستوى العالم، كما يُصنف برج المجدول سابع أبراج الرياض وعاشر أطول برج في المملكة، ويحتوي على مجموعة واسعة من الخدمات الترفيهية، التجارية، والمكتبية، مما يسهم في تعزيز الصالح العام ويحقق أهداف المملكة التنموية والعقارية ضمن رؤية 2030.

وإذا كنت بحاجة إلى مستشار عقاري موثوق في منطقة معينة أو في أي مكان بالمملكة، تقدم لك شركة عاين مجموعة واسعة من الخدمات العقارية المتخصصة، تشمل خدماتها تقديم استشارات فنية وقانونية، فحص المباني القديمة والحديثة، ومساعدتك في اتخاذ قرارات مدروسة حول الشراء أو الاستئجار. 

برج المجدول

يطلق عليه البعض اسم برج الرياض الملتوي فهو يمتلك تصميم لولبي ساحر مع زاوية التفاف بلغت 135 درجة، وقد عملت شركة أوتاد العقارية على بناء هذا المشروع ليصبح أبرز أعمالها وأكثرهم شهرة، وحجز برج المجدول تاريخ بدء التشييد الخاص به سنة 2013، حيث بدأ المُصمم الكندي (Zeidler) العمل على الإنشاء بكل دأب حتى افتتاح البرج سنة 2019، ليُسحر العالم بارتفاعه الشامخ وتصميمه الإبداعي الفريد.

أبرز المعلومات حول برج المجدول بالرياض

يمتلك برج مجدول التجاري في الرياض الكثير من الخصائص التي تميزه عن باقي ناطحات السحاب السعودية، فهو موطن للعديد من الوظائف الخدمية البارزة كالتسوق والاستضافة والترفيه وإبرام الصفقات الاستثمارية العريقة، ومن المعلومات الهامة حول برج المجدول ما يلي:

• الموقع: طريق الملك فهد العام – قريب من أسواق العويس الشعبية – حي الملك فهد.
• طول البرج : 244 متر مربع (801 قدم)  
• المساحة الأرضية : 76 ألف متر مربع
• عدد الطوابق :  55 طابق علوي، 4 طوابق سفلية
• الهدف الوظيفي : ترفيهي – تجاري
• التكلفة : 1100000000 ريال سعودي  
• المالك : شركة أوتاد العقارية
• عدد المصاعد: 4  

المظهر الخارجي لبرج المجدول

يمتلك برج المجدول عدد الطوابق الفوقية عن سطح الأرض بواقع 55 دور، وقد عمل المصمم الكندي واسمه (Zeidler) على جعل تلك الطوابق تظهر بشكل ملتوي ومربعة الشكل وأفقية المسقط، كما تم تأسيس أربعة أعمدة خرسانية متينة حول أطراف البناء الأربعة.

وحتى تصبح الطوابق منظمة بشكل هندسي دقيق، تم وضع كل بلاطة مربعة الشكل داخل كل طابق بزاوية 2.5 درجة، ومن ثم دعمها وترسيخها بعدة أعمدة هيكلية تتخذ هيئة ثمانية، كما تم تركيب الهيكل الخرساني الداخلي بطريقة دائرية ومحيطها فارغ لتستوعب خدمات البرج.

وما جعل هذا البرج يختلف عن جميع أبراج السعودية هو الغلاف الخارجي له، حيث إنه مصنوع من زجاج متين ومائل للداخل قليلًا، وكلما صعدت بالطوابق العليا زاد الميل تارة فتارة، مما يجعل المظهر بالخارج ساحر خاصة في ساعة النهار، فتلك الفجوات المتباينة بين الزجاج تقلل من انعكاسات الضوء على البرج وحمايته من ارتفاعات درجة الحرارة.

ماذا يوجد داخل برج مجدول ؟

يحتوي برج المجدول من الداخل على عدة خدمات بارزة ترفيهية ومكتبية ومن أهمها ما يلي:

• موقف سيارات تحت الأرض يستقبل حوالي 1500 سيارة.
• ردهة فسيحة مساحتها 1.344 متر مربع
• مطاعم عالمية تقدم مأكولات شهية من أبرزها مطعم (CLAP).
• مركز تجاري ضخم وقاعة خاصة بالمؤتمرات
• فندق خمس نجوم به 23 جناح و 134 غرفة.
• جيم رياضي وحمام للسباحة.
• 88 مكتب إداري وتجاري.
• شبكة ألياف البصرية طولها يتخطى 147000 كيلومتر.

لماذا تختار منصة عاين عند فحص عقارك؟

الكثير من العملاء ينبهرون بالمباني والواجهات الحديثة فينجرفون ويضعوا مدخرات الاستثمار خاصتهم بها، ثم يتفاجأون بكمية لا تحصى من المشاكل الخفية بالعقار مثل تشققات الجدران وتآكل الأساسات وتسربات المياه والكهرباء، وغيرها من العيوب التي تتطلب فني متمرس كي يكشفها ويُبلغ بها العميل قبل شراء العقار.

وعندما نتحدث عن عقارات المملكة فإننا بدون شك نحسد المستثمرين هناك، لأنهم يستطيعون بسهولة الحصول على خبير تقييم عقاري يضمن لهم جودة العقار وسلامة الاستثمار، من خلال شركة عاين التي تُعد من أبرز شركات الفحص العقاري بالمملكة، وهذا بسبب تفردها بالتالي:

• سهولة التواصل و الاستخدام: توفر عاين للعملاء منصة رقمية بواجهة بسيطة يمكنك استخدامها بدون تعقيد، وأيضًا التواصل من خلالها مع فريق الشركة والاستفادة من فحص المباني الجاهزة المطروحة للبيع أو للإيجار.
• شبكة واسعة وموثوق بها: تتميز شبكة عاين بالتوسع الكبير في كل أنحاء المملكة وأحيائها، حيث يتم تزويد العملاء بالخدمة مهما كان نوع العقار وحالته جديد أو قديم، شقة أو فيلا للسكن أو التجارة.
• أسعار تنافسية: تنفرد عاين بتقديم باقة مميزة مع أسعار خدمة فحص مقبولة ومتفاوتة حسب نوعية الخدمات ومساحة العقار ونوعه، مما يجعل جميع فئات المجتمع مُرحب بهم، كما أن خيارات الدفع تمتاز بأنها رقمية ومتنوعة مما يُسهل من عملية حجز الخدمة أونلاين.
• اختبار الفاحص : تعمل عاين على اقتناء أفضل مهندس فاحص معتمد للعمل لديها، حيث يتم وضع المتقدمين للعمل تحت اختبارات قياسية والتأكد من خبراتهم واعتمادهم من هيئة المهندسين السعودية، مما يجعل مزودي خدمة الفحص لدى عاين جديرين بالثقة وأصحاب مهارة وخبرة.
• البيانات عالية الجودة : تمنحك الشركة بيانات دقيقة حول حالة العقار عبر تقرير عاين والذي يتميز بالبساطة والشمولية والتفاعلية، فهو مزود بصور من داخل العقار، وأيضًا أدلة مؤكدة على العيوب والأعطال المكتشفة بالمبنى، والتي تجعل موقف العميل قوي وهو يفاوض المالك على السعر ويطالب بالتخفيض والتعويض عن تلك التلفيات.

كيف يقوم الفاحص وفريقه بتقييم العقار؟

وهذه الأسباب ليست وحدها معيار على أن عاين أفضل شركة فحص منازل في السعودية، بل طريقة عمل الفاحص والذي يعاين أكثر من 130 بند في العقار، هي من تضع عاين في الصفوف الأولى بين باقي مزودي خدمات التقييم العقاري، حيث يقوم الفاحص وفريقه بما يلي:

•  فحص أنظمة الكهرباء : يُقيم المهندس الكهربائي كل ما يخص سلامة الوحدات الكهربائية والتحقق من الأسلاك والتوصيلات، وضمان جودة التأريض الكهربائي وحمايته للأجهزة المنزلية، والاطمئنان أن كل الأمور تسير وفق معايير حديثة ووقائية.
• فحص أنظمة السباكة: يتابع المهندس الميكانيكي كل ما يخص السباكة من مواسير وأنابيب وخزانات مياه، كما يستخدم وسائل حديثة وماكينات كشف المواسير التالفة ومخاطر تسربات المياه خاصة تحت الأرض وخلف الجدران.
• فحص التشطيبات الداخلية: يعاين المهندس المعماري العناصر الخاصة بالأرضيات والأسقف والأبواب والنوافذ، ويتأكد من قوة مواد الطلاء وتركيب السيراميك والديكورات بشكل متزن وعملي.
• فحص الملحقات الخارجية: يحلل المهندس الإنشائي واجهة المنزل الخارجية وما يجاورها من كراج للسيارة والمداخل والمخارج وبوابة البناء، وبعض الملحقات التي تخص الفلل والمنازل الضخمة مثل المصاعد الكهربائية وحمامات السباحة.
• فحص المستندات القانونية: يراجع الفاحص جميع أوراق المنزل الرسمية مثل شهادة إتمام البناء و وثيقة الإعفاء الضريبي للمسكن الأول وغيرها من المستندات التي توضح الحيثية القانونية للمنزل ومدى التزامه باللوائح والقوانين المحلية.

تقرير عاين التفاعلي

وبعد انتهاء الفاحص من الفحوصات المذكورة، يقوم بإرسال كل البيانات والصور والتوصيات الخاصة بالصيانة والإستشارات الهندسية والفنية المناسبة إلى قسم الجودة، وهذا القسم مسؤول عن ترتيب هذه المعلومات والأدلة في تقرير فحص عقاري معتمد ومن ثم توصيله للعميل عبر البريد الرقمي أو الواتساب.

وبحصولك على هذا المستند من عاين يمكنك ترجمته إلى أكثر من لغة ومشاركته مع أصدقائك على السوشيال ميديا، وأيضًا استخدامه في طلبات التأمين والتمويل العقاري كدليل معتمد من جهة رسمية، ولا تنسى أن بحوزتك سلاح قوي للتفاوض على سعر العقار في حالة ارتفاع تكلفة الصيانة التي يقدرها الفاحص بخبرته، مما يجعل مزايا هذا التقرير معنوية ومادية.

على هذا الأساس يمكنك إعادة مراجعة ميزانيتك واختيار العقار المناسب، ومن ثم التواصل مع عاين وحجز الخدمة من خلال ملء خدمة فحص العقار الإلكترونية، أو الاتصال المباشر عبر الواتساب من هنا ، كما توفر الشركة إيميل إلكتروني خاص بها لاستقبال البيانات وارسال التقارير وهو 

info@ayen.com.sa ، فأنضم الآن إلى أسرة عاين عقارك وحسن من جودة استثمارك واتخذ بحكمة قرارك.

الأسئلة الشائعة حول برج المجدول

من هو صاحب برج المجدول في الرياض ؟

يعتبر مالك شركة أوتاد العقارية هو المطور والمنفذ لهذا البناء الشاهق، بينما المُصمم المبدع للبرج فهو الكندي (Zeidler).

كم تبلغ تكلفة برج المجدول ؟

بلغت التكلفة التقديرية للبرج المجدول حوالي مليار و100 مليون ريال سعودي.

كم طابق في برج المملكة؟

يمتلك برج المملكة 99 طابق وهو المبنى الثالث من حيث الطول في الرياض، حيث يبلغ ارتفاعه بعد التحسينات الأخيرة حوالي 302 متر مربع.
وعند هذا القدر نختم معكم مقالنا عن برج المجدول في الرياض، على أن نلتقي في مقال جديد نتحدث من خلاله عن أهم المشروعات العقارية بالسعودية، فتابعوا معنا كل جديد عن عالم العقارات وخدمات الفحص العقاري قبل الشراء التي تقدمها شركة عاين، من أجل تحقيق العملاء والمستثمرين استثمار ناجح بدون خسائر أو عمليات نصب واحتيال.