كل ما تود معرفته عن حي حطين الرياض

تتألق الأحياء الجديدة في العاصمة الرياض بتوزيع منظم وشامل للخدمات والعقارات، ويُعد حي حطين الرياض من أبرز هذه الأحياء بفضل موقعه الاستراتيجي المميز، يحيط به أهم معالم المملكة مثل برج المملكة وجامعة الملك سعود ومركز الملك عبدالله المالي، كما يتميز الحي بتوفير مرافق تعليمية وعلاجية وترفيهية متكاملة تلبي احتياجات السكان.

لمن يطمحون للسكن أو الاستثمار في حي حطين بالرياض، توفر منصة عاين خدمات متميزة في مجال التقييم العقاري وفحص المباني الجاهزة سواء السكنية أو التجارية، تمتلك الشركة خبرة واسعة وفريقًا متخصصًا من المهندسين المعتمدين الذين يستخدمون أحدث التقنيات لضمان تقديم تقييم شامل ودقيق للعقار، وتتيح خدمات عاين للعملاء التأكد من جودة العقارات واكتشاف أي عيوب خفية قبل الشراء.

أين يقع حي حطين الرياض ؟

الحيز الجغرافي لحي حطين يقع في شمال العاصمة عند المخرج رقم 2، أما الحيز الإداري فهو يتبع بلدية الشمال، ويتميز موقع حطين بالإتساع على مساحة قدرها 18.28 كيلومتر مربع، أما حدود خريطة حي حطين الرياض فهي متاخمة لعدة أحياء ومعالم هامة من ضمنها ما يلي:

الطرق الرئيسية

• طريق الإمام سعود بن فيصل من الشمال
• طريق الأمير محمد بن سعد بن عبد العزيز من الشرق
• طريق الملك خالد من الغرب
• الطريق الدائري الشمالي من الجنوب

الأحياء المجاورة 

• حي الملقا من الشمال
• حي العقيق من الشرق
• حي النخيل من الجنوب
• حي الدرعية من الغرب

الشوارع الداخلية

• طريق الأمير تركي بن عبد العزيز الأول 
• الطريق الدائري الشمالي الفرعي.
• طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز 
• شارع السليمانية.
• شارع المشتري.
• شارع القاسم بن نصر.
• شارع الوليد بن مسلم.
• شارع زياد بن صبيح.
• شارع صفوان بن عبد الله.

معالم العاصمة

• 24 دقيقة من مطار الملك خالد الدولي عبر طريق المطار
• 7 دقائق من الدفاع المدني بحي حطين عبر طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز
• 8 دقائق من فرع الهيئة العامة للغذاء والدواء بالقطاع الأوسط عبر طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول
• 7 دقائق من سفارة ساحل العاج عبر الطريق الدائري الشمالي الفرعي
• 5 دقائق من مجمع الأنشطة التجارية روبين بلازا عبر الطريق الدائري الشمالي الفرعي
• 19 دقيقة من شركة أسيج للتأمين مخرج ٢ عبر طريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول

احصل على خدمة الفحص العقاري مع عاين

قد يتساءل البعض عن مميزات خدمة الفحص العقاري قبل الشراء حتى يتحمس للفكرة ويُقدم عليها بسعة رحب، فالأمر يشبه قراءة تاريخ إنتاج علبة لبن وفترة صلاحيتها والتحقق من عدم فسادها قبل الشرب، نعم !! فحتى المباني تُصاب بالتعفن والتلف وتحتاج إلى التقييم من أجل التسعير في حالة الشراء والتجديد عند البيع.

على سبيل المثال يحتضن حي حطين الرياض شقق بمساحات متنوعة وفلل راقية ومشروعات سكنية ساحرة مثل الماجدية ريزدنس، وغيرها من الفضائل العقارية التي تتسم بالحداثة والتطور في البناء والتصميم، ومع ذلك لا غنى عن التعمق في التفاصيل الهندسية والفنية بالعقار، وهذا ما يفعله فاحص المباني المؤهل من شركة عاين.

أنواع فحص المباني

حيث تقوم هذه المؤسسة بتوظيف أمهر الفاحصين المعتمدين من هيئة المهندسين السعودية، والذين يمتلكون خبرة في مجال التقييم العقاري لا تقل عن 3 سنوات، كما أنهم بارعين في أداء مهام الفحص بواسطة أحدث وسائل التقنيات العقارية مثل تقنية بروبتك، وبناءً عليه يقدم لك الفاحص ثلاثة أنواع من فحص المباني وهي كالتالي:

الفحص النظري (VISUAL INSPECTION)

يعتمد هنا الفاحص على معاينة العناصر الظاهرة من العقار مثل الهيكل الخارجي، العناصر المعمارية كـ فحص النوافذ والأبواب والتحقق من متانة الأسقف والجدران وعدم وجود بها عفن أو بقع جراء الرطوبة، كما يقيس المساحات الداخلية والخارجية، ويتأكد من دقة ميول البلاط بالحمامات والمطابخ. 

الفحص الوظيفي (FUNCTIONAL INSPECTION)

لا يختلف كثيرًا عن الفحص النظري، إلا أنه يركز على العناصر الحيوية والميكانيكية، وهي تتضمن فحص الكهرباء والسباكة ومنافذ التهوية وأنظمة التكييف، حيث يطمئن الفاحص أن كل عنصر يعمل بكفاءة، فلا يوجد تسريبات بالمياه والكهرباء، ولا مشاكل في أنظمة العزل المائي والحراري، كما يراجع جودة عمل العدادات وعدم تسببها في ارتفاع فواتير الكهرباء والمياه بالسكن.

الفحص التفصيلي ( DETAILED INSPECTION)

هذا الفحص يتم بشكل أكثر عمق من النوعين السابقين، حيث يجمع هنا مهندس التقييم بين جميع عناصر البناء وخاصة الخفية وكشف عيوبها مثل الروائح الكريهة والنمل الأبيض و تلوث الهواء داخل المنزل ، كما يتم إجراء بعض التحليلات الهندسية الكلية لحالة المنزل حتى يتم وضع توصيات وإرشادات بشأن الصيانة والتجديد.

الفحص القانوني (LEGAL INSPECTION)

لا تتوقف مهام فحص المنازل قبل الشراء عند هذا القدر، بل يقوم الفاحص بالإجراءات التي تضمن سلامة المنزل من الناحية القانونية والإنشائية، لذا فهو يراجع بيانات السجل العقاري والتصاريح المحلية، وكذلك الكود السعودي للبناء الذي يؤكد على مراعاة المبنى لمعايير السلامة والاستدامة التي يتعهد عليها المصمم والمقاول وحتى المالك قبل البيع.

مميزات تقرير فحص العقار من عاين

وبناءً عليه يمكن للمشتري أن يحصل على المنزل وهو مُدرك لكل تفاصيل العناصر والمرافق بداخله، خاصة مع إرسال تقرير فحص عقاري معتمد للعميل على بريده الإلكتروني، هذا التقرير يتميز بالتالي:

• التفاعلية من خلال الألوان والرسومات التوضيحية والصور الخاصة بالعقار.
• التنظيم وترتيب كل فراغات العقار وعناصرها بفقرات خاصة تحمل المميزات والعيوب.
• وجود جزء خاص بالتوصيات الهندسية التي توضح للعميل التلفيات وكيفية صيانتها.
• القدرة على ترجمة التقرير لعدة لغات عالمية غير اللغة العربية.
• إمكانية مشاركة التقرير عبر الشبكة الرقمية ومواقع التواصل الاجتماعي.
• امتلاك نظرة مُحللة للصفقة إذا كانت نافعة أم ضارة مع استطاعة تقييم سعر العقار جيدًا.
• مساعدة العميل في إقناع البائع بتخفيض سعر العقار والتفاوض بشكل عادل فيما يخص تكلفة الصيانة الزائدة للتلفيات المذكورة بالتقرير.

وبالنهاية حتى تحصل على تقرير عاين، يتحتم عليك زيارة المنصة الرقمية للشركة والتعرف على خدماتها وباقتها المُسعرة ومهام كل باقة، ومن ثم النقر على تبويب الباقة التي تبحث عنها ضمن قسم خدمات عاين ، بعد ذلك يتم دفع مبلغ المعاملة إلكترونيًا، ثم تسجيل بياناتك كاملة وبيانات العقار.

كما يمكنك اختصار المسافات على نفسك والولوج إلى صفحة حجز الخدمات من هنا وتعبئة المعلومات المطلوبة بالخانات الفارغة، وسوف يستجيب ممثلي خدمة العملاء لطلبك ويتم الاتصال بك والإجابة على كل تساؤلاتك وكيفية البدء في العمل.

وفي حالة كنت تريد قنوات إضافية للاتصال فهناك رقم عاين الموحد 966920035321 والبريد الإلكتروني info@ayen.com.sa ، وأيضًا حساب الشركة على منصة إكس (تويتر سابقًا) من هنا، فحدد الأفضل لك وتأكد أن عاين بجانبك وتساندك طالما أن قرارك في مصلحتك ويخدم استثمارك المستقبلي.

مزايا الحياة في حي حطين الرياض

بما أن الحي جديد العمار فهو مُسلح بكل الأفكار العصرية حول العقارات والخدمات المحيطة بها والتي تشمل ما يلي:

• وفرة في المعروضات العقارية و بيوت حي حطين سواء كانت شقق أو فلل للبيع أو الاستئجار.
• الاهتمام بالأنشطة اللوجستية عبر شبكة طرق رئيسية نشطة على مدار الساعة.
• التشجيع على السياحة وزيارة الحي من قبل الوافدين عن طريق باقة تجمع أفخم الفنادق.
• دعم جميع جوانب الترفيه مثل موسم الرياض و فعاليات الدرعية الحماسية .
• تنوع فريد في الخدمات التي تجمع بين الصحة والتسوق والتعليم.

مساجد حي حطين الرياض

يمتلك حي حطين عدد كبير من المساجد المُشيدة وفقًا لأعرق التصاميم والطرازات الإسلامية، ومن أشهرها ما يلي:

• مسجد حطين النموذجي
• مسجد حي حطين
• جامع حطين.
• مسجد محمد الدغيثر

أسواق حي حطين الرياض

يوفر حي حطين لسكانه كل متطلباتهم المعيشية من مواد غذائية ومنتجات تجميلية ومستلزمات الأسرة والأطفال، وهذا يتم بكل احترافية بواسطة سلسلة من المحلات والمولات الشهيرة وعلى رأسها:

• أسواق التميمي.
• الأسواق النموذجية.
• أسواق زاد.
• تموينات جوهرة حطين.
• متجر مارينا
• روبين بلازا.
• الثغر بلازا.
• الرياض بارك
• بوليفارد النافورة.
• صاد سكوير
• حطين سكوير
• مركز الثغر سكوير

محطات وقود في حي حطين 

استكمالًا لقوة الخدمات اللوجستية والمواصلات، يقدم الحي لأصحاب العربات عدد كبير من محطات الوقود ومن ضمنها ما يلي:

• محطة وقود الصيعري
• محطة وقود درر الشاملة
• محطة وقود زيتي.

المؤسسات التعليمية في حي حطين

يستقطب حي حطين الرياض الأسر البسيطة في المملكة، بفضل اهتمامه بخدمات التعليم سواء عبر مدارس الدولة أو المنشآت الدراسية الدولية والأهلية، وتتضمن تلك المؤسسات التالي:

الحضانات

• مركز نقطة لعب لضيافة الأطفال
• الروضة 187
• مدارس كنز المعرفة روضة أطفال

المدارس

• ابتدائية خولة بنت حكيم
• ثانوية حفصة بنت سيرين
• جمعية صوت متلازمة داون
• مدرسة حطين الثانوية للبنات
• مدارس التقوى الاهلية بنين/ بنات

الجامعات

• الجامعة العربية المفتوحة

الخدمات الطبية في حي حطين

يحرص حي حطين الرياض على جودة الحياة الصحية في محيطه السكني، لذا فهو يوفر باقة من المرافق الصحية كالمختبرات والعيادات والصيدليات والقريبة من المساكن وتشمل ما يلي:

• مستوصف حطين طريق الملك فهد.
• مجمع حطين الطبي.
• صيدليات الخليجية والسقاف.
• المركز الطبي العام.
• صيدلية النهدي
• صيدلية الدواء
• صيدلية السمو.
• صيدلية المجتمع
• صيدلية بيت الخير

مطاعم وكافيهات حي حطين الرياض

تقدم مطاعم الحي أفضل قوائم المأكولات، بينما توفر المقاهي جلسات خاصة بالعوائل وأخرى من أجل الشباب، وتتميز تلك المطاعم والكافيهات بالرقي والخدمة الفاخرة والإبداع ومن ضمنها على سبيل المثال لا الحصر:

المطاعم

• مطعم فلافل دام
• سلايدر كورنر
• مطعم البيك
• مطعم ليليانو.
• مطعم بالعبيد للبخاري.
• مطعم سكشن بي.
• مطعم جورميت برجر.
• مطعم برج الحمام بسترو.
• مطعم سلطان ستيك هاوي.
• مطعم عزيز ستيك.
• مطعم برجر مشوي بي ون حطين.

الكافيهات

• مقهى لين وليان
• مقهى أجنحة البن.
• مقهى كوفي أوكلوك.
• مقهى ايريدا
• بولت كوفي
• كافيه فيو
• كافية المسافر لاونج حطين

المرافق الترفيهية في حطين

يبرع حي حطين الرياض في اختيار المرافق الخاصة بالترفيه والاستجمام وتنظيم الفعاليات الحماسية مثل موسم الرياض، ومن أشهر تلك المرافق ما يلي:

• معلب كروكيت YOUNG STRICKERS GROUND
• قوة الزعيم للألعاب.
• حديقة حي حطين.
• دووس كارتينج
• أرينا بوليفارد الرياض
• نادي رياضة البادل تنس

فنادق حي حطين الرياض

الاهتمام بالخدمات الفندقية من أهم عوامل تألق حي حطين بالجوانب السياحية والضيافة، فهو يحتضن تشكيلة من أفخم الفنادق وعلى رأسها:

• فندق جريد
• شقة ريماز روز بوليفارد الرياض
• أزدية للوحدات سكنية مفروشة
• شقق مكين 15 
• ذا ارتيسان ريزيدنس الرياض

الأسئلة الشائعة حول حي حطين الرياض

كم يبعد حي حطين عن العاصمة الرياض؟

المسافة بين حطين والرياض حوالي 13 كيلو متر مربع، وتستقطع بالسيارة قُرابة 15 دقيقة.

ما تقييم السكان لخدمات حي حطين ؟

التقييم العام للحي وصل إلى 3.9 من 5، بينما تقييم الخدمات فهو كالتالي:

• 88.08% للكهرباء والماء
• 90.55% للإنترنت
• 68.04% للشوارع والمرافق
• 74.24% للخدمات الطبية
• 66.87% للخدمات التعليمية

ما أبرز المرافق القريبة من حي حطين؟

هناك مسافات بسيطة تفصل بين حي حطين وبعض الأماكن الهامة بالرياض منها:

• جامعة الملك سعود
• الرياض بارك
• المركز الوطني للقياس
• منتزه البجيري
• بلدية محافظة الدرعية
• جامعة المعرفة
• مركز الملك عبدالله المالي

كم متوسط سعر العقار في حي حطين الرياض؟

تتصاعد وتهبط مؤشرات بورصة العقارات السعودية بشكل دائم، مما يجعل من الصعب اعتماد تسعيرة محددة، ولكن بشكل عام إليك متوسط سعر بعض الأنماط العقارية كالتالي:

• شقق للايجار حي حطين الرياض = 30 ألف و 809 ريال.
• شقق تمليك = 405 ألف ريال.
• فلل للبيع بمساحة 350 متر = 2 مليون و 536 ألف و 100 ريال 
• متر اراضي للبيع = 3.647 ألف ريال 

بالنهاية يُعد حي حطين الرياض من أجدد وأروع أحياء المملكة على الإطلاق لما به من مرافق خدمية رئيسية وأماكن ترفيهية عالمية مثل موسم الرياض، بالإضافة إلى ذلك فإن عقارات الحي متوفرة بمساحات وعروض تنافسية، ولكن قبل خطوة الشراء عليك الاحتماء بخدمات شركة عاين للفحص العقاري حتى تقرر بشكل سليم كيف ستتم صفقتك العقارية.