حي غرناطة الرياض تعرف على أفضل الخدمات والمميزات للعيش والاستثمار

يُعتبر حي غرناطة الرياض من الأحياء السكنية الراقية التي تتمتع بتكامل متميز في المرافق والخدمات، يتميز الحي بتوفر كافة الاحتياجات اليومية للسكان، بدءًا من المدارس والمراكز الصحية وصولًا إلى المرافق التجارية والترفيهية، ويضمن هذا التنوع في الخدمات تجربة معيشية مريحة وسهلة ما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات والمستثمرين على حد سواء.

وحتى تحصد تلك الفرص الاستثمارية العظيمة في غرناطة، قم باستشارة مُقيم عقاري معتمد يقوم بفحص العقار لك قبل الاستثمار به سواء بالشراء أو البيع، ولأننا نؤمن بالحداثة والواقعية في تقدير السوق العقاري السعودي، فقد رشحنا لك شركة عاين لتكون حليفة لك في مغامراتك الاستثمارية وخلال هذا المقال سوف نتعرف على أهمية التعاون مع عاين وأبرز إجراءاتها التفحصية.

موقع حي غرناطة الرياض

يختار حي غرناطة الرياض مخرج 9 ليكون عنوانه المميز بالمنطقة الشمالية الشرقية من العاصمة السعودية، فهو موقع جغرافي منفرد بذاته على مساحة متسعة تشغل 7.98 كيلو متر مربع، ورغم استقلالية موقعه إلا أن الحي مرتبط بشكل وثيق بعدة أحياء ومعالم أصيلة في الرياض ومن أبرزها ما يلي:

الأحياء المرتبطة بغرناطة

• حي قرطبة من الشمال
• حي اليرموك من الشرق
• حي الحمراء من الجنوب
• حي الازدهار من الغرب

الطرق الرئيسية حول غرناطة

• الطريق الدائري الشمالي الفرعي والدمام من الشمال
• طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي من الشرق
• طريق الإمام عبدالله بن سعود بن عبدالعزيز من الجنوب
• الطريق الدائري الشرقي من الغرب

الشوارع الداخلية في غرناطة

• شارع خالد بن الوليد.
• شارع أبي جعفر المنصور.
• شارع الدوحة.
• شارع العلمين.
• شارع عبد الرحمن بن عزاز.

معالم الرياض البارزة

• 23 دقيقة من مطار الملك خالد الدولي عبر طريق المطار
• 6 دقائق من مركز غرناطة بزنس للأنشطة التجارية عبر الطريق الدائري الشمالي الفرعي
• 3 دقائق من وحدة الدفاع المدني بحي غرناطه عبر شارع أبي جعفر المنصور
• 6 دقائق من ويسترن يونيون، إنجاز عبر شارع خالد بن الوليد
• 7 دقائق من شركة سمة للمعلومات الائتمانية عبر طريق الدمام الفرعي
• 6 دقائق من البنك الأهلي السعودي عبر شارع خالد بن الوليد

فحص عقار حي غرناطة الرياض قبل الشراء

اختيار شركة فحص مباني في الرياض هو سبيلك الوحيد نحو استثمار مشرق بالنجاح والاستدامة، فحي غرناطة واسع والفضائل العمرانية به متعددة والإقبال عليها كثيف سواء من خلال المواطنين أو الوافدين للاستثمار والإقامة المؤقتة، كما أن عروض فلل و شقق حي غرناطة الرياض مرنة ومتباينة من حيث التصميمات والمساحات والميزانيات.

مثال: إذا قررت شراء فلل حي غرناطة الرياض ما الذي يضمن لك أن البائع لن يخدعك بإخفاء عيوب الفيلا أو المغالاة في ثمن العقار عن التسعيرة المتعارف عليها بالحي ؟ بالطبع لن يمكنك كشف ذلك بدون وجود مهندس فحص فلل الرياض الذي يُقيم العقار ويُسعره بالشكل العادل لك.

دور مهندس فحص المباني

فعند النظر إلى الخبير العقاري الذي توظفه شركة عاين وهي أهم شركات التقييم العقاري في السعودية، سنجد أنه يلعب دور حيوي وبارز في توجيهك بشكل سليم على هذا النحو:

• الاعتماد على معايير محلية ودولية في التقييم العقاري مما يجعل النتائج شفافة وخالية من التلاعب.
• تعزيز الثقة وتوطيد العلاقة التي تشمل أطراف الصفقة العقارية سواء كانوا أفراد أو منشآت.
• التقليل من مخاطر شراء عقار متهالك، مثل التصدعات و الشروخ الخطيرة وضعف البنية التحتية.
• ردع أي تهديدات قانونية قد تمس سمعة العملاء، حيث يتم مراجعة جميع وثائق العقار الرسمية ومدى تطبيقها للمعايير واللوائح المحلية.
• عدم تحيز الفاحص العقاري لطرف على حساب الآخر، حيث التقييمات الصادرة تتميز بالموضوعية والنزاهة والعدالة.
• وضع بيانات العملاء داخل ملف سري للغاية وعدم البوح بها لأي شخص إلا بطلب رسمي من العميل.
• إعداد تقرير عقاري شامل وشفاف يتم إيضاح به كل مراحل الفحص والأساليب المستخدمة والتوصيات الخاصة بتحسين جودة العقار في حالة كان العميل يرغب في بيعه.
• الالتزام بكافة السياسات والمعايير التي وضعتها الهيئة السعودية للمهندسين سواء كانت فنية أو هندسية.
•  التواصل مع العميل بشكل فعال والاستماع إلى كل تساؤلاته بسعة رحب والإجابة عليها بوضوح وتبسيط.
• تحمل الخبير المسؤولية الكاملة حول إجراءات وتقييمات فحص العقارات التي تقع في عهدته أمام العميل وأطراف الصفقة الآخرين.

خطوات فحص العقار

وبناء على ما تم ذكره، يسعى العميل نحو إتخاذ خطوات فعلية من أجل طلب خدمات عاين للفحص العقاري، حيث يقوم بالذهاب إلى منصة الشركة و تحديد الخدمة التي تحقق مبتغاه من قسم باقات عاين المتوفرة، وبعد سداد رسوم المعاملة وتسجيل البيانات المطلوبة بنموذج الملف الشخصي والعقاري، يبدأ المُقيم العقاري في إجراءات العمل كالتالي:

• إحصاء جميع المعلومات التي تخص العقار سواء كانت تمس حقوق الملكية أو المعلومات القانونية والقضائية والضريبية.
• زيارة العقار والبدء في تقسيم المهام على الفريق حيث هناك الفاحص الكهربائي، وهناك المتخصصين في فحص السباكة والتكييف، كما يوجد محللين للعناصر المعمارية مثل فحص الأبواب والنوافذ .
• مراجعة أي معلومات تخص البنية التحتية والملحقات الخارجية كالصرف الصحي وحمامات السباحة، والإطلاع على التقارير الفنية والفواتير التي تخص أعمال الصيانة السابقة.
• تقييم موقع العقار من الخارج والمرافق المحيطة به كالحدائق والمدارس وخلافه، والتأكد من توافق تنسيقات هذا الموقع مع المخططات المحلية وقوانينها.
• تحديد سعر العقار وقيمته استنادًا على المعلومات التي جمعها، وكذلك دراسة أي عوامل من الممكن أن تؤثر على قيمة العقار مستقبلًا.
• تواصل الفاحص مع فريق الجودة داخل شركة عاين وتسليمهم كل المعلومات التي جمعها عن حالة العقار وكيفية تحسينه، ومن ثم يقوم الفريق بإعادة صياغة كل ما هو وارد في تقرير عقاري معتمد من عاين.

مميزات تقرير فحص مبنى من عاين

هذا التقرير يتميز بأنه إلكتروني وتفاعلي ومن الممكن ترجمته إلى أي لغة، كما أنه مُلم بكل تفاصيل العقار وعناصره والتوصيات الخاصة بالصيانة والاستشارات الهندسية التي يضيفها الفاحص بشأن قيمة الاستثمار، إلى جانب احتواء التقرير على صور موضحة لكل مكونات العقار داخليًا وخارجيًا.

وما يميز عاين كأفضل شركة فحص في المملكة، أنها تحول رسوم خدماتها إلى مكاسب مالية للعملاء، بمعنى أنك تستطيع مساومة البائع على السعر وجعله يخصم أي تكلفة زائدة متعلقة بالصيانة، أما لو كان العميل يريد بيع العقار، فـ خدمات عاين تساعده في تعزيز جودة العقار وإصلاح التلفيات مما يجعل العرض يستحق المزيد من الأرباح.

فكن محظوظ بتعاون عاين معك في زيادة الربحية ودعم الاستثمار، واتصل بالشركة عبر رقمها الموحد 

966920035321 أو ارسل رسالة لخدمة العملاء عن طريق الإيميل info@ayen.com.sa ، كما تستطيع طلب الخدمة مباشرًا من خلال صفحة التسجيل الشخصية والعقارية المتاحة على منصة عاين الرقمية.

مميزات الحياة في حي غرناطة الرياض

إلى جانب الخصائص العقارية المتميزة التي تمتلكها عمائر حي غرناطة، فهو أيضًا زاخر بالخدمات والامتيازات الحياتية والتي تتمثل بالتالي:

• مساحات خضراء شاسعة حول مساكن الحي مثل الحدائق والمنتزهات العامة.
• الاهتمام بصحة الفرد عبر سلسلة من المجمعات الطبية والمختبرات والصيدليات وخدماتها المتاحة طوال اليوم.
• تنوع مستويات التعليم من الحضانة حتى الجامعة بشتى المؤسسات الدراسية المنتشرة في الحي.
• اقتراب غرناطة من محطة مترو الرياض على مسافة 25 دقيقة، وكذلك محطة جامعة الملك سعود.
• احتضان العديد من الهيئات الحكومية والمالية مثل شركات الاستثمار والمصارف البنكية وغيرها من الأماكن الخدمية الهامة.

المشروعات السكنية في حي غرناطة الرياض

بفضل قوة الاستثمارات والضمانات التي توفرها غرناطة لرواد الأعمال والمطورين العقاريين، فالمشروعات السكنية بالحي متلألئة وباهرة ومن أشهرها:

• نجد كمباوند.
• مجمع النخيل الذهبي.
• رودينا الشرق للوحدات السكنية المفروشة.
• مجمع واحة الحمراء.
• مساكن قرية نجد.

المساجد في حي غرناطة

يوفر حي غرناطة الرياض للسكان مجموعة من المساجد عظيمة البناء والتصاميم الإسلامية المُلهمة وعلى رأسها ما يلي:

• مسجد حي غرناطة
•  جامع فهد الدخيل
• جامع أبي عبد الله اللحيدان.
• جامع سلطان بن فهد

أسواق حي غرناطة الرياض

جميع المستلزمات المنزلية والشخصية متوفرة ضمن الحدود الخاصة بالحي، والتي تضم أسواق تموينية ومتاجر راقية ومن ضمنها مايلي:

• سوق غرناطة الرياض.
• غرناطة مول الرياض.
• أسواق إبراهيم
• مؤسسة أبراج الديرة.
• كارفور هايبر ماركت – غرناطة
• هايبر بنده
• متجر اكسترا.
• سلة غرناطة
• أسواق العثيم

الهيئات التعليمية في حي غرناطة

تحتضن غرناطة ما لا يقل عن 11 مدرسة للتعليم الأساسي والثانوي، هذا إلى جانب دور الحضانة والجامعات القريبة من الحي، وتشمل تلك الهيئات الدراسية الآتي:

الروضات

•  روضة 54 
• حضانة بقعة التفكير 

المدارس

• مدارس قمة النجاح الأهلية
• المدرسة البريطانية الدولية
• ثانوية الأمير محمد بن عبدالعزيز
• مدرسة اشبيلية الابتدائية
• المدرسة الإبتدائية 440 بنات

الجامعات القريبة

• جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية 
•  جامعة الأميرة 
•  معهد خبراء المال للتدريب.
• جامعة الملك سعود  

مستشفيات حي غرناطة

يتفوق حي غرناطة الرياض عن باقي الأحياء المجاورة في تقديم أفضل خدمات العناية العلاجية المتمثلة في مراكز ومستشفيات راقية ومتطورة ومن أبرزها:

• مستشفى أستر سند
• مركز صحي حي غرناطة
• مستشفى المواساة الرياض
• مجمع درة غرناطة الطبي
• مستوصف بلاد الطب

مطاعم وكافيهات حي غرناطة

تمتاز المطاعم والمقاهي في غرناطة بجمال جلساتها الخارجية وتنوع قوائم الطلبات بها ومعقولية الأسعار المناسبة للجميع، ومن أشهرها على سبيل المثال لا الحصر:

المطاعم

• ذا تشيزكيك فاكتوري
• تكساس رود هاوس
• بي.اف. تشانغز
• ريزينج كينز
• مطعم المجلس الخليجي
• شيخ المندي.
• شاورما هليل.
• أنغام الرافدين للمشويات.

الكافيهات

• كوفي كلوب.
• عناق كافيه.
• كافيه بيني
• مايوركا كافيه
• سبازيو كافيه
• تيم هورتنز

الأنشطة الترفيهية في حي غرناطة

الترفيه في حي غرناطة الرياض يحتل مكانة هامة بالنسبة إلى السكان، فالمكان هادئ ومُريح وزاخر بالأماكن الصالحة للعب والمرح وممارسة الرياضة والاهتمام بالجمال والعناية الشخصية، وتشمل تلك الأماكن ما يلي:

• ممشى غرناطة 
• منتزه الشهداء 
• حديقة غرناطة الأولى
• غرناطة مول الرياض 
• واحة المرح غرناطة مول
• نادي فايف ليفلز
• مركز British Badminton Club Riyadh  

فنادق حي غرناطة الرياض

موقع الحي المتميز ومركزيته جعل الزوار يتهافتون لزيارته سواء من الرياض أو المدن الأخرى، وحتى تصبح الإقامات المؤقتة ممتعة فخدمات الضيافة يجب أن تكون فاخرة، وهذا يتحقق بكل سهولة عبر عدة فنادق في غرناطة من أبرزها:

• فندق السفينة الذهبية.
• أبراج رمادا السعودية.
• الهليون للوحدات السكنية المفروشة.
• فندق هيلتون الرياض والشقق الفندقية.
• سماء النخيل للوحدات السكنية المفروشة.

الأسئلة المتكررة حول حي غرناطة الرياض

أي مخرج يوجد حي غرناطة ؟

يقع حي غرناطة عند المخرج رقم 9 على الطريق الدائري الشرقي 

ما متوسط سعر العقار في حي غرناطة ؟

إليك قائمة بها أسعار المتر في حي غرناطة للأنماط العقارية المتعددة كالتالي:

• متر الشقق = 5096 ريال 
• متر الفلل = 6257 ريال 
• متر الأراضي = 3338 ريال 
• شقق للايجار حي غرناطة الرياض =  21,209 ريال
• فيلا للبيع 350 متر = 1,434,300 ريال

ما هو تقييم  السكان لحي غرناطة ؟

التقييم العام للحي هو 4.1 من 5 على التطبيقات العقارية، بينما التقييمات الخاصة بالخدمات فهي كالآتي:

•  خدمة الكهرباء والماء : %89
•  خدمات الإنترنت : %91
•  خدمات الشوارع والمرافق : %76
• الخدمات الطبية : %86 
• الخدمات التعليمية : %76.

ما أبرز المؤسسات القريبة من من حي غرناطة ؟

يجاور الحي عدد كبير من مؤسسات الرياض البارزة كالتالي:

• أطياف مول
• وزارة المالية
• سابك السعودية – المركز الرئيسي
• وزارة الشؤون الاجتماعية
• وزارة العمل

باختصار يُعد حي غرناطة الرياض من الأحياء المُفضلة للمستثمرين سواء الباحثين عن شراء منازل لأسرهم أو من يريدون البيع والتجارة، وفي الحالتين شركة عاين بجانبكما حيث تقدم خدماتها لتأمين جميع الصفقات العقارية في غرناطة وغيرها من أحياء المملكة بكل شفافية وإتقان.