حي الخبر الجنوبية إمارة تاريخية وتطور مستمر

تأسس حي الخبر الجنوبية أو كما يطلق عليه البعض (حي الصبيخة) قبل 60 عام تقريبًا، حيث يمثل الإمارة الأولى في مدينة الخبر، وهو مجمع سكني صغير من حيث المساحة، ورغم هذا فالكثافة السكانية بداخله مرتفعة نتيجة استقطاب العمالة الآسيوية، ويعتبر حي الصبيخة من احياء الخبر القديمة التي تشهد تطور في شتى مناحي الحياة منذ أربعينات القرن العشرين، إلا أن السكان الأصليين اليوم يشتكون من مشاكل عديدة تواجههم بالصبيخة، ومن خلال هذا المقال سنحاول أن نوصل أصواتهم وشكواهم للمسؤولين.

وتقدم منصة عاين خدمات فحص العقار قبل الشراء في جميع أنحاء المملكة، بما في ذلك حي الخبر الجنوبية، وتعتمد عاين على فاحص مباني معتمد لإجراء فحص عقار جاهز بشكل دقيق، يشمل تقييم الحالة الإنشائية والكهربائية والسباكة وغيرها من التفاصيل الهامة، بعد الفحص، يحصل العميل على تقرير مفصل من عاين يساعده في اتخاذ قرار الشراء بثقة واطمئنان.

موقع حي الخبر الجنوبية

تمتلك خريطة احياء الخبر الجنوبية امتيازات جغرافية من نوع آخر، فهي تجمع بين الطلة الساحلية ومجاورة كورنيش الخبر الجنوبية، كما تمتلك منشآت ومواقع بنائية تراثية وتاريخية تضيف للمكان سحر وشعور بالأصالة والدفء، ويقع حي الصبيخة في شمال جنوب الخبر ويتاخم من الاتجاهات الأربعة ما يلي:

• شارع الأمير تركي بن عبد العزيز من الشرق
• شارع العزيزية من الغرب
• شارع الظهران من الشمال
• شارع الثلاثين من الجنوب 

أبرز مزايا حي الخبر الجنوبية

يعتبر الصبيخة من احياء الخبر السكنية القديمة والمُحافظة على التراث والمُحتضنة للعقارات العريقة صاحبة الأصالة والتاريخ، ومن أهم مميزات الحي ما يلي:

• يحتوي على (سوق الصبيخة الشعبي) وهو مكان تُعرض به السلع بأسعار مخفضة جدًا.
• تنتشر بالحي الحرف الصناعية والمهن الهامة كالحدادة والسباكة والصباغة والنجارة.
• يوجد بحي الصبيخة المكتبة العامة وهي معلم ضخم يدعم القراءة والثقافة.
• يحتضن الحي عدة مؤسسات خدمية بارزة مثل دائرة جوازات محافظة الخبر، الدفاع المدني، إدارة بريد محافظة الخبر، قيادة حرس الحدود.
• يوفر الصبيخة كافة خدمات البنية التحتية الضرورية مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات.
• يضم حي الخبر الجنوبية عدة مدارس للمرحلة الابتدائية من أجل البنين والبنات.

افحص عقارك في حي الخبر الجنوبية مع عاين

إذا كنت تبحث عن شقق مفروشة الخبر الجنوبية فأنت بحاجة ماسة إلى خدمة فحص المباني القديمة لأننا كما ذكرنا سلفًا إن الحي به الكثير من المباني المتهالكة والتي تعود لعشرات السنين، مما يجعلك عُرضة لشراء عقار مُترع بالعيوب مثل تآكل أنابيب السباكة القديمة، تدهور التشطيبات ومواد البناء، تشققات الجدران والأساسات، مشاكل أنظمة العزل الصوتي والحراري.

لهذا فإن طلب خدمات عاين للفحص العقاري بمثابة درع الأمان لك من الصفقات الخاسرة، حيث تلتزم عاين بتعيين فريق محترم من خريجي الهيئة السعودية للمهندسين، وتدريبهم واختبار كفاءتهم، وإمدادهم بأفضل وسائل وتقنيات الفحص العقاري الحديثة.

مما يجعل عملية تقييم العقارات تتم بشفافية وجودة عالية سواء كانت شقق للايجار الخبر الجنوبية أو منازل للبيع أو حتى وحدات تجارية.

خطوات فحص العقارات مع عاين

• فحص الكهرباء: يفتش الفاحص على أنظمة الكهرباء بالمبنى ويجرب وحدات الإنارة والأسلاك والأفياش، ويضمن أن النظام خالي من التسربات الكهربائية ومتوافق مع معايير السلامة.
• فحص السباكة: يفحص المهندس الميكانيكي بعاين أنظمة السباكة والمواسير وكفاءة الصرف الصحي، ويعاين الأنابيب والخزانات حتى يطمئن على متانتها وعدم تسرب المياه منها، كما يتحقق من ميول بلاط الحمامات والمطابخ وتصريف المياه بشكل طبيعي.
• فحص الأسقف: يتحقق مهندس الفحص من حالة الأسقف وهل تعاني من تسربات أو شقوق أو تأثر بعوامل الطقس كالأمطار والرطوبة، ومن ثم كتابة تقرير فحص الأسقف بشكل يشمل كل المميزات والعيوب.
• فحص الأرضيات والتربة: يتأكد المُعاين من عدم وجود هبوط بالأرضيات ، كما يحلل حالة القبو أو الطابق السفلي للبناء، وأيضًا نوعية التربة التي تحيط بالأساسات وهل يمكنها التخلخل والتأثير على استقرار البناء.
• فحص التشطيبات الداخلية والخارجية: يقوم المُقيم العقاري بـ فحص الأبواب والنوافذ وأنظمة العزل الصوتية والحرارية، كما يقيس حالة الطلاء ومواد التشطيب ويتأكد من جودتها وعدم تأثرها بالعفن والرطوبة.
• فحص تراخيص البناء: يطلع الفاحص على شهادة إتمام البناء وجميع السجلات والمستندات الخاصة بالتراخيص وضمان التزامها بالمعايير الهندسية. 
• إعداد تقرير فحص مبنى : يوضح الفاحص في النهاية المشاكل المكتشفة والعيوب التي تحتاج إلى صيانة بالمبني في تقرير فحص العقار قبل الشراء ، كما يضيف للعميل بعض النصائح والاستشارات الهندسية والتوصيات.

فوائد تعاون عاين مع أصحاب المباني القديمة

بالنسبة إلى فوائد تعاون عاين مع أصحاب المباني القديمة، فهي لا تُعد ولا تحصى وتتعدى معاملات البيع والشراء، حيث تقدم لك خدمات عاين ما يلي:

• الحماية من انهيار العقارات وتهديد حياة وسلامة السكان، حيث تحتوي المباني القديمة على شروخ خطيرة في الجدران والأساسات والعناصر الهيكلية، التي من الصعب كشفها بالعين المجردة.
• تقييم حالة البناء بشكل كامل خارجيًا وداخليًا، مما يساعد في تسهيل عمليات ترميم المباني أو تجديد العقار القديم.
• معرفة المشاكل مبكرًا تساعد في سرعة إصلاح مشاكل العقار بشكل مُبكر قبل أن تتدهور وتصبح الصيانة معقدة وتكلفتها عالية.
• الاحتفاظ بقيمة العقار وضمان استدامته، مما يجعله جذاب بالنسبة للمستثمرين سواء كانوا مشترين أو مستأجرين.
• تجنب التورط في مشاكل التراخيص والعقوبات القانونية، خاصة في الأحياء القديمة كحي الخبر الجنوبية والذي يعاني من مشاكل عقارية عديدة.
• جعل المباني صديقة للبيئة من خلال التعزيز من كفاءة الطاقة والتقليل من البصمات البيئية وتكاليف التشغيل.
• الحفاظ على المباني التي تمتلك قيمة تراثية وتاريخية، حيث خدمة فحص العقار من عاين تستهدف المنشآت والمؤسسات الحكومية والمباني الأثرية أيضًا.
• سهولة إعداد خطة خاصة بالصيانة المستقبلية، حيث يوفر لك تقرير عاين خريطة دقيقة وسهلة الدلالات لكي تفهم كل جزء في العقار وكيف تحافظ عليه على المدى الطويل.

طرق التواصل مع عاين وحجز زيارة

ويمكنك الآن ببساطة التعامل مع موقع الشركة الرقمي ذو واجهة الاستخدام الممتعة والسهلة، وتحديد باقة فحص المباني القديمة من باقات عاين، وإعطاء فريق الدعم الفني معلومات شخصية للتواصل معك وبيانات العقار المرجو فحصه وكيفية تتبع حالة الطلب.

كما تضع عاين عدة خيارات دفع مريحة وإلكترونية مثل منصة مدى وباي بال، ويمكنك اللجوء إلى حاسبة الأسعار التي توفرها عاين لكي تحسب تكلفة المعاملة، وحتى تسهل الشركة على عملائها طرق التواصل فقد خصصت لهم عدة قنوات اتصال أونلاين مريحة جدًا وتشمل ما يلي:

• رقم الهاتف : 966920035321
• إيميل عاين الإلكتروني : info@ayen.com.sa 
• استمارة حجز الخدمة من هنا
• قناة عاين على اليوتيوب من هنا 
• حساب عاين على الإنستقرام من هنا  

الأسئلة البارزة حول حي الخبر الجنوبية

لماذا سُمي حي الخبر الجنوبية بالصبيخة ؟

هذا الاسم يعبر عن أرضية الحي الزاخرة بالصبخة بسبب مجاورتها لشواطئ السواحل والخليج العربي

ما سعر العقار الشعبي في حي الخبر الجنوبية ؟

رغم أن أسعار الإيجارات بالحي متدنية، إلا أن العقارات المعروضة للبيع قد تصل لـ 5000 ريال للمتر، أي أن منزل بمساحة 80 متر يمكن أن يساوي 320 ألف ريال 

بالختام نتمنى من أمانة المنطقة أن تتحرك في إنقاذ سكان حي الخبر الجنوبية من المشاكل التي يعانون منها، وأن يهتمون بترميم المنازل وتوفير المرافق اللازمة للحياة، ومن هنا ندعوكم للتواصل مع شركة عاين للتعاون في تقييم عقارات الصبيخة والمنازل القديمة وتجديدها، حتى يعود الحي لسابق عهده ولا يتم هجره من قبل السكان الأصليين بشكل دائم.